Vásárlás egy lakást meghatalmazott útján a vevő és az eladó kockázatok
Általános meghatalmazás nevében az eladó ingatlan átadja a jogot, hogy a megbízott időtartama alatt keresete előállításához szükséges lépéseket a lakásban. Különleges meghatalmazás elvégzi meghatározott művelet, például gyűjteni dokumentáció a hirdetést. Egységes engedély lehetővé teszi, hogy csak egy műveletet hajtson végre, majd megáll, például, ha konkrét segítséget. Automatikus érvényességét meghatalmazás - 1 év, de a legfontosabb a jogot, hogy abba be nem korlátozzák időtartamát - 3 év.
A meghatalmazást, akkor meg egy pár ember (Art. 185. a Polgári Törvénykönyv), és ez indokolt, ha során a tranzakció köteles biztosítani a maximális sebesség, és hogy elkerüljék a folyamat késleltetése bürokratikus okok miatt. Amellett, hogy a szokásos meghatalmazást által kidolgozott a megbízó és a közjegyző által hitelesített, van többféle megengedett para. 1, Art. 185 A polgári törvénykönyv:
- Által hitelesített fejét a Büntetésvégrehajtási Intézet személyek büntetését töltő helye szabadságvesztés esetén meggyőződés;
- Által hitelesített központi irodája a szociális védelem, ha egy személy a hatályos körülményeket;
- Által hitelesített parancsnoka a katonai férfi, aki ott lakott, ahol nincs közjegyzői iroda;
- Certified főorvos az egészségügyi intézmény, ahol a katona kezelik, vagy felügyelők.
Végrehajtott tranzakciók nem személyesen a vevő és az eladó, hanem azok képviselőivel proxy, ki vannak téve bizonyos kockázatok, amelyek mindegyikének érdemel orvosa másképp.
vevő kockázata
A leggyakoribb kockázatokat a vevő, amikor nem vesz egy lakást egy eladó személyesen, hanem egy közvetítőn keresztül, az alábbiak szerint:
Ezek a kockázatok - a legvalószínűbb, de a gyakorlatban ez történik sokkal több különböző események, továbbá azokra az esetekre, amikor a megbízó és a megbízott - bűnözők és eredetileg elhitesse a vevő, így neki nem egy lakást, és pénz nélkül.
eladó kockázati
Az eladó az egyik fő veszélye, hogy a megbízott vágyódás egy nagy halom pénzt, és csak eltűnnek velük anélkül, hogy, amint arról korábban. Jellemzően egy meghatalmazást elkészíteni a közeli hozzátartozó vagy más személy, néha egy meghatalmazást adnak ki a nevét az ügynök a tranzakciót lebonyolító. Biztosítani kell, hogy a megbízott, hogy teljes mértékben megfelelnek a szerződés feltételeinek, és nem lépi érdekeit a megbízó - lehetetlen. A meghatalmazást valójában azt jelenti, hogy a rendelkezés a jogot, hogy a bizalom, garanciák nélkül.
Kihívás az intézkedések a megbízott is lehetséges, de csak akkor, ha az önálló az a személy felelős a tetteiért, az ő helye ismert, és tudjuk, hogy mi történt a pénzzel az ügylet után a vevő fizetés. A gyakorlatban számos esetben is, ha a jogosult személyek áthelyezéséhez, képtelen volt, és a pénzt át harmadik félnek a tartozás megfizetésére, támaszkodva csalók, stb Az eredmény katasztrofális lehet mindkét fél számára - a vevő és az eladó.
Emiatt nem ajánlott menteni, és végre általános meghatalmazás. Amint az eladó nem tud személyesen a körülmények miatt a tranzakció lebonyolítására, szükséges, hogy fokozzák a megbízott küldött, hogy bizonyos műveleteket, kontrolling pontosságát és időszerűségét ezt a folyamatot. Ebben az esetben bármely szakaszában az eladó lesz képes beavatkozni az üzlet, és hogy más, megbízható személy, ha szükséges, vagy az értékesítés befejezéséhez saját.
Teljesen elhagyni a mechanizmus eladó lakások meghatalmazott útján lehetetlen. Bár a tranzakció az ilyen mindig is nagyon kockázatos mindkét fél számára. Ebben az esetben a jogalkotó elhagyja mindkét fél lehetőséget, hogy biztonságos, érdekeik védelmére a lehetséges kockázatokat. Hogyan kell csinálni rendesen és a törvény, mondja képzett és tapasztalt Ingatlanügyvéd kiterjedt gyakorlatot.
Ha bármilyen kérdése van a témával kapcsolatban, a mi feladatunk ügyvéd online szabad készen áll, hogy tanácsot adni.