HOA Magyarországon vagy egyesület az ingatlantulajdonosok
HOA - Mi ez?
Partnerséget hozott létre egy teljes értékű szervezet alapszabálya különleges folyószámla, részletek és tisztviselők. A személyzet lista általában tartalmazza a gondoskodás. irányításáért felelős a pénzügyi számviteli beszámolási. rendelt a ház vízvezeték. portás, stb
Head társasházak Magyarországon elnökét. többségével választják szavazás, és kapnak pénzbeli kártérítést munkájukat. Kiválasztására irányuló eljárás az elnök kell tenni összhangban a választási protokoll. A elnöké a jogok és kötelezettségek. Meg lehet újraválasztani. Most, hogy tudod, mi a HOA.
Jellemzői a lényeg
- Ez eltér a társaság. HOAs és menedzsment vállalatok rendeltetésüket és a tevékenység jellegétől, mindegyiknek megvan a saját előnye. Létrehozása HOA egy módja az épület menedzsment szervezet közvetlenül a lakástulajdonosok. Aláírt egy szerződést a Btk - a dokumentum aláírása a szervezet, amelynek feladata irányító házban a díjat. Az előnyök a HOA, mielőtt a CC a hatékonyság és az átláthatóság az ilyen jogi forma. egyesület tagjai csak a pénzt költeni a szükséges igényeket, maguk ellenőrizzék azok eloszlása. Képviselői a Btk nem érdekli a költségek csökkentésére és a biztosító részletes beszámolót a kiadási alapok. A fő előnye, hogy a társaság - a személyes érdek.
- Ez egy jogi személy. HOA a törvény szerint utal a jogi személyek és a megfelelő jellemzők: rendelkezik az ingatlan. találkozik a tulajdonát, számos polgári jogok és kötelezettségek. Úgy tűnhet, a bíróság a felperes vagy alperes. TSZhnesut igazgatósági tagok feladata a nyilvánosságra hozatal. Mint minden jogi szervezet, a menedzsment a HOA kell tartaniuk az iratkezelés és bemutatjuk az összes szükséges dokumenty.Vse kapcsolatot a tulajdonosok és harmadik személyek által szabályozott megállapodásokat írt alá. Mint jogi személy társasházak adóztatni.
- Ez egy non-profit szervezet.
Partnership ingatlantulajdonosok létre kizárólag lakosok együttes megvalósításához bizonyos közjavak. HOA szervezet nem eredményez bérlők profit és annak eloszlása között.
- TSN. Partnership tulajdonosok számos jogi szempontok eltér a HOA.
- LCD. Lakásszövetkezet - a társulási formát bérlők a ház, ahol közösen kezelik a tulajdon.
- HBC. Az épület a társadalom által létrehozott polgárok érdekében elvégzi az építési lakóházak, azzal a céllal, hogy tovább megosztását.
- Wnc. Ház és kumulált kooperativsozdaetsya a jogi személyek részvételét.
Bármilyen átszervezés a partnerség csak döntése alapján a közgyűlés a bérlők, ahol áll az átszervezés nem kevesebb, mint 50% -át a résztvevők.
Lakástulajdonosok - egy nonprofit szervezet. A jogi non-profit szervezetek eltérő jogi formák által meghatározott jelenlegi szabályozás. HOA - egy független forma non-profit szervezet, saját charter.
Megváltoztatása jogi jellemzői a HOA is előfordulhat a következő esetekben:
- Torkolatánál több jogalany egy. Ha a szándék, hogy egyesítse a lakosok több házat egy közös, új HOA engedélyezett fúzió a különböző jogalanyok egy.
- Abban az esetben, hozzátéve, hogy a partnerség másik vagy több másik. Ha a HOA tagja egy vagy több házat úgy döntenek, hogy szeretnének csatlakozni a HOA beton ház, majd egyesíteni szervezetek.
- Az elkülönítés a HOA két vagy több szövetségek vagy elszakítják más HOA.
A törvény szerint az épületben nem lehet több, mint egy egyesület. Emiatt ellenőrzés egyik célja a lakossági társasházak nem osztható.
Válás vagy szelekciós megengedett abban az esetben, egy partneri létre több ház és lakói ezek az épületek akarja osztani különböző HOA.
