Gazdasági értékelése földeket
Gazdasági értékelése föld jellemzi gazdasági értéküket, és tükrözi a potenciális gazdasági előnyök, a végeredmény, ami lehet beszerezni. Ahhoz, hogy megfelelően értékelni a különböző talaj zónák, területek, gazdaságok meg kell felelniük számos alapvető elveket. Annak megállapítására, a jövedelmi hatás eléréséhez 1 hektár föld különböző területek, régiók, kell alapulnia optimális ezek a feltételek a termelési szerkezet, mivel minden gazdasági mutató, hogy a gazdasági értékelési területek végzik, nagyban függ, hogy milyen a kultúra és az ipar is figyelembe a számítás alapja. Minden zóna, a terület szükséges, hogy egy ilyen szerkezet gyártására, mint egy sor ágazatban, amelyek fogékonyabbak a helyi körülmények, és a leghatékonyabb földhasználat, megszerzése magasabb végeredményt.
A szokásos módszer gazdasági értékelése föld tömegére vonatkozó adatok a tényleges terméshozam és a költségek a termelés dinamikája legalább 5 év. Teljesítmény mutatók alapján kell kiszámítani mezőgazdasági ipari csoportok talajok, külön öntözés, vízelvezetés, és összességében feltöltött területek a vonalban a termelési szerkezet. A számítás a bruttó termelés egységes árak érvényesek. A termelési költségek szedi a tényleges. Az eredmények a gazdasági értékelést a föld rendelkezésre bocsátott ezek gyakorlati alkalmazása relatív értelemben - pont egy 100 pontos skálán, ami azt mutatja, hogy mennyi ez vagy az a föld jobb vagy rosszabb, mint a másik.
A gazdasági értékelése a föld skálán megoldására alkalmas számos kérdést, és támogassa a számos gazdasági problémát kell egy értékelést a föld, azaz a gazdasági értékelést a pénz formájában. És különösen szükség van arra, hogy tájékozott döntést kapcsolatos kérdések földvásárlás nem mezőgazdasági célokra, mint például, a kiosztási telkek építési. Az építés során a vízerőművek miatt az árvíz nagy földterületeket, építők előnyös lehet használni nehezen hozzáférhető helyeken, ha a költségek a képzés lesz az alsó vizsgálati kényelmes földet. Veszteségek nélküli kapcsolatban az árvíz a föld nélkül, beleértve az értékelést építési költségeket nem lehet ésszerűen választani az optimális helyét erekció vízerőművek hatékonyságának meghatározására annak építése és üzemeltetése, bizonyítva, hogy lehetséges a nyílt eljárás bányászat, valamint a földhasználati más célokra.
Gazdasági értékelése föld különösen fontos, hogy a kérdések a mezőgazdasági fejlődés. Ez nyilvánul meg különböző módon:
- kötelezze az indoka az állam igényeit a különböző típusú termékek a zónák, kerületek és a gazdaságok, meghatározzuk a specializáció;
- ha az állami szabályozás a mezőgazdasági termékek árának;
- az építési adópolitika alapján értékelést a föld, amely lehetővé teszi, hogy helyesen megkülönböztetni objektív és szubjektív tényezők, hogy meghatározza, hogy milyen mértékben az ebből származó jövedelem az eredménye jobb feltételeket, illetve milyen - a magas szintű kezelése;
- a számítás a termelés hatékonysága;
- Ha összehasonlítjuk az eredményeket az egyéni gazdaságok és a megosztottságot.
Bármely gazdasági mutatók önmagukban nem elég szintjét jellemzik gazdálkodás, ha azokat tekintik, tekintet nélkül a minőség a földhasználat és az értékelést.
Tekintettel a korlátozott Földalap sok felhasználása ugyanaz a darab földet. Ez lehet termeszteni rozs vagy burgonyából lehet használni szántóföldek vagy legelő, végül - nem a mezőgazdasági termelés, és például építeni egy házat, bevásárló központ, vagy gyárban. Minden egyes társaság köteles fizetni kell a földet, hogy neki, hogy használja a saját céljaikra. Ezért a bérleti díj meg nem jelenik a termelési költségek érte.
Amikor bérlése egy föld bérleti díj a föld formájában kiadó a bérbeadó érkezik. De ha egy gazda kezeli a saját országában, akkor nem kell fizetni a bérleti díjat. Ez azt jelenti, hogy a bérleti díj a föld ebben az esetben eltűnik? Természetesen nem. Ebben az esetben a bérleti díj tulajdonában marad a gazda, ez nem volt észlelhető, hogy a tömeg a jövedelem, amelyet kap az értékesítés során a termék. Ez a bérleti díj az úgynevezett imputált lakbérek.
Ugyanakkor a bérleti díj a föld az alapja a föld ára. A bérbeadó értékesítési területen, szeretném megkapni a bevételt az ugyanazon éves jövedelme a korábban kapott bérleti díjak. Így a föld ára tőkésített kiadó a föld, és adja meg:
ahol V - a jelenlegi ára a föld;
R - bérleti díjak várható ebben a szakaszban;
R - norma nagybetűk;
g - kiegészítő index, mint az általános infláció a bérleti díj növekedés.
A legtöbb potenciális vevők és eladók a föld nem elég pontos információkat az árak a földpiac. Először is, a terjedése az ilyen információk megakadályozza az alacsony aktivitás földpiac. Másodszor, a valós ár által érintett terület nagysága, tartózkodási hely, a termékenység, a víz elérhetősége, stb azaz számos tényező. Harmadszor, az ár a föld befolyásolja a nyomást a kereslet a föld nem mezőgazdasági célú - területeken a túlzott kereslet az ár a termőföld magasabb régiókban alacsonyabb a népsűrűség.
Belátható jövőben potenciális ügynökök a földpiac nem biztosít fenntartható és teljesen megbízható információkat a tényleges ár a föld, ezért szinte minden fejlett ország, van egy intézet professzionális ingatlan értékbecslők - szakértők meghatározzák a föld ára, amelyen a potenciális vásárló, és egy potenciális eladó hajlandó alkut szempontjából egyenértékű vonatkozó információkat az árképzést.
Fő módszer földértékelési az értékesítési összehasonlító módszer. Összhangban ezzel a módszerrel, az értékelő információkat gyűjt ügyletek a föld a térségben, ami arra utal, ugyanakkor, hogy az ár az adott területeket kell nagyjából azonos. Amikor kiváltja ezt a fajta információt is meg kell vizsgálni, hogy a tipikus feltételei a tranzakció volt, hogy kizárják azokat, akik követtek rendkívüli körülmények között.