Hozzárendelése lakások az új épületek - ez az adókat és a vásárlás egy lakást a feladat

Vásárlás egy lakás nem mindig az építtető, hogy a vevő közvetlenül. Általános szabály, hogy a ház építés alatt eladni.

A befektetők fektessenek pénzt az ingatlan, míg ők a tulajdonosok, ami után a tulajdonosi átadhatja harmadik félnek. A feladat végezzük, mielőtt a ház működését.

Kezdeti befektetőnek a lehetőséget, hogy vásárolni egy lakást a fejlesztő, majd át egy másik kártyát az egyén. Ez a folyamat az úgynevezett jogok átruházása az ingatlan.

A feladat egy lakás egy új épületben - ez a folyamat a tranzakció az átadás elsődleges jog vásárolni egy lakást a fejlesztő, hogy egy harmadik fél.

Hozzárendelés másik neve feladat. Ha figyelembe vesszük a program részletesen, érdemes megjegyezni, hogy:

1. Továbbított nemcsak tulajdon, hanem az összes feladatok, melyek által a befektető.
2. A fő szereplők az engedményező - az eladó és az engedményes - a vevő. A fejlesztő is jelzi, de azt nem lehet közvetlenül részt vesz a tranzakció is.
3. Engedményező transzferek az engedményes jogait és kötelezettségeit, ami azt jelenti, hogy az ügylet után a vevő összes oldják nem az átadó viseli.
4. Ennek fontos feltétele a feladat az, hogy meg kell, mielőtt a ház üzembe helyezhető.

alkalmazási körét

Köre jogok átruházása az ingatlan nagyon széles.

Tekintsük a leggyakoribb területek:

1. Leggyakrabban a feladat az ingatlanvásárlásra személyes lakóhely. Ez a helyzet akkor fordulhat elő, ha az épület üresen maradt lakások és az egyetlen út maradt, hogy vesz neki feladatot.
2. Terjedelme az eljárás kapcsolódó beruházások és a tranzakciók az elsődleges piacon, úgy, hogy az egyik oldalon kap egy jobb ajánlatot, és a nyereséget.

Hogyan készül?

Érdemes megjegyezni, hogy ez a folyamat szükségszerűen szabályozza a Polgári Törvénykönyv és kiemelkedik csak 2 féle hozzárendelés:

1. Ha van egy előzetes adásvételi dokumentumot. Ebben az esetben a jogokat át a vevőnek. Ezen kívül, egy ideiglenes dokumentumot, de a vételi és eladási nem kerül sor, hiszen ez szükséges ahhoz, hogy a fő szerződés.
2. Ha van egy megállapodás a közös részvétel az építőiparban. Itt minden egyszerű, mert az ingatlan nem áll rendelkezésre. A fejlesztő nem tesz a tulajdonos a részvény át jogaikat, és a befektető a jogot, hogy ne tárgyaljanak vele a feladatot.

szükséges dokumentumok

Különös figyelmet kell fordítani a dokumentumokat, amelyek gondosan mérlegelni kell:

1. Ügyeljen arra, hogy a típusú feladat, amelyeket használni fognak.
2. Meg kell szerezni a beleegyezését a fejlesztő.
3. Meg kell világosan meghatározott jogokat és kötelezettségeket, amelyek át az engedményező és az engedményes.
4. Emellett van egy halom egyes dokumentumokat.

A vevő kap a kezébe egy csomag dokumentumok:

1. A fő szerződést és kiegészítő megállapodások hozzá.
2. Hivatalos megerősítés kiszámításának egyik kezével a másikat.
3. Írásos, közjegyző által hitelesített hozzájárulása a fejlesztő, ha ő díszített hitel, emellett a hozzájárulásával a bank.
4. További kapcsolódó dokumentumokat levelezés a befektető vagy a felügyelők.
5. Egy aktus, amely jelezné átruházás ingatlan.

szerződés minta

Subrogation nullázó, amelyet meg kell tenni, hogy nem csak a személyes adatait a felek, hanem az állapotát. Ha van egy harmadik fél, amelyek néhány igényeket, meg kell jegyezni a dokumentumban.

1. A megállapodás, amely jelzi, hogy minden érintett tájékoztatást.
2. A háromoldalú megállapodás valamennyi jog és kötelesség.

A szövegben meg kell figyelni, hogy a fény az ilyen pillanatokat:

• A hely, ahol a dokumentum és a dátumot.
• Útlevél adatait mindkét oldalon.
• A nyilvántartásba vétel időpontja.
• Az ingatlan adatai.
• A jogok és kötelezettségek a felek egymással.
• Ez jelzi az összeg a megállapodás.
• Személyes aláírás a felek.

Töltse minta hozzárendelés megállapodás (Word formátumban).

