Pledge olyan módon, hogy biztosítsák a kötelezettségek teljesítésének, lejáratú papírok
A biztonság az ilyen tulajdonság, ami mutáció jelentősen, akaratától függetlenül jelzálogos adós.
2. A zálogjog a dolgok zálogház.
Polgári törvénykönyv (Art. 358) kifejezetten előírt záloga dolgokat zálogház. Ez a fajta biztosíték jellemzi egy bizonyos attribútumok tartozó fél ígéretet tranzakciót és annak feltételeit, biztosíték, szerződés formájában.
Zálogkötelezett a Lombard jelzálog csak szakosodott szervezet - Lombardia - alapján külön engedéllyel. Ráadásul a lehetőségét a Lombard kreditek vállalkozói. Az egyetlen állampolgárok léphetnek fel pledgor.
az objektum a zálogjog nem lehet használni, mint bármely tulajdonság. A polgári törvénykönyv kimondja, hogy az ingatlan adni, mozgatható, másrészt személyes használatra szánt. Ezen túlmenően a felek nem rendelkeznek a jogot, hogy értékelje a zálogtárgy a saját belátása szerint, hogy van. Hogy. Az értékelést kell elvégezni megfelelően az árak az ilyen jellegű dolog, és a minőség, általában létre a kereskedelem pillanatában fogadalmukat. Így nincs bevett gyakorlat cselekmények ingatlanértékelési a zálogjog alább a valós értéket, annak érdekében, hogy csökkentsék a kockázatot elégtelenség alapok eladásából származó fedezet fedezésére az igények a zálogjogosult. Ezen túlmenően a törvény a jelzálog rendelt konkrét feladatokat. Először is, Art. HA 358, amellett, hogy az általános rendelkezések Art. 343 (azaz jelzálog esetén jelzálog kell biztosítani zálogtárgy) kimondja, hogy a zálogház köteles biztosítani javára pledgor saját költségén készítették zálogjog dolog a teljes összegét az értékelés szerint meghatározott árakat a dolgok ilyen jellegű és minősége általában létre a kereskedelem idején elfogadták a fogadalmat. Másodszor létrehozott kötelező szabály, amely szerint a zálogház nem a használati jogát, és dobja ígéretet dolgokat. Harmadszor, a gyalogot felelősség esetén elvesztése vagy sérülése továbbítani a boltban, mint fedezet a dolgok, a kibocsátás egyedüli, amely alapján a veszteség vagy anyagi kár vis maior.
Szokatlan az is egy formája a Lombard kiegészítő szerződés. A polgári törvénykönyv alapján a megállapodás formába öntve a kibocsátás a zálogház zálogjog jegyet. Van is egy különleges eljárást kizárásának a jelzáloggal terhelt ingatlan, jelzáloggal a zálogház. A kizárás történik anélkül alapján a végrehajtó közjegyző. Ezt követően kezdődik a türelmi idő alatt az egy hónap, amely alatt az adós jogosult elvégezni a kötelezettséget, és ezáltal leállítja a kizárás a biztosíték. Ha nem, akkor a biztosíték valósul meg nyilvános árverés § szerint. 350 a Ptk. Ebben az esetben valamennyi követelményének a zálogház ellen pledgor megszűnik, még meghibásodás esetén az eladásából származó bevétel a jelzáloggal terhelt ingatlan.
A törvény lehetőséget biztosít a zálogjog fedezet nem csak a dolgokat, hanem a tulajdonjogokat. Ugyanezt mondja, és a művészet. 336. a Polgári Törvénykönyv, amely kimondja, hogy az objektum a zálogjog lehet tulajdonjogok (követelmények), kivéve a jogok, a feladat, amelyet a törvény tiltja.
De a Ptk záloga jogok nem kaptam részletes település, így az alapot a jogi szabályozás zálogjog szakasza IV záloga.
Mivel ebben az esetben egy speciális téma a zálogjog a zálogjog jogokat is mutatja, bizonyos esetekben különleges terület a jogait és kötelezettségeit a felek a fedezet kapcsolatot.
Az egyik jellemzője a záloga fűződő jogok időtartamának a biztosíték jogokat. Összhangban n. 2 evőkanál. 54. A törvény óvadékra jogot, hogy egy adott időszakra lehet ígéretet csak a lejárati dátum (az úgynevezett „jogvesztő” kifejezés). És a művészetben. 34. a zálogjog, és a szakterületen. 352 A polgári törvénykönyv Magyarország letelte ígéretet jogot nevezzük megszűnését a zálogjog alapján.
