Előadás 10 ingatlan
Előadás 10 Tulajdonosi és formája
10.1 Property Essence. Tulajdonosi jogokat. Bundle tulajdonjogok A. Honore.
10.2 tulajdoni formákat.
10.3 Az alap rendszer tulajdonjogának átruházása.
Annak legáltalánosabb formája zokogás-stvennost - a kapcsolat az emberek alapuló módszer előirányzat a gazdagság. Más szóval, van egy kétrétegű oldjuk kapcsolatok:
1) a szubjektum-objektum viszony az ember és a dolog (mit tehet vele, és hogy - nem);
2) a téma téma kapcsolatok között felmerülő zokogás-stvennikom és mások (a jogok és felelősségek megfelelő-nick másokkal kapcsolatban).
A meghatározott jogát hatalmi sobstvennosti- jogokat; jogszabályba kapcsolat az emberek között körülbelül azok használatáról gazdasági javak.
Az ingatlan - legitimálta a lehetőségét a fizikai felett a tárgy az ingatlan (a jogi birtokában a dolog);
Használható - a tulajdon használatát megfelelően célját és belátása szerint a felhasználó kérésére (a jótékony tulajdonságait a dolgok).
Rendelés - jogi meghatározása a sorsa a tulajdonság az objektum (a objektumtulajdonság tetszés szerint).
A tulajdonos jogosult saját belátása szerint, hogy tekintettel a tulajdonhoz olyan intézkedésekre, amelyek nem ellentétesek a törvény és más jogszabályok, és nem sérti a jogait és törvényes érdekeit, más emberek, köztük elidegeníti az ingatlan tulajdonjogát más személyek, hogy adja át nekik, miközben a tulajdonos, jobb birtoklása, használata vagy elhelyezése az ingatlanok, így ingatlan fedezetként és teher azt más módon semmisítse meg másként.
A tulajdonos átadhatja vagyona bizalom egy másik személy (a vagyonkezelő). A vagyonátruházási be vagyonkezelési nem jár a tulajdonjog átruházása a megbízottnak, aki köteles kezelni a tulajdon érdekeit a tulajdonos vagy harmadik személy mondták.
A tulajdonos viseli a terhet fenntartása ő tulajdonát, kivéve, ha törvény másként nem rendelkezik, vagy szerződést.
A kockázat a véletlen elvesztés vagy a véletlen kárt az ingatlan tulajdonát kell képeznie, hacsak nincs másképp a törvény által előírt vagy a szerződés.
Az elmélet szerint a tulajdonjogokat. első megfogalmazott, egy elszigetelt amerikai közgazdász Ronald Coase a 60-es években a XX században. ingatlan nem holisztikus, egységes eleme a gazdasági kapcsolatok, és egy sor (köteg) jogokat.
Bundle tulajdonjogok szerinti A. Honore tartalmazza 11 elemek:
1) tulajdonosi;
2) a használati jogát;
3) ellenőrzési jogot;
4) a jogot, hogy jövedelem;
5) az eladási jog, megváltoztatása, megsemmisítése;
6) A jobb vagyonbiztonság (védelem ekspropri-áció);
7) A jobb és hagyatékának öröklés;
8) A jogot, hogy örökös birtokában a jó;
9) megtiltják a használatát, okozva kárt másoknak;
10) a jobb gyűjteni (fizetési adósság);
11) a jogot, hogy visszatérjen az ingatlan iroda (lejártát követően a megállapodásnak az átadás vagy helyreállítása sérült hálózati).
Magyarországon az elismert magán, állami, önkormányzati és egyéb vagyon.
Az ingatlan tulajdonosa a természetes és jogi személyek, valamint Magyarország, Magyarország szervezetek és önkormányzatok. Ezen kívül, a tulajdonosok tehetik a külföldi kormányok, szervezetek és magánszemélyek.
