Hogyan kell eladni egy tét (szoba) egy közös lakásban társtulajdonosok nyilatkozat
A kezdők és a tapasztalt ingatlanforgalmazók szembe ugyanezzel a kérdések és problémák a tranzakció a tranzakció.
Időről időre részvény tulajdonosai a lakások a vágy, hogy eladja, adományoz vagy csere. Ehhez nincs jogi rendelkezések, amelyek tudniuk kell minden ingatlanügynök.
- Ha eladja a részesedését a közös tulajdon illetéktelen személy a többi közös tulajdon kell elsőbbségi jogot a részvények vásárlására az eladási árat, amelyen azt eladják, és minden dolog egyenlő, kivéve abban az esetben, értékesítés nyilvános árverésen.
- Ha a többi résztvevő közös tulajdon megtagadja, hogy megvásárolja vagy megszerzésére az eladott részvény a tulajdonában ingatlan a hónap során, az eladó jogosult eladni részesedését bármely személy.
- Ha az összes többi részvény tulajdonjogát írásban formeotkazhutsya értékesítéséből származó elővételi jogok eladott részesedés, mint frakció lehet értékesíteni egy harmadik személy a megadott idő előtt.
- Ha a részvények eladása sérti az elővásárlási jog bármely más társ-tulajdonos jogosult a három hónapos időszak, hogy azt állítják, a bíróság az átutalást akkor a jogait és kötelezettségeit a vevő.
- A feladat az elővásárlási jogot, hogy megvásárolja egy részét nem megengedett.
- A szabályok az e cikk is alkalmazni kell az elidegenedés egy részét dogovorumeny.
Az ajándékozási szerződés szabályai ebben a cikkben nem kell alkalmazni. Ez árnyalatot gyakran használják elégedetlen ex-férj és a feleség a vagyon megosztása - köt szerződést az adományozás, nem eladó. Ez megfosztja a „második fele” a lehetőséget, hogy megszerezzék a szoba elővásárlási jogot. És az egykori közösen épít fészket rendezi idegen. Tehát vannak modern kommunális.
Érdemes megjegyezni, hogy az ár harmadik fél számára értékesítik, vagy egy szobában nem lehet alacsonyabb, mint a megadott érték, a társtulajdonosok észre. Ha így egy ilyen üzlet elkerülhetetlenül problémák Rosreestra.
Ha az eladó az eladási szándékot a szobában (részvény), mielőtt a törvényes egy hónapos időszak, akkor nem nélkülözheti közokiratba kudarcának összes többi társtulajdonos a vásárlás, meg kell, hogy látogassa meg a közjegyző önkéntes alapon, ami lássuk be. Ez ritka. Lesz némi nehézséget, ha része a részesedés egy lakás tulajdonosa kiskorú. Ebben az esetben az elutasítás történt részvételével a gondnokság.
És végül szeretnék érinteni itt az a kérdés, hogy én gyakran kérdezik az ügyfelek: mi fenyeget, hogy nem sikerült tartani ezeket a szabályokat a tulajdonos-eladó? Ha a szoba még értékesítik előzetes társtulajdonosok észre. A válasz: az eladó előtt álló kihívás a bíróságok és az elismerést a tranzakció érvénytelen. De a legnagyobb baj előfordulhat a felvásárló részesedése a lakásban. A bíróság szerint, akkor valószínűleg el kell hagynia a szobát szerzett. De a pénz (ha már költöttek az eladó), akkor jöhet vissza gyakran az élet.
Lord ingatlanforgalmazók, tanulmányozza a törvényeket, hogy magyarázza, hogy az ügyfelek és megkötésére foglalkozik egyetlen bizonyított, mint amelynek eredményeként boldog lesz, és elégedettek minden szempontból!