Végzett beruházások, amikor bérleti
Ezen túlmenően, Art. 623 A polgári törvénykönyv előírja Magyarországon egy olyan dolog, mint a javulás a lízingelt ingatlanok, amelyek elkülöníthetők, vagy elválaszthatatlanok.
Fejlesztések vannak elválasztva a bérleményt anélkül, hogy kárt neki, elismert elválasztható. Végén a lízing futamidejének, akkor lehet szerelni. Elválasztható fejlesztések az ingatlan a bérlő (másként nem rendelkezik, a bérleti szerződés), valamint az adózás szempontjából a lízingbevevő ismerik el önálló tantárgy vagy az operációs rendszer a működési költségeket, mint az anyagköltség (attól függően, hogy a költségek és a használat időtartamának javulása).
Jellemzően a számla elválasztható fejlesztések a bérlő nem okoz problémát a gyakorlatban. Mit lehet mondani a javítására szolgáló elválaszthatatlan [1]. ami lesz szó ebben a cikkben.
jogi szabályozás
Tekintettel arra, hogy az állandó fejlesztések szerves részét képezik a lízingelt ingatlan a termelés hozzájárulása szükséges a bérbeadó, mivel az utóbbi nem érdekli őket.
Ha a bérbeadó vállalja, hogy az ilyen fejlesztések, aki egyetért azzal, hogy vegye vissza a dolog megváltozott állapot, amelyben már van egy nagy értékű, és kompenzálják a bérlő számára a felmerült költségeket. Az utóbbi kell ésszerű és szükséges.
Meghatározására szolgáló eljárás a tulajdonjogát a haszonbérleti fejlesztések a lízingelt ingatlan és a kompenzációs értékük van ellátva n. 2, 3 evőkanál. 623 a Ptk. Tekintettel arra, hogy az állandó fejlesztések nem lehet elválasztani a tárgy a bérlet, és minden esetben ismerik el az ingatlan a bérbeadó és rá átruházott vagy a végén a bérleti időszak, vagy közvetlenül a munka után a termelés ezen fejlesztések (kölcsönös megállapodás alapján).
Megvalósult az állandó fejlesztések nem az ingatlan a bérlő és a bérbeadó tulajdonában. Ez azt jelenti, ebben az esetben külön tárgyi eszköz a lízingbevevő nem merül fel.
Költségeinek megtérítése az állandó fejlesztések csak akkor lehetséges, amikor már megtörtént a hozzájárulásával a földesúr - másként nem rendelkezik, a bérleti szerződés (kikötés cikk 2. 623 a Ptk ..). Ellenkező esetben (javulás előre nem a szerződésben meghatározott) ismerik az ingatlan a bérbeadó, aki nem köteles megtéríteni a költségeket a bérlő. Ezen felül, ha kifejtett bérleti rendelkezés, hogy a bérlő köteles arra, hogy minden javulás a lízingelt ingatlan saját költségén, a bérbeadó mentesül a kártérítési kötelezettség a bérlő számára a költségek minden fejlesztések által neki.
Tehát, az adó számviteli kezelését elválaszthatatlan javulást a bérleményt, a lízingbevevő élt függ:
- e, hogy hozzájárul ahhoz, hogy a bérbeadó végzett beruházások;
- hogy a bérbeadó megtéríti a költségeit a fejlesztések.
Állandó javításokat a hozzájárulásával a lízingbeadó
Tőkebefektetések bérelt tárgyi eszközök formájában állandó fejlesztések által a bérlő hozzájárulásával a bérbeadó, elismerten leírható eszközöknek alapján para. 1, Art. 256 adótörvény.
Amint következik igénypont. 1 evőkanál. 258. adótörvény, az értékcsökkenési haszonbérleti állóeszközök említett para. 1 o. 1 evőkanál. 256 adótörvény, feladata a párt, amely ténylegesen viseli a tartós javulás. Ha a bérbeadó a bérlő költségeinek megtérítését fejlesztések, és kiszámítja az értékcsökkenés általános jelleggel. Ha nem téríti - értékcsökkenés által a bérlő szerint az eljárás e szabvány.
Ha a beruházás költségét nem téríti meg a lízingbeadó
A kezdeti érték az ingatlan, mint egy állandó fejlesztések szerint kialakított para. 1 evőkanál. 257 adótörvény. Ez tartalmazza az építési költségek, a gyártás és az így kapott oldat alkalmas állapotban művelet (ÁFA és jövedéki adó).
