Mi a különbség a szerződések és HBC DDU
HBC (építési szövetkezet) - önkéntes társulása emberek az alapján a tagság céljából a lakásépítés. Ha vásárol egy lakást, akkor lesz egy részvényes. Az alapja regisztrációs tulajdonjogok válik nem egy szerződést, és segít HBC a teljes hozzájárulás kifizetésére. HBC - egyfajta vásárol lakást a lépését épület társadalomban. Ez a megállapodás nem vonatkozik a kötelező nyilvántartásba vételt az Alapítvánnyal. Azonban mindkét formája szerződés tárgyát szövetségi törvény 214.
• Express. Mivel a szerződés nem regisztrált Rosreestra eltűnik összetettsége regisztráció.
• HBC tagjainak joga van az előrehaladás figyelemmel kísérése, az építés hozzáférhet dokumentáció és szabadon választhat a vezető HBC.
• Hosszú távú részletfizetési. Fizetési lakást nem korlátozódik a készségét az objektumot, és fel lehet osztani hosszabb ideig.
• HBC, a profit csökkentheti közüzemi költségek lakástulajdonosok.
• HBC nem nyújt szankciókat megsértése a feltételeket és építési szabályokat.
• Lehet értékének változását az objektumokat.
• Gyakran HBC nem fejlesztők, és úgy járnak, mint az ügyfél. Van egy lánc kapcsolatokat, amelyek további problémákat vetnek fel és váratlan helyzetekben.
DDU Szerződés (Szerződés tőke) - a szerződés aláírásával, amely a fejlesztő vállalja, hogy egy időben, hogy építsenek egy épület, kap engedélyt az üzembe, és adja át egy objektum részvételi építkezéshez. A részvény résztvevő vállalja, hogy megfizeti egy meghatározott áron, és hogy egy tárgy. Mivel most feltételezzük, ha a fejlesztő dolgozik ezen megállapodás - meg lehet bízni. 214-FZ nyújt elég szigorú követelményeknek.
• A szerződés regisztrált Rosreestra, amely biztosítja, nem kettős értékesítés.
• A szerződés garantálja a az építtető engedélyt.
• A fejlesztő kell fizetniük a büntetést, ha a tárgy határidők marad.
• beszélj meg minden lehetőséget, hogy a kamat tulajdonosok joga van felmondani a szerződést, vagy a kereslet a bánatpénz (bírság, stb.)
• A költségek a szerződés nem módosítható egyoldalúan a fejlesztő.
• Gondoskodjon arról, hogy a garanciális időszak az új objektumot.
• Mivel a regisztrálnia kell a szerződés lehet késedelem dokumentumok elkészítése (három hónap).
• képtelenség nincs különösebb oka, hogy felmondja a szerződést.
• Amikor a szerződés megszűnését tulajdonosokra kell fizetnie az építtető veszteségeket.
• Kifizetések a lakásban szigorúan időtartamára korlátozódik az építés.
Eredmény: DDU nem csodaszer. A szempontból a jogszabály, ha vásárol egy lakást egy új épületben DDU érdeklődés tulajdonosai jobban védi, mint amikor csatlakozott a HBC. Ez azonban nem jelenti azt, hogy egy bizonyos fajta vásárlási adhat abszolút garanciákat. DDU jobban véd kettős értékesítés és leplezetlen csalásnak, valamint megkönnyíti a védelmét a befektetők jogait a bíróság előtt. Ugyanakkor garantálni, hogy a ház fejeződik be időben, nem ad egy szerződést. Ezért kell figyelni, hogy ne csak az értékesítési rendszer, hanem a jó hírnevét az építtető, a tapasztalat és a történelem.