Mi történik, ha nem fizet a jelzálog, Perm
Sokan azt hiszik, hogy ebben az esetben a bank ki egy lakás. De ez nem teljesen igaz. Minden attól függ, milyen okból a hitelfelvevő nem tudja visszafizetni a kölcsönt, és kamatot fizet rá. Ha a biztosítási esemény bekövetkezett (a halál a hitelfelvevő vagy a veszteség a munkaképesség), a kintlévőségek a bank vissza a biztosító társaság. Előzmények már léteznek. De itt van egy munkahely elvesztése vagy egy meredek csökkenése a jövedelem a hitelfelvevő nem tekinthető biztosíthatatlan, így minden segítséget nem követi a biztosító társaságok.
Kaphat fizetni a kezes
Cikke szerint 363 a polgári törvénykönyv Magyarország adós és a kezes úgynevezett egyetemleges felelősség. Ez azt jelenti, hogy a bank törvény, miután a harmadik évben a fizetési késedelem, jogosult visszakövetelni a tartozás a kezes. Ugyanakkor a kezes jogosult megtagadni, majd az ügyet a bíróságra.
A Bíróság először is, az összegeket a hitel visszafizetését a hitelfelvevő, és elsősorban az értékesítés jelzálog lakás. És csak akkor, ha a bank fizetett az adós tulajdonát nem elég, a hiányzó részt vissza kell téríteni a kezes. Elméletileg egy ilyen helyzetben lehet jelen, például, ha problémák merülnek fel az előtörlesztés a hitel, ha annak aránya a költségek ház maximális, ha a felhalmozott egy szép összeg a bírságokat és büntetéseket, és ha kiderül, hogy az egyéb eszközök a hitelfelvevő nem. Vagy ha hirtelen, a lakás drasztikusan olcsóbb. A gyakorlatban azonban egy ilyen eredmény nem valószínű. Ezen felül, a 365. cikk a Polgári Törvénykönyvben kezes fizetett az adós a jogot, hogy neki vissza a pénzt, valamint egyéb károkat.
A Ptk lehetővé teszi, hogy a hitel-megállapodás és a másik sorozata intézkedéseket. Az úgynevezett mögöttes felelősség a bank kérheti vissza az adósságot a kezes csak akkor, ha kiderül, hogy az adós vagyona a hitel visszafizetésére nem, hanem rögtön a hitelfelvevő, hogy késleltesse a fizetés három alkalommal az év folyamán. Azonban az ilyen szerződéseket a bankok ritkán kötni.
1. A zálogjogosult biztosítani kell a jogot, hogy kizárja az ingatlan jelzáloggal terhelt jelzáloggal megállapodás, hogy megfeleljen a terhére az ingatlan 3. cikkében említett e szövetségi törvény követeli teljesítése vagy nem megfelelő teljesítése kötelezettség biztosított jelzálog, mint például a nem vagy csak késedelmesen tartozás megfizetése teljes vagy alkatrészek másként nem rendelkezik, a szerződés.
Ha az eltérés a szerződési feltételeket a jelzálog által biztosított jelzálog kötelezettség követelményei tekintetében lehet kielégíteni kizárás a jelzáloggal terhelt ingatlan, előnyben részesítjük a feltételeket a jelzálog szerződés.
2. Ha a jelzálog szerződés másképpen nem rendelkezik, a kizárás ingatlan jelzáloggal, hogy biztosítsa a kötelezettségek végrehajtható időszakos kifizetések feltétele a rendszeres megsértése időzítése bevezetése, amely sérti a feltételek a kifizetések több mint háromszor 12 hónapon belül, még akkor is, ha minden egyes a késleltetés elhanyagolható.
1. A kizárás ingatlan jelzáloggal terhelt jelzáloggal megállapodás lehet tagadni, ha az adós elismerte kötelezettség megsértése biztosított jelzálog rendkívül kicsi, és a mérete a jelzálog állításait eredményeként ez egyértelműen aránytalan a biztosíték értéke között, kivéve a 2. bekezdésben 50. cikkének a jelen szövetségi törvény.
