Gazdálkodási formák, a házban
Ház Kódex meghatározza a három lehetséges gazdálkodási formák a bérház: közvetlen irányítás fedélzeti irányítás HOA, és felhatalmazás általános house-vagyonkezelés az alapkezelő társaság (alapkezelő társaság).
Hogyan hozzunk létre társasházak. Részletek a lakásügyi törvénykönyv Magyarország kezeléséről szóló lakóépületek. Közvetlen irányítása az épület - az alapítvány:
1. A közvetlen irányítást apartmanházban a helyiség tulajdonosától egy ilyen házban szerződéssel fenntartásához és (vagy) a javítás a közös tulajdon egy házban részt vevő személyek a kapcsolódó tevékenységek, a tulajdonosok a helyiségek egy ilyen házban következtetni alapján a döntések az említett közgyűlés üzemeltet. Ebben az esetben az összes vagy a legtöbb tulajdonos a helyiségek egy ilyen házban működnek Egyrészt, a megkötött szerződések.
2. Szerződések hideg és meleg víz, csatorna, villany, gáz (beleértve a belföldi gázellátás hengerek), fűtés (beleértve a szilárd tüzelőanyag jelenlétében fűtéskazán) mindegyike tulajdonos a helyiség, közvetlenül irányítja egy apartmanházban, a saját nevében.
3. A döntés alapján a közgyűlés a italmérö egy apartmanházban, gyakorló közvetlen irányítást egy ilyen házban, nevében a tulajdonosok a helyiségek egy ilyen házban egy kapcsolatot egy harmadik fél joga van működni egyik italmérö egy ilyen házat, vagy egy személy hatóság, igazoló meghatalmazást, kiadott írásban az egészet, vagy a legtöbb italmérö egy ilyen házban.
Mi ez - HOA. Lakástulajdonosok.
3. A tagok száma a lakástulajdonosok, akik létrehoztak egy partnerség, nagyobbnak kell lennie, mint ötven százaléka a szavazatok az összes szavazatának italmérö egy lakóházban.
4. Lakástulajdonosok Egyesülete létre határozatlan időre másként nem rendelkezik, a charta a partnerség.
5. Lakástulajdonosok egyesület jogi entitás pillanatától kezdve az állami regisztráció. Lakástulajdonosok egy tömítést a nevét, az aktuális és egyéb bankszámlák, és egyéb részleteket.
6. Lakástulajdonosok Egyesülete felel kötelezettségei minden vagyona őt. Lakástulajdonosok nem vállal felelősséget a kötelezettségek a partnerség tagjai. Lakástulajdonosok Egyesülete tagjai nem vállal felelősséget a kötelezettségek a partnerség.
Mi ez - az alapkezelő.
Amikor az irányító egy bérház a felek között lép egy írásos megállapodást, amelyben a felek rögzítik a lista munkák és szolgáltatások által végzett az alapkezelő társaság és az értéke a jogait, kötelezettségeit és felelősségét a felek.
1. A kezelési szerződés egy apartmanházban írásban kell kidolgozásával egy aláírt dokumentum a felek. Amikor kiválasztja a menedzsment szervezet a közgyűlés által a italmérö egy bérház minden tulajdonos a helyiség egy ilyen házban a szerződés tárgya a menedzsment meghatározott feltételek a döntést a közgyűlés.
2. A szerződés értelmében az irányítás a bérház, az egyik fél (menedzsment szervezet) útmutatásai alapján egy másik fél (a italmérö egy bérház, a partnerség szabályozza háztulajdonosok vagy lakásszövetkezet ügyviteli vagy ügyvezetési szervei egyéb speciális fogyasztási szövetkezet) a megállapodás szerinti fizetési határidő meghozza szolgáltatások és a munka elvégzésére a megfelelő karbantartás és javítás a közös tulajdon egy ilyen házban, hogy a közszolgáltatások megfelelő ICAM szoba egy házban, és élvezi a létesítmények a házibulik, hogy végezzen más irányítási célzó célkitűzéseinek eléréséhez egy apartmanházban tevékenységét.
3. A bérház üzemeltetési szerződés meg kell határozni:
4. feltételek bérház üzemeltetési szerződés határozza ugyanaz minden italmérö egy lakóházban.
5. Szerződés kezelése apartmanház időszakra nem kevesebb, mint egy év, és nem több, mint öt éve.
6. hiányában alkalmazása az egyik fél felmondhatja a szerződést a menedzsment egy apartmanházban végén idejének ilyen szerződést úgy kell tekinteni kiterjesztett ugyanarra az időszakra és ugyanazon feltételek mellett, mint amelyek a jelen szerződésben nyújtottak.
7. másként nem rendelkezik apartman üzemeltetési szerződés, az irányító szervezet köteles eljárni a végrehajtás a jelen szerződés, legkésőbb harminc napon aláírásának.
