Csalás, ha vásárol lakások a másodlagos piacon rendszer, hogy elkerüljék
Hogyan védheti meg magát, ha vásárol lakások a másodlagos piacon? Az ingatlanpiac mindig sok spekulánsok, csalók, gátlástalan értékesítők azonban, mivel a vevőknek. A másodlagos piacon ebben a tekintetben felfedi. csalási nagyon eltérő lehet, és még az emberek látó és jogilag hozzáértés, így a lakások vásárlására, nem mindig képes gyorsan kitalálni, hogy szembe csalás, de amikor világossá válik, hogy a változás már szinte lehetetlen.
Csalási csatlakozik nemcsak szándékos csalás, hogy az eladók egyszerűen valami nem mond, de aztán kiderül, hogy a szállás nem volt egészen legálisan eladott, és a leendő vevő végső soron nem egy lakást, és pénz nélkül. Tehát ne hanyagolja Minden óvintézkedést szabályokat, és különösen - megegyezni az illegális módszerek a tranzakciót.
Mit kell keltsen gyanút
Szakmai csalók képes vezetni úgy, hogy nincs ok a gyanakvásra a potenciális áldozatok egyszerűen nem merül fel. Emlékeztetni kell, hogy irányítsa az elővigyázatosság szabályok, nem számít, mit. De itt van egy lista a leginkább feltűnő jelek, hogy az üzlet lehet fiktív, és előtted valószínűleg egy csaló, vagy olyan személy, aki nem mond, és elrejti:
- Kínálnak egy lakást nagyon alacsony áron;
- gyakran változott, dokumentumok alapján, a tulajdonosok a lakások az elmúlt években;
- műszaki terv és a tényleges elrendezés a lakás különböző;
- mivel szükség nagy mennyiségű betét;
- nyújtásával az iratok, vagy legalább egy olyan, hogy kérje az eladó hosszú ideig késedelmek;
- az üzlet teszi a személy által meghatalmazást a tulajdonostól.
A termék ilyen jelek nem mindig jelzi a valamilyen megtévesztésre. Proxy emberek gyakran eladni a lakást, ahol a valódi tulajdonosok beteg vagy külföldön élnek, és a hiányzó dokumentumok miatt lehet objektív okok miatt. Mégis ezen tünetek bármelyikét - ez egy olyan alkalom, hogy komolyan gondolja.
csalárd
Mint már említettük, csalárd módon, hogy foglalkozik nem csak az eladók, hanem a vásárlók. De az első, talán, talán több. És néha a vásárlók akaratlanul segít nekik ebben.
Mi csaló rendszerek léteznek:
- Végrehajtott művelet több ügyféllel;
- A tranzakció kiállított hamis dokumentumokat;
- az eladó lassú annak kivonatát a lakásban, és a pénz, az ítélet részben és hosszú hozamok;
- az eladó kéri a szerződésben azt az összeget, hogy kevésbé aktív, majd a bírósági határozat megszünteti az ügyletet, és visszaadja csak a szerződésben meghatározott költségek;
- A vevő nem figyelmeztet, hogy a ház lehet más jelöltek, akik jogosultak a jövőben a bírósághoz fordulhat.
Ez a lista nem teljes a módszereket, amelyek kihasználják a gátlástalan földesurak, hogy foglalkozik a legnagyobb hasznot.
Az egyik lakás - néhány vevők
Az egyik büntető eljárások készpénzt az ügyfelek - eladni a lakást, hogy több vásárló. És ez lehetséges. Például, egy személy külföldön élő vagy oda mozgatni. Rájön kevés vásárló, minden megállapítja egy példányban a dokumentumok lakás adásvételi szerződés valószínűleg különböző közjegyzők, fizetett minden vásárló a pénz és a levelek. Ebben az esetben a bérbeadó lesz az, aki lesz ideje regisztrálni a jogokat egy új lakás az első, de a többi az előrejelzések kiábrándító, mert, hogy visszanyerje a pénzt szinte lehetetlen, ha nem lehetetlen, hogy megtalálják, és megidézi a bíróság az eladó, a külföldön élő. Ha az állam a regisztráció nem adja át sem a vásárlók, a bíróság az előnye, hogy az, aki először egy alkut.
Hogyan kerüljük
Először is, ne feledjük, hogy az eladó, hogy átutalja a pénzt a regisztrációs tulajdonjogok, korai lenne. Add meg neki a tőkeösszeg után is mindkét szerv hagyja jóvá a közvetlenül a helyszínen. Egy másik fontos jótanács - ha tudomást szerez a kettős eladó lakások, azonnal bírósághoz fordulnak, akkor lehet, hogy lenne az első, hogy vételi jogot házban.
hamis okmányok
Hamisított okmányok értékesítik, például, hogy valaki másnak a bérelt lakásban. A gyanútlan személy köt szerződést az eladó, lehet, hogy egy bábu közjegyző küldi a pénzt előre feltételezett földesúr, majd megtanulja, hogy a lakás minden más mester, és hogy ő aláírt egy szerződést egy idegennel. Az ár az ilyen értékpapírok értéke nulla.
Hogyan kerüljük
Hogy ne essen ebbe a helyzetbe, ellenőrizze a tulajdonjogát a lakás. Ezt támasztja alá a következő dokumentumokat:
- igazolás az állami nyilvántartásba az objektum az a kereskedő nevét, akikkel foglalkozunk;
- A szerződés ajándék, öröklés vagy eladás, megerősítve az ingatlanszerzés jogokat.