Zálogadós a zálogjog jogot korlátozni lehet az a személy, akinek a felajánlott jobb tartozik. Ebben az esetben beszélhetünk a zálogjogot a saját vagy más emberek dolgokat. Ha a zálogjog helyes, hogy valaki másnak a hozzájárulása szükséges a tulajdonos a dolog, vagy az a személy, akire az tartozik a jobb üzlet.
Ezen túlmenően, a bejelentési kötelezettség a pledgor adós tartott záloga jogokat. A törvény nem tulajdonítanak jelentőséget, hogy a vélemény a témában a jog az adós a pledgor (természetesen abban az esetben, hogy az adós nem a tulajdonos a dolog).
Amikor a záloga jogait Pledge törvény határozza meg a következő feladatokat látja el a zálogkötelezett:
1) intézkedéseket kell hoznunk, amelyek szükségesek érvényességének biztosítása a megterhelt jog;
2) nem engedményeket tenni a felajánlott jobb;
3) nem cselekményeket érintő megszűnését vállalt jobb vagy csökkentheti az értéket;
4) megtenni a szükséges intézkedéseket, hogy megvédjék a felajánlott jobb elleni túlkapásokat harmadik felek által;
Abban az esetben, ha megsértették a kötelezettségek a jelzálog a jogot, hogy a kereslet az átruházás az ígért jobb.
4.Realizatsiya a jogosított
4.1Obraschenie kizárásának a jelzáloggal terhelt ingatlan
A kizárás a jelzáloggal terhelt ingatlan az első lépés végrehajtása a jelzálog a jogot, hogy elégedett legyen a értéke a zálogtárgy.
Art. 349 A polgári törvénykönyv Magyarország lehetővé teszi a két lehetőség kizárásának a jelzáloggal terhelt ingatlan - a bíróság által, és a bíróság kezelés nélkül.
Az általános szabály az, kizárás a jelzáloggal terhelt ingatlan határozatával a bíróság előtt, de a felek a szerződésben szabadon megállapodhatnak a kizárás a jelzáloggal terhelt ingatlan bírósági végzés nélkül. Ez akkor lehetséges, ha a felek, hogy kössön külön megállapodást kötött ezen a felek, miután az ok a kizárás a biztosíték, szükség szerint, sőt kötelező közokiratba a jelzáloghitel-szerződés.
Az egyetlen eset, amikor az már a zálogjog megállapodás lehetséges, hogy vitathatatlan sorrendben kizárás a jelzáloggal terhelt ingatlan, - a legfontosabb, hogy az átadása zálogtárgy a zálogjogosult. Ebben az esetben a megfelelő Art. 349. A Ptk Magyarország kizárja a jelzáloggal terhelt ingatlan lehet fizetni az előírt módon a zálogjog megállapodás, kivéve, ha törvény másként nem rendelkezik.
Bizonyos esetekben azonban a jelzáloggal terhelt ingatlan is kivethető csak bírósági végzés:
1) ha a biztosíték megállapodás szükséges a beleegyezése vagy engedélyével más személy vagy szervezet;
2) a tárgya fogadalom tulajdon jelentős történelmi, művészeti és egyéb kulturális értéket a társadalom számára;
Ezen túlmenően a törvény előírja Jelzálog számos egyedi esetben, ha a kizárás csak a bíróságokon keresztül lehet a jelzálog lekötött eszközök a szerződés szerint:
1) ki van téve jelzálog társaság, mint egy ingatlan komplexum;
2) a téma a jelzálog egy ingatlan található, a közös tulajdon, és minden a tulajdonosok nem járul írásban vagy egyéb módon létrehozott szövetségi törvény formájában kielégíteni a zálogjogosult állításait peren.
4.2Realizatsiya jelzáloggal terhelt ingatlan
Az azonnali végrehajtását a jelzáloggal terhelt ingatlan van a második szakasza megvalósításának a jelzálog a jogot, hogy elégedett legyen a értéke a zálogtárgy.
Kívánó személyeknek részt venni az árverésen, hogy a végrehajtó az összeg 10% -át a szerkezet értékelést. Ezt követően, aki megveszi ezt az összeget jóváírják a vételárba, a többi résztvevő visszatért vége után azonnal a kereskedés.
