Dmitry ingatlanügynökök - ugyanazok az emberek

MyDay: Mi találkozunk az érdekes pont az ő oldal a Facebookon érdekli mit gondolnak az emberek az ingatlanügynök. És kaptam egy hatalmas választ, többek között tőlem.
Így kezdődött ismeretségünk. Folytatva a témát beállítani, hogy mit gondolnak az emberek egy ingatlanügynök? És nem gondolja, hogy egyes tagjai a szakma „podporchivayut” a hírnevét?

Dmitry: Nem hiszem, hogy rontják a hírnevét nekem személyesen. Minden szer keres magának hírnevet. ingatlanügynökök - ugyanazok az emberek: teljesen más, a különböző háttérrel és tapasztalattal rendelkezik a szakmában. Vonatkozik másképp egymásnak, az ügyfelek számára. Sajnos, a már nem emlékezett a negatív, pozitív érzelmek gyakrabban magukra hagyni. Ezért a beszélgetések gyakran bukkan fel: „Itt kaptam egy rossz ügynök: nem csinál semmit, de a bizottság követelte.” Mondjuk, éppen ellenkezőleg: „Találkoztam olyan jó ügynök” - kevésbé érdekes beszélgetés, nem dráma, senki sem fog szimpatizálnak.
különböző szerek. Sok közülük. Ezután egy érdekes dolog: hogy például az orvosok és újságírók - ezek valamilyen módon a szakma, a tanulási folyamatot. Ami a ingatlanügynökök, itt sokan jönnek véletlenül. Nem mintha egészen véletlenül, de ritkán gyermekkori álmok, hogy egy ügynök. Plusz, így úgy tűnik, nem túl bonyolult: ha kommunikálni az emberekkel, hogy megmutassa nekik a lakás ... Mi olyan nehéz? Igen, még a médiában write, hogy mi a nagy jutalék. Ez vonzza és a kezdők jön szépen.

MyDay: ez egy ingatlanügynök, hogy lesz könnyű.

Dmitry: Ez könnyű. Ahhoz, hogy egy engedély, meg kell, hogy egy tanfolyam 75 óra, hogy adja át a államvizsga - nem különösebben nehéz. Általában ahhoz, hogy ebbe a szakma könnyen. Ami a következő lépéseket, hogy van már nehezebb. Nem emlékszem a pontos számokat, de vannak statisztikák szerint több mint 85% -át a kezdők kilép ezt a munkát az első évben. Ez azt jelenti, igyekszünk és megérteni, hogy nem is olyan egyszerű feladat, és nem az, hogy sok pénzt. És pénzügyi készen kell állnia: újoncok mindig azt mondják, hogy az első hat hónapban, akkor nem keresnek egy fillért sem. És ha késik egy évben? Nincs más bevételi forrása ilyen teher nem húzza, és az emberek dobja ezt a dolgot.

MyDay: Hogyan toporzékolt és tört?

Dmitry: Igen. Válása előtt egy ügynök, meg kell értened, amit igazán akarsz csinálni, és hol kell venni az ügyfelek. Szóval, vissza a kérdésre - különböző emberek jönnek. Kényeztesse, nem rontja a hírnevét? - Különböző történik. De összességében azt mondjuk, tökéletlen hírnevét birtok számomra inkább egy plusz szerek. Én az ügyfeleimnek, hogy hosszú távú kapcsolatot az elkövetkező években, és így könnyebben kitűnjön a tömegből.

MyDay: Me, mint a bérlő lakások, zavaros itt ezek a „díj” (térítés ellenében), néha egyenlő a havi költsége a lakás. Ne elriasztani a potenciális vásárlók irodák ilyen magas bérek?

Dmitry: Azt még mondani! - Standard - ez 15% -a az éves bérleti díj a lakás, amely megfelel majdnem két hónap. Itt a helyzet a következő: 15% -, ha van két ügynök, az egyik a másik oldalon ...
És akkor azt szeretnénk, hogy egy kis megjegyzés: beszélek a Manhattan piacon. Ami Queens, Brooklyn és Bronx, nem mondhatok semmit. Lehet, hogy más szabályok és hagyományok.

MyDay: Egyetértek. Manhattan csak.

Dmitry: Ez a piac úgy van kialakítva, hogy egy személy fizet az, aki bérel egy lakást - a bérlő. A 98% -ában lesz sima szer. Rendkívül ritka, hogy maga a tulajdonos elveszíti a lakását. Tehát az ő részéről lenne egy ügynök. És ha jön a szer, akkor lesz szükség 15% lehet fele-fele arányban az ügynökök. Ha jön ágens nélkül, akkor fennáll annak a lehetősége, hogy akkor kell fizetni a jutalékot az összeg csak egy hónap. Ez egy hónap alatt - a legkisebb és 1,8 hónap - a legnagyobb.

