A macska a zsákban, amit tudnod kell, ha vásárol egy lakást árverésen
Fotó: TASS / Andrew Nikerichev
Ez értékesített aukción
Ha egy potenciális vevő érdeklődik a részvétel az árverésen, úgy kell, hogy a bankbetét összege 200 ezer. Dörzsöljük. Svetlana mondja Krasnov. „Elektronikus árverés” Mossotsgarantiey „nem áll rendelkezésre, szükség személyes jelenléte az árverés résztvevői”, - figyelmezteti a „Incom-Real Estate.”
Fotó: Anton Gyngazov / Global Look Press
Persze, nem mindig sima az aukción eladni az állam: több mint 80% -a az összes eladott lakások árverésen, a jelzáloggal lakások bankok, hisz a törvény A2 Iroda. Ezek a lakások tartoznak a banki árverés, független kereskedések „Mossotsgarantii” és más kormányzati szervek. „Ha az adós vagy hitelfelvevő nem tudja visszafizetni a kölcsönt, és nem akarja magát eladni a lakást, a bank kezdeményezi csődeljárás, és a bírósági döntés hozza a lakás fel árverésre visszafizetni az adósságot - magyarázza a fejét a másodlagos ingatlan ingatlanügynök iroda Est-a-Tet Alex Bernadsky. - Collateral lakás lehet egy jelzálog vagy jelzáloggal a bank, hogy készpénz kölcsön. Az árverésen gyakran eladni a lakást polgárok, akik szándékosan nem volt hajlandó fizetni a kölcsönt, mert az egész eljárást mutat lakás fel árverésre, köztük ezt megelőzően tárgyalást, még legalább egy évig. Apartman árverésen eladásra - ez egy szélsőséges intézkedés a bank a Dodgers. "
Végül az utolsó aukció típusát - ingatlan árverés. „[Itt] ingatlanügynök teszi egy lakás alacsonyabb költségek mellett, és tovább tart az online aukciós között érdeklődő vevők”, - mondja Bernadsky. Azonban ez a fajta árverés nem sokban különbözik a hagyományos eladó lakások a másodlagos piacon.
Tartozás, a bérlők és egyéb meglepetések
Jelentős része az aukción eladott lakások a terheket, azt mondta: „RBC Real Estate”, ingatlanforgalmazók és ügyvédek. „A fő probléma - egy hatalmas számlát fizetni a közszolgáltatások, és ennek eredményeként a hiányzó hő, fény és elektromosság - magyarázza Maria Ponamoreva. - A felvásárló elsősorban szembesül azzal a problémával mérlegelés adósságok kommunális szolgáltatások a személyes fiókot. A write-off az adósság vásárlók fordul az alapkezelő társaság, a szolgáltatók és a bíróság. Viszonylag nemrég a bírói gyakorlat az ügyet oldalára állt jóhiszemű vásárlók, de ez ritka. "
Fotó: TASS / Sergey Nedelin
A második probléma - a bérlők, akik regisztráltak, hogy eladja a lakást. „A vevő biztosíték lakások által forgalmazott, a végrehajtás, kockázatok együtt kapja meg a volt tulajdonos és családja. Megszerez őket a lakás lesz nagyon nehéz, néha lehetetlen „- figyelmeztet Svetlana Krasnova a” Incom-Real Estate. " „Kifejtett lakás állampolgárból törlését csak a bírósági határozat, és a gyerekek írnak, semmilyen körülmények között nem, - mondja Alexei Bernadsky. - Vásárlás lakás egy kiskorú gyermek nyilvántartva, elítéli magát a vevő tétlenség ", mivel sem írnak, és nem is kiszorítják a gyermek ezt a lakást nem lehet - így eladni egy lakást a jövőben is, nem fog működni."
Abban az esetben, önkormányzati és regionális ajánlatok bérlők száma regisztrált a lakásban, akkor azt az eredeti kérés; más esetekben a jelenléte az ilyen emberek meglepő, figyelmeztetnek jogászok. „Például, a privatizáció során a lakás egyetlen élő lakosok nem volt hajlandó részt venni a privatizáció - mondja Vasiliy Nedelko. - Ő kapja a tartózkodási jogot ebben a lakásban. Ez rezidens nem fogja elveszíteni vételi jogok, még abban az esetben a tulajdonosváltás a lakásban. "
Amennyiben az árverési eladni a biztosíték lakásban, akkor meg kell, hogy megbizonyosodjon arról, nem eljárását rabszolgasorba a bérbeadó a lakhatás feltételeinek eladásra, azt javasoljuk, hogy „Incom-Real Estate.” „Ha ez nem lakás egy új építésű ház, akkor kell kitalálni, hogy tekintve az útlevél hivatal korábban regisztrált benne polgárok. Ez biztosítja, hogy egyikük sem utal személyek megtartják a jogot, hogy ezt lakott területen „- teszi hozzá Krasnov.
