Kezelése a bérház
Az összefüggésben erőszakos kommunális szolgáltatások reform sürgető szükség van megfelelő kezeléséhez lakóházak. Ha ezeket a kérdéseket, mielőtt feladata volt az állami és helyi hatóságok, most megbízott teher közvetlenül a polgárok - tulajdonosok lakáscélú helyiségek. A legtöbb esetben a tulajdonosok nem hajlandók kezelni a házak, mert mi sok problémát, amelyeket meg kell oldani. Próbáljuk meg rendezni ezt a kérdést.
Magyarország lakásügyi törvénykönyv határozza ilyen típusú szabályozás:
a helyiség tulajdonosától;
lakásszövetkezetek vagy szakosított;
lakástulajdonosok.
ellenőrzési típus van kiválasztva összhangban általános díjak tulajdonosok és változhatnak bármikor. Ha a naptári év során, a tulajdonosok, a bizonytalanok fajkezeléshez, a helyi önkormányzati szervek alapján határozza meg az alapkezelő társaság a verseny.
Kezelése a bérház irányító szervezetek
Menedzsment szervezet - jogi személy részt vesz irányítása, működtetése, egészségügyi és lakásfenntartási.
Az ilyen ellenőrzést kell végrehajtani, a szerződés, ami a lakástulajdonosok. Management megállapodás előírja az egyenlő bánásmód lakosok és van egy bizonyos érvényességi.
A szerződésben meg kell jelölni:
listáját művek és azok aránya otthoni javítás és karbantartás, a közszolgáltatások;
szabályozására vonatkozó eljárás kötelezettségek teljesítését a tulajdonosok.
Az Alapkezelő meg kell történnie az a szerződés teljesítése az elmúlt harminc napban. Lakástulajdonosok joga van elállni a szerződéstől alapján nem megfelelő teljesítése a szerződés kezelő szervezet. Is rendelkezik korai a szerződés megszűnése alapján a szabályozási mód változtatásához.
Kezelése a bérház tulajdonosok
Kezelése a bérház tulajdonosok maguk engedélyezett, ha a lakások száma a kezelt ház nem haladhatja meg a tizenkét. Kapcsolatos kérdések kezelését ilyen nézeteket, beleértve a választási fórumon az épület, tagjait szavazással döntik el ülésén a tulajdonosok. Például a közgyűlésen kell tenni a kérdést, a havi kifizetések Nagyjavítási lakóotthoni. Találkozó a szavazás a becsült összeget a fizetési és a döntést, hogy a szerzett több mint 50% -át a szavazást.
Tanács ház kell:
betartásának biztosítása Közgyűlés határozatokat;
hozzájárulnak a gyűjtemény javaslatokat a javítási munkák, az a közszolgáltatások;
javaslatokat terjeszt elő a gazdálkodás;
hogy nyújtsa be véleményét a projekt megállapodások;
figyelemmel kíséri a munkavégzés, a nyújtott szolgáltatások minősége.
Kezelése egy lakóépület lakásszövetkezetek
kooperatív résztvevő lehet egy jogi személy vagy állampolgár, aki elérte a tizenhat éves korában. Azon személyek, akik csatlakozni szeretnének a szövetkezet, őt tekintik tagja kifizetése után belépőjegy.
Minden résztvevő egy ilyen szövetkezet köteles, hogy a kölcsönös kifizetéseket. A feltételek készítés egység szabályozza a charta a szövetkezet.
Résztvevő díjak kooperatív megoldást ajánl a házban co-op épület mérete szerint befizetett járulékok beírásakor. Tulajdonjoga a lakás jön attól a pillanattól kezdve, hogy egy teljes hozzájárulást.
lakóingatlan üzletág jelentkezik a részvényesek között az együttműködési és megengedett abban az esetben, elszigetelt területek. Ha a rekonstrukció és átépítése lakó helyiségek magában ingatlan elszigetelten, mint tulajdonság is figyelemmel részlege.
Kezelése a bérház társasházak
Lakástulajdonosok (HOA) - tulajdonosi szövetség azzal a céllal, hogy közös ellenőrzési, a tulajdon, felhasználása, ártalmatlanítása, a szövetségi törvényhozás, a közös tulajdon, a tulajdonosok a házak, a teremtés megőrzése és növekmény az ilyen tulajdon.
A tagok száma az ilyen partnerség kell több, mint 50% -át a tulajdonosok száma. A döntés, hogy létrehozza a partnerség által elfogadott általános gyűjtemény a szavazás eredményét.
Az ilyen szervezetek képezhető:
ingatlantulajdonosok nyaralók, apartmanok, ahol nem több mint harminc, ha otthonuk területeken a közös határral rendelkező, általános műszaki, logisztikai és infrastrukturális.
több tulajdonos a közeli házak, vidéki házak kerti telek, ahol az ilyen otthonok területeken vannak a közös határral rendelkező, közös mérnöki és műszaki támogatási, infrastrukturális ezeket kiszolgáló otthonok.
A feladatainak végrehajtása, a partnerség:
kezelni a bérház
hogy az egészségügyi, műszaki állapota az ingatlan
érvényesíteni a résztvevők köteles fenntartani és javítani az ingatlan a házban
Az irányító testület az ilyen szövetségek egy partnerség fórumon. Kiváló irányító szerve a partnerség ülésén a tulajdonosok.
HOA joga van gazdasági tevékenységet folytassanak, nevezetesen:
karbantartása és javítása ingatlan;
bérleményt a házban.
Származó bevétel az osztályok a gazdasági tevékenység irányul, hogy a fizetési közös költségeket.
Függetlenül attól, hogy milyen típusú ellenőrzést, az a személy, aki fut a ház, nem felelős a kötelezettséget, hogy a tulajdonosok.
A védelem a lakhatási jog az ingatlantulajdonosok. károsodik az otthoni ellenőrzés felelőssége végző személy a menedzsment és az igazságügyi rendszer az Orosz Föderáció.