Műveletek és tranzakciók az ingatlanpiacon, az ingatlan
Az üzlet - az intézkedés a természetes vagy jogi személy, aki küldött engem a telepen, módosítását vagy megszüntetését az állampolgári jogok és kötelezettségek vonatkozásában az objektum a tranzakció.
Az ügylet megkötése - a dokumentumok aláírása az intézkedéseket, amelyek célja a telepen, módosítását vagy megszűnését jogviszonyok magán- és jogi személyek, valamint az átmenet a banki dokumentumok, értékpapírok, pénzt az egyik emberről a másikra.
Minden egyes tranzakció saját jogi célból úgynevezett bázis (causa). Az aljzat legyen törvényes és megvalósítható. Az ügylet érvényességéhez bizonyos feltételek mellett, nevezetesen:
- annak befejezése képes polgárai;
- A bizottság alapján a tudatos a felek akarata, amelynek a célja a törvényes módon nem tiltja a törvény konkrét eredményekkel;
- kivitelezés, összhangban céljainak megfelel a törvényes tevékenység (jogi személyek esetében).
Attól függően, hogy a funkciók alapjául szolgáló ügylet minősítése során a föld és egyéb ingatlan osztható számos faj.
1. A jogszerűségét - valós (mint jogi tény), és az érvénytelen (nem felel meg a jogszabályi követelményeknek). Érvénytelen ügyleteket két faj - null és megtámadható azaz abszolút és relatív hatástalan. Tekinthető megtámadható ügylet érvénytelen a bíróság, és egy apró void eredetileg, függetlenül a bíróság döntését.
Között értéktelen ingatlanügyletek a leggyakoribb színlelt olcsón. Képzeletbeli tranzakció történt szándéka nélkül megteremteni a jogi következmények (adományozása ingatlan céljára rejtőzködik) rohamok. A színlelt ügylet célja, hogy elérjék bizonyos jogi következményekkel, de nem azok, amelyek formálisan származik ez a tranzakció (értékesítés fedett adományozás, stb), és mások, gyakran megsértik a törvényt, vagy valaki érdekeit. A színlelt ügylet elfedésére másik ügylet, tényleg tökéletes.
Az okok az érvénytelenítés az összefonódás a privatizáció az állami és önkormányzati vállalatok és bármely ingatlanra a különféle szabályok megsértéséért a pályázat vagy árverés, összejátszás megértése ár, a vevő megkapta az illegális kiváltságokat, megsértve versenyhivatali követelmények és mások.
Érvénytelenítése jár kárpótlás (helyreállítása az előző állapot): kétirányú, amikor az összes többi fél visszaadja az összes vásárolt, hogy az ügylet a természetben, vagy a forma pénzkifizetése, ha a felek egyike sem volt vétkes szándékkal; és egyoldalú - ha minden végre újra csak kap egy jóhiszemű párt, a második - transzferek az állami költségvetés.
2. A felek száma - egyoldalú, kétoldalú és többoldalú.
3. Az alakja a jutalék - írásos, közjegyző által hitelesített; írásban regisztrált állami nyilvántartás.
Ennek elmulasztása a közjegyzői formában ügylet annak törlését eredményezze. Ez nem tekinthető jelentősnek (1. o., Art. 165. a Polgári Törvénykönyv), és nem hoz létre olyan jogi következményekkel jár.
4. Abban az időben az esemény - valós (elküldése után a tárgy és az állami regisztrációs tranzakció) és formai (zárt rögzített formában).
5. a felek kötelezettségei - a kompenzációs és ellenszolgáltatás.
6. bizonyossággal kölcsönös kötelezettségvállalásokat a felek a tranzakció - kommunikáció (hangerő és az arány a kölcsönös kötelezettségvállalások konkrétan meghatározott); Függő (kezdeményezési és végződtetési körülményektől függ, amelyek előre nem ismert, meg fog történni vagy sem).
