Mi a teendő, miután vásárol lakást a jelzálog a másodlagos piacon, egy új épületben, amely dokumentálja
Befejezését követően az eladás lakások listáját kötelező eljárások nem ér véget a vevőt vagy eladó. Mit kell tennie a személy, aki vásárolt egy új otthon, a szerződés aláírása után? A teljes befejezése a vásárlás van egy bizonyos, törvényei által kijelölt lépéseket.
Kedves olvasók! A cikkek beszélni a tipikus megoldási módozatok jogi kérdések, de minden eset egyedi.
Általános szabályok, amelyeket követni kell
Miután megkapta a lakásban, és a regisztrációs szükség lesz három kulcsfontosságú dokumentumok akkor először meg kell, hogy a másolatok:
- igazoló okmányt tulajdonjogát a lakás;
- adásvételi szerződés;
- útlevél.
Miután egyre a kezét egy tulajdonosi igazolás az első dolog, hogy jöjjön a RCC. Ez az intézmény figyelembe alkalmazás megnyitását egy személyes fiókot az új földesúr nevét.
A személyes fiókot meg kell venni egy nyilatkozatot, melyik lesz abban az esetben hibás díjak bizonyíték arra, hogy a vásárlás időpontjában a lakás tulajdonosának nincs elmaradt bérleti díj. Ezt követően, a hét folyamán a változás után a lakóhely nyilvántartásba kell venni a Szövetségi Migrációs Szolgálat.
Hogyan lehet regisztrálni a jogot, hogy a lakás? Fotó: notariat.ru
Szükséges továbbá, hogy hivatalossá és aláírja a szerződést a szolgáltató társaság. A szolgáltatások listáját tartalmazza a villamos energia, a víziközmű-szolgáltatás, a gázellátás. Minden dokumentumot a számlálók újra kell regisztrálni a saját nevét.
további jellemzők
Alapvető lépések után vásárol egy lakást az új épületben
Ha egy személy vált egy befektető épület a ház, ahol a jövőben sík, azaz olyan megállapodást írtak alá a méltányosság, a lista a kötelezően végrehajtandó más lesz. Miután üzembe a ház működését köteles kiadni a nevét tulajdonjogát az új lakások.
ügylet szakaszai
Aláírják a cselekmény fogadása és továbbítása lakások között a befektető (leendő tulajdonos), és a fejlesztő. Ezt az eljárást követően a vevő megkapja a legfontosabb, hogy egy új lakást.
Érdemes megjegyezni, hogy az aláírást követően az állítások ellen a fejlesztő ésszerűtlennek, ha azokat nem adta meg a jogszabályoknak. Aláírása előtt minden dokumentumot meg kell végre a következő lépéseket:
- alaposan vizsgáljuk meg a lakás délután esetleges hibák a falak, a mennyezet, a padló és egyebek;
- ellenőrizze az összes zárak és kilincsek, próbálja meg a funkcionalitás;
- jó, hogy ellenőrizze az erejét a székhelye az otthona különböző minták.
Ha nincs ott az ellenőrzés során és ellenőrzési kérdések és kételyek, akkor nyugodtan írja alá a jogszabályt, és megteszi a kulcsokat. Ahhoz, hogy írja alá a jogi aktust kell három példányban. Az egyik a fejlesztő, a második - a vevő, és a harmadik lesz, hogy jelen legyen a regisztráció tanács.
Egy aláírt törvény az összes információt az új lakás, és tanúja az a tény teljes település között a fejlesztő és a vevő meg kell jelölni. Aláírását követően a törvény legyen tulajdonjogának bejegyzését egy új lakást.
Ehhez egy útlevelet, a szerződés közös építési és a cselekmény fogadása és továbbítása viszont a BTI. Ez iroda egy hónapon belül az újonnan készített tulajdonos köteles kiadni kataszteri útlevél a lakásban.
Összefoglalva, meg kell, hogy jöjjön a regisztráció tanács, hogy megkapjuk a tulajdonosi igazolás a lakás. Ez a test kell az alábbi dokumentumokat:
- útlevél;
- cselekmény adást fogni;
- kataszteri útlevél;
- szerződés közös építés;
- dokumentumok másolatát.
A tanúsítvány a kezében kell kiadni egy hónapon belül. Ezt követően, az akvizíció a lakások tartják az ingatlan az új tulajdonos.
Vásárlás jelzálog ház
A különlegessége jelzálog ház az a tény, hogy a lakás a bank tulajdonosi teljes megfizetéséig a jelzálog. Az ingatlanpiac ilyen lakások sokkal olcsóbb, mint a többiek, ezért vonzzák a nagy számú potenciális vásárlók.
Vásárolni egy lakást, amelynek tulajdonosa a Bank, akkor a legegyszerűbb módon: először visszafizetni felé fennálló tartozás a bank helyett a hitelfelvevő, majd vesz egy házat a szokásos módon.