2. Figyelembe kizárás megoldásokat hozott a jelzálog megállapodás, a bíróságnak meg kell határoznia, és adja meg benne:
1) A fizetendő összegeket, hogy a zálogjogosult a értéke a jelzáloggal terhelt ingatlan, kivéve, amennyiben a költségeket a védelem és a vagyon értékesítését, amelyek végén megállapított annak végrehajtását. Olyan összegben, ami százalékában számítják ki kell meghatározni az összeget, amelyre kamatszámítás, kamatláb és azon időszak, amelyre ezek miatt;
2) a tárgya a jelzálog ingatlan, a költségek, amelyek az igények a jelzálog;
3) A módszer az ingatlan eladása, amelyen végrehajtás vetnek ki;
4) a kezdeti eladási ára a jelzáloggal terhelt ingatlan annak végrehajtásában. A kezdeti eladási ár az ingatlan nyilvános árverésen kerül meghatározásra alapján közötti megállapodás a zálogkötelezett és a jelzálog, és vita esetén - a bíróság;
5), hogy biztonsága érdekében a tulajdon a végrehajtásával kapcsolatos intézkedések, ha egyáltalán szükség van.
zálogkötelezett állampolgár függetlenül attól, milyen ingatlan jelzáloggal azokat a jelzálog megállapodást, feltéve, hogy a betét nem kapcsolódik végrehajtásának ez polgár vállalkozói tevékenység;
Meghatározása az időszakot, amelyre a késedelem a végrehajtás a jelzáloggal terhelt ingatlan, a bíróság figyelembe veszi, beleértve azt a tényt, hogy az összeg a jelzálog állításával alá megelégedésére biztosíték értékének idején a türelmi idő nem haladhatja meg az értéket a zálogtárgy értékelést a szerződésben meghatározott a jelzálog.
Elhalasztása eladás a jelzáloggal terhelt ingatlan nem érinti azokat a jogokat és kötelezettségeket a felek kötelesek rögzíteni a jelzálog az ingatlan, és nem mentesíti a kötelezett a kompenzálja a nagyobb késleltetés a hitelező kártérítést, amellyel a hitelező kamat és a szankciókat.
4. elhalasztása eladás a jelzáloggal terhelt ingatlan nem megengedett, ha:
ez vezethet jelentős romlását pénzügyi helyzete a jelzálog;
szemben a zálogkötelezett vagy jelzálog eljárásban való elismerését a fizetésképtelen (csődbe).
Az orosz Ptk
1. Hiba esetén vagy helytelen teljesítése az adós a garanciális kötelezettség a kezes és az adós felel a hitelező a szolidaritás, kivéve, ha a törvény vagy a szerződés garanciát nem nyújtott mögöttes felelősség a kezes.
2. A kezes köteles a hitelezőt, hogy ugyanolyan mértékben, mint az adós, beleértve a kamatfizetés, a jogi költségek megtérítésének összegyűjteni a tartozást és egyéb veszteségek a hitelező által okozott meghibásodása vagy nem megfelelő teljesítése az adós másként nem rendelkezik, a szerződés a kezes.
3. Azon személyeknek, akik garanciát adott közösen felelősek azért, hogy a hitelező együttesen és egyetemlegesen másként nem rendelkezik, a szerződés a kezes.
1. lépés a kezes, aki elvégezte a kötelezettség hitelező jogainak e kötelezettség és a jog tartozott a hitelező a jelzálog, a mértéke, hogy a kezes kielégítette a hitelező követelését. A kezes is jogosult megkövetelni az adós kamatot fizet a befizetett összeget a hitelező és a kompenzáció egyéb veszteségek kapcsán felelősséget az adós.
