Földvásárlásra a ház
Jur. konzultáció telefonon.
+7 (812) 244-93-17 (ingyenes a UPB)
Ha már álmodik vásárol földet és házat, ha összegyűlt elegendő pénz egy ilyen vásárlás, az első lépés az álom készítés. De a vágy, és a pénz nem elég elvégezni a tranzakció megfelelően biztosított, ha nem folytat ügyvéd.
Minden tranzakció a felek az eladó és a vevő - először meg kell vásárolni olcsó, eladni drága második, így nem várható, őszinte jelentést a hiányosságokat a föld vagy a házban, annak ellenére, hogy az eladó felelős a hamis információk a polgári jog által megerősített, Art. 475 a Ptk.
E rendelkezés értelmében a vevő az ingatlan, amely megszerezte az ingatlan nem kielégítő, a hiányosságokat, amelyre nem volt előre értesíteni, joga van választani, hogy a kereslet az eladó számára:
· Csökkenti a vételár megfelelő kimutatható rejtett hibák;
· Hiányosságok szabad egy bizonyos időpontban;
· Megtérítése személyes kiadások a hiányosságok;
· Elutasítja, hogy végre értékesítési tranzakciók, kapott az eladó, hogy az egész pénzösszeg.
Jobb az utolsó elemet a listában értelmében a vevő kap azokban az esetekben, ahol hiányosságokat nem lehet eltávolítani műszakilag vagy a javítási költségek a becslések szerint aránytalanul magas (javítási költség nagyobb, vagy egyenlő, mint az érték a megszerzett ingatlan).
Vásárol egy házat és földet jól kell készíteni. Mielőtt megvizsgáljuk vagyon, győződjön meg arról, hogy kommunikálni a tulajdonos, vagy meghatalmazott útján. Ebben az esetben ellenőrizze, hogy a meghatalmazást nem veszített erőt a lejáraton amelyre azt kiadták, a bérbeadó nem vonja vissza engedélyt működnek megbízott és a megbízó nem halt meg. Örökösei nem regisztrálja jogaikat közjegyző által, nincs joguk, hogy alkudni.
Ne habozzon, kérje dokumentumokat a tulajdonjog az ingatlan. Az eladó tud nyújtani az ügyfélnek, hogy készítsen egy csomag dokumentumok szükségesek, hogy a vásárláshoz, de jogilag ez kötelessége van rendelve az eladónak.
Tehát a kezdeti dokumentumok tartalmaznia kell:
· Dokumentum jog birtoklása, azaz a tulajdonosi igazolás a föld és a ház minden szükséges aláírások és pecsétek. Ez a dokumentum nem érvényes, ha nem rendelkezik az attribútumokat. Ebben az esetben a tranzakció késhet sokáig, vagy nem történhet meg egyáltalán, mert az eladó volna bizonyítani, hogy tulajdonhoz való jogot a bíróság előtt.
· Dokumentum - bázis, amely az igazolásban meghatározott, azaz a dokumentumot, amelynek alapján a tulajdon regisztrált Companies House. Így a bázis lehet:
- adásvételi szerződés ház és a föld;
- ajándékozási szerződés ingatlan;
- egy öröklési bizonyítvány.
· Kataszteri terv a föld, amely jelezte a pontos határait a megszerzett földet. Ha kétség merül fel a valóságnak ezt a dokumentumot, akkor ajánlott, hogy a kérelmet az egységes állami nyilvántartás, amely információkat tartalmaz az összes bejegyzett tulajdonos.
· Műszaki útlevél BTI. A dokumentum öt évig érvényes.
Ha a minőség a benyújtott dokumentumok felel meg, akkor folytassa az ellenőrzést az objektumokat.
Kezdje a föld ellenőrzés. Ellenőrizze, hogy ellen valódi határai a megadott tervet. Menj körbe az egész területet körül a területet. Sokkal jobb, hogy vizsgálja meg a száraz, napos időjárás. Ügyeljen arra, hogy a helyszínen nem a „iszap”, ami nagyon közel vannak egymáshoz a talajvíz. Házak ezeken a területeken, különösen a fa, gyorsan elpusztulnak. Egy új otthon, ha azt tervezi, csak hogy tele van problémákkal és járulékos költségeket.
Vizsgálata után a helyszínen, megy az otthoni ellenőrzés. Meg kell ellenőrizni az útlevél BTI jelenlétében egy bizonyos számú különböző területeken. Megfelelő otthoni ellenőrzés kell kezdeni egy külső bypass. Ferde külsőleg könnyen meghatározható ablakok. Ezután hozzá kell lemenni a pincébe ellenőrzés koronák - gerendák támogatását szolgáló keret.
Amikor a vizsgálat befejeződött, megbeszéljük a részleteket, akkor elhatározta, hogy vásárolni ezt a földet, és egy házat, akkor kell menni a regisztrációs az előzetes szerződés és az átutalás a betét. A szükséges összeg átadása tudományok viszont, mint aláírása után a bánatpénz, sem a vevő, sem az eladó nem tagadhatja, hogy végre a tranzakciót, anélkül, hogy a jó oka.
Megállapodás a betét biztosítja, hogy az indokolatlan törlése a tranzakció a vevő, a betét is az eladó. Ha a kezdeményező szakítás szerződéses viszony válik eladó, ő köteles visszaadni a betét a vevő a duplája.
Az előszerződést Azokat a feltételeket a soron következő adás-vételi, biztos, hogy azt a dátumot, legkésőbb amelyben a fő szerződést kell kötni. Ha időpontjában az ügylet nem elkötelezett, előzetes szerződés újratárgyalására irányuló új kifejezés közös megegyezéssel a felek.
Azon a napon, amelyen a tervek szerint tranzakció, az eladó nyújt teljes dokumentumok összeállított fő adásvételi szerződés, mindkét fél fizeti a jogi költségeket szükséges a regisztrációs tulajdonjogának átruházása az ingatlan a regisztráció tanács.
Az, hogy a pénzeszközök egyenlegét megengedett és kívánatos idején a szerződés aláírásakor. Kívánatos, hogy amikor az üzlet részt vett egy harmadik, független személy, aki esetében az igény, hogy képes megerősíteni a aláírására és át egy bizonyos összeget. A félreértések elkerülése végett, és a bizalmatlanság, akkor jobb, ha nem használja készpénzt. Az optimális számítási módszer a banki cella: a vevő (birtokosának a cella) köthet egy rövid távú szerződést a bank jelenlétében az eladó, hogy az eladó megy jogot, hogy egy sejt, miután az utolsó egyes dokumentumok megerősítik az ingatlan átruházás.