Ha eladni egy lakást meghatalmazott útján, amely kockáztatja a vevő
Most vegyük azt az esetet, amikor úgy döntöttünk, a lakás értékesítése meghatalmazott útján.
Előfordul, hogy a lakás megmutatja nekünk nem az eladó, és az ő ügynöke (képviselője). Meghatalmazást a tulajdonostól / -kov lakás. És, hogy valaki azt mondja, hogy a meghatalmazás megengedi neki, hogy fizessen előleget a lakást. összegyűjteni a szükséges iratok, valamint elvégzi a tényleges tranzakciós, azaz aláírására az adásvételi lakások Szerződés (DKP). regisztrálja az átadás a jobb oldalon, és a pénzt az eladott lakás.
Elvileg a törvény érvényes. A gyakorlatban azonban - nem kívánatos számunkra (azaz a vevő). Vásárlás egy lakást a „másodlagos ház”, és így magában hordozza elég kockázatot. és akkor ott van hozzá egy komoly kockázatot felülről - a jogtalan intézkedések a vagyonkezelő.
Vevő kockázatok értékesítése során egy lakást meghatalmazott útján
Ha a készítmény az eladás lakás tranzakciók nem az eladó is, nehéz lesz ellenőrizni a személyazonosságát és a kapacitás (ezen ellenőrzések megbeszéltük az előző lépésekben UTASÍTÁSOK). És nekünk (a vevő) Fontos, hogy ne csak a megfelelően kivitelezett meghatalmazás. hanem a személyazonosságát a megbízó (a lakás tulajdonosa), valamint azokat a körülményeket, amelyek az engedélyt kiadták. Azaz, meg kell győződnünk arról, hogy megérkezett, nem erőszakos és nem csalárd (erről később).
Moscow City Közjegyzői Kamara - lásd a hivatalos honlap itt ..
Ha a lakás eladta egy meghatalmazást. elsődlegesen Ellenőrizd, útlevél vagyonkezelő. és hasonlítsa össze a meghatározott adatokat a proxy. A útlevél adatait a megbízó. Ez is jelzi a meghatalmazást. egybe kell esnie az adatokat a tulajdonos, a cím a lakás, vagy a nyilatkozat USRR.
Fontos! A meghatalmazást nem lehet lejárt időpontjában az ügylet. Ha a lejárati dátum nem kifejezetten a nagyon meghatalmazást, úgy gondoljuk, hogy a meghatalmazást az egy évig érvényes a kiadás napjától számított.
Ezenkívül meg kell jegyezni, hogy a megbízó az a jogot, hogy bármikor visszavonja a meghatalmazást. valamint a megbízó az ügylet időpontjában már nem él. Akkor az ügylet ténylegesen sor érvénytelen dokumentumok (érvénytelen meghatalmazást), ezért a tranzakció automatikusan érvénytelenné válik.
A bíróság azt is elismerik, a tranzakció érvénytelen. ha kibocsátása után meghatalmazás. A kifejezett fő képtelen. részben képes vagy hiányzik.
A gyakorlatban esetek is, amikor engedélyt lakás eladás verni erő, vagy kapott csalás, azaz ez a lakás már egyre „bűnöző”.
És amikor az áldozat felébred (egy gazember elment), majd a kereslet a lakásában, mielőtt ő természetesen a vevő (azaz - hazánkban). És a bíróság jól ki az oldalán, bevallja, hogy ő már kiadott egy meghatalmazást, hogy eladja a lakást. megtévesztésének vagy veszélyeztetett.
Ha úgy dönt, hogy foglalkozik a vagyonkezelő. vásárlása és eladása a lakás, hogy a tranzakció maga is jobban, hogy áthaladjon a közjegyző. Ez ad egy lehetőséget, hogy ellenőrizzék a legitimitását a meghatalmazást. megteszi a szükséges vizsgálatokat (beleértve még a közjegyzők, biztosítja a meghatalmazást), valamint hozzáértő a vételi és eladási a lakások. hiányában a tulajdonos a lakásban.
Ingatlanügyletek által elkövetett proxy. mindig nagyobb kockázattal járnak. Pontosabban, a kockázat csak akkor merül fel, ha a proxy aláírt adásvételi lakások Szerződés (DKP). és túl lesz rajta pénz. Ezért a gyakorlatban, hogy az ingatlanforgalmazók, hogy megjeleníti a lakás, és gyűjtsük össze a dokumentumokat érintett vagyonkezelők. de ragaszkodik ahhoz, hogy az elfogadása az előleg. aláírását a DCT és készpénz tranzakciókat az eladó által személyesen.
Ha bármilyen okból (például az eladó Ausztráliában él, és most vadásznak ott a kenguru), nincs lehetőség egy személyes találkozót az eladóval, és a lakás tudtuk eldönteni, hogy vásárolni, meg kell teljesíteni számos biztonsági háló tevékenységek .
Amikor eladni egy lakást meghatalmazott útján. azaz Az adásvételi szerződés a lakás aláírt egy meghatalmazott személy által. mi kell feltétlenül tegye a következőket:
Egy példányát egy meghatalmazást. amelyhez árul egy lakást, fenn kell tartani, valamint minden egyéb dokumentumok az ügylet.
Az átruházásra. Ebben az esetben is alá kell írnia a proxy. És az aláírás formátum azonosnak kell lennie, mint a DCT. Ie „Egy ilyen név szerint eljárva proxy ... számot által kiadott ... nevében és érdekében az ... eladó Név.”
Azt is figyelembe normális gyakorlatban, ha egy lakástulajdonosok (család, például), így erre vonatkozó meghatalmazást az egyiket, így ő az egyik részt a közügyekben az eladó lakások, és vonszolta egy egész táborban.
Minta meghatalmazást eladni a lakást is itt található.
Ha nincs ellenvetés, a vagyonkezelő továbbra is gyűjthetnek dokumentumok a tranzakciót, és bemutatni őket hozzánk ellenőrzésre.
Milyen egyéb dokumentumok is szükség lehet az ügylet az adásvételi a lakás?