Vásárol egy lakást a dollár
Az események Ukrajnában, a nemzetközi szankciók és a tényleges összeomlása a rubel követte őket helyezi sokan szeretnék vásárolni egy lakást, mielőtt voprosom- vásárolt rubelben vagy dollárban. Végtére is, akkor is, ha a vevő jövedelme dollárban, ez nem jelenti azt, hogy a helyzet nem volt vágva, és a cég által garantált csőd.
Persze, az eladók az ingatlan és a tulajdonosok rendkívül előnyös, hogy jelöljenek értékesítés dollárban, hogy megvédjék magukat az árfolyam-ingadozások. Vevők és bérlők rendkívül vygodno- történhet meg, mert a másik valuta emelkedik, akkor sokat veszít. Ezért kapok egy ajánlatot, hogy ingatlanvásárlás áron, külföldi pénznemben kifejezett, meg kell gondolni nagyon komolyan.
Érdemes megjegyezni, hogy az év során, az árak a lakások moszkvai denominált dollárt esett 1000 dollár négyzetméterenként.
A jogszerűségét vásárol lakást dollárban
A cikk alapján 140 és 317. a Polgári Törvénykönyv Magyarország Magyarország rubel mint egyetlen törvényes fizetőeszköz. Azaz, minden monetáris denominált kötelezettségek a szerződés az adásvételi vagy bérleti a lakásban, kell kifejezni rubel.
Ugyanakkor a törvény nem tiltja végleges és az árat a lakás dollárban vagy más pénznemben. Ugyanakkor van egy komoly nyuans- szerződést kell tartalmaznia az időt az átalakítás dollárt rubelt az arány a CBR. Ha ez a dátum-időpontjában a szerződés aláírásakor, akkor ne aggódj, úgy, hogy az ár fix rubel.
A másik dolog, ha újratervezi rubel az arány a Magyar Nemzeti Bank abban az időben, például megszerzéséhez a tulajdonosi dokumentumokat a lakásban. a dollár ezen a ponton is jelentősen növekszik, és akkor nem lesz képes fizetni az összeget a szerződés. Ez tele van a veszteség betéti és más bajok.
Ésszerű elővigyázatosság vagy a pénznem kikötés
Ha a szerződés aláírása vásárolni egy lakást az ár denominált dollárt, a vevő tisztában kell lennie az infláció és a lehetséges kockázatokat. Ehhez meg kell venni az elemet az eladó a szerződés „a legnagyobb árfolyam.” Ez a tétel az úgynevezett „deviza záradék”.
Ez egy ilyen szélsőséges árfolyam, amelyen a lakás vevő megtagadja az üzlet, anélkül, hogy bármilyen büntetést. A szerződés lehet egy másik értelmezés ogovorki- valuta ha a valuta elér egy bizonyos szintet, a rögzített ráta függetlenül a későbbi árfolyam-ingadozások.
Ez az óvintézkedés védi a vevő bekövetkeztével váratlan árfolyam-ingadozások.
Védelem a felek, ha vásárol egy lakást dollár
Az adásvételi szerződés tartalmazza lakások dollárt és más kapcsolódó elemek külső ellenállhatatlan erők. A jelenlegi robbanékony, a dollár könnyen elkezd egy nap tíz rubelt felfelé elég kakogo- rendszeres lezuhant Boeing.
És fordítva. Ha hirtelen egy másik rendőr lő egy fekete férfi az Egyesült Államokban, az Egyesült Államokban váratlanul kezdődik, súlyos zavarokat, akkor szükség van egy stabil külső környezet, és távolítsa része a szankciók, a dollár könnyen esnek ugyanabba a 10-15 rubel.
Ilyen körülmények között, ingatlan árak, pénznemben könnyen esnek, valamint emelkedik a 5-10%. Nem csak ez. Komoly korrekció lehet téve, és az ár az ingatlan: ilyen esetekben történt egyszer sem.
Például most, miután a növekedés a központi bank 1,5% a refinanszírozási ráta, a költségek hitelek meredeken emelkedik, a több jelzálog-tulajdonosok csökken. Ennélfogva az összes vásárlók száma csökkenni fog, és az ára az új épületek összeomlik.
Mint például a rezgés lehet számítani, és az ősszel vagy emelkedik az olaj a világpiacon. Általában sok árnyalatok, és megvizsgálja az összes gyakorlatilag lehetséges. Ezért spekulánsok az ingatlanpiacon mindig be a szerződést az olajárak emelkedése arra lakás esetében a drágulás.
Hogyan lehet minimalizálni a kockázatok növekedése időszakában regisztrációs tulajdonjogok
Kockázatok késlelteti a kifejezés regisztrációs tulajdonjogának egy lakást talán a legfontosabb a vevő számára. Gyakran előfordul, hogy tisztázni néhány árnyalatok, amelyek növelik a szükséges időt a tranzakciót és a vevő viseli veszteséget a folyamat összegyűjtése dokumentumok és regisztráció.
Lehet, hogy egy megkerülésének veszélye az eladó származó dokumentumok benyújtásával a Rosreestr, késlelteti az időzítése aláírása a cselekmény vétel - átvitel hiánya regisztrációs tulajdonjogának átruházása egy lakás a megbeszélt időben a felek.
Ezeket az eseteket meg kell adni, és adja meg a tárgyakat, melyekre így a vevő a jogot, hogy vásárolni egy lakást, és követelheti vissza a előleget.
Vegyek egy lakást dollár
Vásárol egy lakást a dollár a moszkvai régióban eléggé tipikus, mint abban az esetben a vásárlás a luxus apartmanok, a legtöbb belőle. Nincs ebben semmi különös, kivéve az ára kötve egy deviza.
Azonban kötött megállapodás figyelemmel kell lennie a kockázati súly:
- jogi
- politikai
- gazdasági
- geopolitikai
- infláció
- Szénhidrogén függ naprimer- hideg tél Európában, vagy sem.
A különböző helyzetekben, meg kell nagyon óvatosan és bölcsen, hogy a kockázatot a tranzakció az ingatlanvásárlás dollár.
Ezért fontos, hogy kiszámítja az összes kockázatot, és ha szükséges, forduljon a szakemberek a piacon.