2. A teljesítmény egy kezes kötelezettségét, a hitelező meg kell adni a kezes igazoló dokumentumokat az adóssal szemben, és átadni a jogokat biztosítsa ennek a követelménynek.
3. A szabályok által létrehozott e cikket kell alkalmazni, kivéve, ha törvény másként nem rendelkezik, más jogi aktusok, illetve a szerződés az adós és a kezes nem merül fel a köztük lévő kapcsolatot.
Mi van, ha fizet a kölcsön nem lehet?
Ez történt # 33; Minden szakaszában a jelzálog tranzakció befejeződött, és boldogan él a megvásárolt lakás. De előfordulnak olyan körülmények, hogy a fizetni az adósságot a jelzáloghitel nem lesz lehetséges. Mit csinálsz?
1. a munkahelyünket
Jelzálog - hosszú távon szemlélve a banki kölcsön, amelynek célja a 10-20 éves, így ez csak természetes, hogy a különböző körülmények merülnek fel ilyen hosszú ideig. Ebben az esetben, ha a jelzálog hitelfelvevő kifejlesztett elég nehéz élethelyzetben (pl elbocsátás a munkából), akkor először megy a banki jelzálog tulajdon és magyarázza a helyzetet, ugyanakkor alkalmazni halasztását törlesztés.
A kereset a bank hitel bizottság zajlik 2-3 napig. A döntést gyakrabban - a kifizetések felfüggesztésére 2-3 hónap.
Kiderül, hogy a hitelfelvevő képes új munkát találni, újra és újra a havi kifizetések a kölcsön. A pénzügyi intézmények csak ritkán elutasította a kérelmet az ügyfél - ez sokkal könnyebb, mint a kifizetések felfüggesztésére elképzelni a folyamat értékesítési biztosíték objektumot.
Ezért a hitelfelvevő jobb kérni egy kölcsön, egy tanácsadó a bank - ha van ilyen gyakorlat a „felfüggesztés”, és hogyan reagálnak erre a kérésre.
2. úgy döntött, hogy eladja a házat
Amennyiben a hitelfelvevő úgy dönt, hogy nem akarja fizetni a kölcsönt nagyobb vagy el akarja adni a jelzáloggal terhelt lakás, amely korábban kell engedélyt kapjon a bank, valamint meghatározza azokat a feltételeket a tranzakció, amely pénzügyi intézmény eladni a jelzáloggal terhelt ingatlan.
Jellemzően a pénzügyi intézmények nem vitatkozni előtt az eladás a jelzáloggal terhelt ingatlan, persze, fizetni a kölcsönt.
Változatok törlesztési:
1. Abban az időben az ügylet (az eladás a felajánlott lakás) vevő ügynökök bomlanak két cellát. Alapok egyetlen sejtből (szintén hitel% -a) felvesz egy banktisztviselő, a második úgy az eladó, az egykori hitelfelvevő.
2. Abban az esetben, hogy a pénzügyi intézmény nem ért egyet ezekkel a feltételekkel, az eladó a jelzáloggal terhelt ingatlan keres egy vevő, aki kész arra, hogy kifizesse a jelzálogot, valamint hogy hozzájáruljon a pénztáros a bank. A különbség az elfogadott érték az ingatlan feküdt a letéti a vételi és eladási feltételek. Ilyen körülmények között nagyon könnyű vevőt találni, a jelölést az ár a ház alatti piacon. A szerződés kimondja, hogy abban az időben a tranzakció a lakás óvadék ellenében egy adott bank, a betét után eltávolítják a jelzálog visszafizetés.
3. Nem fizetése hitel
Milyen szörnyű, hogy élni (C)
Egy barátom azt mondta a történetet arról, hogyan akart, hogy a jelzálog. Kapok egy jó teszt megmutatni a valós képet hitelezés. Ami, mint kiderült, kissé ellentmond az a tény, hogy akkor általában olvasni a jelzálog.