Olga Kornienko, az Építésügyi Minisztérium az érintett tulajdonosok mindig lesz egy választás négy lehetőség

- Milyen esemény a kiindulópontja az intervenciós alap a probléma egy tárgy?

- A csőd a fejlesztő. Kijelentést nyújthat annak bármelyik partnere, és ha a bíróság támogatni fogja őt, hogy 7 bekezdés alkalmazzák csődtörvény szabályozza a vállalati csődök, vonzza alapok a polgárok. Szintén a csőd nyújthat egy kompenzációs alapot, hogy megvédje a részvényesek. Joga van kérni a fejlesztőktől a számviteli nyilvántartások és kimutatások értékeli a pénzügyi helyzetét a társaság.

- Hogyan lehet co-befektetők a helyzet, amikor meglátja a saját szemével, hogy a szerkezet nem mozog hat hónapig?

- Célunk az, hogy létrejöjjön egy olyan mechanizmust, amely megakadályozza, hogy a helyzet, amikor a polgár kénytelen járni az épület körül, és látni, hogy a dolgok az oldalon. A rendszer legyen proaktív. A fejlesztők számára a negyedéves jelentés a felügyeleti hatóságok a regionális növekedési beruházások építési folyamatban. Hiánya dinamika az elmúlt két negyedévben - ez egy alkalom nem tervezett ellenőrzés. Továbbá, minden állampolgár, akinek a kötelezettségek nem teljesülnek, a kellő időben a fejlesztő a jogot, hogy közvetlenül fellebbezni a szabályozó hatóságok alanyai szövetség, amelynek területén az építési tárgy elismerése iránti kérelem az áldozatok részvény résztvevőt. Ebben az esetben a teljes objektum automatikusan megkapja az állapot a probléma, ami szintén lehet oka az ellenőrzés.

- Mennyi idő telik el az elismerése csődbe építő a tárgyalóteremben és helyreállítási munka a projekt?

- Mivel a legutóbbi módosítások tekintetében a probléma teljesen megszűnt építő felügyeleti eljárás és a pénzügyi helyreállítási, csődeljárás bevezetett elismerése hitelezői igények indokolják. Ez takarít meg a hat hónaptól egy évig.

- A fejlesztő csődbe probléma objektumot tud hozni ingatlanberuházókból?

- Először is, a polgárok nyilatkoznia kell igényüket csőd menedzser igényüket szerepelt a nyilvántartásban a hitelezők. Miután a törvény elfogadása hatással részvényesek mindig lesz egy választás négy lehetőség. Az első - a létrehozása saját lakásszövetkezeti (HBC), amely befejezetlen tárgy, és ez kerül át a már befejezi minden munkát "

- Nehéz elképzelni, hogy a több száz részvényes egyetért abban, hogy a teremtés HBC.

- Mikor jön a nagy objektumok, akkor nagyon nehéz realizálható. De a régiók megfelelnek a tárgyak a saját 15-20-30 lakások. Ha az összes projekt dokumentáció és a tárgy jó állapotban van, és a magas rendelkezésre állás, az emberek sokkal könnyebb tárgyalni egymással és befejezze a munkát.

- Mi a második lehetőség?

- A második lehetőség valósul jelenlétében a fejlesztő a csődbe kitöltött és üzembe a létesítmény, akkor is, ha az építkezés befejeződött csőd. Befejezése után a lakások át polgárok ítéletet.

- A harmadik lehetőség?

- A harmadik lehetőség - a problémás alany a felvásárló, készen arra, hogy vegye fel a befejezését.

- És ha az új fejlesztő a projekt kedvéért a saját profit kijelentette, hogy szükség van a projekt romló - például csökkenti a méret a lakás?

- Nagyon valószínű, mert szükség lenne megváltoztatni a tervdokumentáció és építési engedély. Ezek a lépések igényel hatalmas erőfeszítést.

A gyakorlat azt mutatja, hogy az új befektetők gyakran megtagadják, hogy megkapjuk lakások vagy keres más módon keresni nyereség. Például, ha a cselekmény méretek nagyok, ráadásul az ingatlan tulajdonosok rajta építhető egy házat, vagy ha a minta és alapja lehetővé teszik számának növelése emelet.

- És ha beszélünk a projekt az integrált fejlesztési, ahol az ingatlan befektetők mellett az iskola ígért ház az ablak alatt -, aki vezet az építkezés?

- Mi az utolsó, a negyedik lehetőség?

- Az utolsó lehetőség - ha a találkozó résztvevői közös építési határozat a visszatérítés, az Alap a kifizetéseket a résztvevők közös építése.

Az Alap irányuló intézkedések finanszírozására befejezése az építési, ha nem lenne gazdaságilag indokolt. Azaz, annak összege nem haladja meg a maximálisan lehetséges előnyöket nyújt a polgároknak, ha az ilyen tevékenységek finanszírozásának fog csökkenését eredményezi a kompenzációs alap költségek kifizetését.

Például aláírt 100 szerződést a méltányosság és a begyűjtött 300 millió rubel. Ha úgy találja, hogy meg kell befejezni az építési 280 millió rubelt, logikája alapján a törvény, az alap inkább a teljes építési, és nem kompenzálja az ár a szerződés az ingatlan befektetők a megállapított jogot.

- Mi a legnagyobb kártérítési összeg?

- Ez megegyezik a letétbe helyezett összeg a szerződés alapján a saját tőke, de nem lehet hosszabb, korlátozza az összeget, amelyet a szorzata összterületének lakások ugyanabban lakóépület, melynek építése a polgár vesz részt, de nem több, mint 120 négyzetméter. m., és az átlagos négyzetméterár az elsődleges piacon szerint Rosstat a régióban épület a szerződés dátumát.

