Vásárol egy ingatlant árverésen, illetve miért, a lakhatás és az élet
Az ingatlan árverésen eladásra az Egyesült Államokban, Nyugat-Európában és sok más országban - a régiben. Mi ugyanazt az ilyen módszereket még egzotikus. Azt kell mondanom, hogy Magyarországon aukciók rendszeresen tartanak, amelynek van több fajta, de a potenciális vásárlók tudják róluk egy kicsit. Tehát mi is ez? Hogyan működik az aukció? És mi az előnye és hátránya vásárol lakást aukción keresztül?
Aukciós és e
Egyesek azt mondják, hogy az első felében a 90-es évek, az elején a privatizáció és a megjelenése magán tulajdon, ami része keresztül értékesítik árverés. a piaci ár még nem jött létre, és gyorsan növekedett. Internet nem létezik, az információt szakosított kiadványok nem volt elégséges. Ebben a helyzetben az árverési valóban úgy tűnik, teljesen ésszerű. Azonban emlékei ezek aukciók az emberek emlékezetében valamilyen okból maradt kis - látszólag még mindig nem voltak gyakoriak.
A korszak dointernetnuyu aukciók végeztek klasszikus formában. pazarolja évszázadok óta. hajtják végre azokat most. Emlékezzünk vissza, hogy csak két közös kereskedési rendszer: az angol és a holland. Az első esetben az ár a tétel az ajánlattételi eljárás növekszik. A második - naobrot: kikiáltási ár meghatározása a legnagyobb és csökken a pályázati folyamat, amíg zöngés összege nem fogadja el az első vevő.
A fejlesztés az internet volt lehetőség az elektronikus kereskedelem. Ezek most a többségi és aukciók ingatlan. Amellett, hogy a szervezeti előnyükmellett előnye, hogy csökkenti annak lehetőségét, összejátszás a felek között bizalmas információt róluk, és elfogadja, hogy a „felvonó” egy adott vevő és minimalizálja a vételár nehezebb.
Ki és mi lakóingatlan értékesít árverésen?
Az aukción, meg lehet vásárolni, és az elsődleges és másodlagos, és a jelzálog-házban. Aukciós eladó ingatlanok közül
- települési önkormányzatokat, hogy azok végrehajtásához tartozó másodlagos ház és épületek;
- A bankok, a megvalósítása a jelzálog-biztosíték ingatlan tulajdonosa a hitelfelvevő a reménytelenség;
- ingatlanügynökségek és saját ingatlanforgalmazók, szervez egy mini-aukciók eladó egy adott lakás.
Aukciókat az eladó lakások új épületek
Mivel a végrehajtás a aukció épületek Budapest megelőzve az egész, akkor nézd meg, hogy hogyan és milyen épületek itt értékesítik.
Árverésen másodlagos ház Moszkvában
A hatékonyság aukciók lehet beszélni, ha ki vannak téve a legtöbb tételek egy pár versenyző. De most az állam a piac erre nincs. Úgy tűnik, a kikiáltási ár az átlag kissé magas (ez határozza meg a cég értékbecslő). Elméletileg kell lennie valamivel alacsonyabb, mint a piacon, de a gyakorlatban ez általában egyenlő vele.
lakásvásárlás. tulajdonosa a kormány Moszkva, akkor megvannak az előnyei:
- A vevő csaknem abszolút bizonyosság, hogy egy adásvételi szerződés vitatták, és vált a pénzügyi veszteség.
- Ez lehet vásárolni kedvező áron a lakások, melyek beszerzése a szokásos nem valószínű a másodlagos piacon.
Cons, természetesen, szintén:
- A kötet a javaslatok nagyon korlátozott.
- Szükséges, hogy a betét, melynek visszatérő hiányában az ügylet teljesítése csak 5 nap után.
- Amikor befizetés bankok jutalékot a szolgáltatás.
Eladó biztosíték a bankok ház
Az alacsony kereslet az ingatlanok és az alacsony hatékonyság az árverés, a legtöbb bank már inkább értékesítési fedezet apartmanok ablakokon keresztül fedezet, amennyiben ezek a lakások csak az eladásra kínált fix áron. Ezek vitrinek mind a nagyobb bankok. Mit jelent meglepetést és bemutatjuk a fedezet is általában nehéz felismerni a banki honlapokon.
