Elválaszthatatlan javulás a lízingelt ingatlan
Ha bérlet, különösen, ha ez a hosszú távú, szervezetek segítségével a terek gyakran végeznek beruházásokat az operációs rendszer. Ez úgy történik, hogy a létesítmény egy állam, ahol ez lesz legnagyobb mértékben megfelelnek a pontos gazdasági aktivitás és az emberek igényeit. Gyakran az ilyen helyzetekben felmerülő haszonbérleti fejlesztések. Bérlet, jogviszony, sajátos jellemzői. Különösen egy objektum, amelyben egy személy fektet, nem tartozik a tulajdonjogot. Eközben az állandó fejlesztések a bérlő mozogni az ő jogi birtokában. Azonban más körülmények által létrehozott megállapodás a felek között. Tekintsük továbbá több, mi lehet az elválaszthatatlan javulás a lízingelt tárgy.
áttekintés
Végzett beruházások - a minőségi változásokat, amelyek növelik az értéke az objektum. Ők lehet küldeni:
- javítása érdekében;
- javítása a tulajdonságok és műszaki előírások;
- körének bővítése funkciók és így tovább.
Meg kell jegyezni, hogy a javítási lehetőség, nem is szerez új tulajdonságokkal. Nem javítja annak jellemzőit. Ebben az összefüggésben, a javítás nem tekinthető elválaszthatatlan javulást a lízingelt ingatlan. Ők lehet ismerni az ilyen akciók, mint:
- kiegészítő berendezés;
- befejezését;
- rekonstrukciója;
- korszerűsítés;
- átszerelés.
Végzett beruházások - ezek olyan változások, amelyeket nem lehet törölni vagy eltávolítani anélkül, hogy kárt az objektumot.
visszafizetés
Elválaszthatatlan javulás a lízingelt ingatlan viseli a jogosult számára, feltételei alapján megállapodást a tulajdonos. Annak lejárta után a jogosult a költségtérítésre. Ugyanakkor a jogszabály előírja, számos feltétel kártérítést. Így a költségek állandó fejlesztések bérbeadó megtéríti, ha változás történt az ő hozzájárulásával. A másik feltétel lehet a törvény által előírt. Állandó fejlesztések az ingatlan, végzett rovására értékcsökkenés, hogy úgy viselkedik, mint egy jogos tulajdonosa a tárgy tulajdon.
esetleges nehézségek
Mielőtt állandó fejlesztések, meg kell vizsgálni a feltételek a megállapodás. A dokumentum nem határozza meg a rendelést, vagy fel lehet szerelni kell szerezni az írásbeli hozzájárulásával a tulajdonos. Ennek megfelelően alá kell tenni, hogy a jogos tulajdonos a tárgy előtt végezzen haszonbérleti fejlesztések (minta a kiegészítő megállapodás bemutatásra kerül a cikket). Vannak azonban olyan helyzetek, amikor egy írásos beleegyezése nem szerezhető. Ez a probléma akkor jelentkezik, ha a lízingelt szövetségi tulajdon. Ugyanakkor a felhasználói igények, hogy néhány változtatást, hogy a tárgy a normális működéshez. Attól függően, hogy vissza nem térített, és hogy a tulajdonos beleegyezésével, a cég, a felhasználó kiválasztja a lehetőséget költségelszámolás. Vegyünk egy pár helyzetekben.
Változások a hozzájárulása a tulajdonos kártérítési
N. 1 evőkanál. 256 NK, minőségi változások engedélyével a jogos tulajdonos a tárgy, majd költségek kompenzálására tartják leírható operációs rendszer. Elszámolása állandó fejlesztések ebben az esetben megfelelően elvégzett n. 1 evőkanál. 258 NC. Beruházás, amelynek értéke kompenzálja a felhasználó a tulajdonos, az utóbbi gyengült. Összhangban n. 4 evőkanál. 623 a polgári törvénykönyv, a bérlő nem lesz semmilyen jogot, hogy javítsa az adatokat. Szerint a Pénzügyminisztérium, a felhasználó kapcsolatos költségek minőségi változások a tárgy, a kártérítés a tulajdonos, jár felmerült költségeket a munka során a jogos tulajdonos. Ha állandó fejlesztések végzett hozzájárulásával a másik fél ezt rögzíteni kell a dokumentumot. Különösen ez a feltétel előírt eredeti megállapodás vagy a melléképületben. Ebben az esetben, ha a tulajdonos kompenzálja a felmerült költségeket a felhasználó, a költségeket lehet feltüntetni bérlő a felmerülő költségek a munkavégzés a jogos tulajdonos, a számítás a jövedelemadó. A költségeket meg kell felelnie a para. 1, Art. 252. adótörvény.
fontos tényező
objektum változás engedélyével kompenzáció nélkül
A beruházások a rendelkezésre bocsátott kiadó, formájában állandó fejlesztések történt a tulajdonosának beleegyezésével tartják leírható módon. Ez a pozíció van beállítva, hogy az n. 1 evőkanál. 256 NC. Az n. 1 evőkanál. 258 kód előírja, hogy a tőkebefektetések, hogy készülnek az a tulajdonos engedélye, amelynek értéke nem kompenzálja az amortizált entitás, amely végzett az állandó fejlesztések. Ez úgy történik, időtartama alatt a szerződés. Ezt figyelembe véve az értékcsökkenést, alapján határozzák meg az időszak élettartamát. Úgy van beállítva az operációs rendszer vagy a tőkebefektetés őket besorolása szerint a tárgyi eszközök, utverzhdennoypravitelstvom. Az értékcsökkenés első szám m minta után jön az időszakban, amelyben az állandó fejlesztések bevezetett működését.
Változások beleegyezése nélkül a tulajdonos
A jogszabály kifejezetten nem tiltja a végrehajtását állandó fejlesztések engedélye nélkül a bérbeadó. Eközben a felhasználónak meg kell értenie, hogy abban az esetben, gyakorlása minőségi változások, a tulajdonos nem valószínű, hogy visszaszerezze a költségeket. Ezen kívül rendelkezései értelmében Art. 622. a Polgári Törvénykönyv, abban az esetben a megállapodás megszüntetését, az a személy köteles visszaadni az objektumot a jogos tulajdonos ugyanaz, mint ő kapta meg, és a szokásos kopás vagy állapot, a felek által kikötött. Ez azt jelenti, hogy a tulajdonos teljesen igaza van, hogy a kereslet a téma, hogy a helyiségek egy eredeti formájában. Ez maga után vonja bizonyos költségeket. Ha a vállalkozás ugyanakkor szeretné, hogy ezeket a költségeket a számítás adó, akkor lehet a súlyos költségvetési kockázatok. ezek miatt a rendelkezések para. 1, Art. 256 NC. A szabályozás értelmében csak azok a tőkebefektetések bérelt operációs rendszer működhet leírható eszközök végzik engedélye a tulajdonosnak. Ebből az következik, hogy a felhasználók a fizetők, akik tettek hozzájárulása nélkül a jogos tulajdonos, nincs alapja a felismerés költségeinek adózás nyereségadó.
Kapcsolatos kockázatok áfa
Azt is következik rendelkezései para. 1, Art. 256 NC. Ha a költségek állandó fejlesztések nem fogadja település az adó számítása, majd bizonyítani, hogy ők végzik a műveleteket, amelyek ismerik a HÉA tárgyak igen problematikus lesz. Annak ellenére, hogy ezek a díjak nincs közvetlen jogi kapcsolat, ellenőrző szervek egymással szorosan figyelemmel kíséri a sorrendben a számítás. Ezért a fenti helyzet, nagy valószínűséggel az áfát nem fogadható levonására. Még ha a fizető fél kész megvédeni a bíróság álláspontját, nincs garancia arra, hogy annak alkalmazása elégedett lesz - például hajlamosak az oldalán az ellenőrző szervek.
Egy lehetséges kiút a helyzet,
Ezt szem előtt tartva, a legkevésbé kockázatos lehet figyelembe venni a következő megközelítés:
- Az ára állandó fejlesztések céljára nyereség adóztatására nem veszik figyelembe.
- ÁFA nem levonható.
Ebben az esetben meg kell jegyezni, hogy rendőr. 1 o. 1 evőkanál. 146. adótörvény, mint a tárgya az adó ext. a költségek átviteli jár a Magyarország területén termékek (építési beruházások, szolgáltatások) saját használatra, a költségek, amelyek nem vesznek részt a számítás (beleértve az értékcsökkenést) a meghatározása nyereségadó. Más szóval, ha javulás történt a házon tulajdon és a költségek ez nem veszik figyelembe, a megbízó és kiszámítja fizet áfát a munkák költségeinek végzett vele. Ennek megfelelően, az adót a ext. a költség levonására. Ennek eredményeként, a járulékok összege a költségvetés csökken.
Fontos kifejezések
Mivel RAS 01/06 nem állapít meg korlátozásokat, minőségi változások a lízingelt ingatlan tartalmazza az operációs rendszert, ha:
- A létesítmény fogják használni az árutermelés, a munkák vagy szolgáltatások nyújtása, hogy a vállalati ideiglenes használatra / birtoklás díj vagy közigazgatási szükségletek.
- A későbbi viszonteladás ilyen tárgyi eszközök nem várható.
- Az objektum a jövőben gazdasági előnyöket hoz a vállalkozás.
