Ingatlan értékbecslés, ha vásárol - kiemeli
Ingatlan értékbecslés által használt természetes és jogi szervezetek a Bizottság az eladás, vétel vagy csere ingatlan. Sok, persze, az eladás lehet fektetni az ingatlan, és annak ára nem vonzó értékelők segítséget. De ez a megközelítés gyakran sokkal nagyobb túlértékelése és néha ragadozó árképzés, ahol az eladó fennáll a kockázata, hogy elveszítik az ügyfelek igényei és fogadni jelentős kárt a létesítményeket.
Érdemes megjegyezni, hogy az értékelés lehet nem csak a költségek ház saját vételi és eladási, hanem az ár a bérlemény, annak eltávolítását. Ma végzett értékelés és ipari épületek, éttermek, szállodák és hotelek, raktárak és garázsok, üzlethelyiség, valamint az egész kulturális és szórakoztató komplexumok.
Előnyei ingatlan értékbecslés, ha megvenném
Úgy gondoljuk, hogy ahhoz, hogy megkapja a hitel, jelzálog vagy banki hitel vásárlására lakó-, iroda- és ipari terület feltétlenül fontos a megfelelő független értékelése értékét. Csak ebben az esetben a bankok kockázat nélkül jóváhagyhatja a kölcsön vagy jelzálog a kívánt mennyiségben rövid idő alatt.
Az is nagyon fontos a vásárlók számára, hogy tudja a valós érték azt, hogy ne túlfizetés és egy nagy vagyonvesztés. Értékelés fogja mutatni a valós piaci érték minden tárgy, segít kiválasztani a legjobb megoldás a vásárlást.
Értékelése ingatlanvásárlási lehetővé teszi, hogy megfelelően dobja pénzügyek és a jelzálog, ha szükséges, amelyet a bank, hogy milyen mértékben az ingatlan értékelték. Meg kell jegyezni, hogy a bankok maguk nem kevésbé fontos, hogy végezzen ingatlanok értékbecslése - segít a bank kockázatának elkerülése kibocsátásával összefüggő források meghaladják az ingatlanok, amelyek által kibocsátott ezeket a forrásokat.
Egy másik előny becsléséhez a föld. alkatrészek és családi házak, valamint a falvakban. Egy ilyen értékelés lehetővé teszi, hogy pontosan kiszámítani az önköltségi ár és a piaci ár az ingatlan adatait.
Egy elemzés felfedi az anyagi károk után tűz és öblök, fontos megtérítése és az értékelés az ingatlan után a baleset adatait.
Milyen az ingatlan értékbecslés
Az első lépés az, hogy válasszon egy cég vagy egy független értékbecslő. bankok maguk is gyakran kínálnak egy listát, amelyből kiválaszthatja a megfelelő becsüs. A választás egy független értékbecslő, fontos, hogy biztosítsák a jelenléte a biztosítás és igazolást tagság a meglévő szervezete értékbecslők. Vannak bizonyos formái az értékelő jelentés, amelyet szintén tiszteletben kell tartani szakember.
Ezután a kiválasztott értékbecslő külön megállapodás, amely meghatározza a feltételeket és értékelő eljárás költsége ezt a szolgáltatást. Elvégzése előtt az eljárást fel kell készülnie legfontosabb dokumentumokat. Kötelező kataszteri útlevél lakás lakás vagy egyéb helyiségek, és az ő terve, a vásárlást igazoló a szobában.
Nézd meg az összes jellemzőit az ingatlan, meg kell határozni a rendezését, értékeli a helyzetét a szobában, az élettartam, a rendelkezésre álló falak és a mennyezet, az állami dekoráció és javítás.
Három alapvető megközelítések meghatározására az ingatlan értéke:
- Analóg - szakértői le az összes ilyen ügylet az elmúlt években, létrehozó értékük szinten.
- Nyereséges - Ez a megközelítés lehetővé teszi számunkra, hogy egy esetleges emelkedése ára az ingatlan, meg a piaci ár és az esetleges nyereséget ingatlan.
- Költség - kiszámítja az anyagfelhasználást az építési és befejező ilyen tulajdonság, mivel a munkaerő kiosztott bérek, építőanyag költségeit. Az ára megközelítés felfedi a költségek a szobában, anélkül, hogy figyelembe véve a gazdasági tényezők.
Továbbá, a végső értékelést a ház alakul attól függően, hogy a helyét a házban, lakásban vagy más értékes tárgyakat, az életét, a elhanyagolt állapotban, a rendelkezésre állás és használhatósági a kommunikáció és a logisztika. Fontos tényező a lakossági lakások a területen, az elrendezést és a szobák száma, ablakok, jelenléte erkély vagy loggia, a karbantartott állapotban. Ha figyelembe vesszük az összes főbb tényezők tudjuk becsülni, amely kielégíti mindkét oldalán tranzakciót.