Vásárol lakást, hogyan kell kilakoltatására a korábbi tulajdonos
Miután az adásvételi szerződés aláírásával a lakásban, és a pénzt sikeresen át, az ügyfél nem tud várni, hogy beköltözik egy új haza. Nos, ha az eladó már kiürítette a helyiségek - magával hozott dolgokat írt ki a lakás minden korábbi lakosok, beleértve magát. De mi van, ha az ellenkezője történt? „Üres” lakás Moszkva másodlagos lakáspiacon - ritkaság, és a legtöbb az eladók ülnek a lakásukat, amíg az utolsó, és néhány még hajlandó megmozdulni ki időben, hivatkozva például az elhúzódó keresést egy új haza. Vagy hagyják holmijukat a lakásban, és az új tulajdonosok fenyegető peres ha ezek hiányoznak. Ahhoz, hogy megtanulják, hogyan kell tenni ebben a helyzetben, a szakértők GC „MIC” mondani.
Miután az adásvételi szerződés aláírásával a lakásban, és a pénzt sikeresen át, az ügyfél nem tud várni, hogy beköltözik egy új haza. Nos, ha az eladó már kiürítette a helyiségek - magával hozott dolgokat írt ki a lakás minden korábbi lakosok, beleértve magát. De mi van, ha az ellenkezője történt? „Üres” lakás Moszkva másodlagos lakáspiacon - ritkaság, és a legtöbb az eladók ülnek a lakásukat, amíg az utolsó, és néhány még hajlandó megmozdulni ki időben, hivatkozva például az elhúzódó keresést egy új haza. Vagy hagyják holmijukat a lakásban, és az új tulajdonosok fenyegető peres ha ezek hiányoznak. Ahhoz, hogy megtanulják, hogyan kell tenni ebben a helyzetben, a szakértők GC „MIC” mondani.
A jelenlegi szabályozás nem határozza meg az időtartamot, amelyen belül a korábbi tulajdonos az ingatlan kell hagyni, és hagyja, hogy saját belátása szerint a felek. Azaz, ebben az időszakban meg kell határozni az adásvételi szerződést. Ha az elem a szerződésben kimaradt, az eladó köteles hagyják el a helyiséget belül „ésszerű idő” által meghatározott Ptk Magyarország egy hónap (Art. 314). A törvény azonban nem határozza meg a pillanatot, ahonnan szeretne létrehozni egy jelentést ebben a hónapban. Ennek következtében, lehet, hogy az idő a szerződés aláírásakor, az idő a pénzátutalás vagy az állam a szerződés nyilvántartásba vételéről. Azonban, ha az aláírást követően a szerződés került sor több mint egy hónap, az új tulajdonos minden joga megvan, hogy bírósághoz fordulnak a keresletet kilakoltatására a korábbi tulajdonos.
Egy jó módja annak, hogy megvédje magát az ilyen ráérős házigazdák úgynevezett tart egy nyilatkozatot. Így az összeg a szerződés, mint általában, 100,000-1.000.000. Laid egy külön cellában, ahová a belépés az eladó csak a bemutatása kivonat a ház nyilvántartás, megerősítve a nyilvántartásból való törlés. Ezzel a módszerrel a kilakoltatás a korábbi bérlők gyakran nem sikerül.
Ha az eladó és családja költözött ki a lakás, de van bízva, hogy az új tulajdonos saját hegyi dolgot, ő is bátran állítják, eltávolításuk vagy egyszerűen kidobták. Sok eladók ebben az esetben elkezd fenyegetni pereskedés, vagy akár a rendőrség, de a félelem nem éri meg. „Nem szabad elfelejteni, hogy az aláírást követően a cselekmény fogadása és továbbítása ház egykori tulajdonosának nincs hozzáférése a lakás, - magyarázza a rendező a cég” MIC Real Estate „Inna Ignatkina. - Az új tulajdonos is a teljes rendelkezési jog nem csak a ház, hanem, hogy saját tulajdon. Ő dobja ki, eladni, hagyja magát, és az összes ilyen akciók lesz legitim. Ennek következtében minden fenyegetést a korábbi tulajdonos, hogy megalapozatlan ".
De néha ez történik, és az ellenkező helyzet, amikor egy személy vásárol egy lakás minden belsőépítészet, bútorok és háztartási gépek, és fontos, hogy az eladó az induláskor még nem vette el a következő tételek eladott már. Ebben az esetben meg kell, hogy dolgozzon ki egy részletes leltárt az ingatlan, előnyösen jele egy becsült árat az egyes elemeket. Egy ilyen dokumentum a veszteség a lakás valami értéket, a vevő kérheti a korábbi tulajdonos a készpénz kompenzáció.