Elismerését tulajdonjogok a lakás az épület egész bíróság
Az elmúlt években az a gyakorlat, ügyvéd lett elég gyakori panaszok a polgárok késedelem tekintetében a regisztrációs jogok az újonnan épített lakások a vevők / befektetők a fejlesztők részéről, és az eladók. Elkezdtük a gyakran feltett kérdésekre, és a elismerésének lehetőségét tulajdonjogok a bíróságokon keresztül ... és látszólag aggályait a polgárok és a probléma nagyságát csak növekszik.
Mint kiderült, most (több mint 100 befejezett polgári ügyek elismeréséről szóló tulajdonjogok), sok vásárlók a lakások már élő vásárolt lakások, és néhány élnek közülük már több éve, így a költséges javításokat, de még továbbra is „nem a tulajdonosok leányvállalatok az építtető, honnan HBC, ellenőrző cég, stb Mindezek vállalat elkötelezett diktálni a feltételeket, hogy hogyan kell élni, hogyan kell fizetni a bérleti díjat, hogy hogyan lehet a javítások és általános ... - javasoljuk ül „a bárány, szelíd ...” és akkor, és továbbra is hajléktalanok.
Piacon az elmúlt években az emberek már sokkal hozzáértés és tájékozott, és megérteni - megtörténhet, hogy az eladó ... és akkor nem lép a „host szerződés”, vagyis a végén, hogy maradjon ellenőrzések fizetési lakás (rosszabb - a váltónak) és egy homályos kilátás biztosítása jogaikat.
Felmerül a kérdés - hogyan lehet és mit kell tenni?
Ha követi a jól ismert szabály, hogy minden nyilvánvaló egyszerű - az ajánlást ugyanaz: vannak kétségek - elismerik a tulajdonjog a bíróságokon.
Miért a bíróságokon? És bizonyos esetekben lehet alkalmazni vele?
Kezdjük a választ az első kérdésre - miért a bíróság?
Szerencsére, vagy sajnos, de Magyarországon a leghatékonyabb módja annak, hogy megvédje a jogait a vásárlók a lakások megy a bíróságra a követelés, hogy a kereskedővel elismerését a tulajdonjogát a megvásárolt lakás.
Először. bírósági biztos lehet benne, hogy a Bíróság a jogszerűségét a vásárlás a lakás.
Második. hatályba lépett bírósági határozat kötelező érvényű minden Magyarország területén (beleértve a kormányzati szervek, stb.)
Harmadik. Ön tulajdonában a lakás nem lesz senki kétségbe, és probléma esetén a gyártó vagy a kereskedő - meg kell érinteni azt semmilyen módon nem lesz.
Negyedik lett a tulajdonos a lakás egy bírósági határozat te magad is meghatározni, hogy milyen javítási lehet tenni a lakásban, akkor képes lesz arra, hogy válasszon a CC is. Az állapotát a tulajdonos megadja a képességet, hogy diktálni a feltételeket, hogy mindenkinek, aki szolgálni, és követelni tőlük tiszteletben tartják a jogait. Pre és szerződéses HBC Te nem ilyen jogokat.
Van még egy előnye - akkor nem kell folytatni az összes dokumentumot a beszerzési egy lakás, ne félj, hogy elveszítik a csekket vagy a szerződés ... - Miután a bírósági döntések a tanúsítványt az állami nyilvántartásba való jog fog szerepelni egyetlen dokumentum, amely alapján Ön tulajdonában lakás - a bíróság döntését. ehelyett különböző befektetési stb szerződések, amelyek közül néhány még sosem látott.
A bíróság döntése elveszíthetik tetszőleges számú alkalommal, még mindig az eredeti fogja tartani az Ön esetében a bíróság előtt, és akkor korlátlan számú alkalommal és teljesen ingyenes kérni és kapni a tanúsított bíróság a határozat másolatát a bíróság előtt, ami éppen olyan érvényes, és kötelező érvényű minden, kivétel nélkül, .
Tehát, hogy bírósághoz, és az azt követő megkapta a bírósági határozat elismerésének tulajdonjogát a lakás (valójában ez a felismerés államunk a jogot, hogy a lakás) - a legmegbízhatóbb módja annak, hogy az idegsejtek és soha ne kételkedjen a törvényes jogát birtokba a lakást.
Ha lehet menni a bíróságra?
A válasz kissé váratlan, de teljesen pontos - akkor mindig a kapcsolatot, csak az a kérdés, hogy miért, és mik a kilátások ...