7. A teljesítés helye - egy aktív piacon (árverés, verseny, stb), és az informális piacon.
8. Végül megállapítható - személyesen vagy meghatalmazott útján képviselője.
Típusai ingatlanügyletek
A tulajdonosváltás
Rent - a jogot arra, hogy más tulajdonát bizonyos feltételek mellett. A bérleti a bérbeadó köteles a bérlő (bérlő) az ingatlanokat ideiglenes használatra. föld magányos természeti tárgyak, vállalkozások, vagyon komplexek, épületek, építmények és más dolog, hogy ne veszítsék el a természetes tulajdonságait a folyamat felhasználásuk lehet bérbe.
Törvény állapíthat típusú ingatlan, szállítás, amelynek a bérleti díj nem engedélyezett, vagy korlátozott, és lehet telepíteni, különösen bérleti föld és más természeti tárgyakat.
A lízing futamideje határozza meg a szerződést, ugyanakkor, a bérleti lehet következtetni, határozatlan időre, ha az utóbbi nem a szerződésben meghatározott.
Jobb, hogy a bérleti ingatlan tartozik a tulajdonosának. Azonban a bérbeadó lehet jogosult személy a törvény vagy a tulajdonos, hogy kiadó ingatlan.
A bérlő köteles díjat fizetni a tulajdon használatát (kiadó). Az eljárás feltételei bérleti fizetés határozza meg a bérleti szerződést.
Megszűnésekor a bérleti a bérlő köteles visszaadni az ingatlant a bérbeadó ugyanabban az állapotban, amelyben részesült, figyelembe véve a rendes elhasználódás, vagy abban az állapotban által meghatározott szerződés.
A törvény vagy a szerződés előírhatja, hogy a lízingelt ingatlan tulajdonjoga a bérlő lejártával a lízing időtartama vagy s annak lejárta előtt, feltéve, hogy a bérlő okozott a teljes megállapodást a visszaváltási ár.
Az egyik fajta pénzügyi lízing olyan lízing. Szerint a bérleti szerződés a bérbeadó vállalja tulajdonszerzését által meghatározott bérlő egy bizonyos eladó, és adnak a bérlő az ingatlant fizetési ideiglenes birtoklása és használata a vállalkozói célra. A bérbeadó ebben az esetben nem felelős a választás a bérleményt és az eladó. A pénzügyi lízing szerződés előírhatja, hogy a választás az eladó és a tulajdon kell lízingbeadó.
Pledge (jelzálog) az ingatlan célja, hogy a hitelező-jelzálog monetáris az adóssal szemben (zálogkötelezett). Más szóval, a jelzálog - kölcsön kapott ingatlan. Jelzálog elismert vállalkozás jelzálog, építőipar, épület, építmény vagy más objektumot közvetlenül csatlakozik a földre, valamint a vonatkozó föld vagy a jogot, hogy használja őket. A jelzálog biztosítja a kötelezettség, amelynek értelmében a jelzálog joga, nemteljesítés esetén a pledgor kötelezettségek megkapja elégedettség rovására a jelzáloggal terhelt ingatlan. Az ingatlan, amelyen a jelzálog létre, továbbra is a birtokában a zálogkötelezett, vagyis az adós. A szerződés a jelzálog jelzálog.
Örökséget. A jogszabályok előírják, hogy halála esetén a polgár az ingatlan tulajdonjoga a hozzá tartozó öröklődik más személyek akarata szerint vagy a törvény.
Ajándékozás területén vagyonátruházási tulajdon. Annak érdekében, hogy a hulladék a képében, amely valaki másnak a tulajdona és egyéb tulajdonosi függőséget tilalmak és korlátozások az adományt az állami és önkormányzati tulajdon, ajándékok között a kereskedelmi szervezetekkel, adomány tulajdonát kiskorúak, így a köztisztviselők, az alkalmazottak egészségügyi és oktatási intézmények. Speciális szabályok lehetővé teszik, hogy töröljék az adományozás megsértése esetén a törvény, mint a csőd.
Mint egy különleges fajta ajándékot az adományokat non-profit célra. Használata adományozott tulajdon szerinti sorrendben említett donor alapja törlését adomány.