Végrehajtása során a bank az ablakon keresztül egy megállapodást a hitelfelvevő, hogy eladja a lakást. Miután ez a lakás eladásra kínált az ablakban a biztosíték. Ha van egy vevő, a bank csökkenti eladó, és megkötése után az adásvételi szerződés a bank vezetője nyújt jogi segítséget. Nagyjából ugyanez történik értékesítése biztosított lakások aukciós.
Mínusz ablakok és aukciók értékesítése a fedezetet a vevő egy nagyon korlátozott számú javaslatokat. Továbbá, nem zárja ki annak lehetőségét, hogy a korábbi tulajdonosok lesz hajlandó önként kiköltözik, és meg kell csinálni a bíróságokon. Azonban az értékesítés a telek ilyen problémákat tárgyalják. Nem szabad, hogy a vevő a kész tényként után a lekötött vásárlást.
Előnyök az ügyfél számára, hogy:
- ezek a lakások, jogilag tiszta;
- Bank nem kívánja megszerezni a legmagasabb árat a bajba lakás, jobban érdekelte annak gyors végrehajtása, így néha meg lehet vásárolni egy lakást jelentős kedvezménnyel;
- abban az esetben, a vevő ki fog adni egy lakást a jelzálog-hitelintézet az eladó, akkor lehet végrehajtani, kedvezményes áron.
Előnyök az eladóhoz ilyen nehéz helyzetben is van:
- A jelzálog-adós van lehetőség, hogy eladja a lakást a piaci érték feletti érték, ha hirtelen megjelenik jobban érdekli forgalmazott vásárló között;
- mechanizmusán keresztül árverésen, az eladó nem kell aggódnia, a megbízhatóság a vevő.
Szabályzat árverés
Ha szeretne részt venni az árverésen, hogy egy magyar állampolgár és egy adószámot. Ezen túlmenően, annak szükségességét, hogy menjen át bizonyos eljárásokat, ami némi időt vesz igénybe, átlagosan - körülbelül 10 nap. Először is, szükség lesz kiadni az elektronikus digitális aláírás (EDS), miután - az akkreditáció megszerzéséhez egy adott elektronikus kereskedési platform, hogy alkalmazza a részvétel az aukción, és fizess való részvétel a pályázat minden tétel az Ön számára. betét összege eltér a különböző platformokon. Például, a legnagyobb oldal ez számított 5% a kiindulási ár a tétel. Az egész sorozata szükséges cselekvések részvétel az árverésen festett részletesen a honlapon az egyes oldalakon.
Tedd fel árverésre lakások megvásárolhatók a jelzálog. Mi csak akkor kell megerősítve bankgarancia. Korábban, a kereskedelmi szabályok „Mossotsgarantii” Ne hagyjuk egy adott tétel csak egy ajánlatot. Most a szabályok megváltoztak, és így lehetővé vált. Tartalom megszerzett árverési ház az ingatlan lehet 10 napon belül a vásárlás.
Az elmúlt években voltak aukciók által szervezett ingatlanügynökségek és saját ingatlanforgalmazók. A kapcsolat a stagnálás a piac és a kereslet csökkenése az ingatlan értékesítés ilyen típusú alakul. Ugyanakkor ingatlanügynök szerződést köt az ügyfél a árverésen a lakásában. Ezután minden úgy történik, az alábbiak szerint:
Egy ilyen árverés megvannak az előnyei:
- annak lehetőségét, hogy egy hónap, hogy megy az üzlet,
- azt mutatják, lakás tartott csak 2-3 napig;
- helyezze igazi kereskedik a verseny vásárlók között. ezáltal növelve az eladási ár.
A fő hátránya az árverés - kizárólagos ügynöki megállapodás a garancia fizetés nem az eredmény, hanem a munka. És szolgáltatásaik az aukción szer jellemzően értékeli minden két-három nagyobb mint a normál piacon. Ez azt jelenti, hogy ahelyett, hogy a szokásos 2-3% fizet a közvetítő nem kevesebb, mint 6%. Ha az eladási ár nem felel meg, akkor továbbra is bizonytalanságban: nincs eredmény, és egy csomó pénzt már van. Ugyanakkor nagyobb, mint a piaci ára egy lakást nem valószínű, hogy eladni. Így van értelme, hogy elfogadja ezt a fajta értékesítés, amikor egy lakás akkor kell eladni sürgősen. Ha nem siet, hogy jobb várni és várni „saját” vevő, felismerve egy lakást a szokásos módon.
Szintén közel azonos
Hruscsov: nem hagyhatja, hogy lerombolja