- A kibocsátás ellenőrzése A feladatok minden vállalkozók (közszolgáltatások nyújtása, szemét eltávolítása, takarítás, stb.) Meg kell kötni a szerződést a rendelkezés és az azt követő közüzemi számlák fizetése.
- Szervezése javítási munkák.
- A megoldás, hogy az összes kapcsolódó kérdéseket a használata a ház (a művelet liftek, szemétszállítási javítás, állapotától szerelési munkák, stb.)
- Felbontás különféle jogi és technikai kérdéseket.
- Gazdasági tevékenységet folytat a szomszédos területeken (játszóterek, virágágyások, parkolás).
- A közszolgáltatások biztosítása lakosok és a bevételek a fizetés.
- A harc a törvény keretein belül adósok a közüzemi számlák, például a villamos.
- Biztosítása lakosok szükséges igazolások, stb
- Panasz beérkezését a bérlők.
- Biztosítása jelentés az elvégzett munka (beleértve a becsült kiadások és bevételek).
A partnerség létrehozása, a lakosok a következő célokkal:
egyesület
Egyesület lakástulajdonosok teszi minden érdeklődő állampolgár kap választ számos kérdésre működésével kapcsolatos asszociációk. Részvételével szervezetek számos szemináriumot tartott, tréningek, találkozók szentelt szféra lakás és kommunális szolgáltatások.
Ki ellenőrzi?
Tevékenységek HOA ellenőrzött két módja van:
- A bérlők. Lakosság joga van információt szolgáltasson a kiadások alapok a személyes fiókot a partnerség, a végrehajtásához, karbantartási és javítási munkák stb
- A hatóságok. A végrehajtó szervek, a helyi hatóságok az arcát a különböző lakhatási bizottság vagy ellenőrzési gyakorlat ellenőrzési tevékenysége felett helyi társasházak.
Tudd, aki ellen a HOA mindennapi problémák megoldásához.
jogellenes egyesület
A megállapodás hiánya legalább 50% -át a lakosság, így a közgyűlés a bérlők, valamint a jelenléte nyilvánvaló megsértése az alkotó dokumentumokat a szervezet az alapja elismerése a HOA illegális.
A megoldás az ilyen esetekben az alábbi módokon:
- Összegyűjti az összes bérlő annak érdekében, hogy többségi döntés az eltávolítását a poszt elnöke a HOA vagy elutasításáról meglévő partnerségek és a kilépés a HOA. Ez a módszer a legkevésbé konfliktus, de nem mindig könnyű megvalósítani.
- Bejelentés a követelés a bíróság előtt. Ez szükséges ahhoz, hogy az illetékes keresetlevelet, amely információkat tartalmaz zajló jogsértések lakásügyi jogszabályok.
- Irány panaszt az ügyész. VIGYÁZAT. Fellebbezés az ügyészség lehetővé teszi, hogy ne pazarolja időt és energiát összeállításában illetékes panaszt. Ez elég ahhoz, hogy küldjön egy panasz az ügyészek, akik a saját lenne a bíróságokon keresztül foglalkoznak az illegális HOA.
- Panaszt házban ellenőrzés. Helyi ház ellenőrzési felhatalmazással, hogy megszüntesse az illegális HOA.
Hogyan talál információt?
Tudjon meg részleteket a szervezet lehet, miután megismerte a charta a partnerség. Ennek hiányában példányban dokumentum a kezében a tulajdonos kérhet másolatot kérésre HOA menedzsment iroda. Továbbá, ingatlan lehet sorolni egy speciális információs standján. hozzászóló a bejáratnál feltűnő helyen.
Így a szervezet HOA lehetővé teszi a leghatékonyabb és költség-hatékony kezeléséhez a bérház. Ha a létrehozását és működését a partnerség fontos, hogy kövessék a jogszabályok és az érdekeit a tulajdonosok.
Minden cikk From "HOA":
Mintegy amely a járulékok ez? És mikor kell tenni? Van egy nyugtát, további vonalak nem. Vagy én hiányzik valami?
Figyelembe véve az előnye és hátránya. Kemény szükséges azok számára, akik szeretnének létrehozni egy HOA a régi ház hosszú ideig nem láttam a szokásos javítási, mivel az emberek sok éven rendszeresen fizetett közüzemi, amelyben az összeg már fektetve opredelnnye javítások, de a munkát nem végeztek. Új építés társasházak - a tökéletes választás a ismét tartani a házat.