Ez a módszer egyszerű, de kockázatos a vevő, mert miután a kötelezettség visszafizetésének jogosultja nem adnak ingatlan. Ezért a potenciális vevő kérheti az eladó, hogy az előzetes adásvételi dokumentumot.
Ez a dokumentum szükséges azokat a feltételeket, az ügylet és az eljárást annak megkötésére. Miután minden a szerződés feltételeinek eleget tettek, a hatóság az állami regisztrációs ingatlan kell átvinni az összes dokumentumot.
Ez a létesítmény elvégzi a szükséges bejegyzéseket, eltávolítjuk a jelzálog az ingatlan, és ennek eredményeként, a vevő tulajdonosává válik a lakás. Fontos! Mielőtt vásárol jelzálog lakás ellenőriznie kell a szülő tőke lakásvásárlás azt használják is.
a hitelfelvevő gyakran hallgat erről a tényről, mint a törvényes tulajdonosok a lakások ebben az esetben deti.V A tranzakció eredményeként meg lehet semmisíteni, mert sérti a jogait a kisgyermekek.
Vásárol egy ingatlant a másodlagos piacon
Vásárlás egy lakást a másodlagos piacon kell figyelembe venni, és hogy ellenőrizze a sok árnyalatok:
- apartman regiszter - fel kell tüntetni, a korábban előírt bérlők élnek abban a pillanatban az emberek. Ellenőrzése ház nyilvántartásban gondoskodni kell arról, hogy a lista nem él, vagy receptre kapható, akik panaszt tehet után;
- betartásának tényleges elrendezése dokumentumfilm, nem szórja a pénzt a legalizáció nem regisztrált rendezését a jövőben;
- ellenőrizze a jelenléte vagy hiánya a letartóztatást. Ehhez meg kell kivonatot kérhet USRRE;
- hitelességének a dokumentumok a lakás tulajdonosa. Ezt meg lehet tenni az FMS honlapon, vagy közvetlenül az intézmény maga;
- hitelesített beleegyezését az eladó lakások házastársa, ha van ilyen.
Az ellenőrzés után az összes dokumentumot, és a tények is tárgyalni az összeget és írja alá a dokumentumot az értékesítés. Ezután az útlevelét a lakásban szerződés, regisztrációs és a vételár megfizetése a díjat kell alkalmazni a Companies House, és a tulajdonosi megvásárolt ház.
Kezd adólevonás
Adólevonásban alkalmazni vásárlók a lakások, amelyek a fizető személyi jövedelemadó. Az adólevonás kell érteni nem a pénz, mint egy ajándék, és egy adó-visszatérítést, amit a korábban befizetett.
Hogyan juthat az adó levonására? Fotó: yuridicheskaya-konsultaciya.ru
Ennek legfőbb feltétele megszerzésének a levonás, hogy a pénz tarisznya közvetlenül a tulajdonos a tulajdon. Állítják vissza a adófizetést lehet két esetben:
- Vettünk egy lakást befejezéséig az adózási időszak. Ebben az esetben meg kell töltse ki és küldje vissza az adóűrlapra 3-PIT és a jövedelem igazolást a munkáltató. A kezében kell legyen dokumentumokat, amelyek bizonyítják tulajdonjogát.
- lakás szerzett befejezése után az adózási időszak. Ezzel a megvalósításban az adólevonás állíthatjuk elő a munkáltató számára. Ehhez meg kell írni a megfelelő alkalmazást, és vigye el a vizsgálatot, küldjön egy csomag dokumentumok, amelyek megerősítik a jogot, hogy az adólevonást, egy hónap értesítésre várnak az adó, és vigye el a munkáltató.
A bejelentés szerint a felperes fizetés nem vonja jövedelemadó egészen addig a pillanatig, amikor a szükséges összeg visszafizetésre kerül.
A mai napig, a adólevonás akkor vissza 13% -a ingatlan értékét, de ez az összeg nem haladhatja meg a 260.000 rubelt.
Lépésről lépésre útmutató vásárlás lakások, az itt bemutatott.
Betartása minden szabályt előtt, alatt és után a vásárlás a lakás az új tulajdonos garantálja hiányában igények a korábbi tulajdonosok és a problémák a jogszabályok. Így mentheti nem csak a pénzt, hanem időt és mentális nyugalom.
Ingyenes konzultáció
Figyelem! Mivel a legutóbbi jogszabályi változások, jogi információkat ebben a cikkben lehet elavult! Az ügyvédünk tanácsot tudnak adni ingyen - Írja a kérdést az alábbi űrlapot:
Ingyenes konzultáció
Figyelem! Mivel a legutóbbi jogszabályi változások, jogi információkat ebben a cikkben lehet elavult! Az ügyvédünk tanácsot tudnak adni ingyen - Írja a kérdést az alábbi űrlapot: