Hogyan készítsünk egy adásvételi szerződés lakások, lényeges körülmények, kockázatok
Ő jogértelmezés adják cikk 1. bekezdése 549. a Ptk. A fő forrása a szabályozási aktus GK Magyarország (cikkek 406-444), valamint a szövetségi törvény „On állami regisztráció.” Egyéb jogi dokumentumok, rajtuk kívül.
A szerződés feltételei
Ezek osztható 2 fő csoportra: esszenciális és szabványos (hagyományos).
1. Alapvető feltételek
Ez a rendelkezésre álló adatokat a szerződés, amely nélkül érvénytelennek nyilvánítják.
1.1 az ügylet tárgyát
Cikkével összhangban 554 a polgári törvénykönyv Magyarország megállapodás szövegének tartalmaznia kell az információt a témakörben, amelyet a lakás lehet pontosan azonosítani. Ezek közé tartoznak:
1.2 terhei
A dokumentum azt mutatja, a formája: jelzálog, bérbe, stb Tehermentes válhat akadálya az eladó a lakás. Például: szállás található ígéretet tett, hogy a bank, nem lehet értékesíteni, hogy egy harmadik fél hozzájárulása nélkül a hitelező.
1.3 kedvezményezettek listáját
Cikkével összhangban 558 a Polgári Törvénykönyvben a szerződésben meg kell határozni a listáját, akik használhatják a lakást utána elidegenedés egy harmadik félnek. Amellett, hogy a lista rögzíteni kell, hogy az alap a használati jog. Például: egy életjáradéki szerződés, stb
Fontos! Ha a szerepe a használatára jogosult személyek a menedék után eladásra, a kiskorú vagy cselekvőképtelen állampolgárok ellenőrzése alatt a gondnokság, az üzlet csak akkor érvényes a hozzájárulásával a felhatalmazott testület.
1.4 költségek
Ez egy kötelező szükséges szöveget, mivel természeténél fogva egy megállapodás a kártérítésre.
Dokumentum ahol lakások elidegenítéséből árat nem kell megadni, érvénytelennek minősül, az 1. bekezdés szerint a 555. cikk.
Költség által létrehozott kölcsönös megállapodás a felek között. Szabályzat számítása cikkében említett 424 a polgári törvénykönyv rendelkezései nem alkalmazhatók.
1.5 A fizetés módja
Fizetés a végrehajtott objektum lehet több módon:
- saját költségén: megtakarítás;
- rovására adósság tőke: a lakáshitelek, illetve kölcsön sürgős igényeket;
- szülési tőke;
- támogatás vásárlására ház a szövetségi program „megfizethető ház”.
Fizetni a lakás anyai tőke a vevő vegye fel a kapcsolatot a Nyugdíjbiztosítási Alap, az Orosz Föderáció, hogy alkalmazzák a pénzátutalás visszafizetési kötelezettségek a szerződés alapján. alkalmazásáról szóló döntés kell tenni 1 hónapon belül, azonos mennyiségű időt vesz igénybe, hogy a pénzösszegeket az eladónak.
Fontos! A 8. pontjával összhangban a kormány határozata № 862 az összeg a szülési tőke alapok elkülönített vásárlására ház nem haladhatja meg a költségek a lakás.
Tagjai jogosultak lehetnek kifizetését a lakásban (akár 30% -a költség) rovására a cél az állami támogatás. A gyermekek jelenléte adhat mérete növelhető.
Ahhoz, hogy részt vegyenek a projekt fel a kapcsolatot a helyi hatóságokkal. Kézhezvételét követően a támogatási alapok át a számlájára az eladó által átutalással.
1.6 A szerződő felek
Végrehajtása során a lakásukat mindig két: eladni és vásárolni. A szerepe az eladó lehet ingatlan tulajdonosa vagy jogi képviselője. Vásárlók is valamely tantárgyból.
Ha a vevők néhány ember, meg kell előírni a szerződésben, és a személyazonosságát a megszerzett részesedés minden apartmanban.
Fontos! A méret az egyes ügyfél meghatározott függetlenül attól, hogy azok egyenlő-e vagy sem.
A szabályozás ugyanis számos korlátozást ingatlan ügyletek kiskorúakat.
1.7 A számítási módszer
Ingatlanügyletek 4 alkalmazott számítási módszer:
Jó tudni! Eksrou számláját, és jóváírja alapvető különbségek vannak. annak ellenére, hogy a hasonlóság a fő mechanizmus a számítási.
- Alapok a számla eksrou blokkolta a további mozgás nélkül lehetetlen a feltételek teljesítésére a tranzakció.
- Az akkreditív lehet visszavonható, azaz az ügyfél visszavonja az alapok a bank elszámolási számla magyarázat nélkül.
Ingatlan Piaci szakértők egyetértenek abban, hogy a legbiztonságosabb a tranzakciós banki cellában. Minden oldalon van saját szerződés garantálja: a pénz vagy tárgy. Ha a hiba az ügylet a felek továbbra is az eredeti helyére.
Ha a bérleti díj előre fizetendő. azt regisztrálni kell az előzetes adásvételi szerződés (PDKD) vagy előzetes megállapodás. Lemondás esetén a tranzakció kezdeményezésére a vevő előleget nem térítjük vissza. Ha a tranzakció nem kerülhet sor megsértése miatt az eladó, akkor meg kell fizetni a másik fél a bírság összege (csak a bevezetése büntetést záradék szövege a szerződés vagy PDKD).
Összhangban a 434. cikk 2. bekezdése az adásvételi szerződés a lakás akkor érvényes, ha azt írásban formában. Szóbeli megállapodás az ingatlan átruházás nem engedélyezett.