Hogyan változtassuk meg a kataszteri értékelési föld - Encyclopedia of építéshez
Kataszteri költségek föld - ez egy bizonyos számított érték, eredményeként létrejött az állami föld értékelési tekintettel a helyét és besorolását az adott célra.
Abból a szempontból, jogilag illetékes bérbeadó, a kataszteri érték megegyezik a tényleges állami föld értékét és logikusan kell körülbelül megfelelnek a piaci árat. A gyakorlatban a kataszteri értékét gyakran túlbecsülik, mint a piacon, mert a becslés nem tartalmazza a jellemzői a föld elosztás. A szakértők szerint ez rendkívül nehéz eladni földet megegyező összeg kataszteri érték. De ez csak a fele a problémát. Kataszteri érték - alapján kiszámítják a telekadó, a bérleti díjak és a díjak a honlap használatának, a visszaváltási érték (a visszaváltás esetén az állami vagy önkormányzati tulajdon, valamint az értékesítés a földtulajdonosok területen található, az épületek, építmények és létesítmények).
Információk a kataszteri értéke az ingatlan, benyújtották az Állami Ingatlan Kataszter (beleértve az egy bizonyos napon, és időpontját a nyilvántartásba vétel és a meghatározás időpontját az ár), ingyenesen hozzáférhető formában a telekkönyvi Gazdaságfejlesztési Minisztérium jóváhagyott formában. Erre a célra van szükség, hogy vizsgálatot indít az ág FGBU „FKP Rosreestra” a témában Magyarországon.
A kataszteri érték megállapítása két módja van: az állami kataszteri értékelési sem a kataszteri nyilvántartási az ingatlan (vagy módosítsa a fiókot az utóbbi). Adja meg a módszert, és hogy információt szerezzenek az ügyfél dolgozik a hivatalban lévő orosz nyilvántartás az Orosz Föderáció. Ez az információ lesz szükség, ha a tulajdonos akar a helyszínen, hogy megtalálja az oka a felülvizsgálata kataszteri értéke.
Okot felülvizsgálatra
Helyreállítani a föld az igazság egyének azonnal menjen a bíróságra, de a jogi és az állami hatóságok először panaszkodnak, hogy a bizottság megfontolásra viták eredményeire meghatározása kataszteri értéke a területi osztálya az orosz Register.
Az oka, hogy jelentkezik a hatóságok: pontatlansága információkat a szárazföldön allokációs amelyen kataszteri érték megállapításához; díjak kiszámításához vagy a költség a föld alapján a piaci árat, annak ellenére, hogy már létrejött kataszteri érték, és ez alacsonyabb volt, mint a piacon.
Ahhoz, hogy megtalálja az oka a felülvizsgálata kataszteri az eredmények értékelése, a terület tulajdonosának joga van kérni, hogy adjon tájékoztatást az ingatlan, a meghatározáshoz használt kataszteri értéke az ügyfél, illetve a munka az orosz Register Office témában tartozik. Az ügyfél működik vagy szervezet, amely elvégzi az állami kataszteri értékelést, a kérelmezőnek be kell nyújtania a vonatkozó adatokat hét munkanapon belül napjától a kérelem kézhezvételétől.
Annak ellenére, hogy a fellebbezés a jutalék fejében viták eredményeire meghatározása kataszteri értéke a területi osztálya az orosz nyilvántartást (a továbbiakban - a Bizottság) a földtulajdonosok - a természetes személyek nem szükséges, meg kell kezdeni vele.
Először is, meg kell készítenie egy nyilatkozatot, hogy a Bizottság, amely létrehozta az egyes tárgya tartozik. Legyen óvatos: az eredmények meghatározása az aktuális érték a föld csak akkor lehet megtámadni, mielőtt a következő értékelést, de legkésőbb 5 évvel a bevezetése az állami ingatlan-nyilvántartásba.
Alkalmazás nem fogadható venni, ha a szükséges dokumentumokat, vagy megsértik a kifejezés az ellátás, illetve az érték a kataszteri érték, amelynek eredményeit vitatják meghatározása korábban meghatározott piaci értéken.
Ha a kérelmet elfogadják fejében, egy hónapon belül lesz egy találkozó a Bizottság az időpontot, amikor meg kell előre tájékoztatja, így utánajárni. Hét napon megkapta a kérelmet, a Bizottság értesíti a kezelő helyi hatóságnak, amelynek területén vitatható tulajdon, valamint a tulajdonos a földet elosztás.
Ahhoz, hogy a szükséges információkat a Bizottság elnökének joga van kérni a végrehajtója művek meghatározása kataszteri értéke, amelynek eredményeit vitatják, és (vagy) az értékelők, a fordító a jelentést.
