Tudok rasprivatizirovat lakás - a válasz szempontjából az a törvény
Ajándékozó privatizálni ház már működő több mint 20 éve hazánkban, és sok munkáltató önkormányzati lakások gyakorolta ezt a jogot. Idővel azonban, súlya a „profik” és a „hátránya”, néhány tulajdonosok jöttek, hogy megfordítsa a döntést, és hajlandó változtatni az állapotát vissza a tulajdonosa a munkáltatónak. Bemutatjuk a cikk, akár rasprivatizirovat egy lakást, hogyan kell csinálni, és milyen következményekkel jár
Rasprivatizatsiya lakás - mi ez?
Nincs egyértelmű koncepciója „rasprivatizatsiya” vagy a „de-privatizáció” a normatív-jogi aktusok nem tartozik. Valójában rasprivatizatsiya - elutasítása a tulajdonjogát a lakás, és öntsük vissza az önkormányzati, vagy állami hatóságok. Néhány identifyed koncepció „rasprivatizatsiya” és a „de-privatizáció”, de egy másik része ügyvédek betartani az alábbi fogalmakat:
Hazatérése után tulajdonban állampolgár az állam veszít vele mindenféle jogok és a lehetősége is, hogy. Más szóval, hogy eladja, adományoz vagy maradtak ránk, hogy végre más jogi lépéseket kapcsolatban, hogy de-privatizálni ház ember nem lesz képes.
De-privatizálják a lakásban lehet, ha a következő feltételek teljesülnek:
- Az alapja a megjelenése a tulajdonosi jog magánkézbe került, és nem más eljárás vagy tranzakció (azaz nem öröklés, eladás, stb.)
- Ez élettér az egyetlen hely a állandó lakóhely.
- Ami a lakásban nem jár semmilyen tehermentes. Ez azt jelenti, hogy nem letartóztatásban, ez nem tárgya a zálogjog, nem kerül át a vagyonkezelési vagy lízing, stb
- A lakótér nem végeztek jogosulatlan rendezését.
Amikor eldönti, hogy de-privatizálják a lakás fontos szem előtt tartani, hogy a fordított eljárás sikertelen lesz. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a jogot, hogy privatizálják az adott állampolgár egyszerre.
Rasprivatizirovat lakás csak maga a tulajdonos. Ha egynél több, akkor írásbeli hozzájárulását minden. Ha van egy szám tulajdonosai ház fiatalkorúak vagy a személyek, akik a rokkantság foka, akkor is be kell vonni a gyámhatóság.
Az okok az előnyei és hátrányai rasprivatizatsii
Jelenleg öt leggyakoribb ok, amiért az emberek úgy döntenek, hogy rasprivatizirovat életterét. Itt vannak:
- Változások az adózás. Növekszik a kiigazítás adókulcsok és számítási módszerek jelentősen „szép penny” lakástulajdonosok. Rasprivatizatsiya enyhíti a polgárt ingatlanadó megfizetése.
- Kifizetések javításra. Munkaadók lakások, ellentétben a tulajdonosok, nem kell, hogy a rendszeres fizetési Nagyjavítási. Ezek a költségek terhelik az önkormányzat.
- Méretének csökkentése kifizetések a közüzemi szolgáltatások. Egyes esetekben a havi költsége kifizetések lakás-és kommunális szolgáltatások a munkaadók alacsonyabb, mint a tulajdonosok.
- Lehetőség, hogy életkörülményeik javítására. Most közösen végzett bontási rozoga házban. Bérlők a lakások ebben az esetben a fejében ház egy nagyobb terület, mint a tulajdonosok.
- Nem hajlandó a felelős. Nem mindenki tudja húzni a felelősséget ház, néha teherré válik. Bizonyos esetekben rasprivatizatsiya válik kimenet a válás, amely nem tűnik szükségesnek csere otthonok.
Így előfeltétele a de-privatizáció gyakran vonakodnak vagy képtelen elviselni által előírt kötelezettségek szükségessége tartalmazza a lakótér.
Vannak negatív vonatkozásai de-privatizáció. Például:
- privatizálják a lakótér után ismét rasprivatizatsii lehetetlen;
- az eljárás után lehetetlen lesz, hogy bármilyen jogi lépéseket tegyen a lakás - eladni, hogy, maradtak ránk, stb.;
- Ez nem lesz képes arra, hogy egy nagy kölcsönt biztosított a lakásügy nem lehet ígéretet;
- kölcsönzés csak akkor lesz lehetséges hozzájárulásával az önkormányzat.
Bármi is volt, és a de-privatizáció a ház ma - egy helyzetet. Megtalálja a legtöbb esetben, ha a lakás egy épület a történelmi és kulturális értéket, vagy rasprivatizatsiyu a bíróság, ahol a jogokat a polgár megsértették.
