Számvitel gyakorlása során részesedése épület az ügyfél-fejlesztő
Natalia Mamonov. adótanácsadó könyvvizsgáló cég „Mi a teendő Consult”
Társadalom, mint fejlesztő, épít egy lakóépület a szerződést. Ezen kívül a társaság látja el az ügyfél - az erre a célra létrehozott szervezet egy új osztály „Capital Construction”.
Abban a pillanatban, nagy építési történik hitelek. Ezután lehet vonzott a befektetők (tőketulajdonosoknak) - természetes és jogi személyek. Ezen kívül lehetőség van, hogy a lakások marad a társaság vagyoni és fogja használni őket tevékenységük (pl továbbítására az öncélú használatát harmadik feleknek).
Abban a pillanatban a felszámított áfa fizetendő vállalkozók, úgy figyelembe véve 19.
1. Ne használat profil 08 „Beruházások tárgyi eszközök” számviteli költségek ebben a helyzetben?
2. hogyan kell elszámolni kapcsolatos ügyleteket Company funkcióit az ügyfél?
3. Mi az a pont ÁFA tükröződik a számla 19 kell átutalni a befektető? Hogyan számoljuk ki a részét a HÉA minden érdek jogosultja az átadott lakások?
Nézetünk szerint tükröződik a számla 08 fejlesztő kapcsolatos költségek az építőiparban a bérház, nem mond ellent a hatályos jogszabályok.
Mi arra a következtetésre jutott jelezzük, hogy vezéreljék a következő szempontokat.
Összhangban a számlatükör és a szabályzat alkalmazása által 1. 08 célja, hogy összefoglalja a tájékoztatás költségeit szervezet a tárgyakat, majd venni számviteli szempontból tárgyi eszközök.
A hasonló jelzéssel szerepel a rendeletben számviteli hosszú távú befektetések 2 - a hosszú távú beruházások figyelembe kell venni a számla 08 utal, hogy a létrehozási költsége, méretének növekedése, valamint a vásárlási tartós befektetett eszközök nem tartott eladó (az 1.2 és 2.3 cikke).
Így, szó szerinti olvasata a fenti szabályokat, ebből következik, hogy a számla 08 tükrözte kapcsolatos költségeket a létesítmények építése tervezett saját fogyasztásra.
Azonban egy alternatív módszert költségelszámolás részvény 3 építőipar - a számla 20 „Elsődleges termelés” által kínált egyes szakemberek, erősen megkérdőjelezhető szempontjából a könyvelési szabályok betartását és közzétételeket a pénzügyi kimutatásokban.
Fiók 20 célja, hogy összefoglalja információt a termelési költségek, a termelés az volt, hogy a szervezet létrehozására. Terhelő 20 rögzíti közvetlen költségek közvetlenül kapcsolódó áruk kiadását (munkák elvégzése, szolgáltatásnyújtás) és a hitel - az összeg a tényleges költség a befejezett termelés áruk, munkák és szolgáltatások.
Más szóval, figyelembe véve a 20-át kiadások rendes üzleti tevékenység, amely ezt követően képezik az eladott áruk beszerzési (munkák, szolgáltatások) és csökkenti a megfelelő árbevétel. A nyereség és veszteség költségek alapján jelenítik közötti kapcsolat a felmerült költségeket és a jövedelem (nyereség és veszteség) (5., 19., 21., 22. szabályzat számviteli „Díjak a szervezet» PBU 10/99 4).
Elszámolása a költségelemzés 20 I indokolt lenne abban az esetben, ha a cég kezdetben állítólag regisztrálja a tulajdonjogát a lakás épült az ő nevét, majd elvégzi az ezek megvalósítását lakások. Ilyen helyzetben építésű lakások sorolható a kész termék vagy termékek, és az építési költségek képezik a költségek kész termék (áru), csökkenti a jövedelem az eladó lakások.
A szerződés értelmében a közös építés vagy befektetési szerződés fejlesztő jövedelem jutalom, amelyet be lehet állítani, mint egy fix összeget, és meg lehet határozni a végén az építőiparban a különbség a bevétel és a tényleges építési költségeket. Mindenesetre, az építési költség nem kerül kiadások rendszeres tevékenység, amely csökkenti a fejlesztő díjazását (keresetek). Természetesen a tényleges építési költségek befolyásolják a méret a megrendelő és a fejlesztő díjat, de nem alkotnak értékesítési költség az ilyen típusú tevékenység.
Ebből következően az ügyfél-fejlesztő profil 20 fiókjába tette építése során a beruházási költségek, ellentétben a számviteli alapelveket.
