A refinanszírozási tudom megváltoztatni a bank, ha a jelzálog lehetséges
Refinanszírozás: a változás lehetséges, a banki jelzálog?
jelzáloghitel piaci feltételek az elmúlt években Oroszországban változik, a bankok kezdik a versenyt a jelzáloghitel adósok.
És van egy új trend - a harc nem csak az új ügyfelek számára, hanem azok számára is, akik már sikerült, hogy egy jelzáloghitel másik bank.
Erre a célra, a bankok fejlődő új jelzáloghitelek refinanszírozási program, ami nagyjából úgy vannak kialakítva, hogy a hitelfelvevők is fájdalommentesen változtatni a hitelintézet. A javasolt új termék esetleg érdekelheti jelzáloghitel adósok? Amint az szokásos eljárást a bank változás? Mennyit „csaló a bank” kerülhet a kliens?
Tehát refinanszírozási a jelzáloghitel az ügyfél lesz nyereséges csak három változatban kapható:
1. A Bank az alacsonyabb kamatok (az átmenet számára érdekes lehet a hitelfelvevő, ez a különbség 2-3%). Ennek következtében, ilyen esetben csökkentse a havi járadék fizetés.
2. A bank növelheti a hitel futamideje - ebben az esetben csökkentse a havi hitel terheit.
3. A Bank lehetővé teszi, hogy módosítsa a valuta a hitel és ennek következtében csökkenti az árfolyam kockázatot.
Az összes fenti - ez egy plusz.
Negatív ugyanazon jelzálog refinanszírozás oldala az, hogy míg a piacon nem sok igazán kényelmes az ügyfelek számára refinanszírozási lehetőségek. És meg kell jegyezni, hogy a refinanszírozási kissé bonyolultabb, mint a tervezés egy hagyományos jelzálog.
Az a tény, hogy a legtöbb létező programok tartalmaz-e ilyen körülmények között, amelyek nem mindig a lehetőséget, hogy tartsa, és ennek következtében nem minden hitel képtelenek refinanszírozására. Például, ha a refinanszírozási hitel időszak előtt az ingatlan-ben bejegyzett, a bankok jellemzően egy későbbi betét, vagy további biztosítékot, vagy garancia (elméletileg lehetséges kombinációját használja ezeket a korlátokat). És ez általában tud nyújtani, nem minden hitelfelvevő reshivshiesya a bank váltás.
Emellett refinanszírozási többletköltséget meglehetősen nagy, ami bizonyos esetekben lehet, hogy a művelet nem kifizetődő.
Ebben az esetben, ha a hitelfelvevő Marad még a végső döntés, hogy módosítsa a bank, meg kell hűségének jövőbeli potenciális hitelező bank. Miután refinanszírozási szervezet köteles értékelni nemcsak a hitelképesség és fizetőképesség az ügyfél, hanem a refinanszírozott hitel.
Ezért a hitelfelvevő kell gyűjteni egy hatalmas mennyiségű dokumentumot: standard csomag dokumentumok megfontolásra a megadásának lehetőségét jelzálog és egyéb dokumentumok a refinanszírozott hitel.
Tehát, általában egy csomag dokumentumok a kölcsön különböző bankok eltérő lehet, de az alapvető listáját értékpapírok az alábbi:
- hitelmegállapodás kifizetések ütemtervének a kölcsön,
- Referencia eljáró bank elsődleges hitelező, a jelenléte / hiánya bizonyíték késedelmes tartozás,
- írásbeli értesítést az eljáró bank elsődleges hitelező, a szándék, hogy visszafizeti a refinanszírozott hitelt a jelet az elfogadás.
Ha a helyzet szabvány, különleges problémát jelentenek a gyűjtemény a dokumentumok a refinanszírozási jelzáloghitel nem merül fel. További feltételek refinanszírozza a bankok változhat: például más lehet időtartamának korlátozását vagy méretét hátralék száma, a tények eredete vagy formája a hitel. Természetesen a bankok nem nagyon szereti a „szökevények”, akik készen állnak, hogy kap tőlük, hogy más hitelintézetek, és emiatt, próbáld meg nem, hogy a refinanszírozási a jelzáloghitelek. Annak érdekében, hogy a megállapodás elsődleges hitelező, hogy refinanszírozza a hitel lehet igazi akadály, ha a kölcsönszerződés esetében az előtörlesztés jelzáloghitelek előírt szükségességét elsődleges hitelező hozzájárulása szükséges.
1. a kérelem benyújtására és leíró dokumentumok a hitelfelvevő és a hitel refinanszírozása, megújítani a bank annak érdekében, hogy a döntést a lehetőségét, hogy egy jelzáloghitel.
2. A Bank dönt a lehetőségét, hogy egy jelzáloghitel adós egy konkrét cél hitelt a bank, az elsődleges hitelező.
3. Annak érdekében, hogy a Bank dokumentumokat, és döntést hoz az alkalmazási lehetőségét, mint a rendelkezés a javasolt biztosíték.
4. Határozza meg a sorrendben a primer hitelező értesítést előtörlesztés, valamint a feltételei végtörlesztés a refinanszírozott hitel.
5. Az Adós ellátják a Bank refinanszírozza nyilatkozatot előtörlesztés a hitel refinanszírozott és egy jegyzet elsődleges hitelező elfogadását ezt az állítást.
6. Határozza meg a jelzálog tranzakció dátumát (a dátumot a következő ütemezett fizetés prioritás) és a számítás a hitelfelvevő adósság az elsődleges hitelező az esedékesség napján a tranzakció.
7. Van egy hitel kibocsátása és átadása hitel- és tőkepiacok a hitelfelvevő az elsődleges hitelező.
8. benyújtása tranzakciós dokumentumok az állami regisztráció.
Általában a hitelkiváltás folyamat nehezebb, mint a kiadása a hagyományos jelzálog, így a bankok magasabb díjtételt erre az eljárásra.
A közelítő pénzügyi költségek:
- hagyományos hitel díjak - fizetett feltételei szerint a refinanszírozási program és mintegy 0% -ról 2% -a hitel összegét.
- Assessment fedezet kifogást független értékelés cég - mintegy 5000 rubel.
- pénzátutalás a folyószámla a hitelfelvevő a bankszámlán, és a kiálló elsődleges hitelező - 500 rubel.
- eltávolítása a biztosíték (terhek) az ingatlan - 1500 rubel.
- állami regisztrációs a jelzáloghitel-szerződés refinanszírozási bank - akár 1000 (ezt az összeget kell fizetni, ha az ügyfél nem mindent a saját, de általában a hitelfelvevők igénybe a közvetítők).
- bizonyos típusú biztosítási kockázat - körülbelül 1% -át a fennálló hiteltartozás.
jelzáloghitelezés szakemberek „tökéletes pénzügyi megoldást”
Újabb hírek: