Property Külföldön - nyereséges-e vagy sem
Sok potenciális vevők a tengerentúli ingatlanok kíváncsi - ez nyereséges, hogy egy üzletet most, hogy a beruházás lesz megbízható? Arról, hogy mi a jelenlegi helyzet, és mi változott, mivel a válság, mondjuk piaci szakértők.
Ingatlanszerzés, beleértve a külföldön, mindig úgy ideértve mint egy befektetés. A megfelelő választás a helye és ideje, a vásárlás az ingatlan Felértékelődhetnek és bevételt a bérleti szerződést, de a válság után, ami együtt járt a csökkenés lakásárak számos népszerű piacok bármilyen jövedelem garanciák nem tud beszélni.
Természetes, hogy a befektetők váltak kétszeresen óvatos, és óvatos a megszerzése a külföldi tulajdon, ha a fő célja a vásárlás - a biztonságos befektetés. De hogy érdemes-e ma úgy egy házat külföldön, mint a pénzügyi eszköz, illetve szem előtt tartva kell csak a vásárlás „saját használatra?”
A kedvező külföldi ingatlan?
A várható pénzügyi nyereség a vásárlási külföldi ingatlanok alkotják nyereséget a viszonteladási az ingatlan magasabb áron, és a potenciális jövedelem a bérleti. De a gyors növekedés a költségek várhatóan a válság előtt, most a legtöbb piacon, ingatlan árak vagy állandó, vagy tovább csökken. „Növekedés pontok” egy kicsit, és meddig fognak rally - aligha lehet megjósolni. Ezért a birtokában külföldi ingatlan befektetők most kezelik, mint egy hosszú távú megőrzése a tőke.
Most nincs idő a spekulatív ügyletek könnyen értékesíti az ingatlant, mondja Julia Titova igazgatója, a nemzetközi ingatlanügynökség Rentsale. De előnyös ingatlant vásárolni alacsonyabb áron piac reális, különösen, ha az eladó az adott körülmények között, és kénytelen volt engedményeket tenni az ár. Egy ilyen vásárlás lehet nyereséges hosszú távon.
Ezzel a nézettel egyetért Sergey Nesterenko, vezetője a projekt Vista del Mar Phuket. Ingatlan, vásárolják meg, hozhat bevételt viszonteladás, és a bérleti százalékos magasabb lesz, mint az átlag. árak növekedése biztosított kiválasztásával egy különleges hely, a minőségi lakások és a vételárat.
Jótékony mérlegeli a használata a jelzálog, ha vásárol ingatlant külföldön - továbbra is Julia Titova, - ha a bérbeadásból származó jövedelem fizeti ki a kamatot a jelzálog és a hitel, a test. Így jelentősen csökkentheti a tényleges értéke az ingatlan, és kifizetése után a hitel - hogy jól érezd magad, vagy eladnak.
Elena Zorich, kereskedelmi igazgatója „Alice Estate” úgy véli, hogy a bevétel a viszonteladási kapni lehet, de meg kell, hogy igazán komoly szakértők és alaposan tanulmányozza ezt a kérdést. Megbízhatóság, a vállalat iránti kereslet a régióban az ingatlan, határidők, stb És abban az időben ház kiadó, sok múlik azon, hogy milyen típusú ingatlan - az üdülőhelyek kiadó változik, és függ a szezontól.
Mi változott, mivel a válság?
A pénzügyi válság megváltoztatta a preferenciái magyar befektetők - volt nagy érdeklődés a feltörekvő piacok a válság előtt, de aztán kezdett követelni megbízhatóbb irányba.
Természetesen tisztán befektetési ügyletek egyre kevésbé, mondja Julia Titova. Elsősorban az emberek vásárolnak ingatlan személyes használatra, bizonyos esetekben együttesen egy kis jövedelem. A jövőben, ha az ingatlan likviditását növeli, akkor lehet, hogy a nyereséget azoktól kifejezve az „alsó piac” vásárlások.
