Hogyan ingatlant vásárolni külföldön
Hogyan ingatlant vásárolni külföldön?
1. Az engedély megszerzése a külföldi befektetés. Hangsúlyozom, hogy ez a licenc csak akkor szükséges, néhány országban (például Ukrajna), és csak bizonyos esetekben. Ezen túlmenően, ez nem titok, hogy sokan próbálják megkerülni a létrehozott jogszabályok, és hogy elkerüljék a szükséges engedélyek megszerzése. Például akarnak ingatlant vásárolni külföldön látszólag használható személyes használatra és nem profit.
Az engedély megszerzéséhez a külföldi befektetésekre, meg kell gyűjteni a törvényes csomag dokumentumok, beleértve a dokumentumokat a gazdasági tevékenység és dokumentumok egy objektum beruházási (külföldi ingatlan), és azt benyújtja az illetékes hatóságnak (Ukrajna - ez NBU) megfontolásra. A teljes listát a dokumentumok engedély megszerzéséhez a külföldi befektetés megtalálható a hatályos jogi aktust, de a szabály, az előírások meghatározzák, hogy ezt lehet szükség, és további dokumentumokat.
2. Válogatás az ingatlan külföldön. Nyilvánvaló, hogy annak érdekében, hogy ingatlant vásárolni külföldön, akkor először meg kell, hogy egyértelműen meghatározzák: milyen ország és pontosan mit fognak vásárolni. Egy korábbi cikkben tárgyalt néhány olyan szempontot, amelyre figyelmet kell fordítania arra, hogy ezt a választást.
3. Tanulmány a jogi keret, az ország, és talál egy közvetítő a jogi támogatást a tranzakciót. Ez a lépés rendkívül fontos, ezért neki, szeretném hívni a figyelmet. Már van egy ingatlan külföldön, akkor szeretne vásárolni, hanem a design a tranzakció még nem kezdődött el, ezért ezen a ponton már túl késő ahhoz, hogy feladja, ha nem elégedett bármelyik feltételt.
Sok szembe a dilemma: hogy vegyenek részt ingatlanvásárlási tervezés külföldön a saját, vagy egy ügynökségen keresztül? Az én véleményem az, hogy az egyik és a másik. Hadd magyarázzam meg. Az ingatlan fizetéshez külföldön, persze, a legjobb maradt a szakemberek, miután az összes beszélünk jelentős tranzakció, amelynek még a legkisebb félrelépés elfogadhatatlan. Másrészt, álláspontom egy magánbefektető magának kell jártasnak kell azokat a területeket, amelyeket el kíván befektetni a tőkét. Azt is figyelemmel kell kísérnie az ügyvédek, akik előkészíti és végrehajtja a dolog, hogy megvédjék magukat a csalás kockázatát, vagy egy egyszerű felügyelet, ami azt eredményezheti, hogy egy jó fillért sem.
Így a befektető, ha vásárol ingatlanok külföldön kétségtelenül hasznos segítséget képzett jogászok, de kell vezetni jól tekintettel a megszerzése ház ebben az országban.
4. A társaság regisztrálása külföldön. Ingatlant vásárolni külföldön a befektetési célú, sok esetben könnyebb a cégbejegyzés a jobb ország - a jogi személy, amely továbbra is szolgálni az ügyfél. Ez a gyakorlat sikeresen alkalmazták számos európai országban, és túllépése esetén a beruházás összegét a törvényi korlát az egyének, a megnyitón a cég több országban lesz általánosan kötelező.
Azonban nem kell félni ez - van cégbejegyzési eljárás nem olyan nehéz, mint mi. Ezen túlmenően, a bejegyzett jogi személy az állam, akkor könnyebben kap hitelt. Ha úgy dönt, hogy részben felhasznált ingatlanvásárlás külföldön felvett. By the way, a fejlett országokban, kölcsön ingatlanvásárlás adják ki egy sokkal kedvezőbb feltételek mellett: 3-5% évente.
Vállalatok regisztrálása, mint általában, részt vesznek ugyanazok az ügyvédek, akik készülnek a vételi és eladási tranzakció. De ez nem felesleges függetlenül vizsgálni minden jogi szempontokat, és figyelemmel kíséri a munkájukat, mert ha a közvetítők készít néhány dokumentumot rendesen, a büntetések ezt meg kell fizetni a személyes költségvetést.
5. Vásárlás ingatlan külföldön. És végül, ami a legfontosabb, amit indult ez az egész - a következtetést a közvetlen ingatlan tranzakciók. De nem minden olyan egyszerű, mint vásárol egy ingatlant külföldön zajlik két szakaszból áll:
- Az egyrészről az előzetes megállapodást. Ebben a szakaszban, az eladó és a vevő aláírja az előzetes szerződés a vevő szándéka, hogy vesz egy ingatlant egyidejűleg fizetett letétet (mérete terjedhet 1-2000. Euro 20-30% -a, a vásárolt tárgy), tulajdonosi távolítani eladó és kezdi értékesítés előtti előkészítése.
- Az egyrészről a közjegyzői okirat a vásárlás. Amint lesznek gyűjtve az összes szükséges dokumentumot, és kifizette a szükséges kifizetéseket a költségvetés, az eladó és a vevő aláírja a közjegyzői adásvételi, míg a vevő fizet az eladónak a fennmaradó költségeket. Ez a közjegyzői okirat szolgál igazoló dokumentumot a tulajdonjog átruházása.
6. bejegyzése a megvásárolt ingatlan állami szervek. Miután egyre a kezét a közjegyzői okirat igazolja tulajdonjogát ingatlan, regisztrálnia kell a tulajdonjogát az engedélyezett állami szervek (ez valami hasonló a regisztráció a BTI).
Most, hogy tudjuk, hogyan kell vásárolni külföldi ingatlan. Az egyetlen dolog, amit tanácsoltam -, hogy biztosítsák a megvásárolt tárgyat, különösen, ha ez egy családi ház, nyaraló, villa, stb A biztosítási piac külföldön kifejlesztett sokkal erősebb, mint a mi országainkban, és a biztosító társaságok valóban felelősek azok szerződéseket. Ezért a kiválasztási egy bizonyos százalékát az alapok vagyonbiztosítás nem lesz felesleges, különösen ha figyelembe vesszük azt a tényt, hogy a legtöbb ott lesz Ön felügyelete nélkül. Gondolkodtam, hogy hogyan ingatlant vásárolni külföldön, jobban szerepeljenek a beruházási tervet, és a biztosítás költségét.
Kívánok sikeres befektetésekhez! Maradjon a pénzügyi zsenik. tanulni egy csomó érdekes és hasznos információt területén a beruházások és a személyes pénzügyek kezelése. Míg újra találkozunk!