Miért van szükség a jelzálog bróker ingatlanügynökség Osipov és partnerek
Jelzálog Broker - egy új szakma Oroszország számára. Mindazonáltal, próbálja meghatározni, hogy amennyire csak lehetséges. Jelzáloghitel (vagy hitel) iroda - egyfajta közvetítő között a résztvevők a jelzálog ügyletet, amely magában foglalja a bankok, biztosítók és értékelési társaságok, ingatlanközvetítés, a közjegyző, az állami anyakönyvvezető és az ügyfél. A fő feladata a jelzálog bróker -, hogy megvédje érdekeit az ügyfél, a kiválasztás a jelzálog programot és a végpont, hogy megkapja a kulcsokat a lakásban.
A szolgáltatások egy jelzálog bróker most használják, akik nem rendelkeznek az ideje, hogy önállóan gyűjteni a dokumentumokat, így a kölcsön vagy a probléma hitelfelvevők. Azonban egyre több ügyfél észre, hogy mivel a választás több bank és programok, akkor kap hitelt kedvezőbb feltételekkel maguknak. Persze, akkor jöhet közvetlenül a bank. Ez az opció nagyon hasznos, ha a bankok száma, mint a múltban, korlátozva egy vagy kettő. Most a bankok száma mérik tízes, és hitelprogramok által kínált számukra - több száz. Emellett hitelrendszerei maguk is naponta cserélik. Persze, hogy nem áll meg, hogy egy jelzálog, de amennyire ez nyereséges, könnyen használható és megfelel a lehetőségeket a jövőben, a bank nem fogja megmondani. Törvény jelzálog bróker még nem létezik, de ez a tevékenység által van szabályozva zálogjog és a Ptk. Míg a fejében a potenciális hitelfelvevő még van némi akadály - miért fizet a közvetítőkre, ha lehet közvetlenül alkalmazni a bank - a jelzálog bróker szolgáltatások egyre népszerűbbek a lakosság körében.
A munka során a potenciális hitelfelvevők kell foglalkozni néhány téves ügyfelek.
Tévhit 1. Bárki lehet a jelzálog semmilyen összeget.
Első vagy nem kapok egy potenciális hitelfelvevő hitel, ez attól függ, hogy a bank hogyan értékeli annak hitelképességét. Meg kell tudni, hogy néhány részletet, hogy a bank vette meg, mint jövedelmező ügyfél.
Először meg kell találni arra, hogy milyen formában a munkáltató kész megerősíteni a bevételeit. A legtöbb bank inkább a munka segítségével az űrlap 2NDFL, ami a reálbérek. Sajnos, nem minden munkáltató hajlandó az Ön számára egy tanúsítványt. Vannak bankok és egyéb hitelező szervezetek nyújtanak segítséget, hogy töltse ki az űrlapot. Ha a cég nem található, hogy információt nyújtson a tényleges bér alkalmazottaik lehet keresni „lojális” bank, amely hozzájárulhat ahhoz, hogy más bizonyítéka jövedelem. Ilyen jövedelem magában bevételek üzleti tevékenységből származó bevétel betétek, értékpapírok, bérleti díj, stb Azt is csatolhat bármilyen oklevelek, bizonyítványok fejlett képzés, a kutatás és az üzleti projektek. Az ilyen információk jellemezni téged, mint egy sokkal érdekesebb ügyfél a bank számára.
Tévhit 2. tudok hivatkozni, hogy a szükséges bér.
Tévhit 3. veszem kölcsön, és vásárolni magamnak pontosan a lakásban, ami az álom.
Keresse alkalmas ingatlanok követelményeknek a bank, a biztosító társaság is elég nehéz. A legtöbb bank inkább a „tökéletes lakás” (található a házban a százalékos fizikai romlása nem több, mint 40, és nem engedélyezett koordinálatlan változtatások, amelyek nem rendelkeznek a tulajdonosok közé kiskorú gyermek, és így tovább. D.). Ezekben az esetekben a valószínűsége megnövekedett kamatok, biztosítási, vagy akár megtagadható hitel. És akkor meg kell keresni egy másik lehetőséget.
Tévhit 4. Először ki kell választani a bank, és adja át a hitel bizottság, majd válasszon ki egy helyet, ahol élnek.
Ez a megállapítás nem mindig igaz. Vannak esetek, amikor a bankok nem kölcsönöznek az Ön által kiválasztott szállást (például nem működik az új épületek, magánházak és villák, és így tovább. D.). Credit bizottság mentek fizetni a banknak egy bizonyos összeget a kérelem elbírálásához, és előfordulhat, hogy előleget a kedvenc üdülő, és a bank nem volt hajlandó neked. Meg kell választani akár egy új otthon, vagy megváltoztatni a bank. Elveszíti pénzt és időt. Ahhoz, hogy kiadja a hitel és a ház kell, hogy vegye fel párhuzamosan. Ha ezt választjuk segíthet képzett jelzálog bróker vagy ingatlanügynök.
Tévhit 5. A hitelfelvevő csak joga, hogy válasszon ki egy bank vagy hitelintézet, az eladó lakás fontosabb, hogy a pénzt.
