Mik az árnyalatok regisztrációs adásvételi lakások
Hírek téma
Mindenki hallott már a tragikus története váratlan kis dolgokat az emberek az utcán, vagy pénzt veszít lehetősége nélkül vissza.
Milyen problémák vannak meg kell vizsgálni mindkét oldalon, hogy ki az eladó?
Az árnyalatok a rendelést számítások az eladóhoz
Eladók úgy tűnik, hogy nagyobb biztonságban legyen. De a bíróság figyelembe véve állítja száz áldozat polgárok, akik eladták a házat, de nem kapta meg a pénzt, mert elvesztette szem elől az egyes árnyalatok regisztrációs e rendkívül fontos dokumentum. Gyakran ezek az államok: az a része fizetett az aláíráskor, más szóval, a nyilvántartásba vétel előtt a tranzakciót. Mi is lehetne egy fogás? Szinte mindenki csinál.
Bekezdés szerződés megerősíti, hogy a számítás tárgyát eladó már elkészült, és az eladó megkapta a pénzt, mint a fent leírt esetben nekünk. De ez a tényleges pénzmozgás, így az emberek meglehetősen nyugodt: „Minden helyesen írva.”
Elvégre történik, a vevő kéri, hogy erősítse a pénzátutalás átvételét, a korábbi tulajdonos az ingatlan nem: a pénz ténylegesen kapott, így írt egy nyugtát. Micsoda meglepetés volt, amikor a vevő a bíróság visszakövetelte amelynek összege megegyezik az ára eladott lakások: dokumentumok szerint kiderült, hogy ő fizet kétszer - a szerződés és a nyugtát.
szerződés tárgyának
A lakás minden: átütemezni, hideg a tél, a záró vezetékeket, de sosem lehet tudni, milyen hiányosságokat lehet, hogy a lakásban? Az értékesítő fél igyekszik hallgatnak rájuk, valamint hogy elkerüljék az említést a dokumentumban az értékesítés. És akkor úgy tűnik, az ő hibája.
Ha egy dokumentumot, hogy közvetít tulajdon, kihagyja a hiányosságokat helyiségek, az ügy tele van bírósági kizárás veszteségek következtében az akvizíció a vevő által lakáskörülmények.
Ezért fontos, hogy az ügyfelek tájékoztatására a tulajdonságait és jellemzőit a helyiségek, valamint ragaszkodnak: szükséges rögzíteni hiányosságok a dokumentum szövegében. Ez lesz a bizonyíték, hogy a vevő tájékoztatást róla, megszerzett területek, tudva minden következményét a választás. Ezért állítások megalapozatlanok.
Így a adásvételi szerződés apartman: milyen pontok fontosak a vevő számára
Sokan hallottak már az orvosok azt mondják: „Minden történet írok az ügyész.” Így története a beteg, az orvosok a lehetőséget, hogy vonják be a kezelést a beteg a panasz, a későbbi kérelem történetekből ügyészek és a bíróság.
Hasonlóképpen, így a tranzakció ingatlanszerzés, minden vásárló tudnia kell: hogy megy a vásárlás az összes kockázatot. Jogaikat lesz bizonyítani a bíróságon, támaszkodva egy dokumentum - a szerződést.
Ezért a tervezési kell nagyon komolyan kell venni. Főbb biztosított szabványos megállapodásokat. A szerződésnek tartalmaznia kell:
- teljes körű adatok az eladó és a vevő;
- Minden információ a tárgy az ügylet;
- az ára, fizetési feltételek.
Fontos figyelembe venni az összes részletet. Azt helyesen mondta: a kis dolgok nem kritikus, apróságok döntenek mindent!
Az eladó az a mentális és fizikai betegség
A tranzakció a vevő lesz, hogy érdemes felkészülni, hogy ellenőrizze a személyazonosságát, akik egy fél eladni (lehet, hogy több ember), ügyelve arra, hogy ezek az emberek fizikailag és mentálisan egészséges: nem vonatkoznak alkoholisták, drogfüggők, nincsenek meg a szellemi és a korral járó változásokat, valamint a diagnózisok a krónikus betegségek, amelyek lehetővé teszik, hogy kihívást jelent a tranzakciót. A legkisebb gyanúja jelenlétében ezeket a tényezőket kell kérni, hogy nyújtson be igazolást a pszichiátrián, Narcological.
Rendes pszichiáterek nincs joga, hogy írjon alá egy véleményt arról, hogy a meglévő betegség befolyásolja az egyén azon képességét, hogy végre jogi lépéseket. Ezek a vélemények a bíróság figyelmen kívül hagyhatja, mivel az orvos ebben az esetben túllépte a hatáskörét: a tevékenységük jellege, mint az orvosok kizárólag azzal a diagnózis és a betegségek kezelésében.
