Gyakori tévhitek az adólevonás az adásvételi lakások
Az a tény, hogy minden adóalany jogosult az adó levonására, ha vételi vagy eladási lakást, tudom, még azok is, akik soha életében ingatlanügyletek nem történt.
Ebben az esetben mind az eladók és a vevők szinte egyformán gyakran hibáznak összegének meghatározása során az e kártérítést. A leggyakoribb hibák összegének meghatározásakor az adólevonás adótanácsadó mondta a rendező a „kiszervezés” Olga Botova.
A leggyakoribb hibák eladók
A leggyakoribb tévhit az eladók tekintetében az adólevonás, hogy azt hiszik, hogy ha egy év eladták egy lakást, és vesz egy cserébe magasabb áron (azaz az összes bevétel már befektetett a vásárlás az új lakás, és a költségek ennek eredményeként kiderült, hogy több mint a eladásából származó bevételek), akkor nem kell adót fizetni. Tény, hogy az adóhatóság adásvételi egy új lakást - ez két teljesen különböző intézkedéseket. Méretének csökkentése az adóalap ebben az esetben is csak elvenni az ár, amelyen a lakás eladásra került, a költségek korábban kapcsolódó megszerzése azonos, de nem vesz egy új lakást költségeket.
1 millió rubel szorozni 0,13 (13% - az adó mértéke a jövedelem az egyének), és kap 130 ezer rubelt - a fizetendő adó.
Ha az eladó korábban soha nem használt adólevonás, ha vásárol egy lakást (2 millió), akkor csökkentheti az adó összegének további 2 millió rubel. Ebben az esetben, nem kell fizetni, ha az értékesítés a lakásunk például adót.
3. Egyes eladók úgy vélik, hogy ha eladják a lakást, amit ajándékba kapott, és a szerződés az ilyen létesítmény tartalmaz bizonyos becsült értéke a lakás, akkor képes lesz arra, hogy csökkentse adók összegét. Azonban a lakások, megkapta a szerződés szerint az adományozás, a maximális levonás, amelyre az adóalapot lehet csökkenteni, 1 millió rubel (mert az eladó nem rendelkezik a kapcsolódó költségek megszerzése a cél). És akkor is, ha a szerződés adományt használt 3 vagy 5 millió rubel, ez az összeg nem kerül rögzítésre a költségeket.
4. Egy másik gyakori tévhit az eladók, hogy ha az eladó olyan nyugdíjas, vagyis abban a pillanatban már nem a saját bevétel, az értékesítés egy lakás is lehet használni csak a levonás 1 millió rubel, vagy csökkentik az adó összegét a felmerült kiadások összegét a vásárlást megelőzően eladási lakás. „Ha a nyugdíjasok eladni egy lakást, és vesz egy lakást cserébe egy naptári év, ők jogosultak csökkentése az adóalap összegét az adó levonása, ha a vásárlás (2 millió rubelt, feltéve, hogy még soha nem használt ingatlan adó levonása). Ha van jövedelme, amit az adó levonásának (szerzett jövedelem az eladó lakások), nyugdíjas (valamint diák, gyerek) joga, hogy csökkentsék a jövedelem ez a levonás, hogy ne kelljen adót „- magyarázza Olga Botova.
2 millió, szorozva 0,7 (a kapott összeg az értékesítés jövedelem), mínusz 1,2 millió (vásárlására ez a lakás költségek) olyan eredményt ad, 200 ezer rubel (adóalapot). Szorzással 0,13, megkapjuk 26.000 rubelt - a fizetendő adó fizeti az eladó a lakás.
vevők Tévhitek
1. A gyakorlatban elég gyakori közötti tranzakciók közeli rokonok, amelyeket kimondottan az ingatlanadó levonása, ha a vásárlás (260.000 rubelt értéke a 2 tárgy és egy millió rubel). Közben az adóhatóság ebben az esetben utasíthatja levonása fizetés. Cikke szerint 105 adótörvény, ingatlan levonás nem elérhető, ha a tranzakció történt függő személyek. Az összefüggő elismert házastársak, szülők, gyermekek (örökbefogadott is), teljes és fél testvérek. Más rokonok nem tekinthetők egymástól független.
2. A leggyakoribb hiba vásárlók, hogy egyetértenek a jelzés a szerződésben a tranzakció összegének 1 millió rubel.
3. Sok vásárló úgy gondolja: ha a lakás kapcsán, melyek beszerzése a jogot, hogy megkapja ingatlanadó levonása eladták, elveszítik a jogot, hogy megkapja ingatlanadó levonása kapcsolatos akvizíciós (a maximális 13% és 2 millió rubel). Tény, hogy nem. Ha a lakás korábban megszerzett, a vevővel, hogy mentse a dokumentumot, amely megerősítette a felmerült költségek meg, akkor ő jogosult adólevonási kapcsolatban annak megszerzése.
4. Ha a lakás megvásárlásakor közös vagy közös tulajdon, minden vevő levonhatja akár 2 millió rubel. Sőt, ő jogosult a levonásra való részesedésük arányában tulajdonában az adott objektum.
Például, ha két tulajdonos már megszerezte a tárgy társtulajdonban (mindegyik egy-másfél megosztás) 3 millió rubelt mindegyikük kap egy adó levonása csak az összeg 13% 1,5 millió rubel, annak ellenére, hogy a maximális összeg az adó levonása - 2 millió rubelt. A jövőben nem tudnak most ez az összeg levonása a vásárlás egyéb tárgyakat.
Például a lakás vásárolt 4 millió rubel a közös tulajdon a szülők és két gyermek, mindegyik tulajdonosa 1/4 objektum, úgy, hogy minden adózó tesz egy levonását 1 millió $ (1/4 4 millió rubel - az érték az objektum) . A szülők ebben az esetben is kap egy adó levonása a gyermek, így a mérete az adó levonása, hogy emelkedik 2 millió rubelt minden szülő.
5. Ha a vevő a korábban kapott az adó levonása vásárlásával kapcsolatos a lakás, akkor nem jogosult semmilyen levonás a jövőben. Abban az esetben, ha nem kapta meg a levonás által ténylegesen kifizetett összeg a bank kamatot a cél felvett hitel vásárlására ház, ő is azt állítják, hogy megkapja ezt a levonást.
Ez csak a leggyakoribb tévhiteket eladók és a vásárlók kapcsolódó ingatlan adó levonására.