Dmitry: Így a piacon. Mégis, a piac „nem díj” lakás - ez az, ahol a cég tulajdonában van egy nagy bérleti haza. Van „sit” ügynökök a bér, akik nem kell a jutalék. A statisztikák szerint, ezek a lakások (területtől függően) 5-10%, néha akár 15%. Ez nagyjából egytizede a lakás lesz „nincs díj”, a többi jutalék. Láthatjuk lakások csak olyan díj nem, de a választás nagyon korlátozott.
Ez egy pszichológiai tényező - az emberek nem akarnak fizetni a jutalékot. Jönnek, meg lapos, és van néhány képviselője, ő csak kinyitotta az ajtót, és megmutatta a lakásban.
„Nos, én viszem.” És, hogy én ezt a szolgáltatást meg kell fizetni, mint a még a hónap, „De ha az ár magasabb, de anélkül, hogy a” díj „a személy könnyebben elfogadom:” Én nem kifizetőhely. Azt fizetni csak a bérleti díj, de egy kicsit drága”...
Tény, hogy ez is egy trükk -, mert a jutalék, kiderül, benne van a havi bérleti díj. És amikor a bérleti megújítása és áremelkedés egy év aukció fog menni a fizetett összeg egy évre. Tehát, ha nem lő egy-két évben, de hosszabb ideig, néha olcsóbb fizetni egy szert, majd egyre nagyobb a bérleti díj lenne az ezzel az, az alacsonyabb ár.
Ami engem illet, és hogyan azt hiszem, ez a megközelítés a tisztességes: ezen a piacon. Nem tetszik a lakás jutalék, akkor megy nézni a lakás nélkülük. Az egyetlen választás lesz sokkal kevesebb.
Elvileg lehetséges, hogy bérelni egy lakást a saját, anélkül, hogy egy ügynök. Ha az emberek hozzám fordulnak, és látom, hogy a szer nem az igazán szükség - azaz, készek befektetni a folyamat keres az ideje, hogy üljön a helyén, ismerkedés a területek telefon tucat ügynökök és így tovább -, én mindig készen arra, hogy őket 15-20 perc ingyen, mondd, hogy a bérleti piacon, és hogyan lehet megtalálni a saját lakás. Úgy illik az én fogalma épület hosszú távú kapcsolatot az ügyfelekkel. De egyesek szerint: „Meg kell egy ügynök, hajlandóak vagyunk fizetni a jutalékot. Mi csak megérkezett New York-i és nem tudok semmit itt. " Vagy: „Nincs ideje foglalkozni, bízunk a szakemberek.” Ez az, amikor kész vagyok vállalni.

MyDay: Hallottam, hogy helyesen: nem nagyon érdekel a bérleti díj?

Dmitry: Azt mondanám, hogy nem szeretem, hogy a pénzt az emberek csak azért, mert én vagyok egy ügynök.

Azt akarja, hogy hasznos az embereknek. Hogy megértsék, amit én fizettem.

MyDay: Ami a „hasznosság” - köszönöm, hogy felvette ezt a témát! Mikor megérkeztem New Yorkba, én szembe azzal a problémával, rövid lízing. Az a benyomás, hogy nem létezik itt?

MyDay: Ha a lakás „lóg” az oldalon sokáig, van-e jelzők, hogy valami baj van?

Dmitry: Ismét Tisztázzuk még egyszer, hogy beszélünk Manhattan. Nem lesz közvetlen csalás. És ha a lakás lóg, akkor vagy az ár nagyon magas (valószínűleg), vagy akkor jön, és látni - talán nagyon kicsi. Egy nagyon egyenesen csalás szinte lehetetlen működtetni.
És mi a helyzet a jelzők? -

Dmitry: Először is, tegyen fel kérdéseket az ügynök, aki értékesíti a lakást. Ha tudja, akkor köteles beszélni. Másodszor, itt, szemben a bérleti díj, azt ajánljuk, hogy az ügynök és az ügynököm van az ilyen kérdéseket feltenni. Akkor, persze, hogy nézzen körül a bázis, ha néhány építését tervezi. Nem az a tény, hogy megtalálja ezeket az információkat, de mégis.
Annyira amikor láttuk valamilyen olcsó lakás egy jó terület közepén. A ház nagy, de mi voltunk zavarba az alacsony ár. Azt is, vajon lenne valami kell építeni a közelben. Azért jöttünk, nézett - van a szomszédban egy hatalmas beton épület a hatvanas évek. Az a benyomás, hogy a 200 éves lesz. Megnéztem, és úgy találta, hogy az épület bontandó, és ez tényleg az volt az egyik oka a rendkívül alacsony áron. Ezért kérdezze meg ügynök, és az egyik, hogy eladja. De nem 100% -os garanciát nem tud adni.

