Eladó telek - mit kell figyelembe venni, ha vásárol egy darab földet, és a szükséges dokumentumok
Hogyan kell helyesen végezni a megszerzése a föld? Milyen dokumentumokat kell csatolni a földterület? Végül, amikor a termőföld kell vetni annak érdekében, hogy elkerüljék a jövőbeli problémák az építési engedély és a regisztráció a kész otthon?
Mit kell tudni az első helyen?
Az első dolog, hogy tanuljanak az eladó - az az állapot, a föld, amit kínál eladásra. A státusz a föld függ sok mindent, beleértve a lehetőséget az épület rajta a ház és / vagy tartózkodási az építőiparban az épület.
Az összes föld Oroszországban feltételesen osztva típusok, amelyek közül csak egy részét fel lehet használni a polgárok a saját céljaikra. Ezek a területek a földek:
- c / gazdasági célokra;
- Víz és Woodland;
- vidéki települések;
- védett területek és objektumok.
Számít, hogy milyen típusú föld közé föld, közvetlenül függ a lehetőséget az épület rajta tőke otthon vagy más típusú szerkezet. Tehát a területén kijelölt kertészeti munkák, nagy házikó akkor nem építhetnek. Ha sikerül lefordítani az oldalt a kategóriában kertészeti földet, majd a lakóépület * akkor lehet építeni. De anélkül, hogy hivatalos bejegyzését a szerkezet, és a tartózkodási jogot benne.
* A törvény egyértelműen megkülönböztetni a „lakóépület” és a „lakóépületek”. Az első esetben, feltéve, hogy az összes szükséges állandó tartózkodási életfenntartó rendszerek, beleértve a villany, víz, csatorna és gáz. A második - a rendelkezésre álló kommunikációs nincs szükség.
Most hivatalosan engedélyezett az építési lakóházak a fővárosban:
- a magán területeken található határain belül a települések és a kiosztott a szervezet egyéni gazdaságok;
- szárazföldön speciálisan adott Egyéni lakásépítés;
- a külvárosi területeken (a lakóhely bejelentése vagy sem).
Annak érdekében, hogy megtudja, vajon a kiválasztott föld építési tőke otthon megengedett, akkor lépjen kapcsolatba a helyi Land bizottság, ahol a teljes és pontos információt kell biztosítani Önnek.
Mit kell keresni, amikor ellenőrzi a dokumentumokat?
Mielőtt végleges döntést a földvásárlás, meg kell, hogy alaposan ellenőrizze a személyazonosító okmányok az eladó.
- Ha az eladó magánszemély, elég, hogy ellenőrizze útlevelét.
- Ha a tranzakció végeztük egy ingatlan ügynökség, akkor nem árt látogasson el az iroda a cég, hogy megismerjék licenckedvezményezettel, nyilvántartásba vételről szóló igazolás, alkotó dokumentumok és iratok alapján, amelyek a föld eladó.
A következő kötelező lépés az, hogy ellenőrizze a dokumentumokat (bizonyítványok), amely igazolja tulajdonjogát az eladási oldalon a föld. Felhívjuk figyelmét, hogy meg kell adni az eredeti dokumentum nem hitelesített másolatát.
Ebben az ügyben a ürügy, vagy más nem ad meg az eredeti, honnan földvásárlás meg kell szüntetni, hogy ne vásárolja meg a letartóztatott része vagy területet, amelyet a peres ügy tárgyát.
Amennyiben bármilyen kétség merül fel érvényességét és tisztasága a terület lehet küldeni a Companies House egy különleges kérés a tájékoztatás nyújtása nem az, hogy érdekli a föld alatt a bíróság vagy tartóztatva. És ha nem kapja meg a tulajdonosok a föld alkalmazása a hiányzó dokumentumokat rá.
Szakértők Regisztráció tanács 10 napon belül meg kell adni a választ a kérésre.
