Hiányos költség DCT lakások
Hiányos költség DCT lakások
Azt tervezem, hogy vesz egy lakást, amely az eladó azt akarja, hogy pont a DCT hiányos költség (kevesebb, mint 3 éve a tulajdon, az új, vásárolni őket előzetes megállapodás a fejlesztő, az egyik még soha nem regisztráltak). Az eladó kínál 2 írni bevételek: egy lakás a legtöbb és az összegeket „állandó fejlesztések”, hogy a többit. Nem tetszik a rendszer, de ha kompenzálni az eladó az összes adót, az ár már nem vonzó. Az eladó is -, mint a normál, de abban az esetben kihívást a második átvételét, ha jól értem, az ügy nem fog varrni.
1) Melyek a kockázatok? 2) Milyen okok kihívást slelki? 3) Hogyan lehet a legjobban megvédeni magát esetében kihívást az üzlet?
A válaszokat az ügyvédek (17)
Mik a kockázatok? 2) Milyen okok kihívást slelki? 3) Hogyan lehet a legjobban megvédeni magát esetében kihívást az üzlet?
Jegor
Nagyjából tapasztalat akkor nem, ha nem fogja eladni a lakást, 5 évvel a vásárlás után.
Részmunkaidős költségét a szerződés a kockázata annak, hogy abban az esetben a későbbi értékesítés lejárta előtt 5 évvel meg kell fizetni az adót. Értékesítéséből származó bevételek minősülnek nem kevesebb, mint 70% -át a föld ... Ha megy eladni nem több kockázatot nem lehet látni. Két bevételek érvényesek.
Kérdések ügyvéd?
1) Melyek a kockázatok?
Jegor
Jó napot, Jegor.
A fő kockázat az, hogy ha a szerződés vitatott, a pénzt vissza csak olyan mértékben a szerződésben meghatározott. Bár a jelenléte egy másik megjelent némileg kompenzálja a lehetőséget, hogy visszatérjen a pénzt teljes egészében, de még mindig nehézségeket.
2) Milyen okok kihívást slelki?
Jegor
Ezek nem túl sok - a legfontosabb ellenőrizze, hogy a ház még nem szerezték meg a házasság (vagy a házasság, de van hozzájárulásával a másik házastárs), hogy ellenőrizzék, nincs biztosíték ház és kapacitását az eladó.
3) Hogyan lehet a legjobban megvédeni magát esetében kihívást az üzlet?
Jegor
Ideális esetben, természetesen jelzi a teljes összeget. De ha ez nem lehetséges, akkor jobb, hogy írjon egy második számlát, és ez jelzi a fennmaradó összeget.
Üdvözlettel.
Dmitrij Vasziljev.
Tisztázni kell a kliens
Dmitrij, azon az alapon, megtámadására:
Én biztosan nem ügyvéd (így mentség a szövege pontatlanság), de nem az, hogy az oka a felmondás maga sajtos az ügylet jellege?
Hipotetikus helyzetben: a harmadik személy panaszt tenni az üzletet színlelt. Oldjuk meg, akkor én csak vissza a pénzt (csak DCT), a többit el kell menni a bíróságra, ahol az eladó lehet mondani, hogy a pénz eltűnt. Ennek eredményeként, én fizetni 10 tysrub havonta végéig időben. A 3. arc bármely kölcsönszerződés lehet, hogy ő érdeke volt \ alapján a panaszt.
1) Melyek a kockázatok? 2) Milyen okok kihívást slelki? 3) Hogyan lehet a legjobban megvédeni magát esetében kihívást az üzlet?
Jegor
Üdvözlünk! Sok kockázatokat. Először is szükség van, hogy ellenőrizze a dokumentumokat a cím. Megértettem, hogy a szerződés közös építési és az átutalás igazolás, amely alapján az eladó a tulajdonos.
Azt is meg kell figyelni, hogy a családi állapot az eladó. Ha házasságban él, a házastárs beleegyezése közjegyzővel kell hitelesíteni.
Ami a többit illeti, lásd a kataszteri útlevél a lakásban, a műszaki állapota.
Ha teljesül, akkor a kizáró kihívást a tranzakció nem lesz.
A többi üzemi diagram. A két esélye, hogy összegyűjti az összes bevétel a megtakarított pénzt.
Azt is javasoljuk, hogy további megállapodást megszerzése állandó fejlesztések. Ez abban az esetben pert. A Rosreestr nem adja fel.
Város Ismeretlen
1) Melyek a kockázatok? 2) Milyen okok kihívást slelki? 3) Hogyan lehet a legjobban megvédeni magát esetében kihívást az üzlet?
Jegor
Azonnal megjegyzem, hogy ez a bevett gyakorlat.
Ebben az esetben a tranzakció lehet megtámadni a bíróság szabályai szerint a Ptk az Orosz Föderáció.
Ugyanakkor a kockázatok felismerése nagy foglalkozik
Ha a rokkantsági a tranzakció, mindegyik fél visszatérni a többi mindent kapott a tranzakciós és meghibásodás esetén a visszautat kapott természetbeni (beleértve azt, amikor megkapta fejezi ki a tulajdon használatát, az elvégzett munka, vagy a nyújtott szolgáltatás) a költségek megtérítésére, amennyiben egyéb következményei a rokkantság az ügylet nem a törvény által előírt.
Szia kedves Jegor!
Először, amikor vitatja a tranzakció nem tudja megmagyarázni, hogy a bíróság az eltérés által fizetett összeg az eladó és a szerződésben meghatározott. Így, ha a bíróság elismeri a tranzakció nem érvényes, az eladó vissza a lakásban, és a vevő - a pénz, a teljes összeget a szerződésben meghatározott, hogy valóban kevesebb, mint amennyit fizetett.
Másodszor, ha hivatalosan munkát, és a munkáltatója hűen listák felhalmozott adója, akkor lehetősége van arra, hogy megkapja az adólevonást a jövedelemadó, amikor vásárol ingatlant. Szólva az összeget az ingatlanok levonás, meg kell érteni, hogy ez az összeg csökkenti az adóalapot (bevétel), amely ki volt számítva az adó, és így nem kerül visszafizetésre csak az adó 13 százalékát az összeg ténylegesen felmerült költségek, illetve a maximális összege levonás, azaz a. E. Maximális 260 ezer. rubelt. Ennek megfelelően, ha veszel egy lakást több mint 2 millió és tartott a szerződés 1 millió. Rubelt, akkor kap kevesebb 130 ezer rubel.
Ez a gyakorlat azonban nagyon rasprostarnennaya, mert lehetővé teszi az eladó, ebben az esetben nem fizetnek személyi jövedelemadót.
A legjobb elleni biztosítás minden meglepetés ebben az esetben jelzi a teljes lakás ára. Ha az eladó nem akar fizetni az adót, akkor a következő lehetőségek közül, csak a kockázat, és adja meg a szerződés összege kisebb vagy egyenlő az 1 milliót. Rubelt. A fennmaradó összeget köteles megtenni átvételét az eladó és a remény az őszinteség.
PC Krasznojarszk Barr Group
Jó napot kívánok.
Kockázatok az, hogy ha a kihívás, hogy vissza a pénzt DCT eladó lakás ... Pénz bevételekre lesz külön gyűjtjük.
Nagyjából, hogy megvédjék magukat nem. Hadd levelet nyugtát a teljes megjelölése az adatokat.
Üdvözlettel
Nasirdinov Nurlan
PC Krasznojarszk Barr Group
Akkor hitelesített pénzátutalás a nyugtát. Ha az előírtnál notarialnyn költségek rám, hogy azt hiszem nem lesz probléma.