Ha a nyilatkozat egy ellátási alap tartalmaz valótlan információt az ingatlan, a meghatározáshoz használt kataszteri érték, a Bizottság elutasítja a kérelmet (ha a föld allokációs adatok tekinthetők megbízhatónak), illetve döntést hoz felülvizsgálatáról kataszteri értékelés eredményei (ha a helyén jellemzők helytelen).
Ha az alkalmazás alapján történő felülvizsgálatára kataszteri értékbecslés alacsonyabb (szemben a kataszter) a piaci értéke az ingatlan, amint azt az éves jelentés, a Bizottság dönt a meghatározása a kataszteri földterület értékét az összeg a piaci értéket, vagy elutasítja a kérelmet (attól függően, hogy az ügyrend ).
Találkozó a Bizottság hatáskörébe, ha részt vett legalább a fele annak tagjait. A szavazási eljárást annak köszönhető, hogy a teremtés rendjében és a Bizottság munkáját.
Után öt napon belül a döntést, a Bizottság értesíti a kérelmezőt (ha az utóbbi nem volt jelen az ülésen), és a helyi hatóság, amelynek területén az ingatlan található. Ha a döntés felülvizsgálatára kataszteri értéke a Bizottság erről értesíti a területi Rosreestra irányítási és Kataszteri tanács alá. A Bizottság határozatait lehet megtámadni a bíróság előtt.
A bíróság utalhat, hogy vizsgálja felül a kataszteri értéke telkek vagy megtámadni a döntéseket és intézkedéseket (tétlenség) a Bizottság. Az eljárás a per függ megállapított követelmények is. Mindenesetre, ez megköveteli a közigazgatási perben.
A panaszt kell tartalmaznia:
Ügyek létrehozásáról szóló kataszteri értéke a piaci összegű közigazgatási alperesek állami ügynökség vagy helyi hatóság jóváhagyott, az eredmények a kataszteri értékelést, és a Szövetségi Állami Vállalat, Kataszteri és Térképészeti (Rosreestr). Olyan esetek kihívást az eredmények a leltár becslés való azonosítása hamis információ a szárazföldön allokációs eljárásban a részvételi is felhívták a test, amely felelős a korrekciós leltár vagy technikai hiba (Rosreestr). Esetekben kihívást döntések, intézkedések (tétlenség) A Bizottság igazgatási alperesek maga a Bizottság és az elválasztás az orosz Register, amelyben létrejött.
Igazgatási felülvizsgálatára vonatkozó kérelmét kataszteri értéke alkalmazzák a bíróság a helyét az ügyfél művek vagy állami szerv, amely meghatározta kataszteri érték. Benyújtásának határideje a követelés - 5 éven belül a belépő az állami ingatlan-nyilvántartásba vitatott eredményeket, vagy 3 hónapon belül a határozat a Bizottság által.
Általános szabály, hogy a bíróságnak meg kell vizsgálnia a közigazgatási felülvizsgálatára vonatkozó kérelmét kataszteri érték 2 hónap, és egy nyilatkozatot kihívást a döntéseket és intézkedéseket (tétlenség) a Bizottság - egy hónapon belül.
Az első esetben az eljárásban a felperesnek kell bizonyítania a pontatlan információkat ettől függetlenül a telek, amelyen azt határoztuk kataszteri érték és a piaci ár megállapítása ugyanazon időpontban, mint a föld. Készüljön fel komoly kiadásokat, hogy erősítse a helyességét a szükségességét, hogy számoljon be a az ingatlan értéke egy független értékbecslő.
Mert kérelem Bizottság amellett, hogy az alkalmazás van szüksége a következő dokumentumokat:
- igazolás a kataszteri földterület értékét;
- hitelesített másolatát, vagy egy címet igazoló dokumentumok részét;
- ha a kérelmet kézbesítik az alapján nem megbízható adatok - dokumentumokat, amelyek megerősítik a pontatlansága információt földparcellák meghatározásához használt kataszteri érték;
- ha az alap az, hogy a piaci érték megállapításához a tárgy - egy jelentést az értékelést a piaci értéke a föld papíron és elektronikus formában (fontos, hogy meghatározzuk az ugyanazon a napon, mint a kataszteri értéke az eladási);
- azokban az esetekben által létrehozott meghatalmazott szövetségi ügynökség, amely szabályozza a tevékenység, - pozitív szakvéleményt nyomtatott és elektronikus formában a jelentés meghatározza a piaci értéke a föld. (A beszámolót kell készíteni, a szakértő vagy szakértők, az önszabályozó szervezet értékbecslők, amelyből az értékbecslő pontosságát a jelentést.)
Alkalmazása során a bíróság mellett a fenti dokumentumok szükségesek:
- Fuvarlevél részt vevő egyéb személyek esetében, másolat igazgatási kérelem és a csatolt dokumentumokra, vagy egy másolatot a kérelem és a dokumentumok száma, a vádlottak és közigazgatási érdekeltek;
- A Bizottság határozatát (ha van);
- Átvétele a díj befizetését.