Mi köze a jelzálog válás után - jogi tanácsadás
Leggyakrabban, a jelzálog venni, hogy valaki az egyik házastárs, a másik „segít” neki fizetni a kölcsönt. Ez ebben az esetben a jelzálog válás esetén?
Julius Rovinskiy ügyvéd a Bar „Yukov és partnerek”:
Ebben az esetben a tartozás a házastársak közötti lehet osztani a bíróság, hanem a bank helyzet nem változott. Azaz, ha a másik házastárs (aki nem fél a szerződés) nem fizeti ki az esedékes összegeket neki, a bank továbbra is kezelni azt a követelményt, a házastárs, aki fél a szerződés, és az utóbbi viszont van igénybe veszi a másik házastárs, aki elkerülte a fizetést. A lakás lesz a közös tulajdon esetén is, hogy a megállapodás megkötésére csak az egyik házastárs.
Mi történik a válás, hogy a lakás, ha az egyik házastárs vásárolt neki egy jelzálog a nevét az esküvő előtt?
Paul Ivchenko, az ügyvéd a cég "Business fairway":
Jelzálog-fizetési és a lakás is, vásárolt hitelre, marad a válás után, a házastárs, aki vette a saját nevében az esküvő előtt. Minden, ami a vásárolt és díszített esküvő előtt, nem tekinthető a közös tulajdon a válás után továbbra is a házastárs, amely megszerezte és formalizált. A másik házastárs nem jogosult kérelmezi. De ha bizonyítja, hogy ő tette egy ilyen jelentős részét a jelzálog lakás, akkor a bíróságok képesek lesznek igényt egy részét is. Lényegi része, például a fizetési költséges javítások vagy kifizetését a jelzálog. De szükség van annak bizonyítására, hogy a másik házastárs költenek a saját pénzét, hanem a családi költségvetés. Ez megköveteli az igazoló dokumentumokat (fizetési dokumentumokat: nyugták, bank beszámoló).
Akár ebben az esetben az egyik házastárs, aki nem bocsátanak ki jelzáloghitel-szerződés, hivatkozhat a visszatérítési kifizetések?
Julius Rovinskiy: Ezen fiók, két ellentétes nézetek: egyes ügyvédek úgy vélik, hogy a házastárs lehet jogosult részt fizetések mások -, hogy nem lehet. Egyrészt, azt mondhatjuk, hogy a másik házastárs nem jogosult arra, hogy egy része a kifizetések a hitelszerződés szerint. Ennek magyarázata a következő: a kifizetéseket az általános bevételek, a házastársak és a teljes költség osztva problematikus. Másrészt, a bírói gyakorlat, vannak elszigetelt esetek ilyen kompenzáció, de a motiváció megkérdőjelezhető. A pozitív esetekben a bíróság elég díszesen érvelnek döntéseiket, de ez nem befolyásolja a végeredményt. Az érv egy ilyen „megszűnik” a házastárs, hogy a jogot, hogy az eredő kötelezettségeit az a család érdekei figyelembe veszik a szétválás vagyon. Így ebben az esetben sok múlik a konkrét helyzetet.
Ami a joggyakorlat, hogy egy kicsit a témában. Találtam egyetlen megoldás utoljára, és ezt a döntést, a bíróság arra a következtetésre jutott, hogy a házastárs jogosult a fizetést. Emlékeznünk kell arra, hogy bár a bírói gyakorlat és megmutatja azt az általános megközelítést a bíróságoknak figyelembe egy csoport hasonló esetek, de nem kötelező számukra: a kötés csak a Legfelsőbb Bíróság pontosítás. Ezért még ha a gyakorlat alakult ki, vannak radikálisan eltérő megoldást ugyanarra a kérdésre, és még ha nem alakul ki, hogy előre semmit nagyon, nagyon nehéz.
Mit kell gondolni „a bank”, mielőtt a jelzálog kettő?
Julius Rovinskiy: Mielőtt lett sozaomschikami érdemes gondolkodni annak következményeit, hogy előfordulhat a válás esetén a házastársak. Nézetünk szerint a fő kockázat az egyes hitelfelvevő az a tény, hogy ő [a hitelfelvevő] továbbra is a közös adósok a hitelt a bank, függetlenül attól, hogy mi maradt a lakásban vele. Más szóval, ha a lakás a válás után tulajdonába került az egyik házastárs a veszélye, hogy abban az esetben, ha nem fizet a bank kérheti az a követelmény, hogy a másik házastárs, akinek nincs ingatlan a lakhatáshoz való jogot.
Paul Ivchenkov: A problémák elkerülése érdekében szükség van arra, hogy írásbeli megállapodás arról, hogyan kell kezelni a jelzálog lakás és válás esetén. Mivel pontosan meg kell határozni, ki marad sík (vagy a házastársak egyike lesz osztva részvények), aki kap kompenzációt (ha az egyik házastárs feladni részesedés), aki majd fizetni a jelzálog. Ezt a megállapodást kell kidolgozni közjegyző által. Azt is érdemes tárgyalni a bankkal, hogy regisztrálják magukat a jelzálog szerződés mi történik a jelzálog lakás és abban az esetben a hitelfelvevők válás. Egyes bankok egyetértenek abban, hogy ezek az elemek a jelzálog szerződés.
Hogyan válás civilizált módon, ha a jelzálog két?
Julius Rovinskiy: Ha a „civilizált” lehetőségét jelenti, hogy osztja a tulajdon és a tartozások anélkül, hogy a bíróság, hogy ez elég nehéz. Azonban, ha a megállapodás a házastársak között az ingatlanok pillanatok vannak olyan módon, amely nem „egy kis vér.” Ha a házastársak megegyeztek, hogy a szétválás az egyes kap 1/2 tulajdonjogát a lakás, akkor a kivégzés után a vonatkozó eljárások az anyakönyvvezető hivatali kell alkalmazni a bíróság, hogy az adósság és a kamatot a kölcsön. A gyakorlatban a bíróságok ebben a kérdésben nem egyértelmű, azonban a legutóbbi döntések ad pozitív választ.
Paul Ivchenkov „civilizált” válás csak akkor lehetséges, békés tárgyalás előtti megállapodást. Jobb, hogy vonzza az ügyvédek és minden intézkedés írásban és hitelesített. Házastársak sem osztja a lakást, és fizetni a jelzálogot rész (egyenlő vagy amit akarnak), vagy a házastársak egyike feladja részesedését a lakás mellett a második, de akkor a jelzálog fizeti az egyik házastárs, aki megkapja a lakásban. Egy második megvalósítási mód szerint a házastárs, aki nem hajlandó lakások, meg lehet tenni ingyen vagy kompenzációt kapnak a részüket a másik házastárs (az úgynevezett „kompenzáció”) - ez a saját belátása szerint az egyén. Lemondás esetén a részesedése a lakásban házastárs kell vennie a kapcsolatot a bankkal, hogy megújult a részét az adósság a jelzálog a második feleség, aki továbbra is lapos. Van egy harmadik lehetőség - a pár eladni egy lakást, vásárolt jelzálog, kifizeti a kapott összeget a fennmaradó adósság a bank, és a maradék pénz van osztva a saját belátása szerint. A cselekmények bármelyikének szükséges a felbontás a bank a fent leírt módon, mert ha a jelzálog lakás található, a záloga. Így a 391. cikk a Polgári Törvénykönyv kimondja, hogy az átruházás a tartozás az adós egy másik személynek lehet előállítani közötti megállapodás értelmében az eredeti ügyfél és az új ügyfél. Ugyanakkor átadása az adós által az adóssága egy másik személy jogosult hozzájárulásával a hitelező és az E hozzájárulás hiányában érvénytelen. A jelzálog törvény tiltja, hogy bármilyen műveletet a zálogjog engedélye nélkül a jelzálog, t. E. Ebben az esetben a bank.
Mi van, ha a civilizált válás nem történt meg?
Paul Ivchenkov: Ha egy civilizált válás nem fordulhat elő, ha a jelzálog lecsukják két házastárs, akkor is csak az egyik lehetőség - fordul a bírósághoz. Ebben az esetben az egyes felek azt mondta a bíróság a követelések és a logikai cikke, valamint a bíróság el kell döntenie, hogyan kell megosztani egy lakást, vásárolt a jelzálog, és ki fogja fizetni, mit osztja azt. Azonban ilyen esetekben a bíróság mindig húz egy harmadik fél - a bank. Általános szabály, hogy a bíróság meghozza az alábbi döntéseket hozta:
- Apartman tulajdonába kerül az egyik házastárs, valamint a kötelezettségek fizetni a fennmaradó jelzálog. A bíróság visszaköveteli a feleségét a férj fizetett kártérítés felét fizeti a jelzálog. . Ez, például, lapos átadja a feleségének, valamint a tartozás a jelzálog, és a férje - kompenzáció.
- A lakás megoszlik a házastársak megosztani (gyakran ugyanolyan, de növelheti a részesedése a házastárs, aki közvetlenül fogja élni a kiskorú gyermeket), és egy jelzálog a részesedése mindegyik házastárs fizet saját. Kártérítés a házastársak egyike sem nem ítélték oda.
Hogy a válás esetén, lesz osztva, és kifizette a fennmaradó költségeket?
Paul Ivchenkov: Ha válás egyik házastárs nem hajlandó lakások egy másik javára, akkor kártérítést, általában formájában értékének felét a lakás. Ebben az esetben a házastársak megállapodhatnak egymás között a kártérítés összegét a saját, ők jobban tudják, aki tartozott.
Vannak esetek, amikor a másik házastárs kap kártérítést a már kifizetett összeg abban az időben a válás, a jelzáloghitelezés (azaz. E. Az első házastárs vásárol jelzálog a második vagy vásárol a részét, amely a második fizetett jövedelem) részeként a tartozás fennmaradó fizetni az, aki megvan az egész lakás. Ha a házastársak nem tudnak megegyezni, akkor a kártérítés összegét a bíróság által meghatározott. Általános szabály, hogy a bíróság csak metszi a piaci értéke a lakás, vagy metszi a méret a jelzálog értéke (tudom, hogy a bank).
Ha a válás vagy az egyik házastárs nem adja fel a lakást a másik javára, mindegyikük megkapja a maga részét benne (tudnak megállapodni, vagy a bíróságokon keresztül). Ebben az esetben a fennmaradó részt nem fizetik időben a válás, a jelzálog is oszlik részvényeket, amelyek részvényeit a lakásban. És mindegyik házastárs fizet részesedése a fennmaradó tartozást. Korábbi kifizetések (a már kifizetett idején a válás adósság) nem veszik figyelembe, és semmilyen kártérítést ebben az esetben senki ne legyen.
Ez volt a gyakorlat az esetekben, amikor az emberek meggondolják magukat a válás, mert a jelzálog?
Paul Ivchenkov: Nincs ilyen esetekben nem. De azt lehet mondani, hogy minden attól függ, az oka a válás és a pénzügyi helyzetét az emberek, ha kicsi a veszekedések, a hazai viták, amelyek az egyik házastárs nem tudja elviselni, a jelzálog lehet „megmenteni” a család, mint a tét túl nagy pénzösszegeket . Ha az oka a válás néhány nehéz körülmények között, a jelzálog nem fog megmenteni házasságát.