Jellemzők megszerzésének és megszűnésének vagyon birtoklása, használata és dobja őket, attól függően, hogy az ingatlan tulajdonosa egy polgár vagy jogi személy tulajdonában lévő, Magyar tárgy, vagy egy település csak a törvény által előírt. minden tulajdonosai jogok védelmét egyaránt.
Számát és értékét az ingatlan tulajdonosa a polgárok és jogi személyek, amelyek nem korlátozódnak.
Kereskedelmi és non-profit szervezetek, kivéve az állami és önkormányzati vállalatok és intézmények által finanszírozott a tulajdonos, a tulajdonosok az ingatlan át őket hozzájárulások (járulékok) az alapítók (résztvevők, tagok), valamint a vagyontárgy ezen jogalanyok más okokból. Társadalmi és vallási szervezetek (egyesületek), jótékonysági és egyéb források a tulajdonosok az ingatlan általuk megszerzett és tudja használni csak arra a célra előírt őket alkotó dokumentumokat. Az alapítók (résztvevők, tagok) e szervezetek elveszíti a jogot, hogy az ingatlan tulajdonjoga saját szervezetük. Felszámolás esetén a szervezet, annak tulajdona kielégítése után fennmaradó hitelezői igények, használják a meghatározott célokra alakuló dokumentumokat.
Állami tulajdon (származtatott formái: a szövetségi és a regionális tulajdon)
Állami tulajdon Magyarországon tulajdonában lévő egy-Magyarország (szövetségi tulajdon) és a tulajdonában lévő ingatlan tulajdonjogának szervezetek Magyarországon - a köztársaságok, területek, régiók, városok szövetségi jelentőségű, autonóm régió, autonóm régiók (az ingatlan tárgya RF).
Föld és más természeti erőforrások, amelyek nem állnak a polgárok, jogi személyek, illetve az önkormányzatok, állami tulajdonban.
Magyarország részéről és tárgyak tulajdonosának jogait által elvégzett állami szervek és a tisztviselők. Az ingatlan, az állami tulajdonú, célhoz kötött állami vállalatok és intézmények tulajdonjoga, használata. A megfelelő költségvetési és egyéb állami tulajdon, nincs hozzárendelve az állami tulajdonú vállalatok és intézmények, az Orosz Föderáció minősül állami kincstár, kincstári egység az Orosz Föderáció.
Példák az állami tulajdon: szövetségi utak, parkok, az állami vállalatok és intézmények (pl Kuban Állami Egyetem), egészségügyi intézmények a szövetségi és a regionális jelentőségű, tavak, teljesítmény, többségi részesedést a magyar cégek monopóliumát.
Az ingatlan tulajdonában lévő, a városi és a vidéki települések, valamint más önkormányzatok, az önkormányzati tulajdon.
Nevében az önkormányzat tulajdonosi jogokat a helyi kormányzati szervek és a tisztviselők.
Az ingatlan található önkormányzati ingatlan rendelt az önkormányzati vállalatok és intézmények a birtoklás, használat és ártalmatlanítás.
helyi költségvetési és egyéb önkormányzati tulajdon, de nem a települési vállalatok és intézmények alkotják az önkormányzati kincstár a mindenkori városi vagy vidéki település vagy egy másik faluban.
Példák önkormányzati tulajdon: az önkormányzati vállalkozások, a helyi közutak, önkormányzati terület, önkormányzati lakások, önkormányzati nem lakáscélú ingatlan, egészségügyi intézményekben a helyi jelentőségű, tárgyak és kulturális intézmények, a nem állami tulajdon.
Magántulajdon (származtatott formái: magánszemély és saját összesen) - egy köteg tulajdonjogok tulajdonosa egy bizonyos személy vagy személyek csoportja.
A legfontosabb, hogy a piacgazdaság sajátos GSS-stvennost a gazdasági erőforrások szükséges impl-lesztési termelés. Az abszolút magántulajdon kell mondani, ha egy csomó jogok koncentrálódik a kezében egy személy vagy szervezet. Ugyanakkor a tulajdonos ruházhatja bizonyos jogokat bizonyos feltételek mellett más személyek, csakúgy, mint például a tulajdonos a vállalkozás átadása vezetők a jogot, hogy ellenőrizzék őket. Változatok terjesztési jog kombinációk alapján különböző vállalkozási formákat (egyéni magánvállalkozások részvénytársaság).