A regisztrációs folyamat

A nagyon regisztrációs folyamat van egy csomó árnyalatok, érdemes odafigyelni:

1. hitelező joga átkerül az új hitelező, hogy ugyanolyan mértékben, hogy létezett eddig a pontig, és ugyanazokkal a feltételekkel. Ezért feladatokat világosan meg kell határozni.
2. Meg kell határozni azt a határidőt, költség engedményeket, valamint további feltételek, ha vannak ilyenek.
3. A cég be kell vonni a folyamatba, az írásos hozzájárulása szükséges tőle.
4. A fejlesztő díjmegállapítás kiadásáért beleegyezését, de tartott hivatalos szinten.

Vásárlás egy lakást az új épületben a jogok átruházása

Vásárlás lakás a feladat végezhető, az elsődleges befektető, hogy vele egy olyan jogi aktus átadása az épület tulajdonosa, még mielőtt a vételi és eladási kerül sor. Ha egy befektető tulajdonában részvények és teljesen befizetett adósságait, hogy a tulajdonos az épületben, aki önállóan át minden feladatát.

A vevő köteles ellenőrizni:

• átutalási megbízások;
• bevételek;
• ellenőrizze a megadott összeget az összeget a Bank birtokában;

Fontos figyelembe venni azokat a pontokat, amelyek a tranzakció érvénytelenné válik:

1. Érdeklődjön a jogosultak nem fizeti ki az adósságot, és nincs meg a szerződésben.
2. Ha szükséges volt szükség, hogy a hozzájárulás a fő szerződést, de még nem kapta meg.
3. Ha a bank nem hozzájárulásukat adják, és a lakás vásárolt a jelzálog.

Annak érdekében, hogy ne kerüljön bajba, szükséges, hogy megismerjék a kivonat a nyilvántartásból, a számvitel és a projekt nyilatkozatot.

Jellemzői a tranzakció

1. A fő jellemzője az ügylet megbízás minősül a az adó megfizetése. A törvény szerint, ő fizeti az engedményező.
2. Jelzi az igazi az ügylet összegét.
3. A lakás nem szabad terhelni.
4. A szerződés köthető több megbízottak, de ez a helyzet, ha ez áll több szoba.

Előnyök és hátrányok a tranzakció

1. Használja ezt a folyamatot lehet a profit.
2. Ez a kimenet elvégzéséhez használt személyes kívánságait.
3. Ezek a lakások megvásárolhatók olcsón a befektető.

1. Ez egy nagy kockázat.
2. Ez nem mindig lehetséges, hogy objektíven értékelni a körülményeket.
3. Megkötése után eladó az eladó nem köteles, így minden kérdést meg kell oldani a tulajdonos az építkezést.

így visszamenőleg

Átengedése kérdés nem lehet, ha aláírja átvételi igazolást házban. De mint általában, az egész folyamat sok időt, néha évek előtt lejár az összes hivatalos alkalommal kell kitölteni.

Néha, egy ilyen esetben, akkor megy a trükk, és elkészíti dokumentumok visszamenőleges. Ha ő kísérleti, egyszerűen meg tudjuk változtatni a dátumot alapszerzôdés. Természetesen, ha nem lett volna nyilvántartott állami szervek.

Ez a fajta adózik, amelynek meg kell kamatot fizet tulajdonosainak. Adó kiszámítása a teljes. Gyakran azonban a felek egyetértenek abban, hogy minden kiadást adót a felére, de cserébe a beruházó elsőbbséget kell adni, hogy a kezdeti költségek házban.

Ezeket a pontokat kell venni a szerződés, így mielőtt regisztrál, akkor gondosan meg kell vizsgálnia a szakmai és ebben az esetben képes lesz arra, hogy módosítsuk.

Ez a folyamat sikeres volt, meg kell, hogy kérjenek segítséget a szakember, aki pontosan tudja, hogy milyen dokumentumokat kell rendelkezésre állnia, és hogyan kell kitölteni.

Szerződés átengedése összefüggésben lehet az ilyen kockázatok:

1. Ez lehet érvényteleníteni. Ebben az esetben nagyon nehéz bizonyítani valamit, mert a követelés nem szabad, hogy az eladó és a fejlesztő.
2. A fejlesztő csődbe. Leggyakrabban az ilyen esetekben szállást kínál alacsony áron.
3. Van rá esély, hogy kezébe csalók, akik értékesíti ház nem csak az egyik oldalán, hanem több más felekkel. Ebben az esetben nyerni az eredeti vásárló.

Csak abban az esetben fordul a hozzáértő és képzett, biztos lehet benne, hogy nem fog esni egy váratlan helyzetben.

Kapcsolódó cikkek

• Milyen dokumentumok szükségesek a szülési tőke a lakások vásárlására teljes listát, akiket

• Elismerését tulajdonjogok a lakás az épület egész bíróság

• Elfogadása a lakás az épület tér elfogadás