A tanúsítvány a földön
A dokumentum az állam. regisztrációs jogokat a föld, amellett, hogy a dátum azt kiadták, a következőket tartalmazza:
Ahogy az egyik típusú díjak lehetnek például tartozó területén a vízvédelmi zóna, amelynek következtében egy boldog kapcsolatos korlátolt az ilyen földet. Különösen az épületek építése a helyszínen ezt a fajta feltétlenül szükséges hatóságokkal egyeztetve a Szövetségi Hivatal Vízgazdálkodási.
Terület nagysága, amely a víz állapotára védelem, meghatározzuk az egyes víztest-külön és terjedhet 100-500 méter.
Ezeken parcellák különleges használati feltételek, és a tőke építése házak és villák csak akkor lehetséges, ha szigorú betartása minden jogi követelményeknek.
Ezek közül követelmények:
- hogy a rendszer a kommunikációs csatornázás csatlakozik egy közös hálózati helység;
- akadálytalan hozzáférést a polgárok a víztest.
Különösen a földhasználat területén található, a vízvédelmi zóna, elsősorban attól függ, hogy a jóváhagyást az általános terv település áll, amely magában foglalja a terület. Abban az esetben, ha egy ilyen dokumentum, a problémák az épületek építése, mint általában, nem merül fel, hiszen során rendezési az összes követelményeknek a jelenlegi jogszabályok figyelembe vették. Ha a mester terv nem áll rendelkezésre, akkor elhamarkodott döntést vásárolni ilyen terület lehet tele van súlyos problémákat a jövőben.
Abban az esetben, ha a szélessége a vízvédelmi zóna kevesebb mint száz méter, és meredeksége meghaladja a 3 fok, kertészeti, valamint a kerti telek nem a nyilvánosság általában. Szintén jelenleg nem elkülönített part menti területek és a föld egyéni lakásépítés.
kataszteri terv
Együtt az eredeti igazolások a földön értékesítő félnek kell nyújtani, és Kataszteri alapterületén tájékoztatást:
Ha van egy kataszteri térkép, akkor nem lesz képes a tranzakció lebonyolítására, mivel a törvény szerint, a tárgy az eladás csak az egyik oldalon található, hogy a kataszter.
Ha a föld, hogy megy vásárolni, nincs kataszteri terv, annak feldolgozása eladó elég alkalmazni a Department of Land Resources. Egy hónapon belül attól az időponttól a kérelem benyújtását szükséges a tranzakció dokumentumot kell biztosítani, hogy a tulajdonos a terület. És akkor kezdődik a telek a vásárlást.
Egyes esetekben az adatok az adag mérete a földön a tanúsítvány és a kataszteri terv nem feltétlenül esik egybe. Ne feledje, hogy az Ön rendelkezésére, befejezése után a tranzakció megy mennyi földet eljárások, amint azt a kataszteri terv. Ha az összeg kisebb, mint a tanúsítvány, akkor próbálja meg csökkenteni a kért ár, vagy egyáltalán, hogy megtagadják a vásárlás során.
Eladó telek a ház - a fontos részlet
Ha szándékában áll megvenni szárazföldi területének egy meglévő otthoni rajta, akkor az értékesítési oldalon érdeklődni tulajdonosi igazolás, amely tájékoztatást minden található a földön épületek, köztük fürdők, szabadon álló veranda, garázs, stb
Nem regisztrált az előírt módon az építési lehet tenni a bizonyítvány csak akkor, ha a helyét a szárazföldi területén, teljes mértékben megfelel az összes városrendezési és tűzvédelmi előírásoknak.
Abban az esetben, ha egy ház vagy egy ház helyén épült engedély nélkül, azaz engedélye nélkül a helyi Department of Architecture, majd adja meg a jogi státusza csak akkor lesz lehetséges bírósági végzés. Ebben az esetben meg kell jegyezni, hogy a ház, melynek építése nélkül hajtották végre megfelelő egészségügyi, tűz- és várostervezési szabályok, hogy az állami számla gyakorlatilag lehetetlen.
Ezért, a vásárlás illegálisan épített ház is a legjobb halasztani addig a pillanatig, amikor a tulajdonos elkészíti az összes törvény által meghatározott dokumentációt.
Milyen egyéb dokumentumok szükség lehet a tranzakció?
Amellett, hogy a fenti, a földvásárlás megkövetelhetik a következő dokumentumokat:
- Az adásvételi szerződés, ajándékozási vagy barter - abban az esetben, ha a jelenlegi tulajdonos a tulajdonjog már eredményeként szerzett az érintett ügyletek;
- igazolás a megállapított formában - ha a föld már elő a tulajdonos által öröklés *.
* Ha azt szeretnénk, hogy földet vásároljon, az eladó megkapta öröklés útján, fontos tudni, hogy az öröklés jogát lép érvénybe lejártát követően 6 hónap. Ez volt csak a végén ebben az időszakban, az örökös kapja jogos lehetőséget, hogy végre minden műveletet a kapott örökölte a földet.
Továbbá ne felejtsük el, hogy kérje a értékesítése fél dokumentációt annak igazolására, hogy az adókat a szárazföldön és / vagy házat fizetni. Ha veszel egy kerti telek, akkor meg kell adni a tanúsítvány hiányában adósságok által aláírt vezetője a partnerség. Ha ez nem aggódj, lehet, hogy a földet, „nyereség” adósság és az előző tulajdonos.
Végül annak érdekében, hogy elkerülhető legyen a legközelebbi rokonai az értékesítési oldalon, így az írásbeli engedélyét a telek, amelyet be kell hitelesített. És, ha bármilyen kétség elmeállapota a föld tulajdonosa, kérheti tanúsítvány kapacitását. Így nem kell a megsemmisítésről a tranzakció, ha kiderül, hogy abban az időben a tranzakció, az eladó volt egy őrült állapotban.
Mi jár a lényeg - az adásvételi szerződés
Az alapvető dokumentum, amely igazolja az eladás / földvásárlás, írásos megállapodás, amely leírja a az ügylet tárgyát, kötelezettségeit az eladási és a vételi oldalon, a meglévő terheket, és természetesen, az eljárás a befizetéshez szükséges. Szerkesztési a dokumentum jobb lenne átengedni a tapasztalt szakemberek, akik az ingatlan. Ha egy megállapodás-tervezetet készített az eladó, meg kell mutatni egy ügyvéd a félreértések elkerülése végett, vagy szándékos csalás.
A dokumentum kidolgozása, sok eladók azt állítják, hogy a szerződésben megjelölt összeg a tranzakció végzett alacsonyabb volt, mint a tényleges. Ez lehetővé teszi, hogy az eladási oldalon, hogy csökkentse a fizetett adók.
Szemszögéből vételi oldalon előnyös pontján dokumentum ténylegesen kifizetett költségek föld, mivel:
- ingatlan levonás adó meghatározásának alapja a személyi jövedelemadó, ha vásárol egy lakóház egyenlő lesz az összege hivatalosan töltött megszerezni, de nem több, mint egy millió. dörzsölje.;
- ha a lejárat előtt 3 évvel az ingatlanszerzés úgy dönt, hogy eladja, akkor ahelyett, hogy joguk gyakorlása ingatlan levonás, akkor csökkentheti az adóköteles jövedelem az ingatlan a költségek összegét, hogy dokumentálni kell;
- Végül, a felmondás esetén, vagy megsemmisítés, akkor vissza a bábu (meghatározott okmány), de ténylegesen kifizetett pénzt.
A jogi Szerződés érvénybe fog 3 héttel az aláírását követően. A telek tulajdonjoga átkerül az eladási oldalon, hogy vásárolni csak a befejezése az állam. regisztráció Companies House, az időzítés, amely változhat 1-1 és fél hónap.
A jogos tulajdonos a földet akkor lesz, miután kap a kezébe egy tanúsítványt.
Olvassa el más cikkek ebben a szakaszban