Mena. Összhangban a szerződés a barter, mindegyik fél vállalja, hogy adja át a másik oldalára egy árucikk cserébe egy másik. Kapcsolatok megterhelő elidegenítéséből áruk a barter hagyományosan szabályok vonatkoznak a vételi és eladási, alapvetően barter az egyes felek által elismert, az eladó az áruk, amelyben vállalja át, és a vásárló az árut, amelyben vállalja, hogy elfogadja cserébe. Konkrét kérdések csere: az eljárás kártérítési különbség a nyersanyagárak kicserélték; kötelessége a felek a csere számláló teljesítményét.
Diszkrecionális vagyonkezelés - egy új jelenség Magyarországon, találtam alkalmazása főképpen a fennmaradó állami tulajdonú részvények privatizált vállalkozások. A szerződés értelmében a bizalom kezelése ingatlan egyik fél (vagyonkezelőt) átutalások a másik felet (a megbízott) egy bizonyos ideig ingatlan bizalom, és a másik fél vállalja, hogy a menedzsment az ingatlan az érdeke az alapító vagy az említett személy. A vagyonátruházási a bizalmat a vezetés nem vonja maga után a tulajdonjog átruházása azt a vagyonkezelő. Ez kiemeli, hogy a magyar jogrendszer nem tartalmaz olyan jogi intézmény, mint a bizalom (Trust).
Tulajdonosának joga, hogy élvezhessék a tulajdon át az adminisztráció. Ügyvezető működik nem a saját érdekeit. Ingatlan át az irányítást, tartozik az alapító a tulajdonjog.
Tárgyak vagyonkezelési lehetnek a vállalkozások és más vagyon komplexek, különálló tárgyak kapcsolódik ingatlanhoz, és más típusú, tulajdont.
Jogalapja a menedzsment ingatlan egy szerződést. Azonban az egyik esetben a szerződés alapján a szabad akarat mindkét fél, a másik - ez az erős cselekmény irányító találni és megállapodást köt (a szerződés nem volt a tulajdonos, és a szervezet meg kell találni a kontroll). A szerződés alapján a mérvadó aktus az érdeke a tulajdonos, amikor már nem fejezi ki akaratát (képtelen, hiányzik), vagy javára a harmadik felek (csőd).
A jelenlegi szabályozás biztosítja az alapvető feltételeket a szerződés a menedzsment, a forma egy ilyen megállapodás, a felelősség ellenőrzési, irányítási megszűnése, különleges események kezelése, és mások.
Az indokolatlan az ingatlan használatát. Modern törvény megszüntette minden korlátozás mentes az ingatlan használatát. Bőven van lehetőség, hogy szerződést kössön az indokolatlan az ingatlan használatát, amely szerint a hitelező vállalja át, vagy bérleti dolog öncélú ideiglenes használata a hitelfelvevő, aki köteles visszaadni ugyanazt ugyanolyan állapotban, amelyben azt megkapják, figyelembe véve a rendes elhasználódás, vagy abban az állapotban kikötött a szerződésben .
Biztosítási. Vagyonbiztosítás történik elvesztése esetén (megsemmisítés), hiány vagy sérülés. Összhangban a szerződés vagyonbiztosítás, az egyik fél (a biztosító) kötelezettséget vállal a szerződésben (biztosítási díj) bekövetkeztével a szerződésben meghatározott esemény (biztosítási esemény), hogy kompenzálja a biztosítottnak, vagy más személy, akinek javára a szerződés (kedvezményezett), okozta, hogy ez az esemény, veszteség a biztosított vagyontárgy vagy veszteség kapcsán más vagyoni érdekeit a biztosított fizetni a biztosítási kártérítés (bizonyos szerződéses összeg).
Feltétel vagyonbiztosítás jelenléte a személy, akinek javára a szerződés érdeklődés megőrzése a biztosított vagyon. Ennek hiányában ez az állapot, a szerződés érvénytelen.
Renta egyik módja létrehozó fedezetül felajánlott ingatlan törvény alapján, mert a címzett a bérleti díj kell zálogjog tekintetében az ingatlan elidegenedett biztosító időszakos kifizetések vagy állandó a szerződés tartalmát. Az állandó járadék jobb (pénzbeli kifizetések) örökölte; abban az esetben, életjáradék fizetik haláláig a címzett a bérleti díj; Ha a címzett két személy és - amíg az utolsó is a halál (a túlélő a kiadó címzett kapja meg teljes egészében).