Az ára az ingatlan, valamint a saját operációs rendszer, visszafizetik az amortizáció címén a követelés. 17 PBU 1/6. Időt lehet beállítani megfelelően az érvényességi idő a bérleti szerződés. Ez a meghatározott n. 20. AR megadott. Ha a végén a kifejezés a megállapodás állandó fejlesztések át ellenszolgáltatás nélkül, hogy a tulajdonos az utóbbi a költségek, ez lehet tekinteni, mint egy öncélú átvételét.
Pénzügyi magyarázata
Levonások ingatlan
A szabályok értelmében, amelyben van egy kialakulását az OS adatok, telepített PBU 1/6 és módszertani útmutatók hatályos, amennyiben ezek nem ellentétesek a PBU. Szerint a para. 5 az utóbbi, a befektetett eszközök között szerepelnek tőkebefektetések bérelt OS. Szerint a követelést. 29, a értéke a nyugdíjasok, vagy nem tudja, hogy a profit vállalkozás tárgy le kell írni. Összhangban rendelkezéseinek PBU 01/06, tőkebefektetések bérelt operációs rendszer figyelembe venni, mielőtt a rendelkezésükre. Az utóbbi úgy kell érteni, többek között kártérítés a tulajdonos a költségek fejlesztések által a bérlő. A kivétel az, ha a jogos tulajdonos kompenzálja a felmerült költségeket a felhasználó beállítja a megfelelő méretet díjakat működését a létesítmény.
Szerint a számlatükör, tájékoztatás a tárgyakat, amelyek később a kockázati az operációs rendszer, beleértve a tőkeköltség építési összesítésben MF. 08. A kezdeti beruházás költsége a lízingelt tárgyi eszközök üzembe és díszített szerint a megállapított sorrendben kell elszámolni, a Sch. 08. költözött dB cq. 01. Így tőkebefektetés bérelt tárgy értékét a fejlesztések közé tartozik a felhasználó a tárgyi eszközök a rendelkezésére álló ingatlan keretében a megállapodás és adókötelesek ezen tulajdonság. Egy másik eljárás arra az esetre, ha a tulajdonos köteles megtéríteni a költségeket teljes egészében. Ebben a helyzetben a beruházás által a felhasználó kompenzálni a jogos tulajdonos, mielőtt üzembe helyezni nem szerepelnek az operációs rendszer, és nem adóztatják meg.
Állandó fejlesztések az eladó lakások
Jelenleg a legtöbb szakértő figyelmét az aktív átmenet a bankok egy különleges rendszer a munka az ügyfelekkel. Különösen egy olyan rendszer, amelyben a vételi és eladási tranzakció összege csökken 1 millió rubel. Ez a helyzet okozta növekvő verseny a lakáspiacon. A bankok biztosítják jelzáloghitelek akár 1 millió rubel. és a maradék a szükséges forrásokat, hogy végre egy fogyasztási hitel. Ugyanakkor a feltételek mind hitel azonos. Egyes pénzügyi intézmények, a megértés, hogy az ilyen hitelezési hordoz bizonyos kockázatokat, kamatemelésre kölcsönök 1-1,5 pont. Mindazonáltal a tranzakciók volumene a jelzálog nem minden esetben lehet csökkenteni legfeljebb 1 millió rubel. Például lehetetlen eléggé elterjedtek manapság hitelezési rendszert állami támogatásra.
Ebben az esetben az a kérdés, jövedelemadó megfizetése az eladó. Ebből a helyzetből számos kijárat. Például, a szakértők magyarázzák, hogy ha megadjuk a teljes piaci értékét a felvásárló érdekelt, lehetséges opció, amelyben kiegyenlíti az eladó a jövedelemadó összegét. A gyakorlatban azonban olyan esetek is, amikor a felek az ügylet egyeznek egymással, hogy megosszák a költségeket a jogdíjakat egymással. De a szakértők szerint, az ilyen rendszer gyakran használjuk. Korábban azt használják a stagnáló, ha a vevők nem volt olyan sok, és az eladók voltak hűségesek. A vizsgálat alatt a piaci hasznosítás adó visszatérítésének által érintettek. Ha a vásárló számára előnyös a tényleges költségeket a projekt megadva, és az eladónak - nem a kompenzálása először.
Az összeg, amely meghaladja a mentességi határt 1 millió rubel. amelyben a tulajdonos általában akar a „javítás”, „állandó fejlesztések”, amely „vételi jogot”, és így tovább, egyben egy jövedelem. Egyes szakértők szerint, ez nem számít, ahonnan meg a témát jelent - a végrehajtás az ingatlan, vagy bútor. Mindenesetre, ez a jövedelem. Vele a törvény, és szükséges, hogy a kötelező járulékok a személyi jövedelemadó. Az egyetlen különbség az érték nem adóalapot. Ő ilyen esetben lesz 250.000. P. Mindazonáltal az adócsalás kötelező kifizetések a költségvetés, ez nem megoldás. Különösen, hogy a bíróságok ilyen esetekben rendszerint a helyzetben a felügyeleti hatóság és nem tárgya.