8. Változások és (vagy) a felmondás a bérház üzemeltetési szerződés végzik által előírt módon a polgári törvényhozás.
9. Kezelése a bérház. ami a lakásszövetkezet tulajdonában vagy létre, amelyben a lakástulajdonosok végezzük rendelkezéseinek hatálya alá az V. és VI ezt a kódot.
10. Az alapkezelő társaság az előtt harminc nappal a felmondás a bérház üzemeltetési szerződést köteles átadni a műszaki dokumentáció egy lakóépület és egyéb gazdálkodással kapcsolatos dokumentumok egy ilyen házban újonnan kiválasztott menedzsment szervezet, lakástulajdonosok vagy lakásszövetkezet vagy más speciális fogyasztói szövetkezet, vagy a közvetlen irányítás esetén az ilyen hazai tulajdonosok a helyiségek egy ilyen házban, hogy az egyik tulajdonos a megadott adatokat a döntés az általános obraniya adatok tulajdonosai válasszanak eljárás is egy ilyen otthon, vagy ha ilyen tulajdonos nincs megadva, minden tulajdonos a helyiség egy ilyen házban.
11. Eltérő rendelkezés hiányában a szerződés menedzsment a bérház, a menedzsment szervezet minden évben az első negyedévben a folyó év jelentése italmérö egy lakóházban teljesítmény jelentés az előző évi üzemeltetési szerződés.
Előnyei és hátrányai a 3. irányítási módszerek a házban.
Közvetlen irányítása egy apartmanházban.
Azonban ez a fő hátránya az ilyen típusú szabályozás abban az esetben, ha a ház ad otthont meglehetősen nagyszámú lakosság és a közszféra területén jelentős. Minél több a ház - a több problémák merülhetnek fel a menedzsment és viták között bérlők. És, hogy megtalálja a vezető, aki saját kezdeményezésre, hogy megoldja a kérdést elég nehéz súlyt. Így a közvetlen irányítást a választás az optimális in kisebb lakóházakban, ahol a munka mennyisége a ház kezelése minimális.
Management Company.
- teljes karbantartás épületgépészeti rendszerek (fűtés, víz, szellőztető és légkondicionáló), liftek, a kollektív testület - rádió, internet;
Az alapkezelő társaság gondoskodik a ház karbantartása és üzemeltetése a fizetést közüzemi szolgáltatók. A tulajdonos átadhatja az alapkezelő társaság a jogot, hogy bérleti része a helyszínen, a tulajdonos mentesül a fizetési működési költségek a megadott területen, és jogosult lesz a havi díjazás összegének a szerződésben meghatározott (kiegészítő megállapodások). A tulajdonos jelölhet egy alapkezelő társaság eladni részét saját telephelyén alatt létrehozott árát. A lakások és HBC HOA birtokában az alapkezelő társaság kezelésében kötött szerződések minden tulajdonos. A házak, amelyek által ellenőrzött alapkezelő társaság, a megkötött szerződések a testület tulajdonosi szövetség ezek a házak.
Előnyök alapkezelő társaság felett egyéb tulajdonosi:
- a képesség, hogy gyorsabban reagáljanak a környezeti változásokra;
- az új lehetőségeket, hogy hasznot húzzanak a tevékenységet;
- végrehajtása és fenntartása a rendszer adatátviteli TV-vétel, biztonsági rendszerek;
- használatát házak szomszédos területek és a közös területeken az épületek, beépített és csatlakoztatott nem lakáscélú helyiségek a szervezet a kiegészítő szolgáltatások (parkolók, javító-befejező cég, és így tovább. n.).
- Hátrányai. Előnyösen az egyik. Hiánya a magasan képzett munkaerő, és annak ellenére, hogy az általánosan elfogadott alacsonyabb bérek dolgozó személyzet specialitások.
Lakástulajdonosok.
Italmérö egy apartmanházban is tartozik a közös tulajdon a ház (lépcsőházak, padlások, pincék, tetők, előterek, csarnokok, stb ..), amelyhez tartalmaznia kell. Partnership létrehozott önkéntes alapon, a közgyűlésben lakók a ház (vagy több ház).
Előnyök HOA:
2. Önálló tervezés általános house-helyiségek és a helyi, hogy megfeleljen az Ön igényeinek.
Hátrányok: ugyanaz, hogy az alapkezelő társaságok - hiánya magasan képzett személyzet és az alacsony alkalmazottak fizetése. Őszintén HOA nincs nagy költségvetést, és a helyét és állapotát minden otthon nem teszi lehetővé, hogy több bevételt.
Új Online Teljes utasítások tól Z-ig, „Hogyan hozzunk létre egy HOA”
Mi mást, hogy ellenőrizze a témáról:
Kapcsolódó bejegyzések:
- Forms apartman menedzsment
- Milyen gyorsan és költségmentesen szervezni HOA
- Mennyi hőt energiát takarít méter, a költség ...