Így a számla a fiók 08 költségeket az ügyfél-fejlesztő megosztott egyáltalán nem biztosítja törvényes számviteli dokumentumok, és a használata a számla 20 ugyanabban a helyzetben nem felel meg a szabályoknak számviteli és beszámolási.
Következésképpen, ennek hiányában a szabályozó számviteli kezelésére az ügyfél-fejlesztő műveletek végrehajtásához részvételi építőipari cég önállóan fejleszteni a számviteli szabályok kapcsolatos ügyletek alapján a saját szakmai megítélése.
A jelenlegi gyakorlat, amelynek során a fejlesztő a végrehajtása részvételi építkezéshez, sorrendjén alapuló számviteli saját tőke áll. Befejezését követően az építési költség a lakások jóváírják állóeszközök fejlesztő át a „Befektetett eszközök” betéti számlák 01 vagy 03 „jövedelem-hordozó beruházás tárgyi eszközök.” Építési költségek részben tulajdonítható a co-befektetők (részvényesek) között a betéti számla 76. A költség a lakások hirdetést, le kell vonni a hitel pontszámot, 3/8 a terhelési fiók 41 „Áru” vagy 43 „készterméket”.
A fentiek alapján úgy véljük, hogy a felvétel fiók 08 kapcsolódó költségek az építési egy épület, jogos. Ez az eljárás a társaság számviteli, biztonságos a számviteli politika a szervezet. Emellett lényeges információkat kell a kiegészítő mellékletben közölni kell a pénzügyi kimutatásokban.
Adózási célból olyan együtt-befektetők (co-befektetők) felhalmozott az ügyfél és a fejlesztő számla elismert révén célzott finanszírozás, és nem vesszük figyelembe az adóalap jövedelemadó és az áfa (1 albekezdés 2. bekezdése 146. cikke adótörvény, albekezdés 14. cikk 1. bekezdése 251. adótörvény orosz Föderáció).
Számviteli, cash flow ingatlanberuházókból (ko-befektetők) lehet tükröződik a terhére pénzbeli könyvelés (vagy más tulajdonság) levelezésben véve 76 „települések különböző adósok és a hitelezők,” alszámla „kifizetések befektetők (tőketulajdonosai) az alapok kapott finanszírozni az építkezést. " Azonban Társaság számviteli módszer figyelembe 86 „Target finanszírozása” lehet választani.
Díjazás A fejlesztő elismert a jövedelemadót és benne van az áfa-alapot és a jövedelemadó a szokásos módon.
Járulékok együttes befektetők (részvényesek) az a része, alapok jelentik a nyújtott szolgáltatások megfizetésének a fejlesztő segítségével rögzíti számlák 62 - a kapott előlegek jövőbeni szolgáltatásokért.
A számviteli kezelése értékesítéséből származó bevételt a tulajdonos-fejlesztő szolgáltatásokat befolyásolhatják a szerződéses feltételeket.
A. A díjazás összegét az ügyfél-építő kiemelte a szerződésben.
Ebben az esetben a meghatározás az adóalap nem okoz nehézséget a Társaság. Ebben a helyzetben a szervezet pénzeszközöket co-befektetők (ko-befektetők) könnyen nyújt külön számviteli ezen alapok és kiszámítja áfa előleget. Abban az esetben, részleges összege a kifizetés, amelynek kiszámítása áfa arányában határozzák meg díjazására részesedése a teljes költsége a szerződést.
Amellett, hogy a szolgáltatások megfizetését az építtető, a Társaság ebben az esetben lehet egy másik objektum az adózás - a készpénz mennyisége megtakarítások fennmaradó birtokában az áthelyezés után a résztvevők közös építése a tulajdonság (az úgynevezett gazdaság az építtető). Az ilyen szerek bevételként elszámolni, építő a jövedelemadót (14 pont 250. cikkének adótörvény), valamint a HÉA hatálya alá (a fenti 2. cikk 1. bekezdése 162. adótörvény).
Szerint a Pénzügyminisztérium, az építtető megtakarításokat kell kiszámítani külön minden egyes tulajdonosokra (ko-befektető).
Ha maradunk ebben a helyzetben (megtakarítás kiszámítása külön-külön minden egyes tulajdonosokra, és nem a bérház aggregált) a Társaság találkozhat a következő helyzetet. Egyesek szerint az ingatlan befektetők (ko-befektetők) lehet a pozitív különbség az ár a szerződés és a tényleges költség az építés, és a többi - negatív. A negatív eredmény ebben az esetben nem ismerik el a veszteséget, és látható, mint a jövedelem hiánya a tulajdonosokra (befektetők).
Következésképpen a teljes összeg a jövedelem összegek bevételek (pozitív eltérés) alatt minden résztvevő, amelyen keresztül az ilyen jövedelem érkezik.
Nyilvánvaló, hogy a gazdaság építő objektum az adózás csak képződik idején építésének befejezése, és az átvétel időpontjában alapok együttes befektetők (ko-befektetők) nem vesz részt a számítás ÁFA kapott előlegek.
Ellentmondásos a kérdés pillanatában az adóalap megállapítása kapcsán, hogy a fejlesztő díjak, valamint a bevételi a megtakarítási forma - amely ekkor készítő szolgáltatás lehet tekinteni tenni?
Annak érdekében, hogy az adó viták megfelelőnek tűnik a határidőt a szolgáltatásnyújtás a fejlesztő egyetértésben ingatlan befektetők (ko-befektetők).
B. Díjazás A fejlesztő nem osztják a szerződésben.
Ha a díjat fejlesztő elhelyezik a teljes árat a szerződés határozza meg, mint a különbség a bevétel és a tényleges költség az építési idején annak befejezését, megbízhatóan számítani ezt az összeget az átvétel időpontjában a pénz nehéz.
Szerint azonban az adóhatóságok, ez a tény nem mentesíti a beruházó köteles az adó megfizetésére a fejlődés. Erre a számviteli politikát kell meghatároznia az algoritmus becsült értékének kiszámításához a kártérítés összegét a HÉA az előleget kapott.
Például a becsült kompenzáció összege alapján kell meghatározni a becsült költsége az építés és az átlagos százalékos jövedelmezőséget. Befejezésekor a újraszámítása adókötelezettséget áfa.
Tény, hogy e megállapodások alapján a társaság díjazási nyújtására irányuló ügyfél-készítő szolgáltatás ugyanaz megtakarítás, mint azt az előző részben konzultáció. Kiszámítására vonatkozó szabályok az ellenszolgáltatás összegét, valamint az ezzel járó kockázatokat adó megfelelnek a fent említett.
A harmadik kérdés.
Az általános értelemben vett magyarázata a következő. Átadását követően a megállapított sorrendben a tárgy teljes tőke építése, a szervezet, amely arra szolgál, hogy a tulajdonos-fejlesztő, befektető hozza összevont számlát a projekt két példányban.
A konszolidált számla alapján kiállított számlák ügyfél által kézhez kapott-fejlesztő a szerződés építési szervezetek (a költség az építési és szerelési munka) és szállítókra (anyagok, gépek, stb), végrehajtói munkák és szolgáltatások.
Az összevont számla kíséri számlák másolatát ügyfél által kézhez kapott-fejlesztő vállalkozók az építési és szerelési munkák és szállítókra (munkák, szolgáltatások). Az építési és szerelési munkák számlaösszesítıt és az áruk (munkálatok, szolgáltatások) osztottak szét külön pozíciókat.
Az egyik példányt a számla összevont küld a beruházó és a második a tulajdonos megőrzi-fejlesztő folyóiratban kitett számlák regisztráció nélkül könyv értékesítés.
Külön ügyfél-fejlesztő kiteszi a befektető egy számlát szolgáltatások nyújtását a szervezet áll. Ezen a számlán tartják nyilván a értékesítés főkönyvi építője.
Így az előzetesen felszámított HÉA vállalkozók által elvégzett munka, valamint a szállítói anyagok, berendezések és szolgáltatások fogyasztása az építési folyamat, figyelembe veszik a betéti számla 19 és felhalmozódott az építkezést.
Beruházás befejeztével és átadása az építési co-befektetők költségek (co-befektetők) átruházási költségei tárgyak megosztott építési, halmozódott fel a betéti számla 08, valamint a felszámított áfa a folyamat építési beszállítók és vállalkozók, és rögzíteni kell a betéti számla 19 alapján egy összevont számla megterhelik a terheléses bankszámláját 76 (86), amelyek figyelembe veszik kapott részesei (coinvestors) jelenti.
Felmerült költségek között megosztjuk objektumok építése, a kiválasztott szervezet gazdaságilag megalapozott mutató. Meg lehet becsülni a becsült érték az egyes tárgy, a négyzetméterben, stb
Hasonlóan elosztott ezeknek megfelelő HÉA-összegek felmerülő költségeket a számla 19.
HÉA-levonást a szolgáltatás költségeit a vevő-építő, a befektető által alapján külön számlát.
3. A könnyebbség kedvéért, a „megosztott konstrukció” a szövegben e konzultáció és kapcsolatban a költségmegosztási szerződések építési és beruházási szerződéseket.