Rasprivatizatsiya lakás - inkrementális algoritmus
1. lépés: A dokumentumok
Általános szabály, hogy a de-privatizáció kérte a következő dokumentumokat:
- közönséges útlevelek Magyarországon a tulajdonosok ház vagy születési bizonyítvány, ha az egyik tulajdonos nem 14 éves;
- igazoló tulajdoni vagy kivonatának USRRE;
- Felbontás felügyeleti és a gyámügyi ha az egyik tulajdonos kiskorú;
- aláírt nyilatkozat tulajdonosok.
Amellett, hogy ezek az értékpapírok megkövetelheti kivonat a ház, a pénzügyi számla, egy igazolást a Szövetségi Adóhivatal.
2. lépés: Fellebbezés a jogosult szerv
Attól függően, hogy a régió, az illetékes hatóság lehet a Department of belvárosában, a ház osztály az önkormányzati vagy egyéb intézmény. A recepció és a kérelem elbírálásának zajlik ugyanazon a napon.
A kérelmet alá kell írnia minden tulajdonos a házban. Paper által a tulajdonos személyesen, ha elérték a 14 éves, illetve képviselőik útján.
Ennek megerősítését nyilvántartásba kell kiállítani a felperesek kezelés kivonat a naplót.
3. lépés: Csinálok egy szerződést az átadása lakások az állami vagy önkormányzati tulajdonban
A szerződést kell kiadni 60 napon belül attól az időponttól a kérelem kézhezvételétől. Ez ingyenes.
A szerződés aláírása az összes tulajdonosok több mint 14 éve. A regisztrációt követően a szerződést meg kell küldeni a Rosreestr kiigazítását USRRE.
Regisztrációs tulajdonjogok ebben az esetben nem tartozik az állami adó. Átfutási idő Rosreestra késleltetett lehet 18 napig, majd átvisszük egy bejegyzett szerződés a kérelmező.
A tulajdonos regisztrálja újra a tulajdonjog egyedül. Ehhez szeretnénk felvenni a kapcsolatot a Rosreestr MFC vagy a helyét a lakás található.
Így a kimutatás de-privatizálják a lakásban megfosztja a polgár jogai helyiségek használatával.
Rasprivatizatsiya lakás a bíróságokon
Rasprivatizatsiya korábban csak egyszer fordult elő a bíróságokon. A lehetőség, hogy rendezze az ügyet anélkül, hogy a bíróság egy viszonylag közelmúltban.
Gyakran előfordul, hogy rasprivatizatsiya történik a bíróságon, ha szabálytalanságokat találtak a megállapodás a privatizáció. Az okokat, amelyek ezt a dokumentumot meg lehet semmisíteni, a cikkben 168-171, 176-179 a Ptk.
Például lehet, hogy egy meghatározásának hiánya a jogok egy adott személy, hogy részt vegyenek a privatizáció, illetve a jutalék tekintetében az ingatlan tranzakció hatása alatt téveszmék vagy nyomás (Art. 178. a Polgári Törvénykönyv).
Trial rasprivatizatsiya hosszabb időt vesz igénybe, mint ha az eljárás nélkül került sor a beavatkozás a bíróságok. A sértett meg kell adni indokolással bizonyítja, hogy a privatizációs szerződés aláírására került sor az megsértik a rendelet a Ptk.
Tudok rasprivatizirovat megosztani a lakásban?
Rasprivatizatsiya megosszák egy lakást kapcsolatos számos árnyalatokat. Elvégzéséhez szükséges eljárások biztosítása írásbeli hozzájárulásával társtulajdonos a házban.
Általános szabály, hogy megkapjuk ezt a hozzájárulást nem könnyű. Kevés nem bánja önkéntes lemondást hatóság, ami a teljes tulajdonjogot. Ennek megfelelően hozzájárulása nélkül bármely és valamennyi társtulajdonos tőke rasprivatizirovat egy lakást nem fog sikerülni.
Ha mindannyian egyetértünk, de a privatizáció kerül sor az általános rendet. Tisztázza az árnyalatok eljárás a jogosult szerv a területen.
Milyen nehézségek merülhetnek fel?
Mivel az algoritmus egyértelműen előírt eljárások a jogszabályokban, néha vannak bizonyos nehézségek. ezek árnyalatok is tulajdonítanak neki:
- Sürgősségi menedéket nem biztosítja annak lehetőségét, de a privatizációt.
- Apartmanok katonai tábornak nem lehet deprivatizirovanny.
- Az engedély nélküli módosítások lehetnek jelentős akadályt.
- Kiskorúak polgárt vettek a lakásban, meghibásodást okozhat a rasprivatizatsii ha nem kapott engedélyt a gyámhatóság.
- Ha az ügy bíróság elé kerül, a folyamat évekig.
Így rasprivatizirovat lakás is lehetséges, de bizonyos esetekben rendkívül megnehezíti. Ha problémája van célszerű tanácsot kérni egy profi ügyvéd. Ingyenes jogi tanácsadás tudsz honlapunkon.