Részesedés elosztása a közös tulajdon egy lakás
Lakástulajdonosok gyakran különböző személyek. Akkor az ingatlan közös tulajdonban van, vagy saját tőke. Az első esetben, egy-egy részletét nincs beállítva, és a második - jelzi, hogy milyen tulajdonosai jogosultak. Előnyei közös tulajdon nyilvánvalóak. Ezért néhány társtulajdonosok közös tulajdon a fordítás mellett dönt. Tehát szükség van tudni, hogy hogyan osztja egy részét természetben, a közös tulajdonban a lakás.
A koncepció a megosztás
Részesedés elosztása az átalakítása ház, hogy a tulajdonos egy bizonyos részét a lakásban. Költség most függ részesedése az ingatlan. Egy része, amely megfelel a közös tulajdon.
Tehát, ha az ingatlan a becslések szerint 10 millió rubel, és a tulajdonosok a négy, mindegyik kap 2,5 millió. Rubelt esetén az eladó.
De valójában termel izolált közös részvénytulajdonáról válik megfoghatatlan cél. Ezért az egyik társtulajdonos általában fizet, ha van több négyzetméter.
Szerint a Ptk minden tulajdonos joga van eldönteni, hogyan dobja a részvények. Azonban meg kell tartani, és az érdekeit a többi tulajdonos. A közös tulajdonban kérdések egy nagyságrenddel kisebb. Tény, hogy ez az arány itt már definiálva van. A tulajdonosok a közös tulajdon is megállapodhat részvények mindegyike, hogy megállapodásra jussanak. Aztán, mint egy szabály, hogy megosszák az ingatlan egyaránt. De ez nem feltétlenül a szabályt, és joggal. Mikor kell megegyezésre jutni, nem tudnak, meg kell dönteni a sorsáról tét keretében a bíróság.
Miért elosztási eljárás
Kiosztott közös közös telken a lakás szükséges a következő esetekben:
- tervezett eladása a létesítmény vagy annak egy része;
- eltörlése kényelmetlenséget okoz a közös tulajdon a ház;
- azt tervezi, hogy dobja a részvények önállóan;
- konfliktusmegoldás a tulajdonosok.
A polgárnak joga van, hogy dobja a tulajdon rá, hogy saját belátása szerint bármikor. Nem számít, ha a kiosztott föld tulajdona volt az a személy.
Lekötött részvények és ingatlanok osztály
Néhány megzavarja két teljesen különböző jogi fogalmakat. De csak azért, hogy megkülönböztessék őket. Ha kész kiosztott részvények fajtája, a fennmaradó területen közös az egyéb tulajdonosok. De amikor a szétválás vagyon, külön házban továbbítjuk az összes tulajdonos. Kiderült, hogy az első változat a közös tulajdon csak megállt az egyik társtulajdonos, mint a szemet gyönyörködtető webhely tulajdonosának teszi egy adott helyiségben. Mások továbbra is tulajdonosa a jobb közös tulajdon, a fennmaradó rész. De a második, összesen tulajdonjogok nincs egy.
kártérítés
Azonban, ha valójában ez lehetetlen meghatározni az aránya, a tulajdonosok kártérítést fizetni neki. Sőt, nem szükségszerűen kell pénzben kifejezhető. Megegyezés alapján a transzfer kártérítési vagy más módon.
Cseréje fizetési allokáció csak akkor lehetséges, az a tulajdonos beleegyezésével. Ha a tulajdonos tartozik egy kis töredéke, vagy gyakorlatilag ez nem érdekli, és ugyanabban az időben kiosztott ez nem lehetséges, a többi tulajdonos is fizet kártérítést, sem részesült hozzájárulásával a bíróság döntését.
Gyakran csodálkoznak, hogyan osztja egy részét természetben a teljes tulajdonosi részesedés, nem csak a lakásban. Ez a kérdés némileg könnyebb megengedett a házban. Kiválasztásához része egy tárgy, meg kell felelnie egy sor meghatározott követelményeknek a jogszabályokban, nevezetesen:
- elkülöníthető;
- külön kimenet;
- a kommunikációt;
- legyen alkalmas, mint tervezett és a ház.
Mielőtt Mark részvények végzett változtatásokat a lakást, ha szükséges. Meg kell feltétlenül egyeztetni kell az illetékes hatóságokkal a törvény szerint. Ha nem, akkor újra tervezés nem veszi figyelembe.
megállapodás
- írásban;
- közokiratba;
- Állami regisztrációs Rosreestra, csakúgy, mint az arány a részek, ha van ilyen.
különböző szerződések követelményeinek tartalmazza a Ptk. Elmondása szerint, az alapvető feltételeket a megállapodás:
A megállapodás nem jól meghatározott alakú, de ajánlott, hogy a következő adatokat is:
Ha a közös nevező nem található elosztásáról szóló részvények, majd a résztvevők, hogy bírósághoz fordulnak. Ugyanakkor készül egy pert, amelynek tartalmaznia kell a következő információkat:
- adatokat a kérelmező
- ingatlan;
- A technikai eleme a lehetőséget, hogy kitűnjön;
- felhasználására vonatkozó szabályokat élettér;
- a kártérítés összegét, ha rendelkezésre áll;
- a kérelmet a bíróság engedélyt látszanak.
Amellett, hogy a perben a bíróság, amennyiben a műszaki útlevél a tárgy, valamint egy szakvélemény látszanak ezen a területen. Könyve, a BTI vagy kereskedelmi társaság, amely a jogot, hogy az ilyen típusú vizsgálat. Továbbá, a kérelmezőnek meg kell fizetnie az állami díj, és csatolja igazoló egyéb iratokat az ő tulajdonában lévő lakás, valamint a visszanyert frakciók.
Tanulmányozása után az információt az ügyben a bíróság dönt. Ha ez pozitív, akkor a tulajdonos csak akkor jogosult regisztrálni Rosreestra. A többi is szükség van, hogy regisztrálja a változásokat.
Állami nyilvántartásba vételről tíz napon belül. Ehhez elkészíti a következő dokumentumokat:
- kérelmet, amelyet aláírt minden résztvevő;
- személyazonosító igazolvány;
- A bíróság döntése (ami hatályba kell lépnie);
- átvételét a fizetett állami feladat.
Ezt az időszakot követően, valamennyi kérelmező kap egy példányt a tulajdonosi igazolás.
Figyelem! Mivel a legutóbbi jogszabályi változások, jogi információkat ebben a cikkben lehet elavult!
Az ügyvédünk tanácsot tudnak adni ingyen - Írja a kérdést az alábbi űrlapot: