Hogyan kell eladni egy lakást alatt nem lakáscélú helyiségek
A leolvasó Svetlana kérdezi: „Mi eladni egy lakást a földszinten, szögletes, 104 négyzetméteres épület, lehet használni, mint egy iroda, vagy egy bolt Mik a jellemzői egy ilyen eladás Mi szükség van erre a dokumentumba ...?”
Elena Boytsova, az igazgatóság elnöke, a kamara a város Moszkva:
Semmi különös eladó egy lakás ebben a helyzetben nem. Zárul a vásárló egy adásvételi szerződés lakások, beiratkozik Rossreestre tulajdonjogának átruházása a lakásban. A tranzakció szükséges dokumentumok alapján, amelyek a tulajdonjog (title dokumentumokat. Igazolásban meghatározott állami regisztrációs jogok, mint egy alapítvány-dokumentumok).
Attól a pillanattól kezdve az állami regisztrációs tulajdonjog-átruházás Rosreeste tulajdonos a lakás lesz vevő, aki, abban az esetben a döntés a használata a lakás, mint egy iroda vagy üzlet, köteles lesz átadni a nem lakáscélú helyiségek követelményeivel összhangban a 3. fejezet a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció. 22. cikke értelmében a lakásügyi törvénykönyv Magyarország fordítását helyiségeket nem lakáscélú helyiségek nem engedélyezett a hozzáférés kell fordítani az elhelyezés nem lehetséges anélkül, hogy a helyiségek használatával, amely hozzáférést biztosít a lakó-, vagy nincs technikai lehetőség, hogy felkészítse az ilyen hozzáférést a szobában, ha lefordítva a szoba része egy lakó helyiségek vagy Ezt alkalmazzák a tulajdonos a helyszínen, vagy bármely más állampolgár a tartózkodási hely, vagy ha a tulajdonjogát a földtulajdonos lefordított ix terhelt jogait bármely személy. Ha ezek az akadályok nem áll fenn, a fordítási lehetőségek a lakossági és nem lakossági előállított a helyi hatóság által előírt módon a 23. cikk a lakásügyi törvénykönyv.
Az eladó, értékesítési jellemzői ebben a lakásban nem. Ebben az esetben, ha a forgalomba egy lakás, a kinevezése: nappali. Ha a vevő kell használni ezt a lakás, mint egy iroda vagy üzlet, szükség lesz lefordítani ezt a feltevést a lakossági és nem lakossági alap.
Követelmények az ilyen helyiségek a következők:
1) átadása helyiségek nem lakossági csak akkor lehetséges, ha azt nem terheli harmadik személy jogait;
2) Lehetőség van felszerelni egy szoba külön bejárattal (nem pedig a ház bejárati);
3) Szabad hozzáférés közművek.
Ha te magad nem fogja át a helyiségeket a lakossági és nem lakossági alap, míg az eladó lakások nem semmi különös.
A dokumentumok az esetben, ha ponyadobyatsya:
1) A tanúsítvány regisztrációs jogokat eladni lakások vagy más dokumentum, amely igazolja a tulajdonos a lakhatáshoz való jog (pravopodtverzhdayuschy dokumentum);
2) Az adásvételi szerződés, a privatizációs szerződés a befektetési szerződés, adománylevél, öröklési bizonyítvány vagy más dokumentum, amely alapján Ön a tulajdonosa a lakás (cím dokumentum);
3) Az útlevél vagy egyéb azonosító dokumentumok valamennyi lakástulajdonosok, beleértve a születési bizonyítványokat a kiskorú gyermek még nem rendelkezik útlevéllel;
4) kataszteri útlevél BTI (a adatlap) eladó;
5) Ha házas, akkor kell a házassági anyakönyvi kivonat és hozzájárulása a házastárs (vagy házastárs) eladó lakások, közjegyző által hitelesített. Ez a hozzájárulás nem szükséges, ha a lakás nem kötelező közös tulajdona házastársak (például megszerezte a házasság előtt vagy a házasság fennállása alatt, de egy öncélú ügylet: ajándék, öröklés);
6) Felbontás gondnokság szervek, ha az egyik tulajdonosa eladott lakások csekély;
7) Forma-9, amely tükrözi valamennyi személy adataihoz a lakásban. Ez a tanúsítvány érvényes egy viszonylag rövid idő alatt, hogy vegye be előre nincs értelme. Ez a dokumentum azonnal elérhető lesz bejegyzése előtt a jogait az új tulajdonos, amikor azt állapította meg a vevő, és minden más dokumentum lesz viszont. Ugyanez vonatkozik a vizsgálat a hiánya tartozás közüzemi számlák, ami szintén szükségessé az eladó lakások;
8) A dokumentum megfizetését igazoló állami adó regisztrációs jogokat;