szomszédok oldalán
Azok, akik méregette a moszkvai új épületek, nem feltétlenül csak néhány magas épületek. Meg kell nézni, és átmenetet képez egy lakás és egy magánlakás - házak. Amikor az árak ceteris paribus a szakasz lezárt házak viszonylag lojális, tartalmaznak, mint általában, ez könnyebb, mint házak, minden hátránya a hagyományos lakások állnak rendelkezésre. Azonban a jogi funkciók érdemes odafigyelni, amikor kiválasztják a komplex házak, több mint elég.
A fenti három emeleten, és több mint tíz szakaszok nem?
Townhouse, a említése, amely a képzelet azonnal felhívja több házat kapcsolódnak egymáshoz oldalfalak, - a koncepció inkább marketing, mint a legális. Nézd meg azt a magyar jog nem csak nehéz, hanem lehetetlen egyáltalán: nem találják tiszta formában. És ő értelme szinonimája, sorház, jelen van csak közvetve, például az Urbanisztikai kód, a 49. cikk, mint egy típusának leírása épületek, a design, amely nem igényel a nyilatkozatot a államvizsgát.
Bekezdése szerint az e cikk 2. szakértelem nem szükséges, ha a build a tervek szerint „házak emeletek száma legfeljebb három, amely több blokkok, melyek száma nem haladja meg a tízet, amelyek mindegyike célja egy család, egy közös fala (közös fal) nincs nyílás a szomszédos blokk vagy a szomszédos blokk található egy külön telken, és hozzáférést biztosít a közös helyiségekben (házak sorház). "
Ez azt jelenti, hogy a városi házak, hogy kizárólag nem több, mint három emeleten, és a szakaszok száma nem több, mint egy tucat? Távolról sem. Ez lehet több, de a kötelező szakértelemmel végezni, hogy a fejlesztők nem nagyon szereti valamit: ebben az időben (a törvény szerint - három hónap), és a plusz pénzt. Ezért, az ömlesztett településeken villák növekvő számú szakaszok és emelkedés általában nem kötődnek.
Szakasz egy villában - ez egy apartman, vagy egyedi?
Ha ez a fogalom egyértelműen ragadt a jogszabály automatikusan játszotta, és a probléma a tranzakció feldolgozásakor. Rezidenciák volna felállítani és értékesített csak a törvények, amelyek relevánsak minden „mnogokvartirnikov”: vagy a saját tőke és az építőipar (214-FZ), vagy egy co-op (215-FZ). Ez azonban még mindig nem történt meg, és minden egyes részt egy villában még kiderülhet, hogy lapos és egyéni haza. Ebben az esetben a vevő hez kiadni szerződések különböző megnyilvánulásai jellemző az ilyen típusú ingatlan, beleértve a szerződést építési. De mi az a jogi lehetőség házak (lakások beállítva, vagy egy sor önálló házak) szembe kell néznie egy adott vevő, akkor több paramétertől függ. Például, az állapot és a cél a föld, a pontos építési és a módszer szóló kommunikáció, valamint a helyi törvények és pozíciókat a fejlesztő.
Mi jellemzi villában hivatalossá, mint egy lakás?
Townhouse mint egy családi ház: drága vagy olcsóbb?
De vannak olyan árnyalatok. Mint már kifejtett úgynevezett építési szabályzatok, a szomszédos blokkok ebben az esetben nem kellett volna közös létesítmények, mint megengedett tekintetében házak, lakások, amelyek épülnek a földeket az OLS.
Például, hogy nem kell osztani padlások vagy pincében, amely technikailag és gazdaságilag végezzen közös az összes lakás és segédprogramok, amelyek a teljes vízszigetelés az egész szerkezet egyszerre. Azaz, minden mérnökök az egyes blokkokban szekció szükséges külön, és indítsa el a tető mindkét oldalán, szánt egy család, hogy önállóan megoldani. Ez vezet az a tény, hogy az építési költségek azonnal növeli (csak egy kommunikációs emelkedik mintegy 10%), ezért az árak magasabbak lesznek. Nem meglepő, hogy a törvény betűje fejlesztők alig követhető, és a kijelölt területeken az egyéni lakásépítés, épül elve megegyezik az OLS földeket.
A második probléma összefügg a legkisebb megengedett mérete, annál a résznél, amely az egyén számára engedélyezett a ház építéséhez. Minden falunak van saját (mint általában, legalábbis esik 1,5-6 hektár), amint azt a helyi földhasználati előírások és tervet. Itt van szem előtt, a földet, ahol áll közvetlenül blokkolják részén, és ami körülötte. Ha a föld alatti, olyan nagy probléma a regisztráció a ház. A vonzó townhouses pontosan föld, ellentétben azokkal, amelyek alapján OLS földeket a lakások ezeken a területeken mindig felhívjuk a magántulajdon.
Mi házak vásárolni veszélyes?