MyDay: Mi a legfontosabb különbség a lakást, és co-op?

Dmitry: Ez egy kulcsfontosságú pont, ha lakásvásárlás. Ez kapcsolódik, hogy milyen formában a tulajdonjogát a házat.
Co-op - ezt a régi rendet. Új lakások épülnek az elmúlt években, néhány kivételtől eltekintve - minden társasházak. Azaz, ha azt szeretné, hogy egy új ház, ez egy lakást, nem kooperatív.
Társasházi - ez több ismerős számunkra. Ha veszel egy lakást, van egy saját egyedi fizikai terület közé tartozik.
A co-op más a helyzet. Otthon a társaság tulajdonában lévő, és még a cég megvásárolja a részvényeket. Ez a jogi formaságok. Ami a kockázat tulajdonosi - nem sok a különbség. A bankok, amelyek jó kiszámításához kockázatokat, minden gond nélkül, és adja kölcsön, és így tovább.
A fő különbség - ezek a szabályok a házban. A lakás lehet szabályokat minimális időtartama a lízing, de senki nem veszi, hogy tiltsa le a lakás, vagy letétbe rokonaik. A co-op az ilyen tilalmak - egy hétköznapi esemény, és megtámadni ezeket a szabályokat, akkor nem. A co-op egy tábla ház, amely képes megváltoztatni valamit. Ez úgy történik, hogy veszel egy lakást a házban, ugyanazon szabályok szerint, de néhány év után, ezek a szabályok változhatnak. És talán a legfontosabb különbség - ez egy lehetőség, hogy bérelni.
Lakás is megvásárolható, és így például a gyermekek számára. És ezt nem lehet engedélyezni szövetkezetek. Néha van egy korlátozás a szövetkezetek finanszírozására - azaz akkor viszi csak a fele az ára a lakás, nem több. Mivel a lakás nincs korlátozás - hogy a bank mennyi lesz majd a tiéd. Gyakran így 80%. Sok más finomságok és a részleteket. Mert ha megnézi társadalom, szükséges, hogy tanulmányozza alaposan minden. De mivel ezek a tényezők, a szövetkezetek gyakran olcsóbbak, területtől függően, a 15-20-25, és néha még 30%.

MyDay: Hallottam, hogy vásárol egy lakást a szövetkezeti szabályok sokkal szigorúbbak. Elutasíthatja a vevő, ha, mondjuk, ő mögötte egy kifizetetlen hitel egy autó vagy az iskolai, és ő (vagy ő) azt tervezi, hogy vesz egy lakást?

Dmitrij: Az összes pénzt, hogy érdekli a szövetkezetek, valamint, és a bank, ha hitelt vesz fel, akkor:
1. Mik a bevételek és ráfordítások után lesz veszel egy lakást. Azaz, ha lehet fizetni gond nélkül, és a ház és a bank. Ha van valamilyen egyéb tartozások, akkor jó példát adott, tanulmányi vagy az autó, ez nem probléma, ha a jövedelem lehetővé teszi az egészet fizetni.
2. Azt is érdekelt a co-op, ha a pénz egy előleget ( „előleg”). Fontos, hogy nem szedte a pénzt valaki. Úgy fogja kérdezni, és hol a pénz nem veszi őket, ha az adósság. Előleg - ezt kell a pénz. Ez nem volt olyan helyzetben, amikor azonnal megvásárlása után egy lakás lesz szükség vissza a pénzt, és fizetni a szolgáltatások otthon vagy fizetni a banknak a pénzt fognak tűnni.
3. A pénzügyi fegyelem, azaz hogyan felel fizetsz összes tartozás lesz látható, amikor ellenőrzi a hitel történelem.
Tehát hogy hitelt, amennyit csak akar. Ha a jövedelem lehetővé teszi az összes fizető, sem önkormányzati, sem a bank nem lesz probléma.

MyDay: Mi a havi adó (kivéve, ha úgy tűnik, hogy már vásárolt egy lakást), és mi az? Miért van néhány adó lakások 20 $, és néhány 620 $ havonta (és ez nem a határ!).