- Nem félsz, hogy most, miután a törvény elfogadása a piacon meg kell ismételni a forgatókönyv a bankrendszer: gátlástalan játékos meghatározza a magas kamatozású betétek, a polgárok jönnek rá, a bank elveszti engedély és felfedezte a „lyuk” a betétek megtéríti az Ügynökség a Deposit Insurance Agency (DIA ).

- Van más a helyzet: az alap csak kezd kialakulni, és a építők szerződni, akkor létre felügyeleti rendszer pénzügyi stabilitását. A törvény bevezeti a meglehetősen szigorú előírásokat kell teljesíteniük a cég az anyagi források tulajdonosai és megállapodásokat köthet az Alap. Ha csak egy bizonyos mennyiségű tőke korábban szükséges az építtető, de most voltak a követelmények az összeg saját források és a rendelkezésre álló források a számlán a fejlesztő lép felügyeleti szervek a régiókban, így a megfelelő eszközöket kell vonni a polgárokat.

- Bank korábban azonosított csoport rendszerszinten fontos bankok, a munka, amit folyamatosan figyeli. Ne ügynökségek ilyen tervek, például a létrehozása a minősítés a legnagyobb ingatlanfejlesztők, dolgozó ingatlan befektetők?

- több nem veszélyes. Próbálja megmagyarázni a tulajdonosokra, a ház 50 apartman, hogy mivel a építkezés nyomon kevesebb, mint a tárgy a 1500 lakások. Szükségünk van egy olyan rendszer, amely hatékonyan ellenőrzi a szervezetek munkáját, mérettől függetlenül. Ezért a hatáskörét ellenőrzés és felügyelet az intézkedések a közös építkezés át a régiókban, ahol az építési tárgyakat. Az Építésügyi Minisztérium hatáskörét foglalt jogi szabályozás.

Az elfogadott törvény létrehozását vázolja egy egységes rendszer a lakásépítés, amely fokozatosan bevezetésre kerül az ország minden dolgozó fejlesztők körüket bármely állampolgár bármely sarkában az országban használhatja ezt a weboldalt, hogy megértsék, mi folyik a cégnél, és hogyan stabil.

- Ki finanszírozza tartók vonzott több mint 6300 fejlesztő - az alap követi mindegyik?

- A védelmi rendszer, legalábbis az elején, lesz nem mindenki. Ha emlékszik, hogyan kell elosztani a szabályokat a biztosítási tőke szerződések alapján úgy tűnik, hogy az új szabályozás az első évben csökkenni fog mintegy 20% -os részesedése a megkötött szerződések az első évben az új törvény rendelkezéseit. Ugyanakkor hosszú távon az alap ténylegesen biztosítani az építési minden lakóegységet épül részvényesek alapok.

- Fennáll annak a veszélye, hogy egyes vállalatok egyszerűen nem felel meg az új előírásoknak, és kénytelen lesz visszavonni a piacról?

- Ha a ma elfogadott szabályok arra korábban jóváhagyott tudta volna akadályozni a helyzetet övező SU-155.

- kérdések körül SU-155 indult az a tény, hogy a vállalat nem működött 214. szövetségi törvény (Törvény a részvétel a közös építkezés - a szerk.)., És egy kerülő rendszereket. Helyesen alkalmazzák a példa a jelenlegi helyzet.

- Néhány évvel ezelőtt, a részvényesek védelme Építésügyi Minisztérium bevezette az iparág „védelem” a kötelező biztosítás vagy bankgarancia megszerzése. Miért gondolja, hogy az új mechanizmus lenne működőképes?

- Kezdetben nem volt azonosítható bármely biztosító társaságok működhetnek az építők az új szabályozás. Ennek eredményeképpen a biztosítási piaci részesedése építési jött közel 50 játékos, akik közül a legtöbben nem tudták felmérni, hogy vállalásaikat.

Miután ez a helyzet felkeltette a figyelmet a Központi Bank, amely korlátozott azoknak a száma, akik a jogot, hogy biztosítsák az ilyen kockázatokat. A játékosok, akik megtartották az ilyen szabályokat, hogy az építők magasabb követelményeket és nem voltak felkészülve, hogy biztosítsuk a kockázatok kezdeti biztosítók, akik biztosítani a 0,1-0,3%, mint eredetileg volt. Ennek eredményeként a fejlesztők, akik már vásároltak biztosítás a kis játékosok nem tudták játszani a biztonságos, és a piac volt egy bizonyos mennyiségű tőke szerződések biztosított kötelezettségeit biztosítótársaságok nem tudták teljesíteni őket.

- Mi lesz az alap előnyt biztosító?

- Alap képes lesz, hogy közvetlenül a fejlesztők, a szövetségi és a regionális hatóságok, és megosztani az információkat velük. Ez a lehetőség soha nem volt sem a biztosító társaságok.

- Mielőtt a törvény elfogadása megosztott építési alap az Állami Duma helyettes is tette számos módosítást - mivel megváltoztatta a lényege az eredeti számlát?

- Módosítások majd a parlamenti meghallgatások képviselőivel becsapott befektetők, de nem változik az alapötlet a törvény - a kompenzációs alap kell, és meg kell cserélni a jelenlegi gyakorlat a biztosítási előtt, garancia biztosítás és a kölcsönös fejlesztők. A helyzet az Építésügyi Minisztérium - az állam legyen a kezes a polgárok érdekeit, akik befektetni ház - teljes mértékben tükrözi a végleges változata a dokumentumot.