Miért - fentiek szerint, de a kilátások veletek vagyunk most, és beszélni.
Gyakorlat során sokat láttunk tervezési lehetőségek értékesítési lakások építés alatt ... A leggyakoribb eset:
Értékesítés tagság révén HBC (lakástakarékpénztári)
A HCC akkor köti meg a megállapodást a részvétel az építési, akkor fizet a HBC reálértéke a lakás (amelyet sokan HBC céljára adócsalás, és hasonlók osztva alkatrészek - része a belépési díj egy részét hozzájárulás, az időszakos kifizetések tagság HBC és egyéb finomságokat). Ennek eredményeként, az egységes és valójában a legfontosabb dokumentum (amellett, hogy a szerződést a HBC), amely megadja a jogot, később elismerése tulajdonjogát a lakás válik kapott fizetés után lakások - Információ a teljes kifizetését az egység, minden egyéb kifizetések a hitel nem megy ... Ha egyszerűsíteni, ha van információ a teljes kifizetését a részvény és a ház-ben helyezték üzembe - a bíróság esetek 99% -ában ez lesz az oldalára, és elismeri, akkor tulajdonjogát a lakásban.
Értékesítés egy előzetes adásvételi szerződést. Ez az egész egy kicsit bonyolultabb, de nem reménytelen
Meg kell világosan megérteni, hogy ezek a vállalatok az esetek többségében olyan jogilag független a fejlesztő (azaz nem tartoznak, és nem vagyunk felelősek értük, valamint a fejlesztő nem vállal felelősséget értük), és valójában - a közvetítők a tranzakció . Mi a kockázat?
Az Ön esetében a kockázatot a kettős, sőt hármas - ha problémák vannak a fejlesztő, akkor a problémát, és ha problémák vannak, az eladó - ez is a probléma.
Megtörténhet, és így a lakás fejlesztő jogok kiadására (regisztrálni őket magad), és a kereskedő (közvetítő) bármilyen okból, a szerződés megszűnik ... vagy például ingatlanfejlesztő ró letartóztatását (és az idő a fejlesztő saját a lakás a letartóztatása „esik”, és a lakás).
Más forgatókönyvek nem írjuk le, de biztos vagyok benne, hogy a csőd, és annak hatása tudod, mint én ...
Hogyan működhetne egy ilyen helyzetben - akkor arra a következtetésre jutottak az előzetes szerződés, az összes kifizetett, a lakás kerül átadásra az Ön, és az úgynevezett mondat „Host szerződés” érdemes még, mint 3-ri az év ... A válasz egyszerű -, hogy menjen a bíróságra.
Ha a ház üzembe helyezése, ha teljes fizetett a lakás ára, és ez valóban továbbított (aláírt okiratban ideiglenes használatra, a szerződést az alapkezelő társaság, akkor fizet a lakás és segédprogramok) - összecsukható esetjog az Ön oldalán. Kéri a bíróságtól, hogy ismeri az előzetes szerződés alapszerzôdéstôl és elismerik a tulajdonjog. A bíróságok az esetek többségében elviselni ilyen körülmények között a pozitív döntést.
Értékesítés keresztül előzetes adásvételi szerződés a számla rendszer
Ez az eset is tekinthető az egyik legkockázatosabb az átláthatóság szempontjából vásárol egy lakást.
A program úgy néz ki, mint ez - Ha megérkezik az irodában a fejlesztő vagy a közvetítő „hivatalos” cég a builder ... sokáig beszélni a házban, és keveset mondanak arról, hogy mindez majd ölteni. Akkor megjelenik egy lista a bankok kölcsönöznek a mechanizmus keretében, hiszel, és készek vásárolni ....
A kijelölt napon, akkor jön a dokumentumok aláírása, és kiderül - veszel egy lakást az előzetes szerződés, így azonnal formájában ultimátumot „ajánlat”, hogy kössön adásvételi szerződés a váltókat, mint kifizetés útján ígérvényt (előzetes megállapodást, hogy a számla kifizetés 99% -ában nem mond semmit).
Azonban, akkor biztos, hogy mindez megerősíti a fizetési és nem kell aggódni (de ez nem így van ...). Ennek eredményeként, akkor minden regisztrál és elkezd várni befejezése és átadása, hogy a lakásban.