A pszichiátriai szakértő, speciálisan képzett terén törvényszéki pszichiátria, joga van meghatározni, hogy a betegség, ha van ilyen, hatással lehet az egyén azon képességét, hogy az eladást a megértése a tranzakció értéke és annak következményeit. Az ilyen következtetés nehéz lenne vitatni.
Az eladó teszi az üzletet proxy
A vevő legyen óvatos, ha a meghatalmazást adtak ki több mint egy évvel ezelőtt, amikor a megbízó - egy idős ember, vagy túl fiatal. Mi legyen nagyon óvatos levonására ügyvéd, meg egy közjegyző, díszítjük és győződjön meg róla: a meghatalmazást érvényes, és nem vonták vissza.
Szintén a vásárlók mindent meg kell tennie, hogy találkozzanak és beszéljen azokkal, akik elárulták őt. Sok esetben, amikor az emberek használják a meghatalmazást a halott vagy feladja az ötletet eladni egyáltalán. Kapcsolat az ügyfél, meg kell, hogy: ingatlanok értékesítése valóban bízott a személy, aki megjelenik egy meghatalmazást, hogy megtudja, hogy miért nem tud részt venni a dokumentum aláírása személyesen.
A legjobb, hogy kérje a megbízó írásbeli megerősítést a jelentősége a meghatalmazás.
Az eladó kapott egy lakást öröklés útján
Az ingatlan nyert öröklés sok évvel ezelőtt, tele van kockázatának csökkenésével az új örökösök igényelhet részesedését. De a közelmúltban szerzett, gyorsan fel árverésre, tartalmazhat egy fenyegető kihívást örökölt. Sőt, az örökösök a törvény alatt előírhatja, hogy állítsák vissza jogait, függetlenül attól, hogy mennyi idő telt el azóta a következtetést a tranzakciót.
Öröklik a lakásban - az enyém egy késleltetett hatású. Örökösök előfordulhat bármikor, azok törvénytelen gyermekek, amelynek létezését az örökhagyó nem tudja, vagy tudott róluk, nem vállalja a létezését jogok ház ezeknek a gyerekeknek.
Ezért, a feldolgozás az adásvételi szerződés, figyelembe kell vennie ezeket a tényezőket, ami azt jelenti, hogy az egyik pontot kell követelheti az eladótól a döntést, hogy azt állítják, a lehetséges örökösök részesedése a lakások, továbbá saját költségén kielégíteni jogos anyagi követelményeket, anélkül, hogy a felbontás felmerülő vevő vitát.
Az eladó van kiskorú gyermek
Meg kell tudni, hogy a legfontosabb dolog: a kiskorú gyermek elérte a 18 éves kort, 3 év után ez az esemény kérheti a bíróságtól elismerését az ügylet érvénytelen. Meg kell úgy vásárol egy lakást, és óvatosan, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a gyermekek jogai ne sérüljenek, és minden segítséget és engedélyével a szervek gyakorolják gondnokság megszerzése.
A lakás már privatizált
Amikor ház tulajdonosa egy család kiskorú gyermeket a privatizáció, akkor kell arról, hogy tartalmazza a lakástulajdonosok. Ha a gyermek nem vesz részt, akkor az eladó köteles benyújtani a hozzájárulásával a gondnokság és akinél a gyermeket, hogy a nem-részvétel a privatizáció. Ha nincs ilyen dokumentum bizonyítja durva megsértése a gyermekek jogait. Tehát, akkor joga van megtámadni, hogy a tranzakciók kezdete után a korban.
A lakás vásárolt a szülési tőke
Változások a regisztrációs
Továbbá, minden ingatlan tulajdonosa benyújthat egy kérelmet Rosreestr foglalkozni ő tartott eszközök csak az ő személyes részvételt. Ezek a változások kellene, hogy megvédje magát a csalárd ügyleteket azok tulajdonát.
Árnyalatok, meg kell adni, ha a vásárlást és ingatlan, nagy sokaság: minden eset egyedi. Minden részlet a A szerződés aláírását kell figyelembe venni. Tanácsos lehet meghívni az illetékes ügyvédi mindkét félre, mert vannak olyan esetek, csalás, ha a tranzakció részt vesz ügyvéd csak az egyik oldalon - az oldalán az eladó. A szerződés megkötését az ő szándékos hiba kerül bevezetésre, amely lehetővé teszi, hogy miután megkapta a pénzt a vevő késedelem, vagy akár kisiklik a regisztrációs tulajdonjogának átruházása a lakhatás, és ennek következtében felhívni a vevő egy elhúzódó pert. Ha békét akarsz - készülj a háborúra.