Módon kezelni az épület - irányító szervezet, HOA, közvetlen vezérlés
A 161. cikkével összhangban a lakásügyi törvénykönyv Magyarország, van 3 módon kezelni a bérház.
Először is, a tulajdonosok a helyiségek közül választhat közvetlen ellenőrzése, amelyben bizonyos személyek a helyszínen tulajdonosok szerződések megkötésére és munkát végezzenek a karbantartási és javítási közös tulajdon, valamint biztosítják a házon minden típusú közművek. Az ilyen személyek felelősek a munkák kivitelezését és kötelezettségek a szerződéseket.
A másik út, hogy ellenőrizzék - a létrehozása lakástulajdonosok szövetségek, lakásszövetkezet, vagy más fogyasztási szövetkezet, amely a szolgáltatásnyújtás irányításához a bérház.
És végül, a harmadik út - a gazdálkodó szervezet.
Átadása ellenőrzési módszerek nem adnak semmilyen ötlete, hogy mi legyen a módja annak, hogy válassza ki a tulajdonosok a helyiségek lakóépületek, mindegyiknek megvannak a maga előnye és hátránya.
Tulajdonképpen a kérdésre válaszolni, hogy melyik módszer a leghatékonyabb, ez nem olyan egyszerű. Végül is, ez nem függ az alkalmazott ellenőrző módszert, valamint a személyek, akik felelősséget vállalnak a végrehajtás ilyen munkák.
Például a közvetlen irányítást. Egyrészt jó, hogy az összes munkákat végeznek közvetlen részvételével a tulajdonosok a helyiségek, nem kell viselnie a szervezési költségeinek egység tartalmazza a személyzet felesleges alkalmazottak, mert minden munka tartalmának közös vagyontárgyak magukat a helyiség tulajdonosától a szerződések alapján, valamint a szerződések a közszolgáltatások nyújtása egymástól tulajdonosának közvetlenül resursosnabzhayuschimi szervezetekkel.
Azonban meg kell jegyezni, hogy ez a módszer néha nehéz olyan embert találni, aki megoldja ezt vagy azt a problémát, válaszoljon a kérdésre, és általában a szervezet egy ilyen eljárás irányít bennünket messze nem ideális, akkor előfordul, hogy a ház egy kis vállalkozó emberek, akik szeretnénk csinálni, és néhány csak nem rendelkezik a szükséges ismeretekkel ezen a területen.
Lakástulajdonosok, lakástakarékpénztári, vagy más fogyasztási szövetkezet létre a tulajdonosok között a helyiségek egy lakóépület által szervezett, a jogi személy, a dokumentumok nyilvántartásba az adóhatóság, nyit egy bankszámlát, hogy megválassza a tanács tagjait és elnökét a tulajdonosok száma, akik és megszervezi nyomon követése menedzsment .
Határozatok tartalmáról szóló közös tulajdon, valamint a közszolgáltatások nyújtása veszünk közgyűlésében ilyen szervezetbe.
A hátránya ennek a kormányzati forma is nevezik, mivel a közvetlen irányítás a probléma különböző kérdésekkel foglalkozó. Jellemzően, számviteli és elnöke dolgozó népesség egy kis időt, és kérni őket valami is problematikus.
Amikor kiválaszt egy irányító szervezet italmérö is aktívan részt vesz a kérdésekben lakásfenntartási. Ezek kezdeményezheti a gazdaságban a közgyűlés és felvenni a napirendre az őket érintő kérdésekben.
Kapcsolatos valamennyi kérdésben a tartalom a közös tulajdon és a közszolgáltatások nyújtása, lett kiválasztva, mint az irányító szervezet, mivel ez felelős a végrehajtás ilyen művek és a kötelezettségek szerződéseket.
Tehát hogyan a menedzsment ilyen szervezetek nem egy vagy két házat, a dolgozók száma bennük elég nagy, és a működési mód a rendes munkaidő.
Bár vannak árnyoldalai - Jelentést a hiba, a kiadások alapok italmérö más célra, a hiányzó munkát és még sok más, akkor mindez gyakran annak a ténynek köszönhető, hogy az ellenőrzési otthonok részt vett egy teljesen idegen a házban az emberek, bár a díjat.
Végezetül azt szeretném mondani, hogy nem számít, milyen módon kezeli az épület nem lett kiválasztva, anélkül, hogy a részvétel és érdeklődés a tulajdonosok a helyiségek a ház pozitív eredmény nem lesz.
Ha egyértelmű, hogy azok a személyek, akik vállalták az ilyen adó, nem akarja, hogy ezt, meg kell vonni a megfelelő következtetéseket, és keresni más megoldások - változás menedzsment szervezet, hogy újra megválasztott tagjai szövetkezetek és egyesületek, elnök és így tovább.
Mindenesetre, hogy melyik ellenőrzési módszer lenne a legjobb lehetőség szerint csak minden esetben, és ezúttal a választás az Öné!