Ha a ház épült, a lakás valószínűséggel kapsz ... aláírja a transzfer ApCsel lakások, köteles lesz szerződést kötni őket létre a büntető törvénykönyv (Valakinek fizetni a közüzemi szolgáltatások, stb), de az ingatlan még mindig nem tudja, hogy ki, hogy megkötik az úgynevezett „Host szerződés” Fejlesztő elkerülhető, hogy egy ilyen esetben?
Valójában akkor tart egy 2-wa független szerződés - az előzetes szerződés más szerződés adásvételi váltók. Van-e lehetőség az ilyen dokumentumokat a bíróság? Ez a fizetési megerősíti lakást?
Az egyértelmű válasz erre a kérdésre nem, de a bíróságok elvileg a legtöbb esetben elfogadja, hogy megvásárolja a számlákat a tényleges kifizetés a lakásban, de néhány kötelező feltételek: előszerződés ár egyenlőnek kell lennie a számlát költség, az egység, amelyik kiadta a számlát meg kell egyeznie a jogi személy eladni egy lakást. Ha van valami nem adja ki - a helyzet rossz, elismerését tulajdonjogok a bírósági eljárás egyszerű, biztosan nem.
Ajánlás az ilyen helyzetekben az egyik - mutatják a dokumentumok a szakember ... a kockázatot nélkül maradnak egy lakást problémák esetén a cég-eladó nagyon magas.
Vannak más módon eladni lakások építés alatt, például - most aktívan eladni a lakások 214 FZ (tőkerészesedés), bár az átviteli időzítése lakások még mindig nem mindig tartják tiszteletben ... de lehet büntetni és büntetni fejlesztő - a törvény lehetővé teszi.
Összefoglaló: bármilyen rendszerben még nem vásárolt egy lakást egy új épület, amíg el nem éri a tanúsítvány az állami regisztrációs tulajdonjoga akkor - kell aggódni.
Mindaddig, amíg nem te vagy a tulajdonosa -, hogy teljes mértékben osztják meg a kockázatokat, akik hisznek, és akin keresztül fektetett pénzüket az építőiparban a ház. Kiderül, hogy rajtad múlik, hogy ismeri tulajdon és regisztráció van, hogy szó szerint imádkozni fejlesztők - ez rossz, akkor rossz.
Következtetés: ha lehetősége van arra, hogy a tulajdonosi hamarabb, mint ígérte a gyártó - Elhitetem tapasztalat, akkor menteni sok problémától és boldoggá tesz.
Regisztráció tulajdonosi jogokat a lakás után a bírósági határozat
Miután a bírósági határozat hatályba lépett lehet regisztrálni tulajdonjoga a lakás Rosreestra. Regisztráció zajlik több lépcsőben.
- Először meg kell, hogy kitaláljuk-e vagy sem a lakás és topográfiai, ha igen -, akkor az csak akkor kell, hogy a Rosreestr (korábban - Companies House) A bíróság határozata kötelezi a jogi költségek, ha a lakás jelzáloghitel és a kölcsönt nem fizették - egy sor dokumentumot a bank .
- Ha a lakás be van jegyezve az ingatlan-nyilvántartásba még nem éri meg, akkor tedd rá. Ez az eljárás tart átlagosan körülbelül egy hónap, és technikai jellegű -, amit keres egy szervezet, amely gyárt és előkészíti mérés lapos lemez egy leírást a lakás a Kataszteri tanács, miután kész, akkor lesz szükség, hogy nyújtson be a kapott lemezt a kataszteri Kamara és 2 3 hét lakás fel a kataszteri regisztráció. Akkor aztán megy a Rosreestr és regisztrálja a tulajdonjogát a lakás.
Fontos - ha a lakás a kataszteri nyilvántartásba vétel nem szükséges, akkor Rosreestr nem tudja regisztrálni az Ön tulajdonában a lakás!
Ha a lakás ér a kataszteri nyilvántartás, a kifejezés a regisztrációs jogok bírósági határozat Rosreestra tart átlagosan 10-15 nap, ha a lakás nem leltár költségeit - attól függően, hogy a sebességet a kataszteri mérnök és munkatársai Kataszteri tanács időszak meghosszabbítható több hónapig.
Ahogy már világos, regisztrációs tulajdonjogának egy lakást az új házban - nem egy gyors folyamat, és korszerű körülmények között - a legnagyobb szükség. Azt hiszem, legalább a felét a vevők a lakások az új épületek átmenni a bíróság ... és ez a mutató.
Nem akarom, hogy kísértésbe sors - az elismerési mechanizmus a jogot arra, hogy van, és működik - bírósághoz fordulhat, és lesz a tulajdonosa.