Az ingatlan tulajdonosa a két vagy több személy köteles az övék jobb közös tulajdon.
Az ingatlan lehet közös tulajdonban a meghatározása a részesedése az egyes tulajdonosok a tulajdonjogot (közös tulajdon) vagy anélkül meghatározása az ilyen részvények (közös tulajdon).
Gyakori az ingatlan tulajdonjoga megoszlik, kivéve azokat az eseteket, amikor a törvény előírja a vegyes a tulajdon.
Közös tulajdonban akkor jelentkezik, amikor belép a tulajdonában két vagy több személy tulajdonság, amely nem osztható megváltoztatása nélkül a célját (oszthatatlan dolog), vagy nem tartozik a szétválás a törvény erejénél fogva.
Közös tulajdonú osztható vagyon keletkezik a jogszabályban meghatározott esetekben vagy a szerződés.
A megállapodás szerint a résztvevők a közös tulajdon, és ha nem születik megállapodás a bíróság a közös tulajdon lehet állítani, hogy osztozzanak az ilyen személyek.
Alfaj: Az ingatlan egy társaság vagy egy paraszt (gazda) gazdaság, stock tulajdonosi, önkormányzati tulajdonban, stb
Specifikációja tulajdonjogok - egyértelmű meghatározása a jogok az egyes tulajdonosok, a különbséget a jogait a gerenda elemeket, azok jogszabályi megerősítése és védelme. Ez a koncepció lehet meghatározni, és pro-tive. A leírásban szereplő megszüntetéséről való szabad hozzáférés öko-dasági források minden, kivéve a tulajdonos. Csak amikor Nali chii-spec munkába piacgazdaság.
Okai az ingatlanvásárlásra jogok:
1. A tulajdonjog az új dolog gyártott vagy személy alkotta magának megfelel a törvény és más jogszabályok által megvásárolt ezt a személyt.
2. címben gyümölcsök, termékek, bevételek, ami a tulajdon használatát
3. Az ingatlan tulajdonjoga, amely a tulajdonos, lehet szerezni a másik személy egy adásvételi szerződést.
5. Az adományozás szerződés vagy más ügylet elidegenedés tulajdon.
6. Abban az esetben halála állampolgár tulajdonában vagyonát örökölte más személyek akarata szerint vagy a törvény.
7. Abban az esetben, átszervezése jogi személy tulajdonában vagyonát megy a jogi személyek, utódai az újjászervezett jogi személy.
8. Abban az esetben, és módon, amelyet a Ptk személy szerezhet az ingatlan tulajdonjoga, hogy nincs tulajdonosa, az ingatlan tulajdonosa ismeretlen, vagy az ingatlan, amelyen a tulajdonos lemondott, vagy amelyhez ő elvesztette a tulajdonjog egyéb okok, törvény által előírt.
9. A tag a ház, a ház és az építőipar, nyaraló, garázs, vagy más fogyasztási szövetkezet és más jogosult személyek paenakopleniya teljesen készült részüket hozzájárulás egy lakás, ház, garázs, egyéb helyiségek, feltéve, hogy ezek személyek által a szövetkezet, tulajdonosa is a fenti tulajdon.
10. Tulajdonosi az épületek, létesítmények és egyéb újonnan létrehozott ingatlanra terhelik állami regisztráció, mint az ilyen regisztráció.
11. A privatizáció az állami és önkormányzati tulajdon: az ingatlan állami vagy önkormányzati tulajdonban átvihető a tulajdonos a tulajdonjog az állampolgárok és jogi személyek által előírt módon a törvények privatizáció az állami és önkormányzati tulajdon.
12. Az államosítás ingatlan objektumok, amelyek magántulajdonban vannak.