Eladni egy lakást alatt nem lakáscélú helyiségek különös eljárás - 1. projekt
A leolvasó Svetlana kérdezi: „Mi eladni egy lakást a földszinten, szögletes, 104 négyzetméter. m. új építésű, lehet használni, mint egy irodai vagy tárolni. Mik a jellemzői egy ilyen eladó? Mi szükség van erre a dokumentum? "
Amikor értékesítése lakást alatt a kereskedelmi területen két lehetőség van. Az első esetben a lakás értékesített lakóingatlan, az új tulajdonos egyedül lefordítva nem lakossági alap. A második esetben elejétől fordítják lakatlan alap, majd eladja. Fordítás lakások Lakatlan állomány tart 9 hónappal 1,5-2 év, de néha, sajnos, lehetetlen. A folyamat kell szaladgálni három tucat példányok és gyűjtsük kiló dokumentumokat. Néha a tulajdonosok csinálni maguknak - árán hatalmas erőfeszítést, időt és az idegeket, de általában rendelni szolgáltatások szakosodott cég, amely részt vesz a tervezés és koordináció. Miért - világossá válik, ha tanulmányozza a követelmények teljes listáját és a dokumentumokat.
Tehát először is ellenőrizni kell, hogy van-e technikai lehetőség elrendezése külön bejárattal, nem metszi a módját a kiürítését a többi lakás. Az ablak, mely átalakítható egy külön bejáratú, nem múlik kommunikáció. Ott kell lennie kellő távolságban az úttest a szervezetnek vagy szervezésének lehetőségét a veranda lépcsőjén rovására az alagsorban helyet - ebben az esetben, a színpad lesz már bent a szobában - valójában ez egy részleges elemzését az átfedés.
Ezután meg kell szerezni a beleegyezését a berendezés a homlokzat egy külön bejárat a ház legalább kétharmada a tulajdonosok lakóépületek - sőt megköveteli a 100 százalékos egyetértés számos területen. Ehhez meg kell szervezni a rendkívüli közgyűlést, hogy szavazzanak, majd végezzen felmérést a lakástulajdonosok napirendre a közgyűlés, akik nem vettek részt az ülésen. Ennek eredményeképpen meg kell, hogy a kezét a jegyzőkönyvet a közgyűlés felhatalmazza az ingatlan használatára egy bérház a készülék külön bejáratú. Vannak nagy kockázatot, mert nehéz megjósolni, hogy sok tulajdonos valóban él a hazai és hogyan fognak szavazni, valamint ahhoz, hogy a bírósági eljárás a szavazás -, hogy értesítse a tulajdonosok megfelelő tárcsa határozatképes, stb
Akkor meg kell, hogy a büntető törvénykönyv, illetve a HOA technikai feltételeit kapcsolatot a közüzemi hálózatokat. A PIBe kért műszaki útlevél egy lakás, egy igazolást a műszaki állapota, az építés alaprajzok a ház. A szakosított szervezet rendelt cselekmény szellőzők felmérés.
Ezután meg kell rendelni engedéllyel rendelkező üzlethelyiségekben szervezet rendezését projekt elrendezése további bemenet. A projektet koordinálja Egészségügyi és Járványügyi Szolgálat Minisztérium Sürgősségi Helyzetek és az alapkezelő társaság.
Projekt dokumentumok benyújtásával minden jóváhagyást területén ügynökségek közötti bizottság, amely nem ad ki határozatot jóváhagyta a tervezetet rendezését. További dokumentumok benyújtására a kerületi lakásügyi bizottság elkészíti a megrendelést átadása nem lakossági alap.
Miután vége az építési munka megszerzéséhez szükséges a cselekmény üzembe aláírt Tárcaközi Bizottság (IAC). Ehhez az erők kataszteri mérnök vagy készítsen PIBA űrtartalom tervet, és kap egy levelet, amely megerősíti elfogadását Minisztérium sürgősségi helyzetek a tárgy - ez telepített tűzjelző, a szerződés megkötésekor a szolgáltatás és fut számos más tűzbiztonsági követelményeknek. A csomag dokumentumok ERM is tartalmaznia kell: a szerződés végrehajtásához az építési munkálatok az engedély iránti kérelemnek SRO építési szervezet; a szerződést a műszaki megvalósításának felügyeletére az építési munkálatok a kérelem SRO szervezet engedélyt végző műszaki ellenőrzés; megrendelés kinevezéséről a szakértő felelős műszaki ellenőrzés a helyszínen, egy példányt a bizonyítvány vagy minősítő bizonyítvány felelős szakember; sor hat a rejtett munkát; szerződni „Spetstrans” törmelék eltávolítására. IAC képviselői vizsgáljuk meg a lakás és megfelelőségének ellenőrzését a munkálatok korábban elfogadott projekt dokumentáció.
Továbbá, a kataszteri mérnök vagy PIBe megrendelt műszaki tervet és egy nyilatkozatot arról az ingatlan, amely elektronikus formában lemezen szolgálnak fel az MFC. Eredményeit követően a tulajdonos kap egy új kataszteri útlevél.
Az utolsó lépés alkalmazni megszűnése tulajdonjogát a lakás, teszünk egy új objektum - nem lakáscélú helyiségek - az egységes állami nyilvántartás jogi és végül megkapjuk az új tanúsítvány az új objektumot, jelezve a cél helyszínen „lakossági”.
Az önálló harmonizáció gyakran hibáznak, pontatlanságok és a kudarcok megváltozása dokumentumok - ezek többletköltségek és az elveszett időt, időnként kritikus az üzletet. A kezelés szakemberek az előnye, hogy rendszeresen készítsen dokumentumokat és kölcsönhatásba lépnek a hatóságokkal, és így tudják a finomságok a tervezési dokumentumok, az árnyalatok megfelelő szervezet szavazási háztulajdonosok, képesek csillapítani elégedetlen bérlő keres egy megközelítés őket - például, mely cserébe megjavítani a tetőt és telepíteni egy játszótér.