Vásárlás ingatlan adó levonása - pro Property
Mi az adólevonás?
Szakembereink elő az új anyagot adó levonására.
Május Bogatyrev, ATC csoport főkönyvelő
Az adó szabályozás előírja a megszerzésének lehetőségét adócsökkentések, hogy van, ha kevesebb, amelyből adót meg kell fizetni. Az egyik ok az adólevonás a lakások vásárlására, valamint a kapcsolódó költségek a díszítés és a kamatfizetést egy jelzáloghitel kapott megszerzése a lakásban. A lényeg itt az, hogy a rendelkezés az adó levonása csökken adóalap, vagyis az összeg, amelyet az adóköteles, nem pedig a fizetendő összeg adóként.
A vásárlás olyan ingatlan lehet kapni (lakás / ház, primer cella / másodlagos ház, jelzálog?) Kaphatok egy levonás lakásfelújítási vásárolt az új épület?
Az adó levonása lehet beszerezni a vásárlás minden típusú ingatlan.
Vezetési körülmények és megszerzésére tulajdon levonása vásárlás másodlagos ház és kerti azonosak (lásd később). A többi típusú lakások megszerzése néhány jellemzője, hogy a későbbiekben tárgyaljuk.
Jellemzők kapjunk levonása vásárol lakást az elsődleges piacon:
Az elsődleges piacon az eljárás némileg eltér: ha ez volt az építkezés egy bérház és az egyes befektetett egy lakást, akkor csak a lakás lesz díszítve az ingatlan, meg kell gyűjteni az összes igazoló dokumentumokat a vásárlás lakások és költségek érvényesek az adóhatósághoz.
Levonás javítása egy lakást vásárolt az új épületben, amelyek csak az egyik esetben az összeg levonás vásárlására ház növelhető az összeg kapcsolatos költségek a javítás a helyszínen, feltéve, hogy a szerződést mondják ki, hogy szükség van javítási munkálatokat. A levonást kap az összeg összesen nem több, mint két millió rubel.
Különösen azok, amelyeket le kell vonni a jelzálog:
Ma szerint adótörvény, az összeg a vagyon levonás nem haladhatja meg a 2 millió rubel összegek kivételével célzó kamatfizetést a kölcsön. Kiderült, hogy a kamatok tekintetében kifizetett visszafizetését célzott hitelek, ingatlan adó levonása korlátozás nélkül rendelkezésre áll.
Az adó levonása jelzáloghitel-kamatok biztosított, amennyiben azok kifizetése a bank. Mert kamat levonása kell benyújtani évente az adóhatóságnak az összes dokumentumot, mielőtt a teljes kimerültség a levonás az esedékes összeg. Ezen túlmenően, hogy erősítse meg a fizetett kamatok a jelzálog, szükséges minden évben a hitelező bank, hogy egy nyilatkozatot kifizetések bontásban a tőkeösszeg és a fizetett kamatok. Ha a jelzálog-kiadták a külföldi pénznemben kiszámítása során az adó levonása az összes kifizetés a kölcsön lefordítják rubelt az árfolyam a kifizetés időpontját.
Abban az esetben, hitelezés (ez egy kölcsön alacsonyabb kamatozású a hitel visszafizetésére a magasabb arány, figyelembe korábban) a hitelfelvevő elveszti a jogot, hogy levonja az érdeklődés az új hitel, mert készül, hogy nem vásárol ház, és a visszafizetés a korábbi hitelek.
Példa kiszámításakor az adólevonás jelzálog:
Eladott lakás érdemes 5 millió rubel.
Által fizetett kölcsön - 2,5 millió rubel.
Hitel távon - 15 év.
A kamat teljes összegét a kölcsön - 1,25 millió rubel.
Az az összeg, amit tud az adó levonása - 3.125.000 rubel (2.000.000 rubelt -. A maximális összege a költségek ház, amely lehet mutatni a levonás, és 1,125 millió rubel -. A teljes összeg kamat).
Az adó összege levonás - 406 250 rubelt (3.125.000 rubel 13% -kal.).
Amelynek összege 260 000 rubelt. (2000000 Rui x 13%) lehet beszerezni, ugyanakkor, nem számít, milyen forrásból (saját vagy kölcsönzött) fizettek 2 millió rubelt, és azzal a feltétellel, hogy a hitelfelvevő az év során jövedelemadó összege 260.000 rubelt. A levonás mértéke a kamat lehet beszerezni csak ők fizetnek a hitelező bank, azaz a 15 éve a hitelezés.
Jogosultak az adó levonására állampolgárok hivatalos adóköteles jövedelem (összes orosz állampolgárok).
Hogyan korlátozzák levonás az idő, az összeg?
Hányszor is részesülhetnek a vagyon mínusz?
Ha van egy vásárlására ház ingatlan levonás nyújtott az adózó személyi jövedelemadó csak egyszer. Ha az adó levonása kapcsán vásárlására ház már használatban van, a második alkalommal az adózó nem jogosult rá.
Tekintsük egy másik helyzetben. Lakásvásárlás közös közös tulajdon. Van joga az adó levonására. Vásárlás egy lakást díszített tulajdonát a házastársak. Egyetértettek abban, hogy a teljes méretét az ingatlan kapott levonás feleség, férj, a levonás nem minősül írásos nyilatkozatot tesznek. Az ingatlan levonás nyújtott a feleségét, de úgy gondoljuk, hogy a férje használta, hogy adólevonási jogát, hogy semmisítse meg saját belátása szerint (áttette része levonása többi társtulajdonos a megszerzett lakás). És a későbbi ingatlanvásárlás, akkor nem lesz képes adókedvezményt kapnak: nyilatkozatot tett vele és feleségével, alkalmazását javasolják az adólevonási jog.
Vajon kapok egy ingatlan levonás minden egyéb adókedvezmények?
Mi a megszerzésére irányuló eljárás a levonás?
Az elévülésre alkalmazni a vagyonadó levonás nem.
Egy példa a kérelem ingatlanadó levonása:
KIMUTATÁSA V L n e