Sergey Nesterenko mondta, hogy a pénzügyi előny - nem az egyetlen oka vásárol ingatlant külföldön. Ez a diverzifikáció az eszközök, és a vágy, hogy legyen szíves magát, és a szokás a kényelem, amely lehet teljes mértékben megvalósítani, csak a saját ház, és a választott alternatív lakóhely. Például egyre több magyar üzletemberek, akik azért jöttek, tengerentúli és próbál létrehozni tengerentúli tartalék területet. A válság, az emberek kezdtek nagyobb figyelmet fordítanak pénzt.
Elena Zorich azt mondta, hogy most már a kereslet, például a bolgár ingatlanpiac Magyarországon egyszerűen stabilizálja idővel izgalom, amikor az ingatlanpiac volt csak nyitott Vengriyanami. Nincs növekedés az ingatlan értékét, amelyen lehet keresni, de a válság kívánó ingatlant vásárolni Bulgáriában nem tűntek el. Lehet, hogy a lakosok nagy városokban, mint például Budapest és Budapest, szinte betöltötte a bolgár ingatlan, de ez most egyre nagyobb a kereslet a részét az északi régióban tartozik.
Alternatívák megvásárolni külföldi ingatlanok
Lakás külföldön megvannak a maga előnyei és hátrányai képest, például a felfedezése betétek a bank, vagy részvényeket vásárol. Vezényel Knight Frank kutatás szerkezetének portfolió befektetők a világ minden tájáról azt mutatja, hogy még mindig van befektetés az ingatlan, elsősorban az ingatlan, a legelőnyösebb a befektetők többsége - 22%. Őket követi vállalati kötvények (15%) és a részvények (15%). És az utóbbi időben megnövekedett érdeklődés különösen a részvények.
Mindazonáltal, ingatlan, különösen válság idején, tekintik a megbízhatóbb és egyszerűbb módja annak, hogy mentse a pénzt. Elena Yurgeneva megjegyzi, hogy vannak hátrányai is: szinte minden kulcsfontosságú európai országban van egy tendencia, hogy a növekedés az adóterhek és szabályozására a bérleti piacon, ami szintén negatívan befolyásolja a befektetési vonzerejét.
Miután a történelem a ciprusi bankválság, nem beszélve a magyar valóságot, amelyben élünk évtizedek óta, a hitelességét a pénzt a bank kétes, mondja Julia Titova. Természetesen, amikor a svájci bankok, ez egy más kérdés, de van és a banki betéti kamatok lényegesen alacsonyabb. Ingatlan mindig ingatlan, akkor lehet használni, míg például a betétek esetében Cipruson, a beruházás kiderült, hogy megbízhatatlan.
Anton Harisov vezérigazgatója a tanácsadó cég a szabadság azt mondja, hogy ha összehasonlítjuk a beruházás külföldi ingatlan befektetésekkel a bankszektorban, a jövedelem a bérleti lenne magasabb, mint a deviza betétek. Összehasonlítva a magyar ingatlanpiacon, akkor meg kell nézni a befektető előnyben a rövid távú és milyen pénznemben ellenfelünk nyit.
Sok befektető a választás a külföldi és a magyar ingatlanpiac - ez nem annyira az a kérdés ellátásokat a megbízhatóság és a személyes kényelem. Ingatlan - ez egy hosszú távú eszköz, mondja Anton Parigin. Ha a bankbetét lehet zárni öt percig, majd a ingatlanértékesítés mindig bizonyos időt vesz igénybe. Másrészt, befektetés a megfelelő ingatlan sokkal megbízhatóbb betétek és a több megosztását. Jövedelmezősége devizabetétek magyar bankok hasonló a hozam a bérleti külföldi ingatlan piacon.