Ez részben igaz. Ha az eladó lakások fő feladata az eladó kap pénzt (az úgynevezett nettó árbevétel), akkor a legvalószínűbb, hogy nem különösebben fontos, hogy melyik kerül ki hitelt. De mint általában, az eladó, hogy eladja a lakást egy lakásviszonyok javulása, azaz a. E., eladása után a lakásában, aki megszerzi a másik (ilyen ügyletek úgynevezett alternatív vagy csere lehetőség). Ebben az esetben az eladó nagyon fontossá, amikor megkapja a pénzt, és milyen feltételekkel. Elvégre ő a vásárlási kötelezettség másik ingatlan. Néha van egy hosszú „lánc” tranzakciók a lakások, ahol két vagy három jelzálog. Van fontos szakmaiság minden résztvevő az ingatlanpiacon. És nem veszik figyelembe a véleményét, és az eladó nem lehet a helyzet. Sajnos, a bankok nem rendelkeznek teljes képet a tranzakciókat. Csak az illetékes jelzáloghitel-brókerek és ingatlanforgalmazók képesek, hogy az ügylet a végéig. Ne felejtsük el, a vevő és az eladó lakás teljes résztvevői a tranzakciót.
Tévhit 6. Nem számít, hogy ki lesz a hitel. Feltételek ugyanezt, és válassza ki, hol olcsóbb.
Gyakran előfordul, hogy az ingatlan cég dolgozik valaki, vagy két bank vagy hitelintézet. A Bank átadja nekik egy kis százalékát. Ezért, ha nem lesz egy teljes képet a feltételek jelzáloghitelezés. Csak jelzálog bróker, hogy működjenek együtt az összes bank és hitelszövetkezetek, képes adni egy teljes képet a jelzálogpiaci és válassza ki a legmegfelelőbb megoldás. És valószínű, hogy fizet egy kis díjat szolgáltatások írástudatlanok ingatlanügynök, akkor nagyban túlfizet kamat vagy fizet magas jutalék a banknak.
Természetesen minden hibát nem lehet csökkenteni a fenti hat. Vannak még sok más. Közvetítés központ jelzáloghitelezés ingatlanügynökség Osipova IN partnereivel együtt fejlődött, és aktívan hajtja végre az „egyablakos”. Ez a program lehetővé teszi, hogy a vevők és az eladók a lakások, a potenciális hitelfelvevők, hogy megoldja a problémákat, az értékesítés, az ingatlanvásárlás, jelzáloghitelek az egyetlen hely. Számos módja van, hogy végre ezt a programot, attól függően, hogy az ügyfél helyzetét.
Irány 1. Akarsz venni egy házat, és van elég pénz a hitel.
Irány 2. Meg kell életkörülményeik javítására, van lakás a tulajdonosi és elegendő pénz a hitel, de nincsenek megtakarítások, hogy egy előleget.
Napravlenie3. Be kell, hogy részben a szülők vagy a gyerekek, van egy lakás a tulajdonság, hogy lehet cserélni néhány apartman segítséget egy jelzáloghitel.
Irány 4. Van egy lakás a tulajdon, nincs előleg, és szükség van vásárolni egy másik lakást segítségével egy jelzáloghitel.
5. Az Ön haladási iránya az egyik városból a másikba, az értékesítés egy lakás és vesz egy közreműködésével egy jelzáloghitel.
Irány 6. Ön vásárolt egy lakást, és meg kell, hogy ez javítható, de nincs elég pénz erre.
7. irányba szeretnénk vásárolni kereskedelmi ingatlanok bérleti vagy használja a jelzálog.
Irány 8. Van egy régi lakást, vagy nincsenek megtakarítások egy előleget, elegendő bérek. Kapsz egy új lakást a jelzálog, a későbbi eladás a régi hitel és semlegesítésére. Vannak más irányban.
Az alkalmazottak a központban, együtt ingatlanforgalmazók ingatlanügynökség Osipova IN Partner bankok és egyéb résztvevők az ingatlanpiacon elvégzi a munkát. Csak akkor kell, hogy közölje a helyzetet, hogy egy kis listát a szükséges dokumentumok és várja meg, amíg meghívást az üzletet.
Az „egyablakos” hasznos, egyrészt az ügyfelek számára. Nem kell keresni a különböző szervezetek hulladék időt, hogy megértsék a bonyolult az eladó, lakásvásárlás, hitelek, dokumentációt kell készítenie, és így tovább. Stb .. Az ügyfél tudja, hogy csak egy szakember dolgozik, és aki tájékoztatja az elért megrendelések, tanácsadás, válaszol a kérdésekre.
Másodszor, ez a program alkalmas a bankok és hitelszövetkezetek. Center szakértők várják a lehetőséget, hogy egy kölcsön, magatartás kezdeti jegyzés készül egy komplett szükséges dokumentumok Bank. Tájékoztatás a hitelezési feltételek szakértői központ közvetlenül eredő bank az érintett szerződéseket, így hitelnyújtó garancia szinte korlátlan. A bank megkapja a teljes csomag dokumentumok, csökkent a kérelem időpontjában, és ezért az időzítés a kibocsátás a hitel.
Így tekintve a lehetőséget, értékesítési, vásárol egy lakást a jelzálog, akkor tisztában kell lennie azzal a ténnyel, hogy nehéz megbirkózni segítsége nélkül a szakember. És annak érdekében, hogy a művelet zökkenőmentesen zajlott az elejétől a végéig, sikeresen befejezte a lépés, hogy az új élettér, logikusabb, hogy kérjen segítséget az ingatlan szakemberek.
Igazgatója az ügynöki központ jelzáloghitelezés ingatlanügynökség Osipova IN Neupokoeva YI
Meghívjuk Önt, hogy tanácsot adjon jelzáloghitelezés.