Az eladó nem kifejezetten kiadott
A helyzet a következő: Miután a tranzakció, és, még jóval azelőtt, hogy az eladó úgy dönt, hogy mentesül a lakásban, kifejtve, hogy ő volt hová mozog. Az új tulajdonos, persze, próbáld a lehető leggyorsabban mutatni az ajtó a korábbi tulajdonos a lakás, de elmegy a bíróságra, és kéri a tartózkodási engedély és a szerződés felbontására. És a bíróság engedélyezheti, hogy ez, ha úgy véli, érvek indokolják a szerződés megszűnését, úgy döntött, hogy visszatér a pénzt megkapta az eladás. A probléma az, hogy a felperes azt állítja, hogy a pénzt ellopták, vagy költöttek, például, hogy fizeti ki néhány adósságot, a visszatérés, ő nem adja fel, és fogja kérni a bíróságtól, hogy késleltesse vagy nem járultak hozzá a fokozatos visszatérését a pénzt, mint mondják, hogy fizetni . Most el lehet képzelni, milyen lehet halasztani vissza a tartozást. Évek óta.
Mit kell tenni,
A történelem hosszú kivonat, elvileg nincs semmi ok az aggodalomra. Ez lehet létfontosságú az őt korábbi tulajdonos a tárgy. Szerint a lakásügyi törvénykönyv, a polgár köteles hagyják el a helyiségeket a megszűnése esetén a használati jogot. Azaz, a törvény védi a fogyasztók ebben az esetben. Nehézségek merülhetnek fel, ha az eladó a bíróság valahogy törölni a tranzakciót. E helyzet enyhítése érdekében, kérjük, hogy a szerződés egyik feltétele az eladónak mentesítés időzítés és büntetés záradékot, ha egy állampolgár nem írja elő, például úgy, hogy egy bizonyos időpontban.
Csökkentette az ár a szerződésben
A tulajdonos egy lakás, aláírásával foglalkozik a vevő, az utóbbi kérheti, hogy meghatározza az adásvételi szerződés csökkentett összegét annak érdekében, hogy kevesebbet fizetnek adót, vagy nem fizet nekik. Ebben az esetben az eladó kerül sor részben szóbeli megállapodás, egy meghatározott összeget át az eladónak a legjobb esetben nyugtát, és néha még nincs írásos visszaigazolást.
Talán akkor a vevő kap ház áll, és nem lépnek fel olyan probléma, bár meg kell érteni, hogy lett cinkosa adó megsértése, ami nem jó. Rosszabb lenne a helyzet, ha az eladó hirtelen úgy dönt, hogy bírósághoz felismerni a tranzakció érvénytelen. Ha a bíróság az ő oldalán, ő lesz köteles visszaadni a pénzt a szerződésben meghatározott, minden fizettek neki túl a szerződéses összeg, ha a vevő és képes lesz arra, hogy visszatérjen, majd nagy nehezen.
Hogyan kerüljük
Nem ért egyet a kérelmet az ingatlan tulajdonosát, hogy adja meg a szerződésben alulértékelt. Adót az ügylet kell fizetnie, ugye, és akkor, ha elfogadja annak feltételeit, sok kockázatot egy bizonyos összeget. Megkövetelik, hogy a szerződés teljes árat a vásárolt otthonában szerepel.
váratlan versenyző
Egy másik helyzet, hogy gyakran szembesülnek elsajátítói tulajdonság, amely a váratlan megjelenése eladó rokonok, akik azt állítják, hogy jogaikat vásárolt egy lakást. Ez nem mindig jár a csalás, valószínűleg a korábbi tulajdonos csak nem akarja, hogy figyelmeztesse az esetleges nehézségeket, gyávaságból vagy a kapzsiság. Ebben az esetben ez a viszonylagos lesz esélye, hogy megnyerje a pert, ha valóban joga van a lakásban, és a vevő kockázatok és menedéket és pénzt.
Hogyan kerüljük
Az ügylet előtt köteles megtanulják, hogyan kell megütni a lakás az eladó tulajdonaként. Ha örökölt, eladó lesz szüksége az aláírásokat az összes örökösök, ha a szerződés szerint az adományozás, szem előtt tartani, hogy bizonyos esetekben, a tulajdon kisajátítani a donor, de ha az adásvételi szerződés, meg szerezhet-e ház házasság, mint a Ha igen, akkor meg kell írásos hozzájárulása a házastárs egy üzletet. Azt is fontos tudni, hogy a gyermek jogosult a lakás tulajdonosai, néha a tranzakció kell, hogy engedélyt a gyámhatóság.
Más bajok, és hogyan kerüljük el őket
Sőt, ha vásárol lakások a másodlagos piacon is szembe más súlyos problémákat, hogy abból a tényből, hogy az eladó valami rejtett, nem mondta. Például, ha a lakásban történt engedélye nélkül rendezését, a vevő tagadhatják meg, és néha azt is szembe súlyos büntetéseket, ami kell fizetnie az új tulajdonosnak. Ezért mindig ellenőrizze az alaprajzok és jóváhagyta a műszaki terv a lakás.
Ön is kap minden lakás adósságok kommunális szolgáltatások ez nem történt meg, kérjen segítséget a közszolgáltatások a szerződés aláírása előtt. Sokkal rosszabb lehet a helyzet, ha a lakás a jelzálog vagy óvadék, vagy vita tárgyát a bíróság a harmadik fél számára. Ebben az esetben, akkor lehet elidegeníteni. Tudjon meg néhány részletet az ilyen eljárás néha egyszerűen lehetetlen, hogy biztosítsa magának csak a túl egy lista az azonosított kockázatokat a szövegben az adásvételi szerződést.