Azáltal, para. 1, Art. 258. Tax Magyarország tőkebefektetések által a lízingbevevő a lízingbeadó hozzájárulásával, amelyek költségeit nem térítik meg a bérbeadónak, amortizálni a lízingbevevő a futamidő alatt a bérlet alapján értékcsökkenés alapján számított hasznos élettartama határozza meg a lízingelt tárgyi eszközök vagy tőkebefektetések ezekben tárgyak összhangban az osztályozás OS [2].
Így az értékcsökkenés által a bérlő:
- időtartama alatt a bérleti;
- csillapítás alapján a havi összeg alapján számított IPN vagy bérelt ingatlan maga, vagy annak állandó fejlesztések [3].
Bérlő kellett telepíteni a teherlift. A szerződés értelmében az említett állandó fejlesztések végzett rovására a bérlő, hogy tovább javítsa az értékét nem visszatéríthető.
Besorolás szerint az OS rendes teherlift (14-es kód 2915263 OKOF 2) tárgya a harmadik értékcsökkenési csoport (hasznos élettartam - több mint három év helyett öt év). SPI van beállítva, mint 37 hónap.
A számviteli politika a bérlő számára az adózás céljaira rögzített lineáris módszerrel a tárgyi eszközök értékcsökkenése. Havi összege halmozott értékcsökkenést az objektum tulajdonság 4000 rubel. (148 000 dörzsölje. / 37 mo.).
A kifejezés a bérlet a teljes tőke beruházás tükröződni fog a kiadások összetételét 84 000 rubelt. (4000 RBL. X 21 mo.).
A végén a bérleti szerződés (ha nem hosszabbítják meg) a fennmaradó összeg a költségek összege 64.000 rubelt. (148 000-84 000), a bérlő nem lesz képes felvenni a költségeket az adóból levonható.
Így a bérlő a jogot, hogy vegye figyelembe a költségek formájában értékcsökkenés a tőke beruházások formájában állandó fejlesztések időszakra a bérleti szerződés.
Szerint o. 2 evőkanál. 621 a polgári törvénykönyv, ha a bérlő továbbra is használja az ingatlant lejárta után a szerződés hiányában a kifogások a bérbeadó a szerződést meg kell újítani, ugyanolyan körülmények között, határozatlan ideig.
Amint következik igénypont. 2 evőkanál. 610 A Polgári Törvénykönyv, abban az esetben a szerződés határozatlan időre bármelyik fél bármikor felmondhatja a szerződést, előzetes értesítést a másik félnek.
Így, ha a bérlő továbbra is a vagyon hiányában a kifogások a földesúr, a szerződés megkötésekor határozatlan időre lejárta után a lízing, és a bérlő tovább tölti értékcsökkenése haszonbérleti ingatlan, amíg az egyik fél nem jelenti be megszűnését a bérlet.
Folytatás amortizáció összegét csak akkor lehetséges, ha a meghosszabbítás a szerződés.
Néhány szó a lehetőségét, felhasználásának bónusz értékcsökkenés elválaszthatatlan javulást a lízingelt ingatlan.
A választottbírósági gyakorlatban vannak esetek, amikor a bíró más álláspontot: tőkebefektetések formájában elválaszthatatlan fejlesztések bérelt ingatlan tette a bérlőnek (ha az ilyen költségek nem téríti meg a lízingbeadó) ismerik a lízingbevevő leírható tulajdonság. Ez vonatkozik az ilyen tulajdon, beleértve a szabályokat n. 9. Art. 258. adótörvény, amely biztosítja a jogot, hogy a bónusz értékcsökkenés, valamint az előírt eljárás annak alkalmazására.
Lízingbevevő jogosult figyelembe venni a költségek formájában értékcsökkenés a tőke beruházások formájában állandó fejlesztések időszakra a bérleti szerződés.
Arra a következtetésre jutott ebben a szakaszban, néhány szót a lízingelt ingatlan található, egy külön egység. Emlékezzünk vissza, hogy a sajátosságait kiszámítása és kifizetése jövedelemadó szervezetek OP létrehozott Art. 288 adótörvény. Annak megállapítására, a nyereségrészesedés tulajdonítható külön részlege. számított fajlagos gravitációs mutató maradék költsége leírásra tulajdonsága az egységre történő maradványérték leértékelődött tulajdonság szerint számított para. 1 evőkanál. 257. adótörvény egészét az adózó.
Ha a költségek beruházások téríti a lízingbeadó
bérleti szerződés előírhatja, hogy a bérbeadó a bérlő kompenzálja a felmerült költségek állandó fejlesztések.