Ha házban helyezkedik el, amely épülnek a földeket a települések szánt egyes lakásépítési (házas), többé-kevésbé, de még mindig fér bele a jogi területen, az is, hogy épülnek a mezőgazdasági területek kijelölt például villák már túl jó és gonosz. És még csak nem is az a tény, hogy ez kifejezetten tilos, és az ilyen tulajdonság nem regisztrálható. Inkább még mindig könnyebb, mint a magán ház föld. Miután az összes épületet emelt országban engedély nélkül száll köteles lép explantáció, és regisztráljon a „dacha amnesztiát”.
Parcellák házak - akinek vannak?
Jogilag kifogástalan villában - az egyik, hogy épül a földeket a OLS 214-FZ és egy kis emelkedés lakóépület, ahol minden gazda saját bejárattal. De a föld melletti szakasz - egy másik történet. Kié ez: a személyes tulajdon minden tulajdonos vagy kollektív, mint ahogy az a városi lakóházak? A fejlesztő könnyebb és olcsóbb, hogy a kollektív tulajdon, mert nem igényel további beruházást. A másik dolog az, hogy az ügyfelek nem tetszik, mert vásárol egy villában, támaszkodnak azok használatát, így egy darab földet, ahol képes lesz arra, hogy időt elszigetelten, és ahol a szomszédok nem jön tudta nélkül.
Hogy oldja meg ezt a problémát, azokban a falvakban, ahol a föld közös tulajdonban van, még akkor is, amikor a DDU tud nyújtani minden ügyfél megállapodást ír alá az eljárás és sajátosságai használatát a közös tulajdon. És ez, többek között meghatározza az elsőbbségi jogot, hogy a részét a föld, amely szomszédos egy bizonyos részét, valamint a lehetőségéről, illetve lehetetlenségéről ezen a területen építeni, mondjuk, egy pavilon, virágágyások és a szünet dolog. Más szóval, neki majdnem ugyanolyan jogokkal, mint a tulajdonos egy adott helyszínen, kivéve a jogot, hogy eladja a földet.
De néha részletekben városi házak telken OLS, még szét egyedi minden egyes részben. Néha ez történik, akarja emelni a helyzetét a projekt (egész föld legyen az ingatlan - ez egy jó adu), és néha a ragaszkodás a helyi hatóságok. Például Domodedovskom nélküli terület felmérése a helyszínen minden blokkszakaszt kiadni a tranzakció házak nem. Ilyen felmérés többletköltséget jelent (még a költségek a projekt ugyanakkor növekszik 20-30 ezer. Dörzsöljük. Minden egyes blokk rész, nem is beszélve a végső ár), de a vevő együtt DDU készíti is az adásvételi szerződés a földön majd megkapja a tulajdonosi jogát. Mi is jó, mert annak ellenére, hogy Magyarországon házak szó szerinti fordítása a szót (városi ház) tartják a külvárosi házban. Nos, milyen az elővárosi életet eltekintve a földön?
- Ha tetszett a falu házak minden ikerház tűnik, hogy több mint tíz részre vagy több mint három emeleten, kérdés, hogy az állam a projekt vizsgálatához végeztük. Ha nem végzi el, az üzlet meg kell szüntetni: valószínű, hogy a tárgy nem lehet üzembe helyezni vagy felfüggesztheti építése. E vizsgálat során meg kell érdekli az állam. Nem kormányzati döntés, hogy állapítsa meg, hogy a fejlesztő a jogot, hogy a saját, nem kell figyelembe venni.
- Ha vásárol egy villában, amely még tovább kell felállítani, vagy amíg meg nem helyezték üzembe, akkor számára a döntetlen nem a szerződés részvény részvétel az építőiparban (POS), és mi más, kérdezni, hogy milyen jogi értelemben eladni: egy lakás vagy családi ház? Ha a szakasz készül egy külön bejáratú lakás, más típusú szerződés, kivéve DDU, a szélén fúj, ha nem illegális. Az egyetlen kivétel az a helyzet, amikor házak épülnek program keretében HBC.
- Kiválasztása városi ház, ami épül a földeket OLS, kérdezni, hogy van szomszédos blokk része a helyszínen a magántulajdon. És ha az egész terület tekinthető obschedomovyh ingatlan, megjegyezve, hogy a legközelebbi hazai területen megteheti, anélkül, tetteik szomszédaival és az alapkezelő társaság, amely dokumentálja a jelen használati feltételek kerülnek rögzítésre, valamint ki és hogyan ellenőrzi azok végrehajtását.
- Ha találkozott egy villában remek áron és rendkívül jó helyen található, de épül a mezőgazdasági földterület, először kérje az építő jövő közművek. Minden hangot adtak információt jobb, nézd magad, ne bízz olyan dokumentumokat jeleníti meg, ahol nem valószínű, hogy azonnal meg kell bontani, nemhogy szó. Nem lesz könnyű, de legalább bizonyos mértékig csökkenti a kockázatot.