Az utolsó meglepetés lehet a magas ár. „Igen, egy árverésen, meg lehet vásárolni egy lakást a piaci érték alatt, de senki sem garancia, - mondta Mikhail Kulikov a” Incom-Real Estate. " - Ne felejtsük el, a fő szabály az aukció: az aukciós ár csak emelkedni. A szervezők jelentések alapján a piaci értékbecslés társaságok, így a kikiáltási ár a tétel eltérhet a piacon csak kis mértékben. A résztvevő a pályázati folyamat néha nehéz, hogy nem zárkóznak általános hype és időben megállni. Tehát az árverés előtt meg kell nézni a helyzet a piacon, megtudja, az árak a lakások a területen, ahol az árusító lakás, hogy ne túlfizet a hőt a harc a tétel. "
Fotó: TASS / Anton Butsenko
Hogyan talál egy „tiszta” lakás
Vásárlás egy lakás a város biztosítja a tisztaság a tranzakció, a fejét a moszkvai Tanszék versenypolitika Gennadiy Degtev. Mivel a tisztviselők nem ért egyet az ügyvédek és ingatlanforgalmazók. „A lakás betét gyakran számos terhek és a problémák dokumentumok, amelyek ezt a beszerzés magas kockázatú, - a Bernadsky az Est-a-Tet. - Még ha a lakás fizikailag és névlegesen ingyenes, ez az, senki nem él, és nem regisztrált, akkor minden esetben eladott bírósági végzés, és a vevő nem garantálja, hogy senki sem fellebbezni a döntés, és próbáld meg nem vitatja azt a tényt kiadása lakások árverésre. Auctions is végez város tulajdonát osztályának Moszkva, amely fel árverésre lakások adósok és letelepedési polgárok. Azonban a legtöbb ilyen lakások is vannak problémák a dokumentumokat. "
Jogi szempontból a lakások vásárlására a másodlagos piacon vagy árverésen - közel azonos, de bemutatja a tárgy eladó az üzlet megjelenik egy harmadik fél - a szervező az árverés, mondja Vasiliy Nedelko. „Ha az aukciós eljárást sérül, akkor van egy további alapot a fellebbezést az ügylet, - mondta az ügyvéd. - Másrészt, a vásárlás aukción eltávolítja csőd kockázatát. Azaz, ha a normál tranzakciók eladó csődbe megy, a vagyonfelügyelő joga van fellebbezni a sikeres tranzakciót, amely igazolja, hogy az ár nem éri el a piacon. Ha az árverés nincs ilyen lehetőség. Az egyik kockázati adunk, a másik eltávolítjuk. "
Fotó: TASS / Artyom Geodakian
Kinek van szüksége egy lakást árverésen
Collateral lakások értékesítik a nyílt lakáspiacon nem folyékony áru, megtudni, ingatlanforgalmazók. „Most a vevő széles választéka kiváló minőségű ház nélkül terhek és egyéb fejfájások,” - mondja Osztály igazgatója a másodlagos piacon, „Incom-Real Estate” Sergei Shlomo. - De még a legjobb években, a vásárlók nem különösebben ajándékozott ilyen tárgyak: becslésünk szerint, a 70 esetből 100 fő volt hajlandó fontolóra biztosítékok és árverés lakások, mint egy lehetőség egy esetleges megszerzése. "
Emiatt érinti az aukción lakások alakított adott vásárló portré. „A legtöbb apartman az árverést nem vásárolja meg a hétköznapi emberek számára a saját tartózkodási és saját ingatlanforgalmazók, akik számára ez a fajta üzleti, - mondja Alexei Bernadsky. - Vásárlás egy lapos alacsony áron, teszik ott javítási és értékesíti egy sokkal nagyobb költség. Rendes vásárlók elkerülése apartmanokat sötét története. "
A második csoport az ügyfelek - jogi személyek kapcsolatban bankokkal, hogy gondoskodjon az árverés, mondta Mikhail Kulikov a „Incom-Real Estate.” Az ingatlanügynök, a bankok eladni problémás ingatlanok kapcsolt szervezetek kivenni a mérleg rossz adósságok. „Az alaki feltételek teljesülnek, a jogi értékesítés. És rendelkeznek a jövőben nehéz kérdéseket, mint például a kilakoltatás a korábbi tulajdonosok a bank, hogy „semmi személyes” - mondta Kulikov. Ezáltal a bank fenntartja a tisztaság a portfolió és hírnevét, változó kockázatok oldalán a szerkezetek, ingatlanügynök.
„Az általános helyzet a másodlagos ingatlanpiac ma az, hogy a javaslat 5-6-szor nagyobb, mint a kereslet - összegezte Kulikov. - Több mint 80% -a tranzakció zajlik a kedvezmény. Folyamatos, bár fokozatos, de a csökkenés a költsége négyzetméterenként. Így a vevők küzdenek egy adott objektum lehet ábrázolni, kivéve abban az esetben egy eladó valami igazán egyedi. "