Hogyan megújítani érdeklődés a privatizált lakás másik érdek jogosultja
Hogyan dobja privatizált lakások, díszített résztulajdonlás?
Mit lehet csinálni a részét, és mi nem? Mi jogilag megengedett és mi tilos?
Próbáljuk meg kitalálni, hogyan lehet jogszerűen dobja a tét a privatizált házban.
részesedéseinek felosztását
Ingatlan törvények alapján jelenleg hatályos az Orosz Föderáció lehet két tulajdonosi formák:
- Share tulajdon. Ez magában foglalja a közös tulajdon több személy, részesedése az egyes készletek.
- Közös tulajdon. Ebben a formában a konkrét mérete határozza meg a frakció.
A polgárok részt a privatizációban a legelején, a 90-es években, mint a szabály, hogy a kezét a szerződés, amely kimondta, hogy a lakás át a közös tulajdon.
Jelenleg a törvény megváltozott, és a design a privatizációs szerződés több személy házat át a közös tulajdon. Mi van azokkal, akik változatlan maradt, és végre közös tulajdonban, de vannak olyan körülmények, amikor arra van szükség a változásra? Lekötött részvények privatizált lakás áll rendelkezésre, és a törvény által biztosított.
Ebben a helyzetben két lehetőség van:
- Kiosztott közös megegyezéssel. Ha nem értenek egyet a tulajdonosok között az elosztóhálózat részvények, az ingatlan lehet osztani közöttük megegyezés szerint. Ez cikkében előírt 252 a Ptk. Hogy az ilyen szerződés, akkor kell alkalmazni, hogy a közjegyző, aki teszi, és megnyugtatni.
Hitelesített szerződés regisztrálnia kell Rosreestra. Most minden tulajdonos tudja, az ő részét az ingatlan, és semmisítse meg a saját, anélkül, hogy megsértené a jogait más tulajdonosok. Elszámolások elkülönítése ebben az esetben nem fordulhat elő, mert a tulajdonában lévő lakás még mindig gyakori.
- Kiosztott a bíróság. Ha a tulajdonosok között nem tudnak megállapodni, akkor a partíció részvények kell alkalmazni az igazságügyi hatóságok egy nyilatkozatot. Hogy megfeleljen szükséges ahhoz, hogy a lakásban tervet, és a jegyzeteket benne arról, hogy hogyan kellene, hogy készítsen egy profilt.
Fontos szem előtt tartani, hogy a partíció természetben csak akkor lehetséges, ha az ingatlan mérete lehetővé teszi, hogy minden tulajdonos (vagy család) elment egy külön szobában elszigetelt. Annak megállapítására, ez az a hely, a levelek különleges bizottság.
Ez határozza meg, hogy a kiosztott részvények fajtája lehetséges. A bírósági határozat meghozatala megállapításai alapján a bizottság. Ezen kívül, a bíróság oldja meg a problémát, a közös területeken a lakásban.
Ha kiválasztja lesz, mind a tulajdonosok, hogy adjanak új technikai dokumentumokat a részükről, és regisztrálja a tulajdonosa. Most pedig, ha szükséges, bármelyik a tulajdonosok eladni a szobában.
De először meg kell értesíteni a többi tulajdonos, mert:
- meg kell hozzájárulásukat, hitelesített;
- kapnak az első jobbra a megváltás.
Ha szeretnének közülük nem, és beleegyezést nem adott, meg kell küldeni mindegyikük egy ajánlott levélben értesítést és a listát, ami kell egy ajánlatot, hogy megvásárolja a részvény, az ár és egyéb feltételek, ha vannak ilyenek.
Ha egy hónapon belül a szállítás időpontját a levél nem tesz semmit a többi tulajdonos nem kerül sor, a részvény eladott bármely harmadik személy.
Amikor a ház mérete nem elegendő, vagy technikai jellegű nem lehet behajtani, a Bíróság díjat minden egyes részvény százalékában. Ha az egyik tulajdonos azt akarja, hogy a csere, és a többi nem hozzájárulását adja, a bíróság dönt odaítéléséről szóló források azt, arányos részesedése a lakásban, és a többi igényel tulajdonosok fizetni őket erőszakkal.
Re-kibocsátása részvény
Néha, különösen a egy család tagjai, szükségessé válik, hogy át a maga részét, hogy valaki másnak a tulajdona. Ez úgy történik, különböző célokra, például, hogy biztosítsa az összes élettér egy személy. Lehetséges, hogy át a maga részét, és hogyan kell helyesen alkalmazni?
Share a privatizált lakás - ez az ingatlan. Ezért, hogy semmisítse meg lehet pontosan ugyanaz, mint az egész lakás.
Nem számít, ebben az esetben lesz az, aki átment a részvény tulajdonosa az egész lakást, vagy csak növelni egy része tartozik neki.
A fő tényező a kölcsönös megegyezés a két fél - mind a donor, és adományozta.
Ha a szabad kereskedelem között végezzük közeli hozzátartozók, ez nem jár semmilyen költségekkel. Az adótörvény, az adománylevél ebben az esetben mentesül, hogy fizetnek semmilyen adót.
Annak következtetéseit csak konstitutív és műszaki dokumentáció a házban, és dokumentumok bizonyítják ezt a kapcsolatot.
Adományozás szerződés készül a közjegyzői iroda, közjegyzői, majd a bejegyzett Rosreestra - és felelősségvállalás a megnagyobbított része, vagy az egész lakást át az új tulajdonosnak.
És akkor érhető el közvetlenül Rosreestr, megkerülve a közjegyző ezen a módon a szerződés is érvényes.
De abban az esetben, lehetséges előfordulásának peres eljárás, közokiratba megbízhatóbb.
Hogyan megragadják részesedése?
Ilyen előzmények általában akkor jelentkeznek, amikor a házastársak privatizálni a lakhatási, hogy törvényesen házas, de egyikük valamilyen okból írásbeli elutasítás egy másik javára.
Így jogilag, elveszti tulajdonjogi az ingatlan, de fenntartotta csak a jobb, hogy maradjon meg. De általában él egy lakásban, az ember hozza meg a pénzügyi költségek és az eredmények a saját munkaerő.
Ha a házasság felbomlott, gyakran előfordul, hogy a házastársak nem tudnak megegyezni a házrész, a tulajdonos ragaszkodik ahhoz a tényhez, hogy a törvény által, minden az övé.
Jogilag, ez igaz, de ha fennállása alatt a házasság lakás jelentősen növelte értékét: például elvégzése nagyobb javítások vagy rekonstrukció, és a párt, aki írta az elutasítás, a belefektetett jelentős erőt és a pénzügyi források, akkor lehet alkalmazni, hogy a bíróság állítják az elosztása az ő részét a lakásban.
A bizonyítékokat kell csatolni kell a keresetlevelet az összes alátámasztó dokumentumokat.
- ellenőrzi vásárlására építőanyagok;
- kötött megállapodások az építési csapat;
- cselekmények munkálatok elfogadására és mások.
Lehetőség van arra is, hogy idézés tanúk, akik megerősítik az igénylő hozzájárulása a életkörülmények javítására.
A bíróság döntése ebben az esetben kerülhet sor mellett a felperes és az alperes, mint olyan esetekben meglehetősen bonyolult és sok árnyalatok.
Minél több a kérelmező legfontosabb érv a jogaik védelmét, így következésképpen annál nagyobb az esély, hogy sikerül visszaszerezni a részesedése a privatizált lakásban.