Licitálás kezdődik a törvényben meghatározott letartóztatását értékelte az ingatlan értéke értékesített. Úgy vélik, hogy eladta a személy, aki a legmagasabb árat ajánlotta az aukción. Ezután a vevő 5 napon belül, hogy a teljes összeget, amelyre vásárolt az ingatlan.
A kereskedések lehet semmisíteni 3 évig a kereskedési nap, ha sor került a szabályok megsértésével, ha az ingatlan eladásra került, hogy egy személy nem jogosult részt venni az árverésen, valamint a jóváhagyás esetén ispán, a gyűjtő vagy a vevő visszaélés.
2. A végrehajtás az állami tulajdon.
Végrehajtása a jelzáloggal terhelt ingatlan az állam végezzük által előírt módon az állami program Privatizációs az Orosz Föderáció. Ez elő a nyitott formájú aukción.
Az eladó a megfelelő ingatlan alap, attól függően, hogy az ingatlan tartozik valaki rájött objektumot. Az eladó kötelezettségei közé értesítést az árverés, valamint bérbeadása kikiáltó. Mivel a roham az állami tulajdon csak a bíróság, a kezdeti eladási ár az ingatlan értékesített a bíróság által meghatározott összhangban para. 3. Az Art. 350 a Ptk.
3. Az ingatlan az állampolgárok nem kapcsolódó lakóépületek.
Az ingatlan a polgárok, nem kapcsolódó lakóépületek (kivéve értéktárgyak) keresztül valósul meg eladásra a jutalék alapján a szakmai szervezetek. Ha az ingatlan nem értékesített egy hónapon belül az átadás időpontjától a kereskedelmi vállalat, akkor át a zálogjogosult. Abban az esetben volt hajlandó elfogadni az ingatlan kérésére a jelzálog, zálogkötelezett vagy kereskedelmi vállalkozás eszközeit a túlértékelt. Ha ez nem lenne megvalósítható után 2 hónapon belül az újraértékelés a jelzálog jogosult elhagyni az ingatlant a maguk számára. Elutasítás esetén a zálogjogosult a zálogjog megszűnik eladatlan ingatlan vissza kell adni a pledgor és a zálogjogosult átvisszük egy végzés végrehajtását.
Gyalog különleges helyet foglal el többek között a módját, hogy érvényesíteni felelősségbiztosítást kötni. Annak ellenére, hogy egy új trend az utóbbi években némi stabilitást a gazdaságban államunk, bár időnként vannak negatív jelenségek az átmeneti időszakban: az infláció, csőd, nemfizetéséről áruk, munkák és szolgáltatások.
Ebben az értelemben a zálogjog egyértelműen előnyösebb. Először is, a megállapodás biztosítéki tulajdon biztosítja a rendelkezésre állását és integritását az ingatlan, amíg az adós nem rendezi a hitelezőkkel. Így a költségek a jelzáloggal terhelt ingatlan arányosan növekszik az infláció.
Másodszor, a biztonsági tulajdonsága az adós a hitelező-jelzálog kielégíteni az igényeket rovására a biztosíték előtt más hitelezők.
Harmadszor, az igazi veszély, hogy elveszítik az ingatlan természetbeni (javára lefoglalt, mint általában, a legértékesebb eszköz) egy jó ösztönzést, hogy az adós eleget kötelezettségeinek megfelelően és időben.
Összefoglalva a munkát, akkor nézd meg, hogyan volt képes megvalósítani a kitűzött elején a tanulmány célokat és feladatokat. Tanulmányozása után a Polgári Törvénykönyv, a szövetségi törvény „A jelzálog (jelzálog)” Törvény Magyarország „On Pledge”, valamint a szakirodalom a témában, én arra a következtetésre jutott, hogy ez a kérdés eléggé fejlett, de mint minden más területen jogszabályok léteznek befejezetlen kérdések és problémák. Concept, fedezet mellett figyelembe vették kellő részletességgel, részletek lebontották és a biztosíték kiemeli a jogait a zálogjogosult. Így azt mondhatjuk, hogy általában, én már képes megbirkózni a megvalósítása a cél: legalább következetes bemutatása az anyag ebben a tanulmányban a már kijelölt egy helyet fedezet, és többek közt érvényesíteni a polgári kötelezettségek és részletes leírást adni róla.
Természetesen ebben a szakaszban a fejlesztési, a zálogjog szembesül bizonyos problémák és ellentmondások, de nem leküzdhetetlen, és azt remélik, hogy a hiányosságok fognak foglalkozni a jogszabályok szerint az Orosz Föderáció.
Listája használt források és szakirodalom