Milyen problémák merülhetnek fel, ha a vásárlás egy befejezetlen ház, cikkek Tyumen

Aki nem kockáztatja, hogy nem vásárol befejezetlen

Szakértői vélemények megoszlanak: egyesek úgy vélik, hogy mi kell a körültekintő, ha vásárol befejezetlen. Mások -, hogy a vásárlás a befejezetlen szinte nem különbözik vásárol egy kész haza.

Mi befejezetlen?

Az okok, amiért a tulajdonos úgy döntött, hogy eladja a hasonló szerkezetű - sokat. És ha az eladás bármilyen más típusú ingatlanok lehetnek lényegtelen, hogy a vevő, akkor itt meg kell figyelni. Amint Artem Fusiliers, a szakember a külvárosi ingatlanfejlesztő cég a szövetségi „szintjei” alapján az eladó a befejezetlen lehet a pénzhiány a tulajdonos további építése. A legvalószínűbb az építőiparban a ház nem a pénzügyi kapacitás helyesen kerültek. Ennek eredményeként, a ház volt az eladásra kínált.

„Ha a tulajdonos egyszerűen elfogy a pénz, akkor az a kérdés, mintha problémái voltak a koordinációs dokumentumok, a kínálat a kommunikáció vagy az építési most kezdődött” morzsolódik „- egy teljesen más a helyzet, ami miatt sok bajt” - mondta Artyom Strelkov .

Mik a kockázatok, ha az ilyen vásárlás?

Vevő, elkövetésének ügyletkockázatokkal. Félkész ház is a jövőben, hogy az ügyfél sokkal „meglepetés”, mint a kész házat. Csak azért, mert a vevő nem tudja az összes építési problémák, valamint az oka annak, hogy az építőipari befagyasztották.

Közben Nurlan Saparov, főigazgató "Harmony", tagja az Union of Architects of Russia, hogy a különbség lehet vásárolni egy kész otthoni vagy nem történt előrelépés. Minden attól függ, a pénzügyi képességeit a vevő és a jelenléte a vágy és az időt, hogy folytassa az építkezést.

„A kockázat, hogy vesz egy házat a rossz minőségű ugyanaz, hogy az akvizíció a kész vagy félkész. Nem tudom, ki építette, mitől és hogyan. Általános szabály, hogy ezek a házak nincs dokumentáció. Ez most egyfajta üzlet. Vásárlás földet, osztott be két -három, építeni otthon, a szokásos dobozok és eladni”- mondja az építész.

Artyom Strelkov úgy véli, hogy éppen ellenkezőleg, ha vásárol befejezetlen kockázatok sokkal hosszabb lesz, és végül kellemetlen pillanatokat csak növeli.

„Később, előfordulhat némi probléma. Először is, lehet, hogy sérti a várostervezési szabályok és előírások, problémát okozna kapcsolatos tervezés, a ház az ingatlan, és elismerése annak illegális építkezések. Szükséges lesz, hogy összegyűjti a dokumentumokat, amelyek megerősítik a jogszerűségét az építőiparban a házat. A a második az, hogy lehetséges megsértése építési technológia. Sok fejlesztő próbálja menteni anyagok és megsértik építési technológia felgyorsítja a dátumot. Csak nem látom ezeket a hiányosságokat, Mr. A jövőben ez befolyásolhatja a minőséget a ház általában, azaz fagyasztás és esetleges süllyedés az alapítvány, fagyasztás a falak, a rossz szigetelés és párazáró stb”-. tüntetni a külvárosi ingatlanok specialistája.

Artem Fegyveresek azt is hozzáteszi, hogy van egy harmadik nagyon fontos pont: nehézségek merülhetnek fel, ha összefoglalja kommunikációt. Például, az eladó a tranzakciót érvelt a közelgő összefoglalja minden hálózatban, annak ellenére, hogy a valóságban ez időt vesz igénybe, és már maga az ügyfél befektetési.

Mit kell figyelni, ha ellenőrzés a ház?

Vásárlás befejezetlen figyelmet igényel és az ellenőrzést. Aláírása előtt az összes szükséges dokumentumot, fontos, hogy a házat is, hogy megismerjék az építési terveket. A vizsgálat alapján a vevő hívja befejezetlen munkát a személyzet, amely befejezi az építkezést. Tapasztalt mester megmondja, hogy mennyi pénzt kell befektetni tovább, hogy megszüntesse a hiányosságokat, mi a probléma az építőiparban, és hogy érdemes-e megvenni.

„Ha nem akar az ember maga a kapcsolatot az építkezés, a lényeg, hogy meg kell vizsgálni -... megoldás megtervezése alapítványok vezetői dokumentáció nekik egy vállalkozó minőségű falazott, azok megerősítését, szem tábla A legjobb az egészben, ha van egy beépített dokumentáció nem tudsz ellenőrizze, hogyan kell építeni a falszerkezet, nem látja szerelvények, rögzítő lemezeket a falak, a legtöbb helyes, ha nincsenek dokumentumok -. a projekt végrehajtó dokumentációt, a szerződést a nyertes ajánlattevő -, hogy hagyjon fel az ügylet esetén egyéb br. aka, senki nem segít „- az építész Nurlan Saparov.

Ahhoz, hogy tudjuk, az igazi állapota a ház, mint lehetséges, és segítségével a szakértelem. Szakemberek mehet a helyszínre, hogy vizsgálja meg a ház, vagy nyaraló és néhány napon belül, hogy az értékelés a ház. A vizsgálat után az ügyfél kap egy jelentést, amely korrigálni kell a tervezés, és ez már nem tartozik a még dolgozni.

Az ára a vizsgálat indul 12.000. Rubelt, többletköltségek értékbecslő webhelylátogatás.

Milyen dokumentumokat megköveteli az eladó?

Bármilyen nagy vásárlás, alapos megfontolást igényel, beleértve a készítmény összes dokumentumot. Ebben a tekintetben fontos, hogy jogilag hozzáértés, vagy teljesen megbízik egy ingatlanügynök, aki képes lesz arra, hogy az esetleges ellentmondások feloldásának.

Amint azt Andrew Fegyveresek az ügylet a vevő kell figyelni, hogy ne csak a dokumentumok otthon, hanem a földet. Közül az első fontos kérdés, hogy meg kell kérni az eladótól felsorolt ​​tanúsítvány az állami regisztrációs földtulajdon. Fontos, hogy ellenőrizze és típusa megengedett a honlap használatának.

Többek között iratok meg:
1. A cím dokumentum (adásvételi szerződés, a rendelet.)
2. kataszteri útlevél vagy kataszteri kivonat a földet. Ebben az esetben megállapítható, hogy végezték földmérési.
3. Végre szár fordulópontok föld határait ellenőrző pontokkal aktus eltávolítását. Annak elkerülése érdekében, kiderült, hogy a befejezetlen ház foglal egy darab valaki másnak a helyén.
4. Engedély az építőiparban a fejét a faluban. Azt is tisztázni kell a sajátosságait a helyi jogszabályokat.
5. A tanúsítvány az állami regisztrációs tulajdonjogok kifogás alatt áll.

„A jelenléte a közművek kell szerződött :. Az elektromos hálózatra, a gázszolgáltatók, a víz-csatorna stb megnyitásával a személyes véve a kommunikáció hiánya a kívánatos, hogy a technikai feltételek a csatlakozás és a projekt” - mondta Artyom Strelkov.