Vehetek egy lakást bérleti feltételek
Mi az ingatlanlízing az egyének
Ez a tranzakció a magyar jog irányadó „On Lízing” és hatodik bekezdése a polgári kodeksa.Pervonachalno törvény pénzügyi lízing, azaz lízingje úton engedélyezett tranzakciókat csak a tulajdonság, hogy fogják használni kereskedelmi célokra.
Lízingelése lakások egyének nem tagadta, így - megengedett. Tény, hogy a lízing - a bérlet, de a hosszú távú. Vezetés az ügylet egyszerű és átlátható - megvásárolja a megfelelő lakást, és bérelhet ugyanazt a pénzt. A lízing ügylet három fél:
- a bérlő (az a személy, aki meg akarja vásárolni egy lakást);
- a bérbeadó (a személy vagy szervezet, amely készen áll, hogy megvásárolja a lakás az Ön számára, hogy át lízing);
- az eladó a lakás.
A mechanizmus a tranzakció a következő:
- a bérlő választja ki a lakás, amely a fog élni;
- a lízingbeadó megvásárolja a lakást egy eladó készíti a saját tulajdon;
- a bérbeadó a bérleti díjak egy lakás kiadó a bérlő.
A vásárlás a lakás bérbeadó lehet befektetni a saját források és vehetnek fel bankkölcsönt.
Kétféle lízing - a pénzügyi (ha a lakás a végén a futamidő lesz a tiéd) és gyors (ha csak bérelni egy lakást, és adja át a bérbeadó a végén a szerződés megkötésétől számítva). Operatív lízing szinte nem vonatkozik a lakások, mert a bérleti díj olcsóbb bérletet.
Hogyan vásároljon egy lakást lízing
Vásárlás egy lakást az ingatlan zajlik több szakaszban történik:
- felveszel egy lakás a lélek;
- keresi a megfelelő lízing cég vagy magánszemély, aki kész arra, hogy vásárolni akkor ez a lakás;
- tárgyalni feltételek és lezárni azt;
- lakás vásárolt, és át Önt bérleti díj;
- fizet a szerződéses ár egy időben teljes egészében;
- regisztrálni a lakásban.
A lakás, vásárolt bérleti, ez nem olcsó, de a tranzakció sebessége, és ennek következtében a havi alacsonyabb lesz, mint a jelzálog. A kifizetéseket, melyeket havonta fizetett, az összeg tartalmazza:
- A vásárolt lakások, osztva a lízing időtartama;
- érdeklődés a használata a pénzügyi lízing, amelyeket létre a szerződés, és nem lehet megváltoztatni egyoldalúan.
Ezen túlmenően, a bérlő köteles fizetni közüzemi, javítása és felújítása a lakásban.
Előnyök és hátrányok a lízing
Az előnye az ilyen tranzakciók közé tartozik:
- minimumkövetelményeket a bérlő (nem egy csomó tanúsítványok a jövedelem igazolás kell gyűjteni);
- A százalékos használati aránya pénzügyi lízingek alacsonyabb, mint a hitel (statisztikák szerint Magyarországon mozog 2,5-7 százalék évente);
- a kamatláb nem változik az egész távon a bérlet;
- lehet, hogy nincs kezdeti kifizetés (vagy minimum kerül bevezetésre);
- Nem kell fizetni a vagyonadót, hogy a bérlő;
- Nem szükséges tulajdonság és a kezességi óvadék;
- havi kifizetéseket a felek által jóváhagyott és a változtatás az egész távon a szerződés, attól függően, hogy a fizetőképesség a bérlő.
Az előnyök vannak hátrányai is:
- Leasing - még kiadó, és nem lesz a tulajdonos, amíg rendezni a tartozást teljes egészében;
- foglalkozik a lakásban lehet, hogy csak a hozzájárulásával a bérbeadó (a preferált és jelzálog);
- nem kapcsol ki egy lakásban a közösségben, mert - nem a tulajdonos és a bérlő.
Lízing fizikai személyek - egy új rendszer, a magyar ingatlanpiacon, és egyre népszerűbb, míg a külföldi piacokon az üzlet vett mintegy negyedét a hangerőt.