Lehetséges, hogy egy közös lakásban
Mondanom sem kell, és most néhány polgár csinálni álom egy közönséges kommunális lakás, szakadék számlákat. Például, volt házastársak, akik kénytelenek élni ugyanabban a házban, mert nem lehet alku. Lehetséges, hogy kapcsolja be a lakás egy közös, vagy ez már nem lehetséges ma? És még léteznek pillanatában kommunális lakások?
Ma azonban gyakran úgy érzik, a közös lakás, amely közös tulajdonában van több személy, akik nem rokonok. És azt is, hogy az állami lakások egyenlővé több és nappali (például otthon), amelyek tekintetében a társtulajdonosok allokált részüket természetben.
Vegyük mindkét esetben részletesebben.
közös részek
Tulajdonában van több személy ugyanazon a tulajdon, és így a részesedése az egyes tulajdonosok szedett. Így a részesedése a tulajdonosok lehet összekapcsolva rokonságot egymással, és hogy még idegenek. Következésképpen, aránya az egyes tulajdonos a lakás definíciója vagy elismert egyenlő (azaz például, házastárs vagy utódai). De mindannyian megszokták, hogy ha a számlák kell majd mindegyike saját fürdőszobával, mint a szovjet időkben.
Ma a helyzet olyan, hogy tulajdon „érdeklődés a lakás” nem lehet összehasonlítani a birtokában egy külön szobában. Share a lakásban nem lehet látni a szó szoros értelmében, otchertit határait, vagy azt mondani, hogy ez megfelel egy bizonyos része a lakás - sarok polkoridora stb Arány a lakásban csak egy törtszám (például, ½).
Az összesen részvénytulajdonáról saját sajátosságai:
1) Az elidegenedés (vagy értékesítés) részesedése a tulajdonos jogosult az elővásárlási jog az ő többi társtulajdonos.
2) A tulajdonosok az ilyen lakások mindegyike élőhelyén egyaránt. Ez a tilalom megy a fürdőszoba vagy a WC, vagy át együtt a közös folyosón valaki a tulajdonosok nem lehetséges. De meg tudják határozni a használati sorrendben a lakásban, hogy úgy mondjam, békés rendezése érdekében. De ha egy ilyen megállapodás nem születik, minden egyes tulajdonosnak joga van bírósághoz fordulhat a megfelelő állítást.
De ami a szétválasztás a pénzügyi mérleg keretében közös közös telken, ez lehet tenni.
Előző jogi lakásügyi törvénykönyv a RSFSR benne egy külön cikket, amely szabályozza a szétválás a pénzügyi és személyes fiókot lakótér. Ebben az esetben az új lakáspolitika az állam célja, hogy a kommunális lakások a múltban. Ezért, mint egy alternatív, ebben az esetben csak egy részlege egységes fizetési dokumentum, ha a szám a számlát, nyugtát megfizetése közüzemi szolgáltatások megfelelnek a részvények száma a tulajdonosok a lakásban. Ehhez lépjen a gazdálkodó szervezet vagy HOA írásbeli nyilatkozatot minden tulajdonosnak a dokumentumok megerősítik a tulajdonjog egy részét a lakásban.
Lekötött egy részét természetbeni
Kiosztanak egy részt a fajta kerül sor, amikor minden társtulajdonos kap egy elszigetelt lakóház és tulajdonosa. Ez a jog a Ptk az Orosz Föderáció. Ebben az esetben, ha a tulajdonosok nem tudtak megegyezni a módját és feltételeit allokációja a részesedése a közös tulajdon, a társ-tulajdonos jogosult követelni, hogy álljon ki a bíróságokon.
Ugyanakkor, miután egy közönséges lakás egy épület, hogy gyakorlatilag lehetetlen. Kiosztott közös tulajdon csak akkor lehetséges, ha ez technikailag lehetséges átalakítás a lakás, és kiosztott egy szobát egy külön, független nappali külön bejárattal és kiszolgáló helyiségek.
Ebben az összefüggésben csak akkor, ha a lakott területen (az épület) külön szobában, hogy fel van szerelve egy külön bejárattal és tároló helyiségek: konyha, fürdőszoba, folyosó, akkor az ilyen lakást lehet osztani részvények és azok elosztását fajta. El tudod képzelni, hogy van egy hasonló lakás Magyarországon nem sok.
Miután a partíciót, és külön regisztráció tulajdonjogának egy meghatározott részét a lakás (ház) minden tulajdonos megszerzi a jogot arra, hogy dobja a tulajdon saját belátása szerint, hogy van, aki tud eladni, csere, ajándék.
Csak miután a partíció a részesedése a fajta, a tervezés egyes tulajdonjogok és a telepítés mérés áramlási közszolgáltatások szétválasztása pénzügyi és személyes fiókot.
- A jelenlegi lakásügyi jogszabályok nem írnak elő szabályokat a felosztási izolált szobák a természet és a szétválás a pénzügyi és személyi véve életterét. Ennek megfelelően, ha a lakás tartozik a közös tulajdon, a szétválás a lakók pénzügyi számla lehetetlen.
- Elkülönítése a pénzügyi és személyi számla csak akkor lehetséges, abban az esetben a válaszfal a részesedése az egyes tulajdonos a nappaliban (a ház) a természetben. Ehhez azonban szükség van a rendelkezésre álló technikai lehetőség továbbításának az egyes tulajdonosok elszigetelt része nem csak lakott, hanem a kiegészítő létesítmények, berendezések, külön bejárattal.
Így a ház jogszabályok ma úgy kell kialakítani, hogy az hogy egy közönséges kommunális lakás szinte lehetetlen. Végtére is, a jelenlegi lakhatási szabályozás célja annak biztosítása, hogy a szám a kommunális lakások, ha nem csökken, akkor legalább zárja ki annak lehetőségét, hogy közvetlen létrehozását. Azaz, ha az adott pillanatban a lakás nem kommunális, akkor, hogy úgy a teljes értelemben vett nem fog működni.