Hogyan változtassuk meg a jelzálogbank
Ma a helyzet a jelzálogpiac Oroszországban igen feszült - a bankok kellően intenzív harcok az új ügyfelek számára. Tekintettel arra, hogy a potenciális közönség a piac kellően szűk, akkor előbb vagy utóbb, van olyan helyzet, amikor egy személy, aki vett egy jelzálog van egy vágy, hogy módosítsa a jelzálog programot - egy bank kínál sokkal kényelmesebb környezetet.
Hogyan változtathatom meg a bank, gyorsan és biztonságosan minimális veszteség magukat? Mennyi időt vesz igénybe, és erőfeszítést az átlag felhasználó egy jelzáloghitel?
Kezdjük azzal a ténnyel, hogy a legegyszerűbb módja, amely lehetővé teszi, hogy módosítsa a bank, ha a jelzálog refinanszírozni más banknál. Azaz, egy másik bank az összeget hozott, hogy lezárja ezt a hitelt, akkor szűnik meg, és egy új hitel - kedvezőbb feltételek mellett. Tény, hogy ez lehetséges, az egyik a három változatát a helyzet alakulását, amikor az „új” bank kap egy javaslatot, hogy csökkentsék a kamatláb (amely érdekli az ügyfél és rávenni, hogy menjen a többi bank, kell tekinteni, 2-3% ritkán több), és, ebben az esetben, akkor csökken a járadék fizetés. Egy másik esetben a Bank javasolja, hogy növeljék a hitel futamideje, illetve az összeg ugyanaz marad, vagy talán még egy kicsit nőtt, de csökkent a havi teher a vállán, kénytelen visszatérni az összeg a „óramű”. A harmadik lehetőség - az, hogy az árfolyamkockázat csökkentése, ha a bank kínál, hogy módosítsa a valuta jelzálog. Viszonylag ritka lehetőség, de jelen van az orosz piacon.
Ők voltak profik. Most a hátránya a jelzálog változás. Erednek, a mentalitás az orosz pénzügyi piacon. Rajta nagyon kevés igazán fogyasztó-orientált banki ajánlatok ebben a szegmensben, az egyszerűen használható magad, és a helyzetet. Például akkor, amikor intézkedik a jelzálog az ingatlan, nem adja át az állami nyilvántartásba, mint olyan, a bankok barátságosan igényel további biztosítékok formájában biztosíték garantálja harmadik fél számára a teljes összeget a jelzálog, stb Nyilvánvaló, hogy e követelmények nem minden esetben a kérelem jelzáloghitelezés. Többek között refinanszírozását - nem elég olcsó, szórakoztató kisebb költségek, amelyek képesek még, hogy a művelet nem kifizetődő.
És mégis fontos megjegyezni, hogy a jelzálog refinanszírozás jóval összetettebb, mint a jelzálog. Ezúttal ez a sok türelmet és még több dokumentumot. Ő átlagosan az alábbi értékpapírok:
- hivatkozás az „első” a bank a hiánya tartozás a jelzáloghitel
- hitelszerződést kötött a fizetési ütemezés
- észre az „első” a bank, hogy szándékában visszafizetni a refinanszírozott hitel.
Most a „logikailag igazolható” korlátozásokat a bankok. A hitelintézetek nem nagyon szereti a változékony ügyfelek, akik menni egy másik bank, és nem annyira hajlamos, hogy lehetővé tegye a refinanszírozási a hitelek. Tehát, ha a szerződés refinanszírozási a feltétele annak hozzájárulásával az „első” a bank fizeti ki a jelzálog ily módon - akkor lesz egy komoly probléma. Sőt, vannak korlátozások a hitel futamideje, a méret - mind a minimális és maximális méretét hátralék, ha van, és még a hitel formájában.
Ha meg van elégedve mindezt, akkor folytassa az alkalmazás lesz a következő, annak érdekében, szigorú fontossági sorrendben:
- Mi szolgálja a kérelmet a leírás a hitelfelvevő és a hitel a „második” bank, hogy a döntést a refinanszírozás lehetőségét a jelzáloghitel.
- Bank veszi elvi döntést „hitelezési / add fel”, hogy a hitelfelvevő a megadott alkalmazást.
- ajánlat dokumentumokat, amelyek szükségesek a bank, és úgy dönt, hogy ajánlják - vagy inkább, hogy alkalmas, hogy van (ha van valami, hogy ígéretet) óvadékot.
- meghatározza a feltételeket a felhívás az „első” a helyzet a bank, és a törlesztésének feltételeit refinanszírozott jelzáloghitelek.
- biztosítjuk az „új” bankszámlakivonat kölcsön visszafizetését a „régi”, a nélkülözhetetlen bélyegét a hitelező bank, hogy elfogadta a nyilatkozatot.
- határozza meg a konkrét időpontot a tranzakciót a jelzálog (fontos, hogy tisztában legyenek a meghatározás ezen a ponton a kifizetés időpontját!), Alapja napján a tartozás.
- kibocsátása a hitel és a pénzátutalás - hitel-, és talán a hitelfelvevő saját források az elsődleges hitelező.
- dokumentumok benyújtásának a tompított / utolsó ügylet az állam regisztráció.
Most, a hozzávetőleges költsége a fent leírt eljárással. Ezek viszonylag kicsi, de akkor is meg kell figyelembe venni. Tehát, hitel díjak - 0% -ról 2% -a hitel összegét; Értékelését a fedezet - körülbelül 5000 rubelt; pénzátutalás a két bank között - mintegy 500 rubelt; eltávolítása tehermentes az ingatlan az „első” a bankok - 1500 rubel felett; állami regisztrációs a jelzáloghitel-szerződés az „új” bank - akár 1000 rubelt; kockázati biztosítás - körülbelül 1% -át a fennmaradó egyenleget.