Dmitry: A bérbeadó köteles fizetni a vagyonadót és meg kell fizetni, sőt, a szolgáltatások, a ház. Ha ez a lakás fizetik két részletben történik: a város adók és haza. A co-op mind benne vannak egy összegben, és co-op fizetett magának. Mindazonáltal kétféle kifizetéseket.
Ami a kifizetések a házat, minden többé-kevésbé világos: minden házban van egy bizonyos költségvetést. Ha vásárol egy lakást, akkor menjen és nézze meg, mi az ára a ház. Van némi teljes kiadás van osztva az összes bérlők méretével arányosan a lakásban. Minél több házon belüli szolgáltatások: gondnok, tornaterem, uszoda, tető platform - annál nagyobb a kifizetéseket.
Az adó rendszer úgy van kialakítva kicsit másképpen. Adója ingatlan - a fő bevételi forrása a város. Nagy város, nagy költséggel. Úgy gondoljuk, hogy ha a városban élő és szolgáltatásait használja, akkor meg kell fizetni érte. Birtoklásáért ingatlan fizet adót város. Adó, ha összevetjük a magyar és a többi FÁK-országok, nagy. Ezért, ha vásárol egy lakást, meg kell is figyelni, hogy hasonlítsa össze.

MyDay: Azt hallottam, hogy ha egy jó iskolába járás, elengedhetetlen, hogy adót vetnek ki. Valóban így van?

Dmitry: Adó tartja a várost. Ha a durva, hogy mondjam, az adó függ a piaci értéke a lakás. Ha az ár a lakások a terület nagy, akkor nem lesz magasabb adók ingatlan. És az ár, viszont attól függ, hogy milyen jó a területen, jó ez az iskola, és így tovább.
Az adó maga technikailag fizetett negyedévente. Azonban az eladó lakások, a havi feltüntetett összeg, - a jobb számolni.
Az új otthonok lehet adó-visszatérítést. Egy ilyen program volt, egészen a közelmúltig, nem tudom, meghosszabbítja-e vagy sem, de az új ház kapott haladékot a kifizetett 10, 15, 25 éve. Ismét, ez attól függ, hogy a környéken. Manhattan már 10 évre meghosszabbítható. Queens, Brooklyn késedelem 15-25 éves adót, nem lehet adó lesz csak néhány tíz dollárt. Teljes adó is több száz, ha nem több ezer - minden attól függ, a területet.
Ezért az egyik előnye, hogy vásárol egy új épületben - előfordulhat, hogy egy adó-visszatérítést.

MyDay: Milyen más víz alatti kifizetések várja az ember, aki hangolva, hogy vesz egy házat New York?

Dmitry: Ami azt illeti, nem igazán a víz alatt, ez nyilvános információ. Tól az egyszeri befizetés kell fizetni a jogtanácsos / jogász, aki elkészíti a dokumentumot. Vannak egyszeri adók, amelyeket meg kell fizetni a város és az állam. Itt megint attól függ, hogy a szövetkezeti vagy társasházi azt.
Ismét, ha a lakás többet ér, mint egy millió, fizetik a luxusadó. Ha Rich, akkor fizetni.
Ha hitelt vesz fel, akkor a hitel összegét is, hogy adót fizet, nem túl nagy. Ha egy egész mondani, nem lesz kevésbé együttműködő, a beszerzési költségeket. Ha beszélünk a lakás, ez 2-4% a tranzakció összegét.
Egy másik pont: ha veszel egy fejlesztő egy új lakást, míg néhány adót fizetni, nem őt, és kiderül, csaknem 2% -kal drágább.
De ha összehasonlítjuk más országok és városok, a New York-i elég olcsó - vásárolnak olcsó.
Ami a további költségek merülnek fel, hogy a folyamat a lakás, akkor elég kicsi. Például, a biztosítás: ha veszel egy lakást teljesen a pénzüket, akkor elvileg nem szükséges (bár ez erősen ajánlott). Ha veszel közreműködésével a hitel, a bank megköveteli, hogy a biztosítók volt.

MyDay: Miután az összes komoly viták, szeretnék egy kicsit elkalandoztam, és menj a téma a film ...! - A film azt mutatja, hogy a lakás, ahol a gyilkosság történt, csak eladott lényegesen olcsóbb. A New York, nincs ilyen?

Dmitry: Nos, mondjuk, azt az aktivitást történelem soha nem találkozott, és még soha nem találkozott a leírás a lakás, így azt mondták, hogy ott éppen volt egy gyilkosság. Tehát ebben a tekintetben, az élet más, mint a film.

MyDay: És az interjú végéhez: e arra számítani, hogy a lakásárak New York egyre megy le? Adj nekünk álom!

MyDay: Dmitry, köszönöm szépen a olvasók, így sok időt.

Dmitriy: Tehát szinte nem is beszéltünk!

MyDay: Igen, te csak egy raktár információ. Záró interjúnk, amelyben én nem kérdezni, amit fontos tudni, hogy olvasóink ingatlanokról?

Dmitry: Igen, természetesen! Azt hittem, csak most kezdődött, és olyan keveset tárgyalt ...

• 

Inspirer MyDay.NYC oldalon