Ha összehasonlítjuk az összeg a bérleti díj az ingatlan egész évben Magyarországon, és a szezon Bulgária, az előnyöket lesz oldalán Magyarország, mondja Elena Zorich. De Bulgáriában, most már lehet kapni egy jó lakást a tengeren 20 ezer euró egy finom kivitelben, ami Magyarországon nem lehet megtenni.
Tényleges stratégiák és az ország
A jelenlegi gazdasági körülmények között, nincs univerzális stratégia kidolgozására, amelyek bevételt külföldi ingatlan a különböző országokban kell cselekedni másképp. A hozam a szegmensben a megfizethető és a luxus ingatlan is más.
Anton Kharisov úgy véli, hogy tudatosan nem jövedelmező rendszer, amelyben a vevő kíván mind a bérleti díjat és használatát ingatlan saját, várta, hogy a magas bérleti jövedelem, amely az összesített, valójában nem több, mint 4-5%. Ígéretes területek bérlakások szerint Anton Kharisova válhat az Egyesült Államok, Németország, Egyesült Királyság, és a beruházás a szállodaiparban nyereséges Spanyolország, Montenegró, Ausztria és Ciprus. A hozam sok tényezőtől függ, ha figyelembe vesszük, például a szállodaiparban, fontos, hogy az ezt követő kezelése. Voltak esetek, amikor az árrés 20-25% évente.
Julia Titova azt mondta, hogy vannak olyan tárgyak, helyek, városok és kerületek, ahol mindig lehetséges és szükséges vásárolni. Például, ha nem a legnagyobb rózsás képet Spanyolországban általában, a vásárlás Barcelona, valószínűleg jótékony hatású lehet.
Anton Parigin azt mondja, hogy tulajdon biztosan bérbe. Üres ingatlan minden piacon csak akkor hozza veszteségeket. Az üdülőhely piacokon is figyelni, hogy a folyamatosan növekvő Törökország továbbra Anton Parigin.
A dél-európai országokban, ellentétben Törökország továbbra is folytatódik az árcsökkenés. Országokból származó régi Európa, a legjobb, ha úgy érzi, az ingatlanpiacokon Németországban és az Egyesült Királyságban. Németországban, ingatlan még mindig jelentősen alulértékelt, és az Egyesült Királyságban egy csomó nagyon kedvező „csomag” javaslatok a befektetők számára. Mindenesetre a piaci visszatér az ingatlan egy kicsit magasabb, mint az ingatlan turista osztályon. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy az ingatlan kevesebb és drágább, és ezért nehezebb megszerezni az ingatlant.
Szerint Sergey Nesterenko úgy véli, vásárlás jövedelmező ingatlan lehet szinte minden országban - befektető képes lesz keresni egy jó és növekvő piacokat, és csökken. Nem szükséges, például, hogy drága kizárólagos tulajdonát évekig csak azért, mert valahol ez is nagyon olcsó. Jobb, ha választani azokat a helyeket, amelyek mindig a kereslet. Mondjuk, London vagy Cote d'Azur alkalmas azok számára, akik inkább Európában, Phuket vagy Bali, ha több, mint egy ház a tenger egy trópusi paradicsomban.
Az olcsó ingatlan választás sokkal szélesebb, folytatja Sergey Nesterenko. Spanyolország, Bulgária, Törökország és még illik a nyári vakáció, és Pattaya, és néhány új projektek Phuket - egész évben lakóhely. De figyelembe kell venni, hogy a drága - így masszív. Ez a viszonteladási ilyen tárgyak nem nagyon egyszerű, mert a pályázatok nagy száma. Kiadó olcsó lakások legyen finom a népszerű egész évben üdülők, akkor jobb, ha vásárolni több tárgyat. Akkor beszélhetünk 5-7%, és ha szerencséd van, és körülbelül 10-15% évente. Az elit ingatlan helyzet hasonló, csak a kezdeti beruházás több, és a jövedelem kevesebb.