Állandó fejlesztések átvihetők a lízingbeadó befejezése után azonnal javulás művek vagy lejártával a bérlet. Attól függően, hogy az átadás időpontjától a földesúr tudja ellensúlyozni a költségeket a bérlő a végén a futamidő vagy a szerződés időtartama. Ez úgy valósítható meg, hogy pénzt utal át a bérlő számlájára vagy beiratkozik a bérleti díj.
Kapcsolatos valamennyi kérdésben a rend, az időzítés átviteli és kompenzációs állandó javulást a költség, a felek kikötik a bérleti szerződés.
Szerint o. 1 evőkanál. 258. Tax Magyarország haszonbérleti állóeszközök, amelyek költségeit a bérbeadó kompenzálja a bérbevevő gyengült a bérbeadó.
Bérlői haszonbérleti javulás történt egyeztetve a bérbeadó és megtéríti őket, nem leírható tulajdonság, és nincs joga, hogy töltse értékcsökkenés az ilyen fejlesztések az adó feljegyzések.
Ha egy adózó részleges visszatérítést készült elválaszthatatlan javulást a bérleményt, az összeg a kapott ellenérték elszámolni jövedelemadó szempontjából a hirdetést.
A termelési költségek fejlesztések (haszonbérleti állóeszközök) halmozódott fel a számla a bérlő 08, eredményei szerint az elvégzett munka az adózó új OS tárgyak vannak kialakítva, amelyek figyelembe vették a számla 01. Az OS objektumok átadása a bérbeadó tölteni értékcsökkenés összege, amelyek jelentése ráfordításként, csökkenti az adóalapot az adó.
A felek megállapodást írt alá a szerződés megszűnése. Az egyik példány az általuk azonosított a költségek a fejlesztések által a bérlő, amelynek költsége állandó fejlesztések által generált a felek a szerződés kevesebb a felhalmozott értékcsökkenés és elérte a 11,5 millió rubel.
A megállapodás értelmében a bérbeadó vállalja, hogy kompenzálja a bérlő javulás nála felmerült költséget.
Bérlő bérbeadó nekik végrehajtott fejlesztések a cselekmények átadása és elfogadása az épület, az utóbbi szerepel az összeg értékük.
Az átutalt összeg állandó javulást (11,5 millió rubel.) Töltöttünk a bérlő által a hitel számla 01 a betéti számla 76. Ebben az esetben a jövedelem nem volt figyelembe venni a végrehajtás.
Szerint o. 1 evőkanál. 38 NK Magyarország objektum az adózás - az áruk eladása (munkák, szolgáltatások), a tulajdon, a nyereség, nyereség vagy egyéb körülmény, aminek értéke van, mennyiségi vagy fizikai jellemzőit, amelynek jelenlétében a jogszabályok adók és díjak összeköti a megjelenése az adózó köteles adót fizetni.
Mivel továbbított bérbeadó haszonbérleti fejlesztések költsége és fizikai jellemzői, a felek határozzák meg a maradványérték, amely átkerül a bérlő a bérbeadó, az átadás egy eladó és be kell vonni az áfa-alapot és a számítási jövedelemadó.
Haszonbérleti fejlesztések hozzájárulása nélkül a bérbeadó
Bérlő, aki elvégezte állandó fejlesztések a lízingelt ingatlan, beleegyezése nélkül a bérbeadó nem jogosult követelni tőle költségtérítésének javulás. Ez azt a para. 3. Az Art. 623 a Ptk. Ha az állandó fejlesztések hozzájárulása nélkül a tulajdonos, a fogadó tagállam előírhatja, hogy az ingatlant az eredeti állapot, vagy hogy az ingatlan fejlesztések, de nem téríti a bérlő.
Szerint o. 1 evőkanál. 256 NK Magyarország tőkebefektetések formájában állandó fejlesztések lízingelt eszközök szerepelnek a leírható tulajdonság csak akkor, ha ezek a fejlesztések már megállapodott a bérbeadó. Ezért az adózás szempontjából bérlő haszonbérleti fejlesztések végzik hozzájárulása nélkül a bérbeadó nem számolnak el értékcsökkenési leírást.
Áttekintettük az elszámolási a bérlő állandó fejlesztések bérelt OS függően a rendelkezésre álló hozzájárulása a lízingbeadó számára magatartás és kártérítési költségeket. Mi képviseli az összes fenti, a diagram formájában.
[1] A fejlesztések elválaszthatatlannak tartja, ha a szétválasztás kárt okozna az ingatlan bérbeadó.
[3] Az utóbbi lehetőség különösen hasznos, hogy vegye figyelembe az esetekben, amikor az állandó fejlesztések tekintetében került sor tulajdonságokkal SPI időnként meghaladja a SPI állandó fejlesztések.